آدم جاريت

البحث عن منزل

سيكون نموذج البحث الذي أوصي به هو ميزة " تخصيص البحث " المذكورة أعلاه. بالإضافة إلى العناصر المعتادة التي يمكنك إدخالها ، يوجد مربع لـ "الرغبات الأخرى" يمكن أن يتضمن العديد من العناصر التي لا تجدها تقليديًا في أي من العناصر المعتادة التي يمكن الوصول إليها بشكل عام home find_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. لمشاهدة بعض الأمثلة عن الاحتمالات العديدة التي أملكها كوكيل ، انتقل هنا . 

إذا كنت تفضل عدم استخدام هذا الخيار ، فهناك بعض البدائل. هنا   هو مكتشف منزل من MLS الرئيسي لطرق هامبتون حيث إذا كنت ترغب في ذلك ، يمكنك منحني الوصول إلى رؤية ما تبحث عنه. هناك بعض الميزات اللطيفة حول ذلك ، بما في ذلك حقيقة أنها مباشرة من MLS ، وبالتالي معلومات أكثر دقة من مواقع مثل Zillow ، يمكنك تكبير الخريطة للكشف عن مناطق الفيضانات ، ويمكنك رسم شكل حول ما هو بالضبط المنطقة التي ترغب في البحث فيها.   هنا  is مكتشف عقارات تجارية.

سترى مكتشف المنزل بواسطة جريج جاريت ريالتي هنا والمزيد من الأماكن للعثور على منزل هنا .   يمكنك أيضًا العثور على منازل على Realtor.com و Zillow.com و Trulia.com . Among Zillow و Trulia و Realtor.com يظهر على Realtor.com كن الأكثر دقة.   ومع ذلك ، فإن search  عبر MLS مباشرة هو الأكثر دقة ، سواء من خلال السمسار الخاص بك أو بنفسك . من بين هؤلاء ، تعد Zillow هي الأفضل للعثور على جودة الحي. من بين هؤلاء ، تعجبني ميزة the crime في Trulia أكثر من غيرها . حتى يتمكنوا من البحث أيضًا. يمكن لوكيلك الحصول على المعلومات الأكثر دقة ، وإجراء أكثر بحث شامل ، وما إلى ذلك. باستخدام وكيل المشتري ، يمكنك في كثير من الأحيان تجنب العديد من الأخطاء التي يمكن للمشترين غير الممثلين ارتكابها بسهولة أكبر. إذا كنت وكيل المشتري الخاص بك ، فلن تدفع لي فلسًا واحدًا مقابل خدماتي في الغالبية العظمى من الحالات. لم يكن لدي استثناء مطلقًا ، على الرغم من وجود بعض الحالات التي لا يعرض فيها البائع للبيع من قبل المالك عمولة وكيل المشتري. وكلاء المشتري يتقاضون رواتبهم عمومًا من عائدات بيع المنزل من قبل البائع.

عرض قيمة المدن / المقاطعات عند النظر في التقدير وأسعار المساكن والضرائب:

إذا كانت الضرائب ستساعدك في تحديد المدينة أو المقاطعة التي ستنتقل إليها ، فانقر هنا لمعرفة الأسعار. ضع في اعتبارك أن معدلات الضرائب تختلف اختلافًا كبيرًا بين مدن ومقاطعات هامبتون رودز ، حيث تكون بعض المدن / المقاطعات أقل من نصف معدلات الضرائب في مدن أخرى. تعتبر الضرائب مهمة بشكل خاص إذا كنت تفكر في شراء نقدي ، باستخدام دفعة أولى كبيرة ، ولأولئك الذين يفكرون في سداد رهنهم العقاري في نهاية المطاف. بلغ متوسط معدل التضخم من 1913-2013 3.22٪ . معدلات تقدير المنازل بشكل عام أو أعلى بقليل من معدل التضخم بمرور الوقت. متوسط معدل التقدير المنزلي ، وفقًا لـ Zillow ،  is يتراوح بين 3 و 5٪. أقل من المتوسط   حتى في أسوأ الولايات للضرائب العقارية.  

  في Hampton Roads ، تميل معدلات الضرائب المنخفضة إلى التوافق مع متوسط قيم المنازل الأعلى والمناطق التعليمية الأفضل وفقًا للمدارس الكبرى.   على سبيل المثال ، في حي كيلن كريك ، عاشوا في جانب Newport News منه في مجتمع Dunhill بالإضافة إلى جانب Yorktown في مجتمع Avery Woods. بالنسبة لنفس المنزل في جانب يوركتاون من كيلن كريك ، ستدفع بشكل عام أكثر مما تدفعه في جانب نيوبورت نيوز. في وقت كتابة هذه السطور ، عندما أجريت بحثًا عن 4 غرف نوم 2 ونصف حمام تم بيعها في كيلن كريك في العام الماضي ، تم بيع أعلى سعر في نيوبورت نيوز بأقل من أقل سعر للعقار في يوركتاون ، كما أنت يمكن رؤيته هنا . كان سعر عقارات Kiln Creek Yorktown من تلك القائمة أعلى بنسبة 31 ٪ في المتوسط للقدم المربع. عند مقارنة نفس المعايير الخاصة بـ Yorktown & Seaford مقابل Newport News خلال الثلاثين يومًا الماضية في جميع أنحاء المدن ، يكون متوسط الفرق 30٪ أكثر لكل قدم مربع (في وقت كتابة هذا التقرير). _ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

وعلى العكس من ذلك ، فإن الضرائب العقارية  of Newport News are أعلى بنسبة 53٪ من تلك الموجودة في مقاطعة يورك. إذا لم تكن المناطق التعليمية ذات أولوية على الإطلاق ، وبافتراض أن معدلات الضرائب لن ترتفع (على الرغم من أنها ترتفع بشكل عام بمرور الوقت) ، وافتراض أن Kiln Creek هو ممثل متوسط لمقارنة Newport News & Yorktown ، بافتراض ذلك ستكون معدلات التقدير هذا العام 4٪ في Newport News & Yorktown ، أي شخص يشتري نفس المنزل في يوركتاون سيدفع ضرائب أقل ويحقق تقديرًا أعلى. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين لا يشترون نقدًا ، فكلما قل الدفعة المقدمة ، زادت نسبة الرهن العقاري التي ستذهب إلى الفائدة في المراحل الأولى من القرض ، خاصة بالنسبة للقروض لمدة 30 عامًا. هذا يعني أنه بالنسبة للمالكين الذين يمكنهم شراء نفس المنزل في Newport News & Yorktown الذي يرغبون فيه ، إذا خفضوا 5٪ ، والتخطيط فقط للعيش هناك لمدة 5 سنوات قبل البيع ، فقد يكون عرضًا ذا قيمة أفضل للشراء_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton أو Newport News من Yorktown ، جميع العوامل الأخرى متماثلة. يعد اختيار الموقع أكثر بكثير من مجرد عرض القيمة بين سعر البيع والتمويل والضرائب ، ويتضمن عوامل مثل مكان عملك ، وتقييمات الجريمة ، وغير ذلك.  

أيضًا ، بالنسبة لأولئك المستثمرين المحترفين أو الذين حققوا نجاحًا كبيرًا في الاستثمار بقدرات مختلفة ، قد يفضل البعض الحصول على المزيد من رأس المال السيولة المتاح للاستثمارات حتى لو كان لديهم النقد لشراء نوع المنزل الذي يرغبون فيه في أي مدينة في هامبتون الطرق. بالنسبة لأولئك الذين حققوا نجاحًا كبيرًا في الاستثمار ، لا يزال من المهم مراعاة التداعيات الضريبية ، نظرًا لأن الأرباح من بيع منزل يشغله المالك والذي لا يستخدم لأغراض تجارية ، بعد عامين من الإشغال خلال فترة 5 سنوات ، في كثير من الحالات لا تشترط ضرائب على الأرباح. بعد قولي هذا ، أنا لست محاسبًا قانونيًا (CPA) ويجب مناقشة هذه التداعيات الخاضعة للضريبة مع محاسبك.

من المهم ملاحظة أن الزيادة في قيم العقارات في يوركتاون مقابل نيوبورت نيوز لكل قدم مربع لا تتوافق بشكل مباشر مع ارتفاع أسعار الإيجار بنفس مستوى الزيادة في سعر البيع. تشغيل نفس البحث عن 4 غرف نوم 2.5 حمام في Newport News & York County ، كانت عقارات مقاطعة يورك أعلى بنسبة 9 ٪ فقط لكل قدم مربع في المتوسط للإيجار. هذا هو أحد الأسباب التي جعلت العديد من المستثمرين الذين أعمل معهم يختارون تركيز أبحاثهم في مناطق ذات متوسط قيمة منزل منخفضة على الرغم من معدلات الضرائب المرتفعة بسبب التدفق النقدي المرتفع المحتمل لكل دولار والذي يبدو أنه هو الحال على حد سواء من رأي خبير والدي_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ وكذلك حساباتي الخاصة   عند الشراء نقدًا. نظرًا لأن المنازل ذات الأسعار المنخفضة يكون لها عائد استثمار أعلى عند استخدام النقد ،   عند استخدام التمويل ، يكون الفرق في عائد الاستثمار أكبر لصالح نيوبورت نيوز مقابل يوركتاون للمستثمرين الذين يرغبون في أن يصبحوا أصحاب عقارات. ومع ذلك ، فإن الفروق الإحصائية ليست كبيرة بما يكفي لاستبعاد عقارات يوركتاون من عمليات بحث المستثمرين لمن لديهم رأس مال للشراء في يوركتاون ، حيث أن صفقة جيدة بما يكفي في يوركتاون يمكن أن تكون أفضل من متوسط الفرق الصغير نسبيًا في عائد الاستثمار للمشتريات النقدية . 

عوامل اخرى:

يمكنك مقارنة المناطق التعليمية هنا . استكشف منطقة Hampton Roads بالانتقال إلى دليل بسيط قدمته هنا  أو Powerpoint الذي صنعته لمناطق الجذب في شبه الجزيرة  هنا . شاهد نطاقًا أوسع بكثير من الأشياء التي يمكنك القيام بها في المنطقة هنا   واكتب ما تبحث عنه متبوعًا بالمدينة والدولة. Maps.google.com   هو مورد جيد آخر. تقدم بيانات المدينة   مجموعة متنوعة من المعلومات الإحصائية حول المدن ، وفي كثير من الحالات ، حتى المناطق الأصغر ، من متوسط مستويات الدخل إلى الجريمة وغير ذلك. Zillow هو مورد قوي أيضًا للحصول على فكرة عن معدل التقدير السابق أو المتوقع في رمز بريدي معين أو مدينة أو ولاية . 

بالإضافة إلى أن المنزل نفسه في حالة جيدة ، فإن المناطق مهمة جدًا أيضًا. بينما يمكنك تغيير حالة المنزل ، لا يمكنك تغيير المنطقة كثيرًا على الإطلاق في معظم الحالات. يجب أن يكون الفيديو التالي مفيدًا جدًا لتحقيق هذه الغاية: