هناك العديد من الاستثناءات للقواعد العامة أعلاه. حتى إذا وقعت في بعض المواقف المذكورة أعلاه ، فلا يزال من الجيد أن تسألني عما إذا كنت مؤهلاً للاستثناء. يمكن للمشتري النقدي ، بالطبع ، توفير دولارات أمريكية بسرعة أكبر ، كما يمكن لمن يحصلون على المساعدة في إغلاق التكلفة ، والصفقات الجيدة ، واستخدام برامج أخرى عالية القيمة لتقليل تكلفة المنزل ، والتي يقلل بعضها من التكلفة بنسبة تصل إلى 50٪.

مثال الاستثناء الخاص بي: كنت أعيش بدون إيجار مع عائلتي قبل شراء منزل حيث استأجرت غرفًا لتغطية الرهن العقاري لمدة شهر واحد لاختبار وإثبات القدرة على القيام بذلك قبل الزواج. إذا كنت قد استأجرت منزلًا مشابهًا ، فمن المحتمل أن يكون مبلغ الإيجار أكثر من 40٪ من دفعة الرهن العقاري ، و> 50٪ بمجرد إلغاء PMI الخاص بي. بالإضافة إلى ذلك ، نظرًا لأنني حصلت على مثل هذه الصفقة الجيدة ، فقد زاد صافي ثروتي بشكل كبير على الفور حيث تم إجراء إصلاحات على المنزل من قرض الرهن العقاري التقليدي الذي حصلت عليه بأسعار فائدة منخفضة نسبيًا ومؤشر مديري المشتريات منخفض في ضوء my_cc781905-5cde-3194- bb3b-136bad5cf58d_ درجة الائتمان  being أعلى من 760. كانت القروض الطلابية التي حصلت عليها أقل من مكاسب حقوق الملكية خلال عام واحد لأنها كانت صفقة جيدة. أيضًا ، تمت تغطية غالبية الـ 5٪ التي احتجت إليها للدفعة المقدمة من خلال مساعدة الدفعة المقدمة ، وتم تغطية غالبية تكاليف الإغلاق من قبل البائع ، وتمت إزالة مؤشر مديري المشتريات الخاص بي في أقل من عامين بعد أن طلبت إزالته وذكرت أن لدي ما يقرب من 30 ٪ من الأسهم بناءً على التقييم مقابل مبلغ الرهن العقاري. كان منزلي هو الاستثمار الأكثر ربحًا الذي قمت به على الإطلاق ، على الرغم من أنني استثمرت في الأسهم في حياتي التي زادت بحوالي 1000 ٪ ولكنها كانت ربحًا صافيًا أقل مما حققته من خلال شراء منزلي. بدلاً من بيع منزلي وتحقيق ربح كبير بعد عامين ، قمت بتأجيره للحصول على عقار استثماري بتدفق نقدي إيجابي. أثناء سداد الرهن العقاري الخاص بي والحصول على تدفق نقدي إيجابي للإيجارات ، نمت قيمة العقار بأكثر من 20٪ بسبب ارتفاع قيمة العقار. لقد تمكنت أيضًا من زيادة الإيجار من المبلغ الأولي الذي دفعته بسبب زيادة أسعار الإيجار (مثل ارتفاع قيمة المنازل ، وزيادة الإيجارات بمرور الوقت أيضًا).