ADAM GARRETT

Sehen Sie sich das aktuelle Angebot für das oben abgebildete Programm an, einschließlich der aktuellen Preise hier . Denken Sie daran, dass Kreditnehmer mit überdurchschnittlichem Einkommen (angepasst an die Familiengröße) für die oben genannten Ressourcen in ihrer Region Einschränkungen hinsichtlich der Bereiche haben, in denen sie kaufen können. Auch NACA ist eine Non-Profit-Organisation. Obwohl die für viele bereitgestellten Nummern unübertroffen sind, ist es ein bisschen wie eine überfüllte DMV und der Prozess ist nichts für schwache Nerven.

​

Eine andere Möglichkeit, die Anfangskosten in einem sehr wettbewerbsintensiven Markt zu senken, besteht darin, einen Preis anzubieten, der über dem Angebotspreis liegt, und gleichzeitig 3 % Abschlusskosten für ein Haus zu verlangen, von dem Sie erwarten, dass es schnell geht. Während es in einer Situation mit mehreren Angeboten möglicherweise nicht funktioniert, werden einige Häuser immer noch mit nur 1 Angebot verkauft. In einer dicht besiedelten Stadt auf einem heißen Markt (Portsmouth im Sommer 2021) schloss ich ein Haus ab, bei dem die Käufer 3 % Abschlusskosten erhielten, weil der Preis um knapp 3 % über dem Listenpreis lag. The Closer sagte, es sei das erste Mal seit einiger Zeit, dass ein Käufer 3 % Unterstützung bei den Abschlusskosten oder mehr erhielt. Das ist selbst in einem heißen Markt nicht immer notwendig, wie eine andere Immobilie zeigt, die ich im Frühjahr 2021 abgeschlossen habe und bei der der Käufer etwas unter dem geforderten Preis bekam, während er immer noch rund 3,5 % Unterstützung bei den Abschlusskosten erhielt, die der Verkäufer vertraglich vereinbart hatte .

​

Reduzierung laufender Kosten:

Eigenheimgarantien können eine sehr hilfreiche Möglichkeit sein, laufende Kosten zu senken, insbesondere im ersten Jahr des Eigenheimbesitzes und insbesondere dann, wenn Sie nicht über das erforderliche liquide Kapital verfügen, um Systeme bei einem Ausfall abzusichern. Eine Hausratversicherung ist ein weiterer sehr hilfreicher Vermögenswert, um Ihre laufenden Kosten durch Dinge wie Stürme zu reduzieren.

​

Eine Möglichkeit, die laufenden Kosten zu senken, besteht darin, bei Ihrer Wohnungssuche gezielt nach Häusern zu suchen, die niedrige Wartungskosten haben. Das ist zum Beispiel bei einem Neubauobjekt, das von einem namhaften Bauträger errichtet wird, fast schon selbstverständlich. Im August 2021 kauften meine Frau und ich eine Neubauimmobilie ohne Gartenpflege (abgedeckt durch die relativ niedrige Verbandsgebühr für das, was enthalten war). Häuser, die aus Ziegeln oder Hardiplank bestehen, erfordern auch weniger äußere Wartung. Einige Häuser haben Dächer, die für >50 Jahre gebaut wurden, auch wenn es sich um ältere Häuser handelt, wie z. B. solche mit einem Schiefer- oder Stahldach. Selbst ein 30-jähriges Standarddach ist großartig, wenn es gut installiert und kürzlich aufgesetzt wurde. Manchmal haben sogar ältere Häuser aktualisierte Systeme wie HVAC, AC und Warmwasserbereiter. Die Lebensdauer einer HLK- und Klimaanlage kann durch regelmäßiges Auswechseln der Filter und einen regelmäßigen Wartungsvertrag verlängert werden, wie ich ihn für mein Mietobjekt für ein nicht altes System habe. Der Kauf eines Hauses, das mehr Außenverbundwerkstoffe als Holz verwendet, ist auch eine Möglichkeit, den Wartungsaufwand zu reduzieren. Ein Haus ohne Bäume, die darauf fallen können und das sich nicht in einem Überschwemmungsgebiet befindet, ist eine weitere Möglichkeit, die Kosten zu senken. Niedrige oder keine HOA-Gebühren sind eine weitere Möglichkeit, die Kosten zu senken. Um meine Rasenpflegezeit/$ zu reduzieren, habe ich mindestens 4 oder 5 Rasenpfleger durchlaufen, bevor ich mich für einen entschieden habe, der hervorragende Arbeit zu einem niedrigen Preis auf meinem Mietobjekt leistet, und die Anzahl der Male pro Monat (während der Zeit, in der Gras wächst) er arbeitet, reduziere ich basierend auf den Vorlieben des Mieters. Ich habe zwar noch keine Roboterlandschaftsoption gekauft, aber das ist eine große Überlegung von mir.

​

Eine andere Möglichkeit, Kosten zu senken, die die meisten nicht in Betracht ziehen würden, die ich aber als Junggeselle getan habe, besteht darin, Zimmer in meinem Haus zu vermieten. Obwohl ich vorher viel zu diesem Thema recherchiert habe, um es gut zu machen, und weiß, dass einige Horrorgeschichten haben, hatte ich eine ausgezeichnete Erfahrung. Meine erhaltene Miete entsprach ungefähr meinem Hypothekenbetrag während des Monats oder 2, als ich kurz vor meiner Hochzeit testete, 2 Zimmer auf einmal zu vermieten. 

Für diejenigen, die keine Zimmer ihres Hauses vermieten, aber etwas Ähnliches wünschen, sind Duplex-, Triplex- und Quadplex-Käufe eine Option. 

​

Weitere Informationen zur Kostensenkung finden Sie weiter unten im Abschnitt über finanzielle Unterstützung . 

​

2. Ihr Kredit ( es sei denn, Sie kaufen in $ oder verwenden einen Kredit, bei dem die Kreditwürdigkeit nicht berücksichtigt wird)

Während einige Kredite nach Erfüllung der Mindestanforderungen pauschal verzinst werden, haben die meisten Kredite je nach Kreditwürdigkeit unterschiedliche Zinssätze. Wenn Sie in der Lage sind, Ihre Kreditwürdigkeit schnell zu verbessern, um einen viel besseren Kreditzins zu erhalten, könnte es sich lohnen, zu warten, aber wenn die Zinssätze, die im Laufe der Zeit schwanken, schneller steigen als Sie, könnte dies ein Nettoverlust sein Warten Sie, also gibt es dieses Risikoelement. Um mehr über Kredite zu erfahren, besuchen Sie meine Seite zu diesem Thema hier .

​

3. Ihre Wohnbedürfnisse

Wenn Sie aus Deutschland kommend in Hampton Roads stationiert werden, ist es wichtig, dass Sie bald entweder eine Miete oder einen Kauf erhalten. Wenn Sie zuerst eine Anmietung tätigen und dann damit rechnen, in 4 Jahren woanders stationiert zu sein, werden Sie wahrscheinlich finanziell etwas verlieren, wenn der Markt im nächsten Jahr an Wert gewinnt (normalerweise ist dies der Fall, wenn Sie 1-Jahres-Wertschätzungsprognosen nach Postleitzahl sehen, gehen Sie hier in Zillow. Es könnte viel weniger kostspielig sein, einen längeren Aufenthalt mit vorübergehender Unterkunft für ein oder zwei Monate hier zu machen, als für ein Jahr zu mieten. Einige Käufer entscheiden sich für einen Kauf, bevor sie jemals in die Gegend kommen, und ich habe viele davon digitale Optionen dafür sowie ein großartiges Kamerahandy für Live-Videos.

​

Einige potenzielle Käufer benötigen ein einzigartiges Haus, das möglicherweise nicht zur Miete verfügbar ist, da der Mietbestand viel geringer ist als der zum Kauf in und um Hampton Roads und weil Vermieter bestimmte Dinge oft nicht zulassen. Zum Beispiel habe ich in den letzten 24 Stunden zum Zeitpunkt des Schreibens mit jemandem gesprochen, bei dem einer der Gründe, warum er kaufen wollte, darin bestand, dass er 3 Hunde und eine Katze hatte, in einer ländlichen Gegend Arbeit bekam und seine Möglichkeiten kannte zu vermieten wäre begrenzt.

​

Mietbedingungen sind ein weiterer zu berücksichtigender Faktor. Wenn Sie eine Immobilie mieten und keine Mietbedingungen im Voraus in Ihrem Mietvertrag bezüglich der Kündigung Ihres Mietvertrags haben, könnten Sie in einer schwierigen Position sein, wenn Sie versuchen, Ihren Mietvertrag vor einem Kauf zu kündigen. Während es sich in einigen Fällen lohnen würde, Ihren Mietvertrag zu kündigen, könnte es sich in anderen Fällen lohnen, z Nun, es könnte besser sein, den Mietvertrag auszusitzen.