آدم جاريت

ثالثا. لماذا الرسوم بالساعة؟

على عكس شراء منزل ، حيث يدفع البائع مبلغًا لائقًا لوكلاء المشتري في الغالبية العظمى من الحالات (عادةً 3٪ من سعر البيع) ، في سوق الإيجار ، يدفع أصحاب العقارات القليل جدًا إذا دفعوا أي شيء لأولئك المستأجرين المساعدين. في الغالبية العظمى من الحالات. إذا كان المالك يعرض رسوم الباحث عن وكيل الإيجار ، فغالبًا ما تكون 10٪ من إيجار الشهر الأول ، والذي عادة ما يكون أقل من 5٪ مقابل ما سيحصل عليه لمشتري منزل مشابه مقابل أكثر من 5٪ من العمل.

​

أحد الأسباب التي تجعل معظم وكلاء الدوام الكامل الجدد لا ينجحون في العمل هو الأنشطة التي لا معنى لها من الناحية المالية ، مع كون المساعدة الإيجارية المجانية أمرًا شائعًا. في مسيرتي المهنية ، كان هناك العديد من الأنشطة التي لم تكن منطقية من الناحية المالية التي انخرطت فيها في البداية ، وكانت مساعدة الإيجار المجانية واحدة منها. هذا هو أحد الأسباب التي جعلتني أبيع 3 منازل فقط في السنة الأولى من عملي (مقابل> 30 في العام الماضي وقت كتابة هذا التقرير). من أجل النمو في عملي ، كان علي أن أقول لا لبعض الأشياء ، سواء كانت مساعدة مجانية في الإيجار لأي شخص طلب أو حتى وظيفتي المفضلة على الإطلاق ، كوزير للشباب لأكثر من 4 سنوات.   كنت وزيرًا للشباب بدوام جزئي طوال السنوات الأربع الأولى من عملي في مجال العقارات. بعد أن توقفت عن تولي منصب وزير الشباب ، نما عملي بنسبة 50٪ أو أكثر في العام التالي ، وكان العام الذي تلا ذلك ضعف العام السابق . بينما لا تزال هناك أنشطة خيرية أشارك فيها ، مثل موقع ويب قمت بتطويره للمشردين والفقراء والمقتصدين ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر تقديم دفعة ائتمانية مجانية  and مجانًا المساعدة في الميزانية ، مساعدة الإيجار المجانية للجميع لم تعد واحدة من أنشطتي الخيرية . 87٪ من الوكلاء الجدد بدوام كامل يتوقفون عن العمل بدوام كامل في غضون 5 سنوات.

يتجنب بعض السماسرة مساعدة المستأجرين تمامًا. غالبًا ما يعطي أولئك الذين يفعلون ذلك الأولوية لعملهم الآخر مع المبيعات بسبب انخفاض التعويض أو عدم وجوده مع المساعدة في الإيجار ، وغالبًا ما يمنح أولئك الذين يسعون لاستئجار خدمة منخفضة الجودة. الوكلاء الآخرون الذين يساعدون المستأجرين في العثور على مكان هم وكلاء جدد مع خبرة منخفضة. يمكن للآخرين من أمثالي تقديم خدمة عالية الجودة للمستأجرين من خلال أجر بالساعة ، وأحيانًا يدفعه المستأجر مباشرة وأحيانًا تدفعه شركة نقل مثل الشركة التي كنت أعمل بها حيث ساعدت المستأجرين مقابل أجر بالساعة تدفعه تلك الشركة.