احصل على قائمة مخصصة للبرامج لتقليل تكلفة المنزل عن طريق ملء هذا النموذج .
الأساطير الشائعة When النظر في برامج لخفض تكاليف المنزل
الخرافة 1. إذا كنت غنيًا أو فقيرًا ، فلن أكون مؤهلاً لأي برامج لتقليل منزل يمكنني شراؤه.
الحقيقة: أفضل البرامج المتاحة للفقراء ، مع إمكانيات ممتازة حتى بالنسبة للمعاقين الذين يحققون أقل من 750 دولارًا شهريًا من دخل الضمان الاجتماعي ، ولكن حتى الأغنياء أحيانًا لديهم برامج لتقليل تكلفة المنزل من خلال ما يصل إلى نصف المنزل! إذا كنت ثريًا ولا "تحتاج" إلى برنامج لتقليل تكلفة منزلك ، فلماذا تترك المال على الطاولة ولا تصل إلى المدخرات المتاحة؟
الخرافة الثانية: إذا كنت أشتري نقدًا أو لم أحصل على نقود ، فلن أكون مؤهلاً للشراء باستخدام أي برامج لتقليل تكلفة المنزل
الحقيقة: ليس عليك أن تكون مشتري VA حتى لا تحصل على قروض مالية وقروض FHA Plus ، فإن قروض وزارة الزراعة الأمريكية هي الأكثر شهرة خارج نطاق VA ولكن هناك العديد من الخيارات الإضافية _cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_ لقروض بدون نقود. اسألني عن المُقرض الذي لا يقدم تأمينًا على الرهن العقاري ولا توجد أموال في القروض التقليدية.
الخرافة الثالثة. إذا لم أكن مشتري منزل لأول مرة ، فلا توجد برامج متاحة لتقليل تكلفة المنزل.
في حين أن بعض أفضل البرامج لخفض تكلفة المنزل مخصصة للمشترين لأول مرة ، إلا أن هناك برنامجًا واحدًا متاحًا لأولئك الذين باعوا عقاراتهم للتو ، وهناك برامج أخرى متاحة حتى لمن يمتلكون منزلًا حاليًا ولن يبيعوه قبل الشراء التالي .
الخرافة الرابعة: لا توجد برامج للبائعين لتقليل تكاليفهم
الحقيقة: هناك العديد من البرامج لتقليل تكاليف إصلاح المنزل ، وتكاليف الرهن العقاري ، والمرافق ، وما إلى ذلك لمن هم في حاجة إليها. وهي متوفرة من المنظمات غير الربحية في بعض الحالات ، الحكومة. البرامج المدعومة أو المشغلة في بعض الحالات (ابحث في 211 VA لـ VA & Needhelppayinbills.com للخارج VA وإذا كنت قد استنفدت قائمة 211 VA إذا كنت في VA) ، وحتى بعض المصادر المدفوعة في أخرى حيث يمكن دفع الإصلاحات من خلال عائدات البيع في بعض الحالات بدلاً من البائع كما هو لنوع السعر المخصوم الضروري مع البيع كما هو في معظم الحالات عند بيع هذا الطريق. 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
كيف يمكن للمشترين تقليل تكاليف منازلهم
في Hampton Roads ، توجد برامج حيث يمكن للمشترين المؤهلين الحصول على فائدة قليلة تصل إلى 0٪ ، وما يصل إلى 40،000 دولار في مساعدة الدفعة المقدمة ، وخصم 50٪ على المنزل ، وقروض لمدة 38 عامًا ، وخيارات بدون دفعة أولى للمنازل حتى 1،000،000 دولار ، "درجة الائتمان لا يعتبر ، "فعليًا لا توجد أموال في قروض إعادة التأهيل ، وغير ذلك. تتضمن البرامج (تم الإشارة إلى أقلية صغيرة منها أدناه) بعض البرامج بدون حدود للدخل ، بما في ذلك برنامج لمساعدة الأشخاص في الحصول على منازل تصل قيمتها إلى 1،000،000 دولار. تريد بناء منزل ولكن ليس لديك 20٪ انخفاض؟ ماذا عن بناء منزل بخفض 3.5٪ فقط ، أو إذا كنت مشتري VA ، 0٪ أقل؟ جميعها خيارات للمشترين المؤهلين الذين يستوفون معايير مختلفة خاصة بالبرنامج. في حين أن العديد من البرامج تقتصر على مشتري المنازل لأول مرة (أولئك الذين لم يمتلكوا منزلًا في السنوات الثلاث الماضية) ، فإن عددًا من البرامج ولا يقتصر على مشتري المنازل لأول مرة وبعض البرامج يمكن أن تحقق وفورات حتى بالنسبة للعقارات التي تزيد عن 1،000،000 دولار ._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
هل تعلم أن المُقرض ليس في الواقع أفضل شخص يسأل عن برامج تقليل تكاليف منزلك؟ إليك السبب: المقرضون غير قادرين على العمل مع كل برنامج. من ناحية أخرى ، هذا لا يحد من العملاء بنفس القدر تقريبًا. عندما اشتريت منزلاً في العام الماضي وقت كتابة هذه السطور ، تمت الموافقة المسبقة لي مع 4 مقرضين ، اثنان منهم فقط كانا قادرين على القيام بالبرامج المعينة التي استخدمتها. لقد استفسرت من جهة إقراض أخرى واحدة على الأقل لم تكن قادرة على استخدام هذه البرامج. في مناسبة أخرى ، أرسلت مشترًا إلى 5 مقرضين ، ولم يتمكن سوى واحد منهم من الموافقة عليها مسبقًا. اكتشفت لاحقًا أنه لا يوجد مقرضون أعرفهم قادرين على تنفيذ البرنامج الذي استخدمته والذي وفر لها أموالًا أكثر من الذهاب مع المقرض الأول الذي كنت أعرفه والذي يمكنه الموافقة عليها مسبقًا. حصلت على فائدة بنسبة 1٪ ، وقرض مدته 37 عامًا بدون دفعة مقدمة. أعرف الكثير من البرامج لتقليل تكلفة منزلك من خلال الحكومات ، والبنوك ، والمؤسسات غير الربحية ، وما إلى ذلك ، وأنا على استعداد لدفع 100 دولار إذا صادفت أي مورد يحتوي على المزيد من البرامج الموجودة في قائمتي (بدونك نسخ قائمتي وتحديد المزيد لإضافتها إليه!). فيما يلي جزء صغير من تلك البرامج التي تمثل قمة جبل الجليد في القائمة التي جمعتها على مر السنين. ضع في اعتبارك أنني لست مُقرضًا ، وأنني لا أقوم بتحديث هذه المعلومات على أساس يومي ، ويمكن تغييرها ، وهناك غالبًا شروط وتفاصيل إضافية ، ويجب عليك التحقق من البرنامج نفسه بدلاً من الاعتماد حصريًا على هذا information.
التخفيضات الضريبية:
كثير من الذين لم يشتروا منزلًا أبدًا لم يكن لديهم أبدًا سبب وجيه لتفصيل الخصومات. في اللحظة التي يشتري فيها معظم المشترين منزلًا ، فإن most لها سبب وجيه جدًا للتفصيل. لا أعرف الكثير عن تفصيل الخصومات؟ تحقق من هذه المقالة التي تقدم نظرة عامة هنا . يمكنك خصم ضريبة العقارات والفائدة في كثير من الأحيان إذا قمت بالتفصيل ، كما يمكنك الاطلاع على تفاصيل على موقع مصلحة الضرائب هنا . ضع في اعتبارك أنني لست محاسبًا قانونيًا ، لا يمكنني give تقديم المشورة الضريبية ، وأنه يجب عليك استشارة محاسب بخصوص أي أسئلة متعلقة بالضرائب.
في حين أن هناك الكثير من الطرق لتقليل تكاليف المنزل ، سواء عن طريق شراء منزل يحتاج إلى بعض TLC يمكنك القيام به بنفسك ، أو عن طريق استخدام قرض وزارة الزراعة الأمريكية المباشر للقلة المؤهلة للحصول على قرض بنسبة 1٪ بدون فائدة ، فهناك بعض البرامج التي أود التركيز عليها.
لمعرفة كيفية تقليل الضرائب عندما passing المنزل لأطفالك ، انقر هنا .
لا يوجد تأمين على الرهن العقاري ، ولا توجد أموال مخفضة على القروض التقليدية مع عدم وجود حد أقصى للدخل وبدون زيادة في سعر الفائدة (والذي يحدث غالبًا مع عدم وجود قروض MI الأخرى التي تقل عن 20٪) مع ارتفاع تكلفة الإغلاق من البائع إلى 4٪ (مقابل 3٪ المعتادة مع تقليدي أقل من 10٪ أسفل):
أنا أعرف بنكًا واحدًا فقط لديه برنامج مثل هذا ، وهو Langley Federal Credit Union. يتم تشغيل Garrett Mortgage بواسطة Langley Federal ، مع وجود خيارات ممتازة مثل هذا أحد الأسباب التي دفعتنا إلى اختيارهم بعد البحث لسنوات عديدة عن الشريك المثالي بينما لا نزال نسمح لمقرضين آخرين ، ويمكنك الاتصال بـ Eden Kircus حول هذا البرنامج على 757 696 5786. هذا البرنامج مخصص للمشترين الذين لم يمتلكوا منزلًا خلال السنوات الثلاث الماضية.
لا يوجد تأمين على الرهن العقاري ، انخفاض بنسبة 5٪ في القروض التقليدية مع عدم وجود حد أقصى للدخل وبدون زيادة في سعر الفائدة (والذي يحدث غالبًا مع عدم وجود قروض أخرى من MI أقل من 20٪) مع ارتفاع تكلفة الإغلاق من البائع إلى 4٪ (مقابل 3٪ المعتادة مع تقليدي أقل من 10٪ أسفل) :
يتطابق هذا البرنامج بشكل أساسي مع البرنامج الذي يعلوه مباشرة ، ولكنه يتطلب خفضًا بنسبة 5 ٪ دون الحاجة إلى عدم امتلاك منزل على مدار السنوات الثلاث الماضية. مرة أخرى ، لا أعرف أي برنامج متوفر محليًا مثله. أيضًا ، الحد الأقصى للقرض هو 750،000 دولار في المرة الأخيرة التي تحققت فيها. كما هو مذكور أعلاه ، اتصل بـ Eden Kircus مع Garrett Mortgage at 757696 5786.
شهادة ائتمان الرهن العقاري VHDA
لا يمكنني تقديم المشورة الضريبية ، لأنني لست محاسبًا قانونيًا ، ولكن هنا القليل عن هذا البرنامج. هذا البرنامج ، من خلال VHDA ، يشبه تقريبًا حكومة VA التي تدعم جزءًا من مدفوعات منزلك في وقت الضريبة.
بالارقام:
مع هذا البرنامج ، تحصل على 10٪ من الفائدة التي تدفعها كل عام تضاف إليك كضرائب في نهاية العام (حتى لو أخذت الخصم القياسي) ، بالإضافة إلى الـ 90٪ المتبقية التي لا تزال مؤهلة للحصول على المعتاد التخفيضات الضريبية إذا كنت تفصل. هذا طوال مدة القرض ما دمت تعيش هناك .
أقصى سعر للمبيعات: 390.000 دولار.
الحدود القصوى للدخل (تم التحديث في 5/2020): _ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
شخصان أو أقل: 90400 دولار
3 أشخاص أو أكثر: 105.400 دولار
ضع في اعتبارك أن هذا program is لـ "مشتري المنازل لأول مرة". هذا هو الشخص الذي لم يمتلك منزلًا في السنوات الثلاث الماضية ، وما إلى ذلك ، _ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ لذلك إذا كنت تملك منزلًا منذ أربع سنوات ، فقد تظل مؤهلاً. إذا لم تكن مشتريًا لأول مرة ، فهناك بعض المناطق المستهدفة فيدراليًا حيث لا يزال بإمكانك استخدام هذا البرنامج ، سواء في المناطق المكتئبة مثل East End of Newport News ، أو المناطق ذات الطلب المرتفع مثل City Center of Oyster Point ._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ انظر المناطق الفيدرالية المستهدفة التي يمكنك رؤيتها هنا حيث لا يزال بإمكان أولئك الذين امتلكوا منزلًا في السنوات الثلاث الماضية التأهل للبرنامج ._cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_
شاهد وصف موقع VHDA مع أحدث ما يصل إلى # 's هنا .
انظر حدود البرنامج وقيوده فيما يتعلق بأقصى سعر للمبيعات هنا وحدود الدخل هنا .
إلتقطناها معا
الأسعار قريبة من أدنى مستوياتها التاريخية ، ويقوم مركز عملائي بطريقة ما بتخفيض هذه الأسعار إلى مستوى أقل مما كانت عليه من قبل. با لاقتران مع سوق غير منتفخ في هذا المجال ، لديك مزيج رائع.
قرض مباشر من وزارة الزراعة الأمريكية - فائدة منخفضة تصل إلى 1٪ وبدون دفعة أولى في المناطق الريفية للمشترين ذوي الدخل المنخفض بما في ذلك Gloucester و Smithfield وأجزاء من James City & York County.
تشمل المواقع أجزاء من NW York County و James City County و Williamsburg و Toano و Smithfield و Surry و Isle of Wight. لمناطق العقارات المؤهلة ، انتقل هنا . وانقر فوق "سكن عائلة واحدة" ضمن "أهلية العقار". أول شخص أشرت إليه على الإطلاق للحصول على قرض مباشر من وزارة الزراعة الأمريكية مؤهل. إشغال المالك مطلوب طوال مدة القرض. يجب أن يكون الدخل على أو أقل من التالي اعتبارًا من 9/28/15 للقروض المباشرة لمنطقة Hampton Roads. في بعض الأحيان ، قد يتأهل أولئك الذين لديهم درجات ائتمانية أقل من 580 في ظل ظروف مخففة مثل الطوارئ الطبية أو غيرها من المشقة المؤقتة ، كما ترون هنا .
الحد الأقصى لأسعار الشراء للقروض المباشرة من وزارة الزراعة الأمريكية على الصفحات 83 و 84 (217000 في مقاطعة جيمس سيتي ، 221،200 في مقاطعة يورك ، 209،300 في جلوسيستر ، إلخ):
الحد الأقصى للدخل للقروض المباشرة من وزارة الزراعة الأمريكية:
أسرة واحدة: 41050
شخصان: 46900
3 أشخاص: 52800
4 أشخاص: 58650
5 أشخاص: 63350
6 أشخاص: 68.050
7 أشخاص: 72750
8 أشخاص: 77400
برنامج مساعدة الدفعة المقدمة (DPA) من قبل وزارة الإسكان وتنمية المجتمع في فرجينيا
المساعدة في إغلاق التكلفة من قبل المقرض حتى 2500 وما يصل إلى 20٪ كمساعدة في الدفعة المقدمة (10٪ في هامبتون رودز). لا يمكن تأجيرها.
حدود الدخل اعتبارًا من سبتمبر 2015:
أسرة واحدة: 41100
شخصان: 46950
3 أشخاص: 52800
4 أشخاص: 58650
5 أشخاص: 63350
6 أشخاص: 68.050
7 أشخاص: 72750
8 أشخاص: 77450
انظر أيضا هذا الرابط .
قروض إدارة الإسكان الفدرالية بلس - الرهن العقاري الثاني الحكومي المدعوم الذي يعد باهظ الثمن بعض الشيء ولكنه يمنح أولئك الذين لا يستطيعون تحمل الدفعة الأولى الذين ليس لديهم ائتمان يفضي إلى قرض تقليدي فرصة. أيضًا ، من السهل نسبيًا التأهل ل.
أقصى سعر للمبيعات: 375000 دولار.
حدود الدخل:
شخصان أو أقل: 80400 دولار
3 أشخاص أو أكثر: 93،800 دولار
شاهد المزيد من الفرص مع VHDA ، بما في ذلك أسعار الفائدة الممتازة وفرص الدخل المنخفض ، هنا.
تمويل الرهون العقارية الفيدرالية بنسبة 100٪ :
لا يلزم دفع دفعة أولى على القروض الممولة بنسبة 100٪ (1،000،000 دولار كحد أقصى)
على الرغم من كونه برنامجًا رائعًا ، إلا أن المقرضين الفرديين مع Navy Federal يمكن أن يكونوا غير مستجيبين وغير ذلك من المشاكل. العديد من المشترين الذين ساعدتهم مروا بتجارب سيئة للغاية معهم ولديهم سمعة سيئة بين العديد من وكلاء العقارات. أوصي بهذا البرنامج فقط إذا كنت تتطلع إلى الشراء بدون دفعة أولى لسعر منزل يتراوح بين 350 ألف دولار ومليون دولار نظرًا للخيار الأفضل في Garrett Mortgage المدعوم من Langley Federal عند التفكير في أقل من 350.000 دولار بدون دفعة أولى.
هناك متطلبات ائتمانية معينة لمعظم البرامج . إذا كان الائتمان مصدر قلق بالنسبة لك ، فضع في اعتبارك أنني أساعد الآخرين على الائتمان مجانًا ممن يرغبون في شراء منزل ، ويمكنني أن أجعلك على اتصال بالمقرضين الذين يتمتعون بمستوى أعلى من الخبرة مما أفعله والذين يساعدون أيضًا ائتمان الآخرين مجانًا عند التفكير في الحصول على قرض عقاري. لمزيد من المعلومات حول تحسين الائتمان الخاصة بك ، انظر صفحة الائتمان الخاصة بي هنا .