كيف حال السوق؟
السوق السابق
أحصل على هذا السؤال طوال الوقت بصفتي وكيل عقارات. بدلاً من أخذ كلمة وكيل واحد لكيفية تقديم فكرة عامة ، من الأفضل إلقاء نظرة على البيانات ، وهناك بعض المصادر القوية التي يمكنني الإشارة إليها من أجل ذلك بالضبط. أولاً ، سأشارك متوسط سعر المبيعات ، من العام الماضي وكذلك منذ عام 2009 الذي تم سحبه مباشرةً من REIN MLS ، وهي شركة Hampton Roads MLS الرئيسية. ثم سأشارك متوسط الأيام في السوق .
تم تحسين هذه الصفحة للعرض على كمبيوتر مكتبي / كمبيوتر محمول أكثر من عرضه على جهاز محمول.
منازل للبيع:
عادةً ما يكون المخزون أعلى من مايو ويوليو ، ولكن يمكنك أن ترى أدناه أن المخزون قد انخفض بشكل كبير في العقد الماضي.
سعر البيع (الحسابات الشهرية) الذي يوضح التقلبات الموسمية للسوق. كما ترون أدناه ، يميل شهر يناير إلى أن يكون أقل سعر في العام ، بينما يبدو أن يونيو هو الأعلى. عند التفكير في سعر البيع ، من المهم ملاحظة أن العقارات عادة ما تخضع للعقد في الشهر السابق ، لذا فإن انخفاض المبيعات في شهر يناير ناتج عن الحجم المنخفض للعقود الجديدة المصدق عليها في ديسمبر. الناس مشغولون بعيد الميلاد ، إلخ.
قد يكون الانتظار لمدة أقل من عام واحد في السكن المؤقت (أو مع عقد إيجار لمدة 6 أشهر إذا كان السوق على ما يرام خلال 6 أشهر) للشراء في سوق يشهد ارتفاعًا طبيعيًا حتى تحدث الاتجاهات الموسمية أمرًا جيدًا ، خاصة إذا كنت لا تخطط لبيع المنزل والسوق لا يقدران بسرعة. سيتم اعتبار 2020/2021 تقديرًا سريعًا ، لذلك لا أنصح بالانتظار الآن لمعظم العوامل الأخرى ، ما لم يتم بيع منزل بسعر أعلى وشراء منزل بسعر أقل حيث من المحتمل أن يكون الانتظار في صالحك. في سوق مثل 2020 ، لن يساعد الانتظار في أي وقت في 2020 كثيرًا لمساعدة الشخص الذي يشتري فقط لأن السوق بالكاد انخفض على الإطلاق حتى يناير 2021 والانخفاض الموسمي بين يوليو (277 ألف دولار) وديسمبر (273.3 ألف دولار) كان <1.5٪. على العكس من ذلك ، كان من الممكن أن يؤدي يونيو 2018 (249.8 ألف دولار أمريكي) مقابل يناير 2019 (222 ألف دولار أمريكي) إلى تحقيق وفورات كبيرة.
بالنسبة للبائعين الذين يتطلعون إلى البيع في الشتاء ، فمن المنطقي الانتظار قليلاً ، لتجهيز منزلك ، لإدراجها في أواخر أبريل أو أوائل مايو حتى تتمكن من الإغلاق في يونيو حيث يكون السوق أكثر سخونة موسمياً.
كما ترون أعلاه ، فإن أسعار المنازل ليست مجرد خط مستقيم ، ولكنها تشهد ارتفاعات وانخفاضات موسمية. عادة ما يكون هناك ارتفاع في الصيف (غالبًا في يونيو) وأدنى مستوى في الشتاء (غالبًا في يناير). هذه الارتفاعات والانخفاضات هي في الغالب من العقود التي تحدث قبل حوالي 30-35 يومًا.
من المهم أيضًا ملاحظة أن هذا الاتجاه ليس مجرد اتجاه محلي في Hampton Roads. في حين أن بعض المناطق قد تختلف ، يبدو أن هذه الاتجاهات تتطابق نسبيًا مع تلك الأكثر شيوعًا في الولايات المتحدة على الأقل في السنوات القليلة الماضية اعتبارًا من يناير 2022 حيث تتوفر الاتجاهات بسهولة من NAR .
العوامل ذات الصلة تتبع عن كثب نفس الاتجاهات:
Price Per Square Feet
متوسط الأيام في السوق:
المبيعات المغلقة:
الإعلانات النشطة:
الاتجاهات الوطنية تؤثر على السوق المحلي أيضًا:
Zillow: توقعات لمدة عام
يحتوي Zillow على رسوم بيانية حسب الرمز البريدي والمدينة والولاية ، بطريقة لن تجدها في معظم مواقع الويب العامة. تختلف هذه الرسوم البيانية من حيث مدى عودتها ، لكنها تُظهر قيمة تقريبية من خلال "مؤشر قيمة المنزل" من Zillow الذي يعدل لعوامل مثل الانحراف المعياري بحيث يمكن للمشترين والبائعين فهم ما يبحثون عنه بشكل أفضل. هذا مثال مع 23606 . من خلال سحب المؤشر على طول الخط ، فإنه يظهر لك القيم التقريبية في معظم الأشهر المتاحة. للحصول على أكبر عدد من الأشهر المتاحة بأكبر قدر من السهولة في التنقل ، من الأفضل النظر إليه على شاشة أفقية كبيرة حيث يتوفر كل شهر في حدود العام ويمكن أن يؤدي التكبير / التصغير إلى زيادة سهولة الاستخدام.
بمجرد الوصول إلى هذه الصفحة ، يمكنك ضبط معايير البحث الخاصة بك على المدن ، والأكواد البريدية ، والولايات ، وما إلى ذلك.
معدل التضخم في الدولار الأمريكي له تأثير كبير على معدل ارتفاع قيمة المساكن على المدى القصير والطويل. تزيد معدلات التضخم المرتفعة من ارتفاع الأسعار ، ولكنها تميل أيضًا إلى رفع أسعار الفائدة ، كما هو مذكور بمزيد من التفصيل في صفحة أسعار الفائدة الخاصة بي.
هناك عامل آخر يؤثر على ارتفاع الأسعار وهو أسعار الفائدة . تعمل أسعار الفائدة المنخفضة على تعزيز التقدير من خلال جعل ملكية المنازل ميسورة التكلفة وزيادة مشتريات المستثمرين.
عامل آخر يؤثر على التقدير هو معدلات النمو السكاني . تعمل معدلات النمو المرتفعة على تعزيز التقدير من خلال زيادة الطلب. في حين أن عدد سكان الولايات المتحدة ينمو ببطء شديد ، فإن بعض أجزاء البلاد تتزايد بسرعة بينما يتضاءل بعضها.
Rein.com هو مورد قوي آخر خصيصًا لمبيعات منطقة Hampton Roads. يتضمن قسم المدونة الخاصة بهم مقالات مثل هذه التي تساعد في تقسيم السوق بالأرقام.
