top of page

توصيات المقرض

ستجد أدناه بعض المقرضين الذين ينتمي إليهم آدم و / أو Garrett Realty Partners أو عملوا معهم في الماضي بتجارب إيجابية. أوصي بالحصول على عروض أسعار من جهات إقراض متعددة ، ولكن ضع في اعتبارك أن تفاصيل كشوف الأسعار مهمة جدًا. التكلفة الأقل هي أكثر من مجرد انخفاض معدل الفائدة ، مثل تكلفة تأمين الرهن العقاري للمشترين التقليديين الذين يضعون أقل من 20٪ للمشترين بقروض إدارة الإسكان الفدرالية. لقد رأى آدم حيث استبعد المقرضون عن عمد بعض التكاليف لكي يظهروا أقل من الخيارات الأخرى. تأكد أيضًا من سؤال المقرضين عما إذا كان عرض الأسعار الذي يقدمونه يشمل الضرائب والتأمين والنقاط التي من شأنها خفض السعر. من الأفضل الحصول على الموافقة المسبقة قبل البحث في المنزل. ليس كل المقرضين لديهم نفس البرامج المتاحة.

 

في حين أن تحديد المقرضين الذين ترغب في تقييم التسوق لهم يمكن أن يحدث على مدى فترة زمنية طويلة ، فمن الأفضل القيام بجميع عروض الأسعار في نفس اليوم ، مع جداول الأسعار التي يمكنك عرضها للمقرضين المتنافسين لمعرفة ما إذا كان هناك أي شيء قد تم استبعاده. وبهذه الطريقة ، تكون معدلات السوق الفائضة هي الأكثر تشابهًا ، وهي طريقة تفاح إلى تفاح أكثر من السماح بمرور الوقت بين عروض الأسعار. سيساعد ذلك أيضًا في تقليل تأثير الائتمان ، على الرغم من أنه مع ذلك ، لا ينبغي أن يكون الأمر مهمًا جدًا مع كونه في نفس اليوم طالما أنه في غضون فترة زمنية تتراوح من 7 إلى 14 يومًا.

 

أيضًا عند مقارنة أسعار الشركات المختلفة ، إذا كنت تحب الشخصية أو الصفات غير العددية الأخرى للمقرض ولكن معدلات شركة أخرى أفضل ، اسألهم عما إذا كان بإمكانهم مطابقة الأرقام بحيث لا يزال بإمكانك الحصول على الشخص الذي تشعر براحة أكبر مع . 

​

بينما لن يتمكن أي مقرض من القيام بعمل مثالي ، اسأل آدم عن التوقعات ، الإيجابية والسلبية ، مع أي شركة تابعة. يمكنه في كثير من الأحيان ذكر بعض السلبيات لأنه لا يوجد أحد مثالي ، لكنه يفضل عدم نشر هذه المعلومات. لقد استبعد آدم عمدًا بعض المقرضين في بعض الأحيان بسبب التجارب السلبية. حتى عندما لا يقوم آدم بإحالة أحد المقرضين ، أخبره إذا كنت تواجه مشكلات ، حيث يمكنك أحيانًا نقل المقرض الذي تستخدمه مع نفس شركة الرهن العقاري ، وفي بعض الأحيان سيسمح لك البائع بتغيير شركات الرهن العقاري ._cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_

​

تخضع أي برامج مذكورة أدناه للتغيير ، لذا تواصل مع المُقرض بشأن البرامج الحالية ، ويرجى إخبار آدم إذا كان بحاجة إلى تحديث أي معلومات أدناه.

​

أوصي أيضًا بأن تسأل كل مقرض تجري مقابلة معه الأسئلة التالية:
1. ما هي النسبة المئوية من قروضك التي تم إغلاقها في الوقت المحدد؟
2. ما هي المدة التي تحتاجها عادة لإغلاق قرض الرهن العقاري من وقت العقد؟
3. هل هناك أي برامج يمكنك التفكير بها يمكن أن تساعد في تقليل تكلفة منزلي؟
4. هل أنت قادر في أي وقت على مطابقة الأسعار إذا كان لدى مقرض آخر معدلات أقل أو خصم تكلفة الإغلاق؟ ماذا عن خصم تكلفة الإغلاق بنسبة 1 ٪ الذي تقدمه لي إحدى الشركات (بعد أن سألت آدم عن اسم الشركة أولاً أنه لا يرغب في نشر ذلك يمنحك خصمًا بنسبة 1 ٪ من CCA لإحالاته ويحصل على أسعار أسعار من ذلك شركة)؟
5. هل تعمل أيام السبت وبعد الساعة 5 مساءً؟ هل لديك ساعات معينة؟ ما هي منطقتك الزمنية إذا لم تكن الشرقية؟ إذا كانت هناك أيام أو أوقات لا تستجيب فيها للمكالمات ، فهل سبق لك إجراء استثناءات ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما نوع الأسباب؟

6. ما هي النسبة المئوية للقروض التي تقدمها / تحتفظ بها خدماتك المصرفية على المدى الطويل من تلك التي تبدأها؟

7. هل تراسل؟

Anchor 1
Lenders

توصيات المقرض

المقرضون المنتسبون أدناه:

Jeremy Malmgren - سريع الاستجابة وخيارات صلبة بما في ذلك عدم وجود دفعة أولى وخيارات تأمين على الرهن العقاري لمن لا يتطلعون إلى توفير دولار بنسبة 20٪. سمح البائع بدفع 100 ٪ من تكاليف الإغلاق للقرض التقليدي حتى مع عدم وجود مبلغ مخفض بينما يتم تحديد هذا الحد بنسبة 3 ٪ من قبل معظم المقرضين الآخرين في أي مكان أقل من 10 ٪ ولا يقدم معظم المقرضين أي دفعة أولى تقليدية.

مايك هارتنت   - العديد من برامج القروض بما في ذلك 16 نوعًا من قروض التجديد

أندي فيلاراغا - يجيد الإسبانية

المقرضون غير التابعين أدناه:

المُقرض (عبر الإنترنت) يقدم 2000 دولار للمساعدة في إغلاق التكلفة لكل 100 ألف دولار في التكلفة ،   حتى 10 آلاف دولار لإحالاتي

أقل (عبر الإنترنت) - لا شد قوي للحصول على اقتباس

ستيفن كاربيل - السداد مقابل إصلاح الائتمان

لوري مارو - وسيط رهن عقاري مع العديد من البرامج

NASB (عبر الإنترنت) - معدلات منخفضة وسرعة الاستجابة

مُقرض (غير ربحي) مع أسعار أفضل وخيار شراء بسعر أقل من أي خيار في هذه الصفحة وحيث لا يتم أخذ درجة الائتمان في الاعتبار ( ولكنها تستغرق وقتًا أطول من أي خيارات أخرى مذكورة ، وستقتصر بعض الأسر ذات الدخل المتوسط أعلاه على الشراء في مناطق أقل من متوسط الدخل)

United Veteran United - عادةً ما يزيد عن 500 دولار في المدخرات عن طريق الإحالة الخاصة بي

JiJi George: يتحدث اللغات الإنجليزية والهندية بما في ذلك الهندية والأردية والمالايالامية والبنجابية والتاميلية والبنغالية.

ضع في اعتبارك أنه مع Veteran United & أول مقرض غير تابع أعلاه ، إذا لم تذكر أنني أحالتك عند محادثة أولية / التواصل معهم ، فقد لا تتمكن من الحصول على الحافز. حوافز الإحالة هذه هي فقط لمصلحتك. لا أحصل على شيء سوى عميل سعيد. في حالة المقرضين التابعين ، بينما لا أحصل على أي تعويض مالي بشكل مباشر ، فإن التعويض لشركتي يساعد شركتي على البقاء في العمل والخيارات المذكورة مثل Jeremy Malmgren غير متوفرة عادةً مع معظم المقرضين.

المقرضون الذين لديهم مكاتب في مكتب شركة Garrett Realty Partners

ستجد أدناه المقرضين الذين لديهم مكاتب في Greg Garrett Realty . 

Anchor 2
garrettmortgage.png

جيريمي مالمغرين

مصرفي الرهن العقاري
 
- خيار ممتاز للمقترضين ذوي الدخل المرتفع غير المؤهلين للحصول على VHDA (حتى أولئك المؤهلين يجب عليهم مقارنة الأرقام) الذين لا يريدون MI ، وتمويل 100 ٪ ، ولا يريدون دفع مبلغ إضافي لعدم الاضطرار إلى دفع MI
- بالنسبة لأولئك الذين يشترون منزلًا بأقل من 350،000 دولار ، لا يشترط برنامج Home Saver دفع دفعة أولى ولا يوجد MI "لمشتري المنازل لأول مرة" (أولئك الذين لم يمتلكوا منزلًا في السنوات الثلاث الماضية) ، بحدود سعرية أعلى من VHDA وأرخص من VHDA (بما في ذلك عدم وجود رسوم مقدمة بنسبة 1.75٪ من VHDA) في كثير من الحالات
- ممتاز لا يوجد PMI 5٪ أو 10٪ أقل من القروض التقليدية دون زيادة الأسعار أو الرسوم التي ستجدها مع العديد من منتجات PMI التقليدية الأخرى (670 درجة ائتمانية مطلوبة)
- اتحاد الائتمان الفيدرالي لانجلي هو أكبر اتحاد ائتماني يقع مقره الرئيسي في هامبتون رودز مع 12 فرعًا هنا ويسهل الوصول إليه. بصفتهم اتحاد ائتماني محلي ، فإن لديهم مرونة أكبر في ثني قواعدهم الخاصة أو قواعد أخرى أكثر من العديد من الاتحادات الائتمانية الكبرى والبنوك
- خدمة القروض التقليدية الخاصة بهم (على عكس بعض الخيارات المذكورة أدناه ؛ المشكلة مع البنوك / الاتحادات الائتمانية التي لا تقدم قروضها هي أنه يمكنك الحصول على تجربة رائعة في شراء منزل ، ولكن بمجرد بيع الرهن العقاري إلى شخص آخر بنك فظيع. بعض البنوك / الاتحادات الائتمانية التي تبيع الرهون العقارية تبيعها إلى مؤسسات ذات تصنيف ضعيف للغاية ، بما في ذلك على الأقل أحد المقرضين أدناه للأسف. باستخدام أحد البنوك التي تقدم قروضها الخاصة ، يمكنك التخلص من هذه المشكلة)
- في بعض قروضهم التقليدية ، يُسمح للبائع بدفع 100 ٪ من مساعدة تكلفة الإغلاق لمعظم تكاليف الإغلاق (لا يشمل الشراء بسعر أقل ، ولكن بما في ذلك السداد مقابل فحص المنزل وتقييمه وإيداع الأموال الجادة) ، وهو تختلف تمامًا عن الحد الأقصى القياسي البالغ 3٪ في معظم القروض التقليدية التي تقل عن 10٪ مع العديد من البنوك والاتحادات الائتمانية الأخرى
- قادرة على المساعدة في إصلاح الائتمان
- لا تبدأ معدلات الجامبو المرتفعة حتى 750.000 دولار (عادة 472.000 دولار مع العديد من البنوك / الاتحادات الائتمانية الأخرى)
- السماح بتقييدات الضمان ، حيث يمكن للمشترين ، بدون زيادة السعر (الذي يزداد مع العديد من قروض التجديد) ، دفع ثمن الإصلاحات المطلوبة التي لا يرغب البائعون في دفعها ، مما يؤدي إلى زيادة عدد العقارات المحتملة للمشترين
- HELOC's مجانًا بدون تكاليف إغلاق والتي تستغرق أسبوعين فقط لإغلاقها
- يمكن إعادة صياغة القرض بدفع أقل بمبلغ 125 دولارًا أمريكيًا دون أي تكاليف إغلاق
- بطاقة ائتمان بقيمة 5000 دولار متاحة بدون سحب ائتماني آخر بعد شراء منزل معهم
- قم بعمل قروض عقارية لمدة 20 عامًا (وهو ما لا يفعله بعض المقرضين ويمكن أن أضيف خيارًا ممتازًا للنظر فيه)

​ ​

المقرضون الذين لديهم انتماءات مع Garrett Realty Partners

Mike.jpg
مايك هارتنيت
مدير فرع
 
تقدم بعض البرامج التي لا يقدمها البعض الآخر ،   بما في ذلك 16 نوعًا من قروض التجديد بما في ذلك القروض الضخمة والمنازل المصنعة.
Anchor 4

​

المقرضون الذين لا ينتمون إلى Garrett Realty Partners الذين يقدمون عروض فريدة

مُقرض آخر (اسألني عن اسمه لأنني لا يجب أن أنشره) - 1000 دولار - 2000 دولار للمساعدة في إغلاق التكلفة لكل 100000 دولار في التكلفة ، حتى 5000 دولار أو 10000 ، بالنسبة للمشترين الذين أحيلهم إليهم دون أي تأثير سلبي على السعر. أحتاج إلى إضافتك مباشرة إلى بوابة للحصول على هذه المساعدة. فات أحد المشترين الذين حصلوا على موافقة مسبقة تزيد عن 500 ألف دولار على هذا الحافز لأنهم تواصلوا مع هذا المقرض دون مقدمة الإحالة الخاصة بي. لا يوجد حد للدخل ، لذا إذا كنت تشتري منزلًا يزيد حجمه عن 500 ألف دولار ، فقد يوفر لك 10 آلاف دولار . 
Anchor 6
أقل - أحب حقًا Lower ، وهو ما يكفي لأنهم أحد المقرضين الثلاثة الذين عملت معهم بقوة في عام 2021 للحصول على قرض عقاري. أنها توفر تطبيقًا أوليًا سريعًا ، ومعدلات منخفضة ، ولا يوجد سحب قوي لعروض الأسعار (وهو أمر نادر بالنسبة للمقرضين ، على الرغم من أن ضع في اعتبارك أن سعر الفائدة بعد إجراء تحقيق صعب قد يكون أسوأ بشكل ملحوظ في بعض الحالات) ، ويمكن إرسال رسائل نصية في عطلات نهاية الأسبوع (وهو أمر نادر الحدوث بالنسبة للمقرضين). يعد أمرًا نادرًا بالنسبة للمقرضين عبر الإنترنت) ، وليس هناك تأخيرات شائعة بين المقرضين عبر الإنترنت ، ويمكنني أن أضمن لهم قائمة الوكلاء بطريقة لا أستطيع مع المقرضين الآخرين عبر الإنترنت بسبب كل الأعمال التي أقوم بها معهم. ربما أعمل معهم أكثر من أي مقرض آخر في وقت كتابة هذا التقرير. ضع في اعتبارك أيضًا أنهم لا يسمحون بحجز الضمان أو قروض رينو ولا يقدمون قروض VHDA في وقت كتابة هذا التقرير.
Anchor 7
ستيفن كاربيل
مصرفي الرهن العقاري
 
تقدم بعض البرامج التي لا يقدمها الآخرون ،   بما في ذلك سداد أول 4 أشهر من إصلاح الائتمان المدفوع مع شركة واحدة عند الإغلاق.
Anchor 8

​

لوري مارو
وسيط عقارات
 
تقدم بعض البرامج التي لا يقدمها الآخرون . في بعض الأحيان ، عرضت   0٪ أقل من قروض البناء بقروض إدارة الإسكان الفدرالية و 3.5٪ أقل من قروض البناء بقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، ورهن عقاري بفائدة 2.75٪ لمن لديه درجة ائتمان أقل من 620 على سبيل المثال. _cc781905-5cde-3194 -bb3b-136bad5cf58d_
Anchor 9

​

Anchor 10
jeffm.jpg
بنك ادخار أمريكا الشمالية

لمقرض خارج المدينة ، فهي خيار جيد. من واقع خبرتي ، كان لدى Jeff وقت استجابة جيد ومعدلات منخفضة (VA على سبيل المثال للمشترين الذين استخدموها). العديد من التقييمات الممتازة لها ما يبررها في رأيي.  

​

البرنامج الذي لا يفترض بي الإعلان عن أسمائهم علنًا بسبب قاعدة خاصة بهم تقدم أسعارًا أفضل بشكل أكثر فاعلية من أي مُقرض أعلاه:

توقع الوقت الأكثر تطلبًا للحصول على الموافقة من أي مقرض آخر أعلاه ، مع أسوأ المراجعات لأي مقرض أعلاه ، ولكن أيضًا أسعارًا أفضل (بما في ذلك أقل من <.5٪) لتكاليف أقل ممكنة من أي مقرض أعلاه من خلال ما لا مثيل له سعر الشراء بأسعار منخفضة مع بدء أسعار فائدة أقل من السوق ، خاصة لأولئك الذين تقل أعمارهم عن متوسط الدخل بالنسبة لحجم أسرهم. أيضًا ، ليس لهذه القروض حدود دخل في مناطق الدخل الكبيرة التي تقل عن المتوسط (حتى 1 ٪ أقل من المتوسط) ولا يتم أخذ درجة الائتمان في الاعتبار . بالنسبة لأولئك الذين لديهم الكثير من الأموال لخفض سعر الشراء أو حتى من ليس لديهم ، يعد هذا الخيار خيارًا قويًا نظرًا لأن البائع يمكنه الشراء بسعر أقل في كثير من الأحيان ، خاصة في ضوء "عدم وجود تكاليف إغلاق" وعدم وجود دفعة مقدمة. بالإضافة إلى كونها تستغرق وقتًا طويلاً للحصول على القرض ، هناك القليل من التطوع السنوي اللازم طوال مدة القرض ، ولكن وسائل التطوع تشمل إجراءات سهلة مثل المشاركة حول البرنامج على وسائل التواصل الاجتماعي . 
Anchor 11
قدامى المحاربون المتحدة - إذا كنت تعمل معي كوكيل للمشتري ، إذا كنت تستخدم Veteran's United ، فتأكد من إخبارهم بأنني قمت بإحالتك. يمكن أن يوفر لك أكثر من 500 دولار. ​
​
Anchor 12
Jiji.jpg
جي جي جورج
منشئ قرض الرهن العقاري

يتحدث الإنجليزية (إتقان مهني كامل) واللغات الهندية بما في ذلك الهندية (إتقان مهني كامل) ، والأوردو (إتقان عمل محدود) ، والمالايالامية (إجادة عمل محدودة) ، والبنجاب (الابتدائية) ، والتاميل (الابتدائية) ، والبنغالية (الابتدائية).

​

Lenders To Avoid
يجب تجنب المقرضين
أوصي عمومًا بتجنب المقرضين الذين لا يمكنهم إرسال ردود على الرسائل النصية في أيام السبت والليل (حتى لو لم ترسل رسالة نصية) وتجنب أولئك الذين ليسوا محليين (مع Lower & "المقرض الآخر" مع مساعدة تكلفة الإغلاق المتاحة كونه الاستثناء الملحوظ) ما لم يقدموا منتجات تتفوق على الخيارات المحلية حيث لا يطابقها السكان المحليون (مثل NASB أعلاه أو مقرض آخر أعلاه يقدم خصومات مساعدة على تكلفة الإغلاق بنسبة 1٪ لمن أشير إليهم. عادةً ما تواجه المزيد من التأخيرات في الإغلاق ولا يتم إبلاغهم بالمثمنين المحليين. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين يسعون للحصول على تمويل VHDA ، فإن قروض VHDA ليست خيارًا مع المقرضين الذين لا يوجد مقرهم في VA. إذا كان المقرض خارج المدينة يقدم أفضل السعر من الخيارات المحلية ، امنح أحد المقرضين المحليين قائمة أسعار الفائدة خارج البلد واعرف ما إذا كان بإمكانهم مطابقتهم. وإذا لم يتمكنوا من ذلك ، فراجع ما إذا كنت أعرف مقرضًا محليًا يمكنه ذلك. أيضًا ، ضع في اعتبارك أنه إذا كان هناك أي مقرض ليس لديهم مراجعات عبر الإنترنت ، لديهم واحد م سبب خام ليكون خادع. بعض المقرضين ، وخاصة المقرضين خارج المدينة الذين ليس لديهم مراجعات (في المقرضين في المدينة لديهم سمعة شفهية لدعمها أيضًا) ، لديهم سبب أقل ليكون صادقًا.
 
لقد رأيت المكان الذي لم يقم فيه المقرض من خارج المدينة بتضمين عدد من تكاليف الإغلاق في ورقة الأسعار وكان لديه تكاليف تقديرية أقل من المقرض المحلي ليس بسبب انخفاض التكاليف بالفعل ، ولكن بسبب عدم الدقة. بينما ظهرت تكاليف الإغلاق للمقرض المحلي في ورقة الأسعار على أنها أعلى بنسبة 60٪ من خارج البلد ، كانت الحقيقة أن تكاليف الإغلاق التي استندت إلى المقرض خارج المدينة كانت في الواقع أعلى ، وليست أقل ، من مع المُقرض المحلي بعد أن كان المُقرض المحلي على استعداد لمطابقة معدل الخروج من towner وإزالة نصف نقطة خصم. إذا نظرت إلى ورقة الأسعار ، فإن تكاليف الإغلاق الأولية التي يجب النظر إليها والتي تختلف حسب المُقرض هي رسوم إنشاء القرض ، ونقاط الخصم ، والتقييم ، وتقرير الائتمان ، وأحيانًا رسوم معالجة إضافية. لا تعتمد معظم تكاليف الإغلاق الأخرى على المُقرض ، لذلك إذا كانت ورقة الأسعار من أحد المقرضين بها عدد من التكاليف الإضافية ، فتأكد من أن تسأل عن تلك التكاليف التي لا يشملها المُقرض. بالإضافة إلى ذلك ، تأكد من أن كلا المقرضين يستخدمان المعلومات من شركة العنوان التي تخطط لاستخدامها. عند شراء الأسعار ، أوصي بالحصول على جميع الأسعار في نفس اليوم. في حالة الحصول على عروض أسعار في أيام مختلفة ، أوصي بالتحقق لمعرفة ما إذا كانت الأسعار تتقلب بين الأوقات هنا.  

اسألني عن قائمتي الخاصة بالمقرضين الإضافيين لتجنب توفر وساطة المشتري الحصرية بعد> شهرين. أنا لا أبقي تلك القائمة علنية.
bottom of page