Kurze Kaufberatung
Hier sind einige Ressourcen, auf die ich hinweisen möchte, wenn Sie eine Hausdurchsuchung in Betracht ziehen, die in der Vergangenheit für andere hilfreich waren.
1. Flächenqualität
2. Lokalisierung von Eigenschaften
4. Tatsächlich verfügbare Wohnungen zu finden ist schwieriger als es aussieht
5. Zusätzliche zu berücksichtigende Faktoren
B. Was ein Käufer verwenden kann, um ein Haus zu kaufen
1. Kreditgeber (ausgenommen Barkäufer)
3. Programme zur Senkung der Eigenheimkosten
5. Was ich Käufern anbieten kann
6. Mehr darüber, was ein Käufer braucht
Preis, Nachbarschaft und Zustand sind die Hauptfaktoren für den Verkauf eines Eigenheims, und es ist wichtig, beim Kauf eines Eigenheims den Wiederverkauf im Auge zu behalten.
Während ein Hausbesitzer den Preis und den Zustand ändern kann, kann er den Standort nicht ändern, was die Kenntnis der Gegend zu einem entscheidenden Bestandteil Ihrer Haussuche macht. Es ist auch am wenigsten offensichtlich bei einer allgemeinen Online-Suche. Interessant ist auch, dass es „Steuerungsgesetze“ gibt, nach denen Immobilienmakler gesetzlich nicht berechtigt sind, Ihnen zu sagen, ob eine Gegend „gut“ ist oder nicht. Was ethisch handelnde Agenten tun können, ist, Sie auf Quellen zu verweisen, in denen Sie selbst feststellen können, ob eine Nachbarschaft „gut“ für Sie ist oder nicht, indem Sie sich die Beweise für verschiedene Faktoren direkt ansehen. Wenn Sie sich Häuser aus einer Liste von Möglichkeiten ansehen, ist es einfach, sich nur die Auflistung selbst anzusehen, ohne die Gegend zu berücksichtigen.
Viele Erstkäufer machen diesen Fehler, und es ist sehr einfach, dies zu tun, da die Angebote mehr auf Details zu einzelnen Häusern ausgerichtet sind als auf die Gebiete, die das Haus umgeben. Es ist oft vorgekommen, dass mir Käufer gesagt haben, dass sie an dem Haus vorbeigefahren sind und aufgrund dieser Vorbeifahrt und der Gegend, in der sie das Haus gefunden haben, kein Interesse mehr haben. Wenn sie zuerst ein bisschen online recherchiert hätten, hätten sie es getan hätte oft nicht benötigt, um diese Fahrt zu machen. Selbst wenn Sie Ihre Hausaufgaben auf dem Gebiet machen, kann es immer noch passieren, aber wenn Sie das Gebiet zuerst online ansehen, kann es eine Reihe von Möglichkeiten aufgrund von Gebietsqualitäten ausschließen, bei denen es diejenigen gibt, die Sie nicht wünschen.
Es ist sehr wichtig, die Gegend zu berücksichtigen, da die Gegend hilft, Sicherheit, Lebensqualität, Nähe zu dem, wo Sie sein möchten und müssen, Schulbezirke (ob für Sie selbst oder für den Weiterverkauf), Kriminalitätsraten, Steuerunterschiede und anderes zu bestimmen. Nachbarschaften mit geringerem Wert in den schlimmsten Schulbezirken mit der höchsten Kriminalität sind Nachbarschaften, in denen Sie ein unglaublich aussehendes Haus zu einem Preis bekommen könnten, den Sie woanders nicht bekommen können, aber die einzigartigen Opfer, die dafür gebracht werden, um dies zu erreichen, sind eine, die ich raten normalerweise nicht.
Weitere Informationen zur Wohnungssuche finden Sie hier .
Lokalisierung von Eigenschaften
Hier ist ein Immobiliensucher der Haupt-MLS für Hampton Roads, wo Sie mir, wenn Sie möchten, Zugang geben können, um zu sehen, wonach Sie suchen. Es gibt ein paar nette Features, einschließlich der Tatsache, dass es direkt von MLS stammt, also genauere Informationen als Websites wie Zillow, Sie können in eine Karte hineinzoomen, um Überschwemmungsgebiete anzuzeigen, und Sie können eine Form um genau das zeichnen, was Bereich, in dem Sie suchen möchten. Dieser Finder verfügt nicht über viele der Suchfunktionen, die ich als Agent mache , daher ist es wichtig, dass ich auch einige Suchen für Sie einrichte. Einige Funktionen, die Sie einrichten können, würden auch viel Zeit in Anspruch nehmen, während ich sie bereits durch frühere Kundenwünsche verfügbar habe, die ich in Suchen für die zukünftige Verwendung gespeichert habe, wie z. Betrachten Sie nur Schulen, die auf GreatSchools mit 7 oder höher bewertet wurden, usw. Hier ist ein Video darüber, wie Sie das Matrix-Portal erkunden können.
Detaillierte Suchen sind bei der Wohnungssuche von entscheidender Bedeutung. Die meisten Einkäufer haben nicht die Möglichkeit, diesen Prozess mit Suchvorlagen zu starten, während Agenten die Möglichkeit haben, mit Vorlagen zu suchen. Während viele ihre Fähigkeiten nicht mit Vorlagen nutzen, verwende ich Vorlagen ausgiebig bei vielen meiner Aufgaben. Im Fall meiner Vorlagen sind sie die Entwicklung von Jahren und nehmen ständig an Zahl und Macht zu, da mehr Käuferbedürfnisse offensichtlich werden. Aufgrund von Vorlagen, von denen ein einzelner Käufer keine Ahnung hätte, was sie einrichten würden, und selbst wenn sie es wüssten, würde sie sich nicht die Zeit nehmen wollen, die erforderlich ist, um diesen Aufwand zu betreiben, habe ich manchmal eingerichtet. In einer Stunde kann ich Vorlagen verwenden, um eine Suche nach einem Käufer einzurichten, bei der die Zusammenstellung der Vorlagen Monate oder Jahre zuvor über 10 Stunden gedauert haben könnte. Ich kann mit Vorlagen beginnen, die ich aus früheren Erfahrungen gespeichert habe (oder aus dem, was ein Käufer als seine Präferenzen angibt, die ich noch nicht habe, aber von denen ich weiß, dass andere Käufer in Zukunft dies auch wollen werden) und dann eine Suche auf die eines Käufers zuschneiden Vorlieben in viel kürzerer Zeit als ein Käufer, der versucht, sie selbst einzurichten. Um einige Beispiele dafür zu sehen, wovon ich spreche, klicken Sie hier .
Wenn Sie mir die Details mitteilen, um eine Suche für Sie zusammenzustellen, kommt diese nicht von meiner normalen E-Mail-Adresse. Stattdessen schicke ich Ihnen Links zu den Suchen, die ich von VAB@mlsmatrix.com einrichten werde.
Während die meisten zum Verkauf stehenden Häuser auf MLS sind, gibt es einige Möglichkeiten, die Häuser zu finden, die nicht auf MLS sind. Diese Immobilien sind in der Regel vom Eigentümer zu verkaufende Immobilien, obwohl einige vom Eigentümer zum Verkauf stehende Immobilien im MLS aufgeführt sind. Einige der besten Websites, um FSBO-Häuser zu finden, sind https://norfolk.craigslist.org /, https://www.militarybyowner.com , https://www.forsalebyowner.com/ , & Zillow.com . Je mehr Websites von Drittanbietern Sie besuchen, desto mehr FSBO-Immobilien du wirst finden. Jedes hat einzigartige FSBO-Häuser, die an den anderen Standorten nicht vorhanden sind. Denken Sie bei FSBO-Immobilien daran, dass der Verkäufer keinen Listing Agent hat, der hilft, eine Stimme der Vernunft zu sein, die ihn vertritt, er bietet oft keine Maklerprovision des Käufers an und hat keinen Ruf des Listing Agents zu wahren, was zu höheren Tendenzen zur Unehrlichkeit führt. fehlende Offenlegung und Betrug. Aus diesem Grund ist es besonders wichtig, gründliche Inspektionen, solide vertragliche Eventualitäten, eine Eigentumsversicherung des Käufers und einen guten Käuferagenten zu haben, auch wenn Sie extra zahlen müssen.
Hochwasserzonen
Unten ist ein weiteres Video, das ich über die Verwendung des Matrix-Portals gemacht habe, zu dem Ihre MLS-Immobiliensuchlinks führen, einschließlich der Prüfung, ob sich eine Immobilie in einem Überschwemmungsgebiet befindet, was in bestimmten Teilen von Hampton Roads ein Problem darstellt. Alle Hampton Roads können durch Hurrikane negativ beeinflusst werden. Es ist wichtig, auf Hurrikans vorbereitet zu sein.
Zusätzliche Faktoren, die beim Jäten von Grundstücken zu berücksichtigen sind:
Es ist wichtig, gründliche Nachforschungen über eine Immobilie anzustellen, bevor Sie ein Angebot abgeben, aber nicht so gründlich, dass Sie die Immobilie verlieren. Einige der besten Immobilien zu einem guten Preis halten weniger als 24 Stunden auf dem Markt, selbst diejenigen, die schlecht vermarktet sind. Ich habe einmal einem Käufer geholfen, ein wunderschönes Haus in Coventry zu kaufen, das nur ein Bild hatte, und dieses Bild umfasste nicht einmal die gesamte Vorderseite des Hauses. Es wurde dennoch innerhalb von 48 Stunden, nachdem es in einer Situation mit mehreren Angeboten auf den Markt gekommen war, mit dem Käufer, den ich vertrat, für den über dem geforderten Preis unter Vertrag genommen. Das ist einer der Gründe, warum es wichtig ist, automatische tägliche Updates zu haben, wenn neue Immobilien auf den Markt kommen, wenn Sie wirklich über die besten Immobilien informiert werden möchten.
Es ist eine gute Idee, auch die Genehmigungen von Wohnungen zu überprüfen, was manchmal auf der Website der Stadt erfolgen kann, und manchmal müssen Sie sich an die Stadt wenden, um dies herauszufinden. Norfolk zum Beispiel hat die Genehmigungen für die letzten 3 Jahre, und darüber hinaus müssen Sie sich an die Stadt wenden.
Was ein Käufer für den Kauf eines Eigenheims verwenden kann
Während ich mit verschiedenen Bargeldkäufern zusammengearbeitet habe, von Investoren über die Reichen bis hin zu den Sparsamen, nutzt die Mehrheit derjenigen, mit denen ich zusammenarbeite, einen Kreditgeber. Anstatt immer nur mit einem Kreditgeber zu gehen, ist es am besten, den Kreditgeber, den Sie wählen, auf Ihre Situation abzustimmen. Ich empfehle im Allgemeinen einen lokalen Kreditgeber gegenüber jemandem online, wobei ich die Programme zur Senkung der Eigenheimkosten berücksichtige, die sie zur Verfügung haben, die Arten von Krediten, die sie zur Verfügung haben, ihre Zinssätze, wie hilfreich sie dabei sind (z. B. die Erhöhung der Kreditwürdigkeit). Scores), ihre Ethik und ihr Wissen in der Branche. Ich empfehle auch, mir die Zinsblätter potenzieller Kreditgeber zu zeigen, bevor ich eine Entscheidung treffe. In der Vergangenheit haben sich Käufer, indem sie mir ein Zinsblatt zeigten, entschieden, sich für einen völlig anderen Kreditgeber zu entscheiden, als sie ursprünglich geplant hatten, weil sie die Löcher im Zinsblatt nicht sahen, die das Blatt aufgrund von Ungenauigkeiten täuschend deutlich besser erscheinen ließen. Der betrügerische Kreditgeber war keiner, den ich ihnen ursprünglich empfohlen hatte, sondern ein Kreditgeber außerhalb der Stadt. Kreditgeber außerhalb der Stadt haben es mit betrügerischen Praktiken viel leichter, da sie keinen so guten Ruf haben, den sie wahren müssen, insbesondere wenn Sie nicht viele Bewertungen zu diesem einzelnen Kreditgeber finden können.
Kein Kreditgeber ist perfekt. Einige Kreditgeber reagieren eher nicht, andere sind uninformiert, andere haben eine schlechte Ethik und wieder andere haben kein Programm, mit dem Sie Hauskosten sparen möchten. Obwohl kein Kreditgeber perfekt ist (ich weise auf einige hin, die tendenziell schlechter sind als andere, die ich in diesem Link nicht empfehle), klicken Sie hier , um einige potenzielle Kreditgeber zu sehen, einschließlich einiger ihrer Stärken.
Ich empfehle, Programme zur Senkung der Hauskosten zu prüfen, bevor Sie einen Kredit von einem Kreditgeber erhalten. Bestimmte Kreditgeber sind in der Lage, andere Programme als andere zu tun. Wenn Sie Kredite von Kreditgebern erhalten, schlage ich vor, alle harten Anfragen am selben Tag zu erledigen. Auf diese Weise minimieren Sie die Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit und alle Kreditgeber ziehen ähnliche Basiszinssätze heran, um die Zinssätze der verschiedenen Kreditgeber zu vergleichen.
Während viele die Ethik von jemandem, den sie für eine Immobilientransaktion einstellen, nicht als kritisch betrachten, ist Ethik absolut unerlässlich, wenn es um Einstellungsentscheidungen geht, die das größte Vermögen der meisten Menschen betreffen. Jemand mit einem hohen Maß an Ethik wird mit größerer Wahrscheinlichkeit Ihre besten Interessen im Auge behalten, unabhängig davon, ob dies erforderlich ist oder nicht. Zum Beispiel sprach ich im letzten Monat oder so zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels mit einer Mutter eines behinderten Erwachsenen, der sein erstes Eigenheim kaufen wollte. Sie erzählte mir aufgeregt, dass ihr Sohn vorab genehmigt worden sei. Als ich mir die Vorabgenehmigung ansah, war ich sofort enttäuscht darüber, wer auch immer ihr Kreditgeber von ihrer eigenen Bank war, eine Person, die ich nie getroffen hatte. Der Grund war, dass ihr Kreditgeber ihnen eine Hypothek mit variablem Zinssatz vorab genehmigt hatte. Eine Hypothek mit variablem Zinssatz verhalf ihnen zu einem höheren Kaufpreis, und ein höherer Kaufpreis bedeutet normalerweise eine höhere Provision für den Kreditgeber. Was der Kreditgeber ihnen nicht mitteilte, war, dass die meisten gebildeten Leute in der Branche sich von ARMs fernhalten. Der Grund dafür ist, dass wir uns derzeit (zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels) in der Nähe historischer Zinssätze befinden. Der einzige Ort, an dem die Zinsen realistisch steigen, ist der Anstieg. Während ein ARM anfangs immer niedriger sein wird als ein fester Zinssatz, wenn man bedenkt, dass Sie sich in der Nähe historischer Tiefststände befinden und dass die Zinssätze in der Vergangenheit mehr als dreimal so hoch waren wie jetzt, ist ein ARM meiner professionellen Meinung nach und in der Meinung vieler anderer Immobilienprofis, ist KEINE gute Idee. Dies kann zwar einen höheren anfänglichen Kaufpreis bedeuten, was für die provisionsbasierten Gewinnmargen eines Kreditgebers hilfreich ist, ist jedoch ein Rezept für stark gestiegene monatliche Kosten, die zur Zwangsvollstreckung führen können, wenn der Käufer nicht in der Lage ist, mit diesen steigenden Kosten als Zinsen Schritt zu halten Preise steigen. Die Tatsache, dass die Kreditgeberin den Käufer nicht über diese große Besorgnis bezüglich ihres behinderten Kindes informiert hat, ist meiner Meinung nach ein klarer Beweis für den Mangel an Ethik bei dieser Kreditgeberin, da er mit ARMs viel besser vertraut wäre als die ahnungslose Mutter, die es war nur versucht, ihrem Sohn zu helfen, und sah die Fähigkeit ihres Sohns, mit dem ARM, den der Kreditgeber präsentierte, ein teureres Haus zu kaufen, mit vernachlässigbarer Diskussion über die möglichen Fallstricke eines ARM, um die Mutter zu erziehen. Ein Mangel an Ethik korrespondiert meiner Meinung nach immer mit einem Mangel an Weisheit, egal ob man der Ethik immer die Weisheit und die positiven Züge entnehmen kann oder nicht. In diesem Fall könnte er vielleicht schnell Geld von jemandem machen, wenn ich die Mutter nicht vor ARMs gewarnt hätte, aber wenn das behinderte Kind Zinsen hatte, die durch die Decke gingen, konnte die Mutter sehr enttäuscht von dem Kreditgeber sein, weil er es nicht tat sie zu warnen, und das ist nicht die Art von Person, die sie anderen Käufern empfehlen würden.
4. „ Die Rolle Ihres Maklers“ erklärt ein wenig über die Zusammenarbeit mit einem Makler , um Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie zu helfen. Während der Notierungsmakler das beste Interesse des Verkäufers vertritt, vertritt der Käufermakler das beste Interesse des Käufers. Wie im Käuferleitfaden angegeben, zahlen Käufer ihren Makler in den meisten Fällen nicht. Während die überwiegende Mehrheit der Verkäufer eine Maklerprovision des Käufers anbietet, kann in dem seltenen Fall, dass ein Verkäufer zunächst keine Maklerprovision des Käufers anbietet, manchmal eine Provision ausgehandelt werden. In den allermeisten Fällen wird der Agent, der den Käufer vertritt und verpflichtet ist, jederzeit sein bestes Interesse zu vertreten, vom Verkäufer aus dem Verkaufserlös bezahlt. Zum Beispiel kann ich Dienstleister empfehlen, auf potenzielle Fallstricke bei einer Immobilie hinweisen, die Sie in Betracht ziehen, bei Vertragsverhandlungen und rechtlichen Verpflichtungen behilflich sein, Ihnen einen ungefähren Wert einer bestimmten Immobilie mitteilen, wenn Steuerbescheide und Schätzungen über 50 liegen können Manchmal % Rabatt usw.
Ein schriftlicher Käufervermittlungsvertrag ist ein wichtiges rechtliches Element der Zusammenarbeit mit einem Käuferagenten. Ohne einen Käufervermittlungsvertrag kann ich Ihnen öffentlich zugängliches Wissen geben, aber ich darf Ihnen keine Ratschläge erteilen, wie z. B. Ratschläge, welchen Preis Sie für eine Immobilie anbieten sollen. Jeder Makler, der Sie ohne einen schriftlichen Käufervermittlungsvertrag so berät, hält sich nicht an den Verhaltenskodex für Makler und könnte seine Lizenz verlieren. Darüber hinaus kann Ihnen ein Makler bei Kaufabsicht seine eigenen Angebote als Vertreter des Verkäufers zeigen, aber ein Makler darf Ihnen ohne schriftlichen Käufervermittlungsvertrag keine Immobilien anderer Unternehmen zeigen._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
Es gibt sowohl exklusive Käufervermittlungsverträge als auch nicht-exklusive Käufervermittlungsverträge. Viele Käufer wissen nichts über letzteres, zum Teil, weil viele Agenten letzteres nicht tun und einige Unternehmen ihren Agenten nicht einmal erlauben, es anzubieten. GRP verbietet dies nicht, und obwohl ich hauptsächlich an exklusiven Käufervermittlungsvereinbarungen beteiligt bin, engagiere ich mich auch für nicht-exklusive Käufervermittlungsvereinbarungen. Mit einem exklusiven Käufervermittlungsvertrag verpflichten Sie sich, mit einem bestimmten Immobilienmakler für ein bestimmtes Haus, das Sie kaufen, für einen bestimmten Zeitraum zusammenzuarbeiten. Bei nicht-exklusiven Vermittlungsverträgen für Käufer können Sie mit mehreren Agenten zusammenarbeiten, wenn Sie möchten. Während ich den meisten Käufern exklusive Vereinbarungen empfehle, gibt es andere, bei denen es sinnvoller ist, eine nicht exklusive Vermittlungsvereinbarung für Käufer zu verwenden, z. Außerdem haben einige Käufer schlechte Erfahrungen mit Deadbeat-Agenten gemacht und haben Angst, sich erneut auf dieses Szenario einzulassen. Wenn Sie sich jetzt in diesem Szenario befinden, empfehle ich, diesen Agenten zu kontaktieren, um daraus herauszukommen, und wenn er Sie nicht freilässt, empfehle ich, sich an seinen Hauptmakler zu wenden, der auf seiner Unternehmenswebsite sein sollte, um ihn über die Situation zu informieren. Bei der Suche nach einem anderen Makler empfehle ich, nach einem zu suchen, bei dem mehrere Rezensenten ausdrücklich gesagt haben, dass der Makler „hart arbeitet“ oder etwas Ähnliches, was mehrere Käufer in öffentlich sichtbaren Bewertungen über mich gesagt haben, zum Beispiel.