Wie ist der Markt?
Diese Frage bekomme ich als Immobilienmakler ständig gestellt. Anstatt sich auf das Wort eines Agenten zu verlassen, wenn es darum geht, eine allgemeine Vorstellung zu vermitteln, ist es besser, einen Blick auf die Daten zu werfen, und es gibt einige starke Quellen, auf die ich genau dafür verweisen kann. Der Markt im Jahr 2023 ist der ungünstigste Zeitpunkt für den Kauf in Hampton Roads seit Jahren. Ich würde nicht so weit gehen zu sagen, dass es ein „schlechter“ Zeitpunkt zum Kaufen ist, aber ich würde sagen, dass es ein risikoreicherer Zeitpunkt zum Kaufen ist, als wir es seit langem gesehen haben.
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Wichtige Kennzahlen für den Immobilienmarkt in Hampton Roads
Wie Sie unten sehen können, sind die Preise gestiegen & im Jahr 2022 deutlich stärker zurückgehen als in den Jahren zuvor
Die folgende Metrik macht mir nicht so viele Sorgen, wie ich es sonst tun würdeniedrigste Nachfrage seit Jahrzehnten kürzlich.
Wichtige Kennzahlen für den US-Immobilienmarkt
Die folgenden 4 Grafiken machen mir Sorgen:
US-Immobilienpreise im Zeitverlauf:
Wir sehen hier, dass die jüngste Steigerungsrate schneller war als die des Blasenplatzens, & dass die Preise in einer seit Jahren nicht mehr dagewesenen Weise zu sinken beginnenrs in einer Reihe von Teilen der USA, auch wenn sie in Hampton Roads im Vergleich zum Vorjahr noch nicht zurückgegangen sind:
Preisvergleich von Wohnungen zum Verkauf und zur Miete
Ein starker Indikator für die Gesundheit des Immobilienmarktes ist der Verkaufspreis im Vergleich zum Mietpreis. Während die Mieten in letzter Zeit gestiegen sind, sind die Verkaufspreise schneller gestiegen als die Mieten, aber wie Sie sehen, hat in letzter Zeit eine Korrektur eingesetzt, bei der die zum Verkauf stehenden Immobilienpreise (unter Berücksichtigung von Zinssätzen usw.) schneller fallen als die Mietpreise. Auch vor kurzem,Mietpreise sind heruntergekommen.
Immobilienpreisänderung im Vergleich zum Vorjahr
Für mich ist diese nächste Grafikmöglicherweise das das gruseligste, was ich je gesehen habe, was deutlich zeigt, wie der Preis steigt dass die jüngste Entwicklung stattfand, war schneller als die Blase Verschiebung im Jahr 2006, ist aber rasch schneller zurückgegangen als in dieser Zeit.
Beginn privater Wohneinheiten (Neubau)
Wie im Jahr 2006 ist der Rückgang der Neubauten ein starker Indikator für eine Marktwende.
Saisonale Trends & Makrotrends
Unabhängig davon, ob der Markt auf Makroebene steigt oder fällt, findet man typischerweise im Januar (oder in der Nähe davon) ein Tief und am nächsten Tag ein Tief. ein Jahreshoch im Juni (oder nahe daran).
Bei den drei oben genannten Optionen werde ich mich hauptsächlich auf den Hampton Roads-Markt konzentrieren. Wenn Sie über Hampton Roads hinausblicken, sehen Sie sich unten einige Optionen an:
1. Mathews, Gloucester (obwohl REIN mehr Grundstücke in Gloucester hat), & andere Teile der Mittleren Halbinsel (Chesapeake Bay and Rivers Association of REALTORS®)
2. Richmond, Petersburg & andere Teile der Region Zentral-Virginia rund um Richmond/Petersburg (Regionales MLS in Zentral-Virginia)
3. Northern Neck MLS & Einige andere lokale Verbände erstellen in Zusammenarbeit mit der Virginia Association of Realtors vierteljährliche Wohnungsberichte wiedieses für Northern Neck MLS für das 2. Quartal 2022 die ich für den Fall erhalte, dass jemand eine aktuelle Version für eine MLS in SE VA möchte, auf die ich über eine Mitgliedschaft oder auf andere Weise Zugriff habe (Northern Neck, REIN, Williamsburg MLS, Chesapeake Bay Area Regional MLS und Central Virginia Regional). MLS).
4. In Gebieten mit hohem MLS-Crossover (z. B. Gloucester und Williamsburg) und in Gebieten ohne große Ressourcen, um regelmäßig Berichte aus den oben genannten Bereichen einzuholen, ist es mir oft möglich, Marktberichte für Kunden und Kunden zu erstellen. Kunden, die fragen. Bitte teilen Sie mir mit, ob ich Ihnen diese per E-Mail für einen Standort in SE VA (oder außerhalb von SE VA, wenn ich Sie auch an einen Agenten dort verweisen soll, z. B.) senden solldieser Bericht für Tampa in Florida vom 20.10.22).
5. Es sind einige interessante immobilienstatistische Daten für den Bundesstaat VA öffentlich verfügbarhier &Ampere; Berichte vorhandenHier.