أين تتجه أسعار الفائدة؟
في الجوهر ، ما يصل إلى الحد من التضخم المرتفع التاريخي. أدناه سأشارك أين ذهبت أسعار الفائدة في الماضي البعيد والقريب ، أين من المتوقع أن تذهب ، وماذا يعني ذلك للمشترين المحتملين.
حيث ذهبت أسعار الفائدة
في فيديو توقعات السوق الخاص بي في ديسمبر من عام 2021 ، ذكرت كيف كان من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في SE VA وكيف كان من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة.
منذ ذلك الوقت ، ارتفعت بنسبة تزيد عن 50٪
عند النظر في العقد الماضي أو نحو ذلك ، تبدو المعدلات الحالية مرتفعة.
رغم أنك عندما تعود إلى الوراء ، ليس كثيرًا:
كيف يؤثر التضخم على أسعار الفائدة
تهدف الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة إلى كبح جماح التضخم المرتفع التاريخي ، وهي أعلى المعدلات التي شهدناها منذ أكثر من 25 عامًا ، ولكن مرة أخرى ، ليست الأعلى في التاريخ:
Inflation Rate
أين تتجه أسعار الفائدة
2023 Projections: Higher in 2023 vs 4/20/23
Go here for the latest 90 day projection:
من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر مع احتمال رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء (22/7/22) من هذا الأسبوع وعدد قليل آخر متوقع في عام 2022. حتى يصبح التضخم تحت السيطرة وأقرب إلى المستويات المستهدفة (2٪) أظن أننا سوف تستمر في رؤية ارتفاع الأسعار.
Image courtesy Federal Reserve
Below is a comparison of the FED rate vs mortgage interest rates:
مالذي يعنيه ذلك
مع ارتفاع أسعار الفائدة بسرعة كبيرة ، بدأنا نرى:
1. اهتمام أقل للمشتري بالتمويل الجديد والمشتريات الجديدة
2. المزيد والمزيد من الافتراضات .
يشك البعض في حدوث انهيار هائل في السوق ، ولكن:
أ. نحن نواجه نقصًا في المساكن لكل من المشترين والمستأجرين ،
ب. يمتلك المشترون الكثير من الأسهم في منازلهم مقارنة بعام 2008
ج. لدينا إرشادات أكثر صرامة بشأن المقرض منذ عام 2008
د. كما ذكرنا أعلاه ، لدينا معدلات تضخم سريعة تدفع سوق الإسكان للأعلى
لذلك مع هذه العوامل وغيرها مجتمعة ، لا أتوقع ذلك .
إذا كنت على الحياد بشأن عملية شراء ، وتخطط لاستخدام قرض عقاري ، فإنني أوصي بالشراء عاجلاً وليس آجلاً ، وجميع العوامل الأخرى متشابهة . إذا كنت تشتري نقدًا ، فإن وقت الشراء يعتمد على توقيت السوق ، كما تمت مناقشته في هذه الصفحة ، جميع العوامل الأخرى متشابهة.
أخبرني أحد المشترين مؤخرًا أنه خطط لتخصيص بعض الوقت لتحسين ائتمانه قبل الشراء. قد يرغب بعض المشترين في الحصول على دفعة أولى أكبر قبل الشراء.
في السوق النموذجية ، تعتبر كل واحدة منها أفكارًا جيدة للكثيرين. بالنسبة لبعض المشترين ، فإن الاهتمام ببعض الأشياء في ائتمانهم أو زيادة نقودهم لإغلاقها قبل الشراء أمر لا بد منه. إذا لم تكن قد دفعت ضرائب منذ سنوات ، فسيتعين عليك الاهتمام بذلك قبل الشراء. لا يجب عليك حتى طلب التأهيل المسبق قبل القيام بذلك. إذا لم يكن لديك أي مدخرات ، فقد يكون الشراء صعبًا جدًا قبل تأمين المزيد من الأموال.
في بيئة أسعار الفائدة اليوم (على الأقل ، بعد اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي القادم ، نظرًا لأن إغلاق سعر الفائدة قبل اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يؤدي إلى أرباح قوية بالمقارنة) ، إذا كان لديك 720 وتحاول تحويل درجة الائتمان الخاصة بك إلى 740 قبل الشراء ، إذا كان من الممكن القيام بذلك بسرعة (أي أقل من شهر واحد) ، فقد ترغب في القيام بذلك. هناك بعض الخيارات لزيادة درجة الائتمان الخاصة بك بسرعة قد تستغرق شهرًا أو أقل. على سبيل المثال ، يمكن أن يحدث تقليل استخدام بطاقات الائتمان من 105٪ إلى 0٪ في غضون شهر واحد لبعض المشترين ، مما يؤدي إلى شروط أفضل بكثير للمعدلات وتأمين الرهن العقاري إذا كان ذلك ممكنًا. في مثال آخر ، إذا كان لديك مجموعة (مجموعات) طبية مدفوعة من سنوات ماضية ، فيمكن أحيانًا إزالتها في غضون شهر تقريبًا إذا مررت بالقنوات الصحيحة ، ورأيت أين أدت خطوة صغيرة كهذه إلى زيادة الدرجات بحوالي 100 نقطة في حوالي شهر.
على العكس من ذلك ، إذا كنت قادرًا على الحصول على رهن عقاري لمنزل مع رصيدك الحالي / نقودك لإغلاقه ، إذا كانت زيادة أموالك بشكل كبير لإغلاق و / أو درجات الائتمان تستغرق 6 أشهر أو سنة ، بغض النظر عن تخفيض سعر الفائدة الذي قد تكون عليه قد يتم استبعاد التفكير في الإنجاز تمامًا ، وقد تكون أسوأ من ذي قبل ، بسبب زيادة الأسعار على مستوى السوق ، بحيث يمكن أن يحدث الوقت والطاقة لتحقيق خسارة صافية من حيث الشراء.