Wie ist der Markt?
Vergangener Markt
Diese Frage bekomme ich als Immobilienmakler immer wieder gestellt. Anstatt sich auf das Wort eines Agenten zu verlassen, um eine allgemeine Vorstellung zu vermitteln, ist es besser, sich die Daten anzusehen, und es gibt einige starke Quellen, auf die ich genau dafür verweisen kann. Zuerst teile ich den mittleren Verkaufspreis, sowohl aus dem vergangenen Jahr als auch seit 2009, gezogen direkt von REIN MLS, dem Haupt-MLS von Hampton Roads. Dann teile ich die mittleren Tage auf dem Markt.
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Häuser zum Verkauf:
Der Bestand ist normalerweise von Mai bis Juli am höchsten, aber Sie können unten sehen, dass der Bestand in den letzten zehn Jahren erheblich gesunken ist.
Verkaufspreis (monatliche Berechnungen), die die saisonalen Schwankungen des Marktes zeigen. Wie Sie unten sehen können, ist der Januar tendenziell der niedrigste Preis des Jahres, während der Juni der höchste zu sein scheint. Bei der Betrachtung des Verkaufspreises ist es wichtig zu beachten, dass Immobilien in der Regel im Monat zuvor unter Vertrag genommen werden, sodass die niedrigen Verkäufe im Januar auf das geringe Volumen neuer ratifizierter Verträge im Dezember zurückzuführen sind. Die Leute sind beschäftigt mit Weihnachten usw.
Es kann in Ordnung sein, weniger als 1 Jahr in einer temporären Unterkunft (oder mit einem 6-monatigen Mietvertrag, wenn der Markt in 6 Monaten stimmen wird) zu warten, um in einem normalerweise steigenden Markt auf saisonale Trends zu kaufen, insbesondere wenn Sie nicht vorhaben, eine zu verkaufen Zuhause und der Markt wertet nicht schnell auf. 2020/2021 würde als schnelle Wertsteigerung gelten, daher würde ich nicht raten, im Moment für die meisten abzuwarten, wenn alle anderen Faktoren berücksichtigt werden, es sei denn, Sie verkaufen ein teureres Haus und kaufen ein günstigeres Haus, bei dem das Warten wahrscheinlich zu Ihrem Vorteil ist. In einem Markt wie 2020 würde das Warten zu irgendeinem Zeitpunkt im Jahr 2020 nicht viel dazu beitragen, jemandem zu helfen, der gerade kauft, da der Markt bis Januar 2021 und der saisonalen Abschreibung zwischen Juli (277.000 USD) und Dezember (273.300 USD) kaum einbrach. war < 1,5 %. Umgekehrt hätte Juni 2018 (249,8.000 USD) gegenüber Januar 2019 (222.000 USD) zu erheblichen Einsparungen führen können.
Für Verkäufer, die im Winter verkaufen möchten, wäre es in der Regel sinnvoll, ein wenig zu warten, um Ihr Haus fertig zu machen, und Ende April oder Anfang Mai aufzulisten, damit Sie im Juni schließen können, wo der Markt saisonal am heißesten ist.
Wie Sie oben sehen können, sind die Immobilienpreise nicht nur eine gerade Linie, sondern erfahren saisonale Höhen und Tiefen. Typischerweise gibt es ein Sommerhoch (meistens im Juni) und ein Wintertief (meistens im Januar). Diese Hochs und Tiefs stammen hauptsächlich von Kontrakten, die etwa 30-35 Tage zuvor stattgefunden haben.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass dieser Trend nicht nur ein Trend ist, der auf Hampton Roads beschränkt ist. Während einige Orte variieren können, scheinen diese Trends zumindest in den letzten Jahren ab Januar 2022 relativ genau mit denen übereinzustimmen, die in den USA am häufigsten vorkommen, wo Trends von NAR leicht verfügbar sind.
Verwandte Faktoren folgen genau denselben Trends:
Preis pro Quadratmeter
Mittlere Markttage:
Geschlossene Verkäufe:
Aktive Einträge:
Nationale Trends wirken sich auch auf den lokalen Markt aus:
Zillow: 1-Jahres-Projektionen
Zillow verfügt über Diagramme nach Postleitzahl, Stadt und Bundesland, die Sie auf den meisten öffentlichen Websites nicht finden werden. Diese Diagramme variieren in Bezug darauf, wie weit sie zurückreichen, aber sie zeigen den ungefähren Wert durch ihren Zillow „Home Value Index“, der für Faktoren wie die Standardabweichung modifiziert wird, damit Käufer und Verkäufer besser verstehen können, was sie sehen. Hier ist ein Beispiel mit 23606 . Wenn Sie Ihren Cursor entlang der Linie ziehen, werden Ihnen die ungefähren Werte in den meisten verfügbaren Monaten angezeigt. Um die meisten Monate mit der einfachsten Navigation verfügbar zu haben, wird es am besten auf einem großen horizontalen Bildschirm angezeigt, auf dem jeder Monat innerhalb der Jahresparameter verfügbar ist und das Zoomen die Benutzerfreundlichkeit weiter verbessern kann.
Sobald Sie auf dieser Seite sind, können Sie Ihre Suchkriterien auf Städte , Postleitzahlen , Staaten usw. anpassen.
Die Inflationsrate des US-Dollars hat einen großen Einfluss auf die kurz- und langfristige Wertsteigerung von Eigenheimen. Hohe Inflationsraten fördern die Wertsteigerung, treiben aber tendenziell auch die Zinsen in die Höhe, wie auf meiner Zinsseite ausführlicher erwähnt.
Ein weiterer Faktor, der sich auf die Wertsteigerung auswirkt, sind Zinssätze . Niedrige Zinsen steigern die Wertschätzung, indem sie Wohneigentum erschwinglicher machen und Investorenkäufe steigern.
Ein weiterer Faktor, der sich auf die Wertschätzung auswirkt, ist Bevölkerungswachstumsraten . Hohe Wachstumsraten steigern die Wertschätzung durch steigende Nachfrage. Während die US-Bevölkerung sehr langsam wächst, nehmen einige Teile des Landes schnell zu, während andere schrumpfen.
Rein.com ist eine weitere solide Ressource speziell für den Gebietsverkauf in Hampton Roads. Ihr Blog-Bereich enthält Artikel wie diesen , die helfen, den Markt nach Zahlen aufzuschlüsseln.
