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Miti comuni Quando si considerano i programmi per ridurre i costi della casa

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Mito 1. Se sono ricco o povero, non avrò diritto a nessun programma per ridurre una casa che posso acquistare.

Verità: I migliori programmi disponibili sono per i poveri, con ottime possibilità anche per i disabili che guadagnano <$750/mese solo nel reddito di previdenza sociale, ma anche i ricchi a volte hanno programmi per ridurre i costi della casa di quanto tanto quanto la metà fuori casa! Se sei ricco e non hai "bisogno" di un programma per ridurre i costi della tua casa, perché lasciare soldi sul tavolo e non accedere ai risparmi disponibili?

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Mito 2. Se sto acquistando in contanti o non ho soldi in giù, non sarò idoneo all'acquisto con alcun programma per ridurre i costi della casa

Verità:  Non devi essere un acquirente VA per accedere a prestiti senza denaro e prestiti FHA Plus, i prestiti USDA sono i più conosciuti oltre VA ma ci sono molte opzioni aggiuntive_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_ senza prestiti in denaro. Chiedimi di un prestatore che non offre alcuna assicurazione sul mutuo senza soldi sui prestiti convenzionali. Anche alcuni di coloro che acquistano in contanti hanno il 50% di sconto sul programma sulle case disponibile

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Mito 3. Se non sono un acquirente di casa per la prima volta, non ci sono programmi per ridurre i costi della casa disponibili.

Mentre alcuni dei migliori programmi per ridurre i costi della casa sono per chi acquista per la prima volta, c'è 1 programma disponibile per coloro che hanno appena venduto la loro proprietà e ci sono altri programmi disponibili anche per coloro che attualmente possiedono una casa e non la venderanno prima del loro prossimo acquisto. 

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Mito 4. Non ci sono programmi per i venditori per ridurre i propri costi

Verità: ci sono molti programmi per ridurre i costi di riparazione della casa, i costi del mutuo, i servizi pubblici, ecc. per chi ne ha bisogno. In alcuni casi sono disponibili da organizzazioni non profit, gov. sovvenzionato o esegui programmi in alcuni casi (cerca 211 VA   for VA & Needhelppayinbills.com per VA esterno e se hai esaurito l'elenco 211 VA se in VA) e anche alcune fonti a pagamento in altri dove le riparazioni possono essere pagate attraverso i proventi di una vendita in alcuni casi piuttosto che il venditore così com'è per il tipo di prezzo scontato necessario con una vendita così com'è nella maggior parte dei casi quando si vende quella rotta._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

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Come gli acquirenti possono ridurre i loro costi di casa

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In Hampton Roads, esistono programmi in cui gli acquirenti idonei possono ottenere un interesse minimo dello 0%, fino a $ 40.000 in assistenza per l'acconto, 50% di sconto su una casa, prestiti di 38 anni, opzioni per nessun acconto per case fino a $ 1.000.000, "punteggio di credito non considerato", praticamente nessun denaro in prestito per la riabilitazione e altro. I programmi (di cui solo una piccola minoranza è citata di seguito) ne includono alcuni senza limiti di reddito, incluso uno per aiutare le persone ad acquisire case fino a $ 1.000.000. Vuoi costruire una casa ma non hai il 20% di sconto? Che ne dici di costruire una casa con solo il 3,5% in meno o, se sei un acquirente di VA, lo 0% in meno? Sono tutte opzioni per acquirenti qualificati che soddisfano vari criteri specifici del programma. Mentre molti programmi sono limitati agli acquirenti di case per la prima volta (coloro che non hanno posseduto una casa negli ultimi 3 anni), un certo numero di programmi e non limitati agli acquirenti di case per la prima volta e alcuni programmi possono produrre risparmi anche per proprietà superiori a $ 1.000.000._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

Sapevi che un prestatore in realtà non è la persona migliore per chiedere informazioni sui programmi per ridurre i costi della tua casa? Ecco perché: gli istituti di credito non sono in grado di lavorare con tutti i programmi. D'altra parte, ciò non limita gli agenti così tanto. Quando ho comprato una casa nell'ultimo anno al momento in cui scrivo, sono stato pre-approvato con 4 istituti di credito, solo 2 dei quali erano in grado di eseguire i programmi particolari che usavo. Ho chiesto ad almeno un altro prestatore che non era in grado di utilizzare quei programmi. In un'altra occasione, ho inviato un acquirente a 5 istituti di credito e solo 1 di loro poteva preapprovarla. Più tardi ho scoperto che nessun prestatore che conoscevo era in grado di eseguire il programma che usava, il che le ha fatto risparmiare ancora più soldi rispetto al primo prestatore che conoscevo che poteva pre-approvarla. Ha acquisito un interesse dell'1%, nessun prestito di 37 anni con acconto. Conosco così tanti programmi per ridurre i costi della tua casa attraverso governi, banche, organizzazioni non profit, ecc. che sono disposto a pagarti $ 100 se ti capita di individuare una risorsa che ha più programmi che ho nella mia lista (senza di te copiando la mia lista e trovandone altre da aggiungere ad essa!). Ecco solo una piccola parte di quei programmi che sono la punta dell'iceberg dell'elenco che ho compilato nel corso degli anni. Tieni presente che non sono un prestatore, che non aggiorno queste informazioni su base giornaliera, che possono cambiare, che spesso ci sono termini e dettagli aggiuntivi e che dovresti controllare il programma stesso piuttosto che fare affidamento esclusivamente su questo informazioni. 

Detrazioni fiscali:

Molti che non hanno mai acquistato una casa non hanno mai avuto una buona ragione per elencare le detrazioni. Nel momento in cui la maggior parte degli acquirenti acquista una casa, most hanno un'ottima ragione per dettagliare. Non sai molto su come dettagliare le detrazioni? Dai un'occhiata a questo articolo qui che offre una panoramica. Guarda un'approssimazione di quanto puoi risparmiare  qui . Puoi detrarre spesso sia la tassa immobiliare che gli interessi se dettagli, come puoi vedere detail sul sito IRS qui . Tieni presente, tuttavia, che non sono un CPA, non posso dare consulenza fiscale e che dovresti consultare un contabile per qualsiasi domanda relativa alle tasse.

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Sebbene ci siano molti modi per ridurre i costi della casa, sia acquistando una casa che ha bisogno di cure mediche che puoi fare da solo, sia utilizzando un prestito USDA diretto per i pochi che si qualificano per un prestito dell'1% senza anticipo, ci sono alcuni programmi su cui vorrei concentrarmi.

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Per vedere come ridurre al minimo le tasse quando passa una casa ai tuoi figli, clicca qui . 

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Nessuna assicurazione sul mutuo, nessun prestito convenzionale in ribasso senza reddito massimo e nessun aumento del tasso di interesse (cosa che spesso accade con altri prestiti senza MI sotto il 20% in meno) con il costo di chiusura del venditore fino al 4% (contro il solito 3% con convenzionale inferiore al 10% in meno):

Conosco solo una banca che ha un programma come questo, ed è la Langley Federal Credit Union. Garrett Mortgage è alimentato da Langley Federal, con opzioni eccellenti come questa che sono uno dei motivi per cui le abbiamo scelte dopo aver cercato per molti anni il partner perfetto mentre consentiamo ancora ad altri istituti di credito, e puoi contattare Eden Kircus per questo programma al 757 696 5786. Questo programma è per gli acquirenti che non hanno posseduto una casa negli ultimi 3 anni. Inoltre, l'ultima volta che ho controllato il prestito massimo è di $ 350.000.

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Nessuna assicurazione sui mutui , prestiti convenzionali in calo del 5% senza reddito massimo e nessun aumento del tasso di interesse (cosa che spesso accade con altri prestiti senza MI sotto il 20% in meno) con il costo di chiusura del venditore fino al 4% (contro il solito 3% con convenzionale inferiore al 10% in meno) :

Questo programma corrisponde essenzialmente al programma immediatamente superiore, ma richiede una riduzione del 5% pur non essendo necessario non aver posseduto una casa negli ultimi 3 anni. Ancora una volta, non conosco nessun programma disponibile localmente come questo. Inoltre, l'ultima volta che ho controllato il prestito massimo è di $ 750.000. Come sopra, contatta Eden Kircus con Garrett Mortgage at 757 696 5786.

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Certificato di credito ipotecario VHDA

Non posso dare consulenza fiscale, poiché non sono un CPA, ma qui è un po 'su questo programma. Questo programma, attraverso VHDA, è quasi come il governo VA che sovvenziona una parte del pagamento della tua casa al momento delle tasse.

Dai numeri:

Con questo programma ricevi il 10% degli interessi che paghi ogni anno riaccreditati in tasse alla fine dell'anno (anche se usufruisci della detrazione standard), oltre al restante 90% che continua a beneficiare della consueta detrazioni fiscali se si specifica. Questo è per la durata del prestito finché vivi lì. 

Prezzo di vendita massimo:   $ 390.000.

Limiti massimi di reddito (aggiornato il 5/2020): 

2 o meno persone: $ 90.400

3 o più persone: $ 105.400

Tieni presente che questo programma è per "acquirenti per la prima volta". Quello è qualcuno che non ha posseduto una casa negli ultimi tre anni, ecc., quindi se ne possiedi una quattro anni fa, potresti ancora essere idoneo. Se non sei un acquirente per la prima volta, ci sono alcune aree mirate a livello federale in cui puoi ancora utilizzare questo programma, sia in aree depresse come l'East End di Newport News, sia in aree molto richieste come il centro città di Oyster Point._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_See Federal Targeted Areas that you can see  qui dove coloro che hanno posseduto una casa negli ultimi 3 anni possono ancora qualificarsi per il programma._cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_

Vedi la descrizione del sito VHDA con il più aggiornato #'s  qui . 

Vedi limiti e restrizioni del programma  per quanto riguarda il prezzo di vendita massimo qui e i limiti di reddito  qui .