Ein Zuhause finden
Das Suchformular, das ich empfehlen würde, wäre die oben aufgeführte Funktion " Suche anpassen ". Zusätzlich zu den üblichen Elementen, die Sie eingeben können, gibt es ein Feld für „andere Wünsche“, das viele Elemente enthalten kann, die Sie normalerweise nicht auf den üblichen öffentlich zugänglichen finden homefind_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. Um einige Beispiele der vielen Möglichkeiten zu sehen, die ich als Agent habe, gehen Sie hier .
Wenn Sie diese Option lieber nicht wählen möchten, gibt es einige Alternativen. Hier ist ein Haussucher der Haupt-MLS für Hampton Roads, wo Sie mir, wenn Sie möchten, Zugang geben können, um zu sehen, wonach Sie suchen. Es gibt ein paar nette Features, einschließlich der Tatsache, dass es direkt von MLS stammt, also genauere Informationen als Websites wie Zillow, Sie können in eine Karte hineinzoomen, um Überschwemmungsgebiete anzuzeigen, und Sie können eine Form um genau das zeichnen, was Bereich, in dem Sie sich umsehen möchten.
Sie sehen einen Hausfinder von Greg Garrett Realty hier und noch mehr Orte, um hier ein Zuhause zu finden . Sie können auch Häuser auf Realtor.com , Zillow.com und Trulia.com finden am genauesten sein. Die direkte Suche über das MLS ist jedoch am genauesten, sei es durch Ihren Makler oder auf eigene Faust . Unter diesen ist Zillow am besten geeignet, um die Qualität der Nachbarschaft zu ermitteln. Unter diesen gefällt mir die crime-Funktion von Trulia am besten. Am besten suchen Sie selbst nach Häusern und geben Ihrem Immobilienmakler detaillierte Suchkriterien damit sie auch suchen können. Ihr Agent kann die genauesten Informationen erhalten, die umfassendste Suche durchführen usw. Durch die Verwendung eines Käuferagenten können Sie oft viele Fehler vermeiden, die nicht vertretene Käufer leichter machen können. Wenn ich Ihr Käuferagent bin, zahlen Sie mir in den allermeisten Fällen keinen Cent für meine Dienste. Ich hatte noch nie eine Ausnahme, obwohl es einige Fälle gibt, in denen ein vom Eigentümer zu verkaufender Verkäufer keine Maklerprovision des Käufers anbietet. Die Agenten des Käufers werden im Allgemeinen durch den Erlös aus dem Verkauf eines Eigenheims durch den Verkäufer bezahlt.
Wertversprechen der Städte/Landkreise bei der Betrachtung von Wertschätzung, Hauspreisen und Steuern:
Wenn Steuern Ihnen dabei helfen, zu bestimmen, in welche Stadt oder in welchen Bezirk Sie ziehen, klicken Sie hier , um die Tarife anzuzeigen. Beachten Sie, dass die Steuersätze zwischen den Städten und Landkreisen von Hampton Roads erheblich variieren, wobei einige Städte/Landkreise weniger als die Hälfte der Steuersätze anderer haben. Steuern sind besonders wichtig, wenn Sie einen Barkauf in Betracht ziehen, eine große Anzahlung leisten und für diejenigen, die erwägen, ihre Hypothek letztendlich abzuzahlen. Die durchschnittliche Inflationsrate von 1913-2013 betrug 3,22 % . Die Wertsteigerungsraten von Häusern liegen im Allgemeinen bei oder etwas über der Inflationsrate im Laufe der Zeit. Die durchschnittliche Wohnwertschätzung liegt laut Zillow zwischen 3 und 5 % unter dem Durchschnitt selbst für die schlechtesten Staaten für Grundsteuern.
In Hampton Roads entsprechen niedrigere Steuersätze laut Great Schools tendenziell höheren durchschnittlichen Hauswerten und besseren Schulbezirken haben auf der Seite von Newport News in der Gemeinde Dunhill sowie auf der Seite von Yorktown in der Gemeinde Avery Woods gelebt. Für dasselbe Haus auf der Yorktown-Seite von Kiln Creek zahlen Sie im Allgemeinen mehr als auf der Newport News-Seite. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels, als ich im vergangenen Jahr eine Suche nach Immobilien mit 4 Schlafzimmern und 2,5 Bädern durchführte, die in Kiln Creek verkauft wurden, wurde die Immobilie mit dem höchsten Preis in Newport News für weniger als die Immobilie mit dem niedrigsten Preis in Yorktown verkauft, wie Sie kann hier sehen. Der Preis der Immobilien in Kiln Creek Yorktown aus dieser Liste war durchschnittlich 31 % höher pro Quadratfuß. Beim Vergleich der gleichen Kriterien für Yorktown & Seaford mit Newport News in den letzten 30 Tagen in allen Städten beträgt der durchschnittliche Unterschied 30 % mehr pro Quadratfuß (zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels).
Umgekehrt sind die Grundsteuern von Newport News um 53 % höher als die von York County. Wenn Schulbezirke überhaupt keine Priorität haben, und unter der Annahme, dass die Steuersätze nicht steigen (obwohl sie im Allgemeinen im Laufe der Zeit steigen), und unter der Annahme, dass Kiln Creek ein durchschnittlicher Vertreter eines Vergleichs von Newport News und Yorktown ist, und unter der Annahme, dass dies der Fall ist Die Wertsteigerungsraten in diesem Jahr werden in Newport News & Yorktown 4 % betragen, jemand, der das gleiche Haus in Yorktown kauft, würde niedrigere Steuern zahlen und eine höhere Wertsteigerung erzielen. Das heißt, für diejenigen, die nicht in bar kaufen, gilt: Je geringer die Anzahlung, desto höher der Prozentsatz der Hypothek, der in der Anfangsphase des Darlehens in die Zinsen fließt, insbesondere bei Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Das bedeutet, dass für Eigennutzer, die sich das gleiche Haus in Newport News & Yorktown leisten können, das sie gerne hätten, wenn sie 5 % weniger zahlen und nur 5 Jahre vor dem Verkauf dort leben möchten, es möglicherweise ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis ist, zu kaufen_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton oder Newport News als Yorktown, alle anderen Faktoren gleich. Bei der Wahl des Standorts geht es jedoch um viel mehr als nur das Wertversprechen zwischen Verkaufspreis, Finanzierung und Steuern, und es umfasst Faktoren wie Ihren Arbeitsplatz, Kriminalitätsrate und andere Faktoren.
Auch für diejenigen, die professionelle Investoren sind oder anderweitig großen Erfolg bei Investitionen in verschiedenen Funktionen hatten, ziehen es einige vor, mehr liquides Kapital für Investitionen zur Verfügung zu haben, selbst wenn sie das Geld haben, um die Art von Haus zu kaufen, die sie sich wünschen würden Stadt in Hampton Roads. Für diejenigen, die viel Erfolg beim Investieren hatten, ist es immer noch wichtig, steuerliche Auswirkungen zu berücksichtigen, da Gewinne aus einem Verkauf von Wohneigentum, das nicht für geschäftliche Zwecke genutzt wird , in vielen Fällen nach 2 Jahren Nutzung innerhalb von 5 Jahren erzielt werden keine Steuern auf die Gewinne verlangen. Allerdings bin ich kein CPA und solche steuerpflichtigen Auswirkungen sollten mit Ihrem Steuerberater besprochen werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Anstieg der Immobilienwerte in Yorktown gegenüber Newport News pro Quadratfuß nicht direkt mit höheren Mietpreisen auf dem gleichen Niveau wie der Anstieg des Verkaufspreises korreliert. Bei der gleichen Suche mit 4 Schlafzimmern und 2,5 Bädern in Newport News und York County waren die Mietpreise für die Immobilien in York County pro Quadratfuß im Durchschnitt nur 9 % höher. Das ist einer der Gründe, warum viele Investoren, mit denen ich zusammenarbeite, sich trotz der höheren Steuersätze aufgrund des höheren potenziellen Cashflows pro Dollar dafür entscheiden, ihre Suche auf Gebiete mit niedrigerem durchschnittlichem Eigenheimwert zu konzentrieren, was sowohl nach der Expertenmeinung meines Vaters_cc781905 der Fall zu sein scheint -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_sowie eigene Berechnungen beim Barkauf. Da die günstigeren Häuser einen höheren ROI haben, wenn sie Bargeld verwenden, ist der Unterschied im ROI zugunsten von Newport News gegenüber Yorktown für Investoren, die gerne Vermieter sein möchten, sogar noch größer. Allerdings sind die statistischen Unterschiede nicht signifikant genug, um Yorktown-Immobilien von der Investorensuche für diejenigen auszuschließen, die über das nötige Kapital verfügen, um in Yorktown zu kaufen, da ein ausreichend gutes Geschäft in Yorktown besser sein könnte als der relativ geringe durchschnittliche Unterschied in der Kapitalrendite für Barkäufe .
Andere Faktoren:
Hier können Sie Schulbezirke vergleichen. Erkunden Sie die Gegend von Hampton Roads, indem Sie zu einem einfachen Leitfaden gehen, den ich hier erstellt habe oder zu einem Powerpoint, den ich für die Attraktionen der Halbinsel erstellt habe hier . Sehen Sie hier eine viel größere Auswahl an Aktivitäten in der Gegend und geben Sie ein, wonach Sie suchen, gefolgt von der Stadt und dem Bundesland. Maps.google.com ist eine weitere gute Ressource. Stadtdaten bieten eine Vielzahl statistischer Informationen über Städte und in vielen Fällen sogar kleinere Gebiete, von durchschnittlichen Einkommensniveaus bis hin zu Kriminalität und anderem. Zillow ist auch eine solide Ressource, um sich ein Bild von der vergangenen oder prognostizierten Wertsteigerungsrate in einer bestimmten Postleitzahl , Stadt oder einem bestimmten Bundesstaat zu machen.
Abgesehen davon, dass das Haus selbst in gutem Zustand ist, sind auch die Bereiche sehr wichtig. Während Sie den Zustand eines Hauses ändern können, können Sie den Bereich in den meisten Fällen überhaupt nicht wesentlich ändern. Das folgende Video sollte dabei sehr hilfreich sein:
Suchgenauigkeit:
Um die höchste Genauigkeit bei der Suche zu erreichen , insbesondere um zu wissen, ob ein Haus auf dem Markt ist oder nicht, ist es normalerweise am besten, direkt von MLS aus zu suchen.
Die einzige Ausnahme sind normalerweise vom Eigentümer zu verkaufende Immobilien, die manchmal nicht im MLS aufgeführt sind. Von MLS aus können Sie Immobilien anzeigen, Ihre eigenen Suchen basierend auf Ihren Kriterien erstellen usw. Wenn Sie möchten, dass ich eine zusätzliche Liste basierend auf anderen Kriterien einrichte, lassen Sie es mich wissen. Die Optionen, die ich habe, sind viel umfangreicher als das, was der Öffentlichkeit zur Verfügung steht, selbst auf dem Matrix-Portal. Wenn Sie sich das Matrix-Portal ansehen, bedeutet „Pend“, dass eine Immobilie zum Verkauf ansteht, und ein „C“ allein steht für eine Eventualität, was bedeutet, dass sie unter Vertrag steht, aber in irgendeiner Form vorliegt der Kontingenz. Wenn Sie neben „Kontingente“ „1. Ablehnungsrecht“ oder ähnliches sehen, bedeutet dies, dass Sie während der Vertragslaufzeit immer noch ein Angebot abgeben können, das über dem Vertragspreis liegt, und möglicherweise das Haus bekommen. Eine Sache, die Sie im Hinterkopf behalten sollten, ist, dass die meisten Makler den Vertragspreis nicht gerne offenlegen, insbesondere wenn er unter dem Listenpreis liegt. Con.“ oder etwas anderes neben Eventualitäten, ohne etwas in der Art von „1 eine Ablehnungsvorschrift vorhanden ist, und ich habe den Agenten kontaktiert, um zu überprüfen, ob genügend Zeit vorhanden ist, bevor die Entfernung geplant ist Um zu sehen, ob eine Immobilie verfügbar ist, aktualisieren Agenten sie nicht immer so schnell wie sie sollten, so dass die Agentenansicht zwar zeigen kann, dass eine Immobilie unter Vertrag steht, aber es gibt immer noch Fälle, in denen sie unter Vertrag stehen könnte Vertrag, ohne ihn in der Agenten-Matrix-Ansicht anzuzeigen.