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Entscheiden ob Mieten oder Kaufen

Während diejenigen, die planen, weniger als 3 Jahre in einem Gebiet zu bleiben, in der Regel ideale Mieterkandidaten sind und nicht die besten Kandidaten für den Kauf sind, da die mit dem Verkauf verbundenen Gebühren ein viel höherer Ausgangspunkt sind als kaufen (obwohl es Ausnahmen gibt). Für diejenigen, die planen, länger als 3 Jahre in einem Gebiet zu leben, insbesondere für viel längere Zeiträume, sollte ein Kauf in Hampton Roads in Betracht gezogen werden Determinanten des Haushaltsvermögens sind  der Besitz eines Eigenheims und das Führen eines Rentenkontos . “ Die Nettovermögenslücke zwischen Mietern und Eigenheimbesitzern ist erschütternd, wobei Schätzungen häufig zwischen dem 40-fachen und dem 80-fachen des Gesamtnettovermögens von Eigenheimbesitzern liegen gegen Mieter.

Oft ist die Entscheidung, ob man mieten oder kaufen soll, kulturell bedingt. Wenn Ihre Eltern Eigentümer waren, besitzen Sie wahrscheinlicher, und wenn sie gemietet haben, werden Sie eher mieten. Es gibt auch viele Missverständnisse über Eigentum und Miete von beiden Seiten. Es ist wichtig, die Optionen abzuwägen und basierend auf genauen Informationen auszuwählen, welche für Sie am besten geeignet ist. Stellen Sie sicher, dass Sie den Rechner verwenden, den ich auf meiner Seite „ Hilfreiche Online-Rechner “ aufführe, und stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Anerkennungsrate von Zillow eingeben, wie ich auf dieser Seite erkläre. Wenn das Mieten derzeit Ihre beste Option ist, sehen Sie sich meine Seite dafür hier an .

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Bild mit freundlicher GenehmigungVirginia-Makler aus Daten des Census Bureau aus dem Jahr 2022, wobei die Kostenbelastung als diejenigen definiert ist, die >30 % ihres Einkommens für Wohnraum zahlen (Miete oder Hypothekenzahlungen).

Wann kaufen

Plant, mindestens 3 Jahre lang zu Hause zu leben, und ist bereit, das Risiko der Verantwortung zu übernehmen, um ein höheres Nettovermögen und niedrigere Wohngeld zu erreichen
 
In einigen Fällen mindestens 550 und in anderen 640  gutschreiben. Es gibt jedoch 1 Programm mit Hypotheken, bei dem die Kreditwürdigkeit nicht berücksichtigt wird, und es gibt kostenlose Optionen zur Verbesserung der Kreditwürdigkeit für potenzielle Käufer von Eigenheimen.
 
2 Jahre Einkommen im selben Bereich  auch wenn Sie den Job wechseln, mit einigen Ausnahmen (z.
 
Erfahrungen mit schlechten Vermietern oder Hausverwaltern (Bewertungen für Hausverwalter sind im Allgemeinen relativ niedrig im Vergleich zu vielen anderen Unternehmen, einschließlich Immobilienfirmen für den Verkauf) in der Vergangenheit und der Wunsch, diese Erfahrungen nicht zu wiederholen
 
Wunsch, die Freiheit zu haben, wesentliche Änderungen an home  vorzunehmen oder anderweitig langfristig zu investieren, wie z
 
Vorhandensein besserer Optionen von Programmen zur Senkung der Eigenheimkosten  in den meisten Fällen beim Kauf als beim Mieten, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Programme, die Mietbeihilfen auf Kaufhilfen wie dieses übertragen ;  holen Sie sich hier Ihren personalisierten Bericht über mögliche Programme, die Ihnen beim Kauf_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ behilflich sein können, da Käufer meistens nicht alle ihre Optionen kennen
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Hohe Wertschätzungsprognose für das kommende Jahr (siehe Zillow)
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Prognostizierter Anstieg der Hypothekenzinsen in der Zukunft wie in diesem Artikel im Januar 2021.
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Die monatlichen Kosten sind in vielen Fällen geringer als die Miete für ein vergleichbares Haus, also berücksichtigen Sie dies, um die Gewinnschwelle zu erreichen oder einen Gewinn zu erzielen
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Wann mieten

Pläne, in einem typischen Markt für weniger als 3 Jahre in einem Haus zu leben (d. h. nicht 2020/2021/2022, wenn Sie 2 Jahre in einem Haus leben könnten und wahrscheinlich immer noch einen Gewinn bei einem typischen Hauskauf ohne Renovierungen erzielen, da dies höher als üblich ist Wertschätzungsraten)
 
Kredit in einigen Fällen niedriger als 550, in anderen 640, abhängig vom Kredit, den Zielen und der Fähigkeit, die Kreditwürdigkeit schnell zu erhöhen, und dem Wunsch, kein Hauskaufprogramm zu verwenden, bei dem die Kreditwürdigkeit nicht berücksichtigt wird. Denken Sie daran, dass bei niedrigeren Bewertungen eine doppelte Kaution oft hilfreich ist, um ein Mietobjekt zu sichern. Niedrige Kreditwürdigkeit kann auch höhere Schulden bedeuten, sodass das vorübergehende Wohnen in einem schlechteren Haus zur Miete und die schnellere Tilgung hochverzinslicher Schulden vor dem Kauf eines besseren Eigenheims in einigen Fällen von Vorteil sein kann, solange die Wertsteigerung nicht übertrifft, die Zinssätze nicht. nicht zum Haus gehen usw.
 
Wechsel von 1 Branche zu mindestens einer anderen in den letzten 2 Jahren mit einigen Ausnahmen, wie unter „Wann man kaufen sollte“ beschrieben
 
Wunsch nach größerer Flexibilität beim Übergang von einem Zuhause zum anderen, ohne den Wunsch, während des Übergangs Gewinne zu erzielen
 
Schnelle Wertsteigerungsrate in einem Markt, der historisch nicht gestützt zu sein scheint, was auf eine Blase hindeutet (ich glaube nicht, dass wir derzeit in Hampton Roads eine Blase haben, aber das ist in einigen anderen Märkten der Fall).
 
Job, der einen dazu zwingt, sich schnell von Ort zu Ort zu bewegen, ohne Unterstützung beim Kauf oder Verkauf aus dem Job heraus, oder Arbeitsplatzunsicherheit
 
Kostenlose Miete mit der Familie oder anderen und der Wunsch, keine Zimmer zu vermieten, um die gesamte Hypothek zu bezahlen, oder genug Hypothek, um je nach Situation alles außer den jährlichen Eigenkapitalgewinnen zu decken

Den Wunsch haben, auf einem Boot zu leben und es zuerst auszuprobieren, bevor Sie Land kaufen (siehe Tauchsafari-Spalte für lokale Andockmöglichkeiten hier ).

Eine Scheidung durchlaufen, die noch nicht abgeschlossen ist.

Eine Insolvenz durchlaufen, die noch nicht abgeschlossen ist.

Hohe Abschreibungsprognose für das kommende Jahr (siehe Zillow).

Voraussichtlicher Rückgang der Hypothekenzinsen in der Zukunft bei Betrachtung von Prognosen wie diesem Artikel im Januar 2021 (obwohl dieses Beispiel im Januar 2021 auf das Gegenteil hinweist).
 

Hier ist die aktuelle Wachstumsrate der Miete.

Viele Ausnahmen

Es gibt eine Vielzahl von Ausnahmen von den oben genannten allgemeinen Regeln. Auch wenn Sie unter einige der oben genannten Situationen fallen, ist es immer noch eine gute Idee, mich zu fragen, ob Sie als Ausnahme gelten könnten. Ein Bargeldkäufer kann natürlich viel schneller $ sparen, ebenso wie diejenigen, die Abschlusskostenhilfe, gute Geschäfte und andere hochwertige Programme erwerben, um die Eigenheimkosten zu senken, von denen einige die Kosten um bis zu 50 % senken.

Mein Ausnahmebeispiel: Ich habe vor dem Kauf eines Eigenheims mietfrei mit meiner Familie gewohnt, wo ich Zimmer zur Deckung der Hypothek für 1 Monat vermietet habe, um die Fähigkeit zu testen und vor der Eheschließung zu beweisen. Wenn ich ein vergleichbares Haus gemietet hätte, wäre die Mietzahlung wahrscheinlich > 40 % höher gewesen als die Hypothekenzahlung und > 50 %, sobald mein PMI abgeschlagen wäre. Da ich so ein gutes Geschäft gemacht habe, stieg mein Nettovermögen außerdem sofort dramatisch, da Reparaturen am Haus aus dem konventionellen Renovierungshypothekendarlehen vorgenommen wurden, das ich mit relativ niedrigen Zinssätzen und niedrigem PMI angesichts von my_cc781905-5cde-3194- erworben hatte. bb3b-136bad5cf58d_ Kredit-Score   über 760. Die Studentendarlehen, die ich hatte, waren weniger als die Eigenkapitalgewinne innerhalb eines Jahres, weil es so ein gutes Geschäft war. Außerdem wurde der Großteil der 5 %, die ich für die Anzahlung benötigte, von der Anzahlungshilfe abgedeckt, der Großteil der Abschlusskosten wurde vom Verkäufer übernommen, und mein PMI wurde in weniger als 2 Jahren entfernt, nachdem ich seine Entfernung beantragt hatte und zitierte, dass ich ungefähr 30% Eigenkapital hatte, basierend auf der Schätzung gegenüber dem Hypothekenbetrag. Mein Haus war die lukrativste Investition, die ich je getätigt habe, obwohl ich in meinem Leben in Aktien investiert habe, die um etwa 1000 % gestiegen sind, aber einen geringeren Nettovolumengewinn als bei meinem Hauskauf erzielt haben. Anstatt mein Haus zu verkaufen und nach 2 Jahren einen großen Gewinn zu erzielen, habe ich es für eine Anlageimmobilie mit positivem Cashflow vermietet. Während ich meine Hypothek abzahlte und einen positiven Miet-Cashflow hatte, stieg der Wert der Immobilie aufgrund der Wertsteigerung um über 20 %. Ich war auch in der Lage, die Miete von dem ursprünglichen Betrag, den ich berechnet habe, aufgrund gestiegener Mietpreise zu erhöhen (so wie Häuser an Wert gewinnen, steigen auch die Mieten im Laufe der Zeit).
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