Come va il mercato?
Mercato Passato
Ho sempre questa domanda come agente immobiliare. Piuttosto che prendere la parola di un agente per come sta dando un'idea generale, è meglio guardare i dati e ci sono alcune forti fonti che posso indicare esattamente per questo. Per prima cosa condividerò il prezzo di vendita medio, dall'anno passato e dal 2009 estratto direttamente da REIN MLS, la principale MLS di Hampton Roads. Quindi condividerò i giorni mediani sul mercato.
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Case in vendita:
L'inventario è in genere più alto da maggio a luglio, ma puoi vedere di seguito che l'inventario è diminuito in modo significativo nell'ultimo decennio.
Prezzo di vendita (calcoli mensili) che dimostrano le oscillazioni stagionali del mercato. Come puoi vedere di seguito, gennaio tende ad essere il prezzo più basso dell'anno, mentre giugno sembra essere il più alto. Quando si considera il prezzo di vendita, è importante notare che le proprietà in genere vanno sotto contratto il mese prima, quindi le vendite basse di gennaio derivano dal basso volume di nuovi contratti ratificati a dicembre. Le persone sono impegnate con il Natale, ecc.
Aspettare circa <1 anno in alloggi temporanei (o con un contratto di locazione di 6 mesi se tra 6 mesi il mercato andrà bene) per acquistare in un mercato che normalmente apprezza le tendenze stagionali può andare bene, soprattutto se non hai intenzione di vendere un casa e il mercato non si sta apprezzando rapidamente. Il 2020/2021 sarebbe considerato un rapido apprezzamento, quindi non consiglierei di aspettare in questo momento per la maggior parte, tutti gli altri fattori considerati, a meno che non si venda una casa a un prezzo più alto e si compri una casa a un prezzo più basso dove aspettare sarà probabilmente a tuo vantaggio. In un mercato come il 2020, aspettare in qualsiasi momento nel 2020 non farebbe molto per aiutare qualcuno che sta solo acquistando poiché il mercato è appena sceso fino a gennaio 2021 e il deprezzamento stagionale tra luglio ($ 277k) e dicembre ($ 273,3k) era <1,5%. Al contrario, giugno 2018 ($ 249,8k) rispetto a gennaio 2019 ($ 222k) avrebbe potuto comportare risparmi sostanziali.
Per i venditori che desiderano vendere in inverno, in genere avrebbe senso aspettare un po', per preparare la casa, per quotare a fine aprile o inizio maggio in modo da poter chiudere a giugno, dove il mercato è stagionalmente più caldo.
Come puoi vedere sopra, i prezzi delle case non sono solo una linea retta, ma sperimentano alti e bassi stagionali. Di solito c'è un massimo estivo (il più delle volte a giugno) e un minimo invernale (il più delle volte a gennaio). Questi alti e bassi provengono principalmente da contratti che si verificano circa 30-35 giorni prima.
È anche importante notare che questa tendenza non è solo una tendenza localizzata a Hampton Roads. Sebbene alcune località possano variare, queste tendenze sembrano corrispondere relativamente da vicino a quelle più comuni negli Stati Uniti almeno negli ultimi anni a partire da gennaio 2022, dove le tendenze sono prontamente disponibili da NAR .
I fattori correlati seguono da vicino quelle stesse tendenze:
Price Per Square Feet
Giorni mediani sul mercato:
Vendite chiuse:
Annunci attivi:
Le tendenze nazionali incidono anche sul mercato locale:
Zillow: proiezioni di 1 anno
Zillow ha grafici per codice postale, città e stato, in un modo che non troverai sulla maggior parte dei siti Web pubblici. Questi grafici variano in base a quanto tornano indietro, ma mostrano un valore approssimativo attraverso il loro Zillow "Home Value Index" che modifica fattori come la deviazione standard in modo che acquirenti e venditori possano dare un senso migliore a ciò che stanno guardando. Ecco un esempio con 23606 . Trascinando il cursore lungo la linea vengono visualizzati i valori approssimativi nella maggior parte dei mesi disponibili. Per avere la maggior parte dei mesi disponibili con la massima facilità di navigazione, è meglio guardarlo su un grande schermo orizzontale dove ogni mese è disponibile entro i parametri dell'anno e lo zoom può migliorare ulteriormente la facilità d'uso.
Una volta su quella pagina, puoi adattare i tuoi criteri di ricerca a città , codici postali , stati , ecc.
Il tasso di inflazione del dollaro USA ha un forte impatto sul tasso di apprezzamento delle case a breve e lungo termine. Gli alti tassi di inflazione aumentano l'apprezzamento, ma tendono anche a far salire i tassi di interesse, come menzionato più dettagliatamente nella mia pagina sui tassi di interesse .
Un altro fattore che incide sull'apprezzamento è tassi di interesse . I bassi tassi di interesse aumentano l'apprezzamento rendendo la proprietà della casa più accessibile e aumentando gli acquisti degli investitori.
Un altro fattore che incide sull'apprezzamento è tassi di crescita della popolazione . Gli alti tassi di crescita aumentano l'apprezzamento aumentando la domanda. Mentre la popolazione degli Stati Uniti sta crescendo molto lentamente, alcune parti del paese stanno aumentando rapidamente mentre altre stanno diminuendo.
Rein.com è un'altra solida risorsa specifica per le vendite nell'area di Hampton Roads. La sezione del loro blog include articoli come questo che aiutano a scomporre il mercato in base ai numeri.
