ADAMO GARRETT

Trovare una casa

Il modulo di ricerca che consiglierei sarebbe la funzione " Personalizza la tua ricerca " sopra elencata. Oltre ai soliti elementi che puoi inserire, c'è una casella per "altri desideri" che può includere molti elementi che tradizionalmente non trovi su nessuno dei soliti pubblicamente accessibili home find_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. Per vedere alcuni esempi delle molte possibilità che ho come agente, vai qui . 

Se preferisci non scegliere questa opzione, ci sono alcune alternative. Qui  è un home finder della MLS principale per Hampton Roads dove, se lo desideri, puoi darmi accesso per vedere ciò che stai cercando. Ci sono alcune caratteristiche interessanti a riguardo, incluso il fatto che proviene direttamente da MLS, quindi informazioni più accurate rispetto a siti come Zillow, puoi ingrandire una mappa per rivelare le zone di inondazione e puoi disegnare una forma esattamente intorno a ciò che area in cui vorresti guardare.  Qui  è un cercatore di proprietà commerciali.

Vedrai un cercatore di casa di Greg Garrett Realty qui e altri posti dove trovare una casa qui .  Puoi anche trovare case su Realtor.com , Zillow.com e Trulia.com . Tra Zillow, Trulia e Realtor.com, Realtor.com sembra essere il più preciso.  Tuttavia, la ricerca via MLS direttamente è la più accurata, sia tramite il tuo agente immobiliare che da solo . Tra questi, Zillow è il migliore per trovare la qualità del quartiere. Tra questi, mi piace di più la funzionalità crime di Trulia.  È meglio sia cercare le case da solo che fornire criteri di ricerca dettagliati al tuo agente immobiliare in modo che anche loro possano cercare. Il tuo agente può ottenere le informazioni più accurate, eseguire la ricerca più completa, ecc. Utilizzando l'agente di un acquirente, puoi spesso evitare molti errori che gli acquirenti non rappresentati possono fare più facilmente. Se sono l'agente del tuo acquirente, nella stragrande maggioranza dei casi non mi pagherai un centesimo per i miei servizi. Non ho mai avuto un'eccezione, anche se ci sono alcuni casi in cui una vendita da parte di un venditore proprietario non offre una commissione di agente dell'acquirente. Gli agenti dell'acquirente generalmente vengono pagati dai proventi della vendita di una casa da parte del venditore.

Proposta di valore per città/contee quando si considerano l'apprezzamento, i prezzi delle case e le tasse:

Se le tasse ti aiuteranno a determinare in quale città o contea ti trasferirai, clicca qui per le tariffe. Tieni presente che le aliquote fiscali variano sostanzialmente tra le città e le contee di Hampton Roads, con alcune città/contee che sono meno della metà delle aliquote fiscali di altre. Le tasse sono particolarmente importanti se si considera un acquisto in contanti, utilizzando un acconto di grandi dimensioni, e per coloro che considerano alla fine di estinguere il mutuo. Il tasso medio di inflazione dal 1913 al 2013 è stato del 3,22% . I tassi di apprezzamento delle case sono generalmente pari o leggermente superiori a quelli del tasso di inflazione nel tempo. Il tasso medio di apprezzamento della casa, secondo Zillow,  è compreso tra il 3 e il 5%. Tale importo è inferiore alle aliquote fiscali di qualsiasi città o contea in Hampton Roads e al di sotto della media  per anche gli stati peggiori per le tasse sugli immobili. 

 In Hampton Roads, aliquote fiscali più basse tendono a corrispondere a valori domestici medi più elevati e distretti scolastici migliori secondo Great Schools. Ad esempio, nel quartiere di Kiln Creek, io hanno vissuto nella parte di Newport News nella comunità di Dunhill e nella parte di Yorktown nella comunità di Avery Woods. Per la stessa casa nella parte di Kiln Creek a Yorktown, generalmente pagherai di più rispetto alla parte di Newport News. Nel momento in cui scrivo, quando ho eseguito una ricerca di 4 proprietà con 4 letti e 2 bagni e mezzo vendute a Kiln Creek nell'ultimo anno, la proprietà con il prezzo più alto di Newport News è stata venduta a meno della proprietà con il prezzo più basso di Yorktown, poiché tu può vedere qui . Il prezzo delle proprietà di Kiln Creek Yorktown da quell'elenco era in media del 31% in più per piede quadrato. Quando si confrontano gli stessi criteri per Yorktown e Seaford rispetto a Newport News negli ultimi 30 giorni in tutte le città, la differenza media è del 30% in più per piede quadrato (al momento della stesura di questo documento). 

Al contrario, le tasse sugli immobili di Newport News sono il 53% superiori a quelle della contea di York. Se i distretti scolastici non sono affatto una priorità, e supponendo che le aliquote fiscali non aumenteranno (anche se generalmente lo fanno nel tempo), e supponendo che Kiln Creek sia un rappresentante medio di un confronto di Newport News e Yorktown, e supponendo che i tassi di apprezzamento quest'anno saranno del 4% a Newport News e Yorktown, qualcuno che acquista la stessa casa a Yorktown pagherebbe tasse inferiori e otterrebbe un apprezzamento maggiore. Detto questo, per chi non acquista in contanti, minore è l'anticipo, maggiore è la percentuale del mutuo che andrà a interessi nelle fasi iniziali del prestito, soprattutto per i prestiti a 30 anni. Ciò significa che per gli occupanti dei proprietari che possono permettersi la stessa casa a Newport News e Yorktown che vorrebbero, se abbassando il 5% e pianificando di viverci solo per 5 anni prima di vendere, potrebbe essere una proposta di valore migliore acquistare_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton o Newport News rispetto a Yorktown, tutti gli altri fattori sono uguali. La scelta della posizione è molto più della semplice proposta di valore tra prezzo di vendita, finanziamento e tasse, e include fattori come dove lavori, valutazioni della criminalità e altro. 

Inoltre, per coloro che sono investitori professionali o che hanno comunque avuto un grande successo nell'investire in varie capacità, alcuni potrebbero preferire avere più capitale liquido disponibile per gli investimenti anche se hanno i soldi per acquistare il tipo di casa che desidererebbero in qualsiasi città in Hampton Roads. Per coloro che hanno avuto molto successo negli investimenti, è comunque importante tenere conto delle ramificazioni fiscali, poiché i profitti derivanti dalla vendita di una casa occupata dal proprietario che non viene utilizzata per scopi commerciali, dopo 2 anni di occupazione in un periodo di 5 anni , in molti casi non richiedono tasse sui profitti. Detto questo, non sono un CPA e tali ramificazioni imponibili dovrebbero essere discusse con il tuo commercialista.

È importante notare che l'aumento dei valori delle proprietà a Yorktown rispetto a Newport News per piede quadrato non corrisponde direttamente a prezzi di affitto più elevati allo stesso livello dell'aumento del prezzo di vendita. Eseguendo la stessa ricerca con 4 letti e 2,5 bagni a Newport News e nella contea di York, le proprietà della contea di York erano in media solo del 9% più alte per metro quadrato da affittare. Questo è uno dei motivi per cui molti investitori con cui lavoro scelgono di concentrare le loro ricerche in aree con un valore immobiliare medio inferiore nonostante le aliquote fiscali più elevate a causa del flusso di cassa potenziale per dollaro più elevato che sembra essere il caso sia dall'opinione dell'esperto di mio padre_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_così come i miei calcoli  quando si acquista in contanti. Poiché le case a basso prezzo hanno un ROI più elevato quando si utilizzano contanti, quando si utilizzano i finanziamenti, la differenza di ROI è ancora maggiore a favore di Newport News rispetto a Yorktown per gli investitori che vorrebbero essere proprietari. Detto questo, le differenze statistiche non sono abbastanza significative da escludere le proprietà di Yorktown dalle ricerche degli investitori per quelle con il capitale da acquistare a Yorktown, poiché un affare abbastanza buono a Yorktown potrebbe essere migliore della differenza media relativamente piccola nel ritorno sull'investimento per gli acquisti in contanti . 

Altri fattori:

Puoi confrontare i distretti scolastici qui . Esplora l'area di Hampton Roads andando su una semplice guida che ho realizzato qui  o un Powerpoint che ho realizzato per le attrazioni della penisola  qui . Guarda una gamma molto più ampia di cose da fare nella zona qui   e digita quello che stai cercando seguito dalla città e dallo stato. Maps.google.com  è un'altra buona risorsa. City Data  fornisce un'ampia varietà di informazioni statistiche sulle città e, in molti casi, anche su aree più piccole, dai livelli di reddito medi, alla criminalità e altro. Zillow è anche una solida risorsa per farsi un'idea del tasso di apprezzamento passato o previsto in un particolare codice postale , città o stato._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_

Oltre al fatto che la casa stessa è in buone condizioni, anche le aree sono molto importanti. Sebbene tu possa cambiare le condizioni di una casa, nella maggior parte dei casi non sei in grado di cambiare molto l'area. Il seguente video dovrebbe essere molto utile a tal fine: