I. Cosa posso offrire
Above: Former purchase and sale with Adam's client in Kingsmill within Williamsburg. Image courtesy Raider Photography
The Basics:
My standard marketing (including 3% listing side commission on single-family residential, 5% on commercial, & 5% on land, with "*" by reduced offerings for lower listing side commissions) begins with:
1. Placement on 4* MLS,
2. Matterport virtual tours (including interior & exterior*)
3. Aerials
4. Professional photos.
5. Top 1% area photos (from the ground and the air, with limitations on new photos for low commissions).
6. Paper marketing to around 100 agents at my firm* & same flyer on property in a flyer box on the sign & in the building
7. Email marketing to those same roughly 100 agents,
8. A social media campaign with an average reach of over 10 thousand and average engagement of over one thousand* (also excluding certain distressed properties that are in a condition that could lead to public heckling, i.e. unusually dirty properties & those with many obvious repair needs)
9. Open houses*
10. Highly comprehensive responsibilities & obligations of buyer & seller with page #s to reference on contracts*
11. Highly detailed property walk-throughs for all sellers who want to maximize profits by not going as is, but available for as-is sales as well.
12. Data input in MLS is highly detailed to consistently max out the public remarks space's word count (within 95%) to display positive property elements & check far more property features than most agents for similar properties to maximize searchability.
13. Highly comprehensive offer comparison spreadsheet*
14. Highly comprehensive emails edited according to situations at each major step of the process to guide you thoroughly. An informed seller can make the best decisions.*
15. Extensive writing on numerous subjects beyond email direct content that can be provided on-call, with over 50,000 words on my website alone.
16. Limited highly practical staging assistance, including (if not already present) hand towels, interior floor mats, exterior entry mats, shoe covers, toilet paper, basket for shoe covers w built-in label, metal step-to-open trashcan, etc.*
17. Snacks and drinks of much better selection, quality, and quantity than typical if present at all.*
18. Stands available to put 11x17 cardstock images of the home while staged if the furniture is removed prior to listing and to put on location and nearby aerials if desired*
19. Top 1% live video available for prospective buyers with Adam's showings available for unrepresented buyers and unavailable buyer's agents (see section VI).
20. Adam will typically reach out to all prior parties who expressed interest or showed the property without ruling it out prior to acceptance of an offer.*
21. 2-3 electronic MLS lockboxes & a contractor lockbox
Cosa offro ad acquirenti e venditori
Cerco soluzioni creative per risolvere i problemi e aiutare i miei clienti a risparmiare tempo e denaro, ad esempio offrendo video dal vivo o registrati a chi si trova fuori dallo stato, sia per le riparazioni completate per i venditori che per le proiezioni per gli acquirenti.
Per trovare soluzioni creative, utilizzo il patrimonio di conoscenze di Garrett Realty Partners, incluso quello di mio padre , che ha registrato un volume di vendite più elevato di chiunque altro in molte città di Hampton Roads per circa 3 decenni al momento in cui scrivo. Applico anche tecniche di ricerca per trovare metodi che le persone che operano nel settore da decenni non hanno mai visto, il che è stato in parte aiutato dai miei 8 mesi nel reparto marketing prima di entrare nelle vendite.
La mia onestà è sia il motivo principale per cui i venditori che mi intervistano decidono di non elencarsi con me, sia uno dei motivi principali per cui le persone che decidono di lavorare con me mi amano. Competo con altri agenti immobiliari che sanno che gonfiando il valore che dicono valere una casa e dicendo loro che non ha bisogno di alcun lavoro anche se lo fa, sarà più probabile che ottengano l'elenco. Se vedi le mie recensioni e i miei consigli online , troverai più revisori che parlano di quanto apprezzi l'etica, la cura dei migliori interessi dei miei clienti, ecc.
Quando lavori con me, ottieni la sensazione personalizzata di una mostra personale, con il tipo di supporto che rende Garrett Realty Partners uno sportello unico. Posso aiutare personalmente in aree che vanno oltre il regno immobiliare. Allo stesso tempo, per questioni in cui la mia esperienza è limitata, posso metterti in contatto con altri , come il direttore della nostra divisione senior per clienti anziani con esigenze specifiche per anziani legate al settore immobiliare che possono fornire i suoi servizi gratuitamente, finanziatori di più banche, una società di chiusura, una divisione di gestione della proprietà GRP e un servizio di appaltatore, che si trovano tutti nel complesso aziendale di Garrett Realty Partners.
Cosa offro ai venditori
La fotografia aerea è di serie con il DJI Mavic Air 2.
I tour virtuali sono di serie con Ricoh Theta Z1.
Quanto è efficace?
Il mio marketing è così efficace che vorrei descrivere un elenco esemplare in cui ho ricevuto un'offerta di $ 40.000 in più rispetto al prezzo di chiusura di un altro agente. In quell'occasione, un mio elenco aveva 3 offerte mentre lo elencavo. Il venditore è andato contro il mio consiglio e ha rifiutato l'offerta più alta. Poco dopo si sono iscritti a un altro agente immobiliare, convinti che non stavo commercializzando abbastanza la proprietà nonostante gli sforzi di marketing che hanno superato di gran lunga quelli di un annuncio tipico, probabilmente nel 5% più alto del marketing attivo per le case. Dopo molteplici riduzioni di prezzo, un anno dopo, è stato venduto tramite quell'altro agente, uno dei migliori agenti in VA, per $ 40.000 in meno rispetto all'offerta che avevano rifiutato mentre ero l'agente di quotazione che avevo raccomandato di non rifiutare. Tieni presente che il mercato si era apprezzato durante quell'anno.
Nelle città in cui servo il maggior numero di venditori, posso offrire più pubblicità di Garrett Realty Partners di proprietà vicine su Realtor.com e Zillow.com in molte città di Hampton Roads rispetto a qualsiasi altra azienda a Hampton Roads. Zillow è il posto numero uno in cui gli acquirenti vanno online oltre alle proprietà che gli agenti inviano loro direttamente. Realtor.com è uno dei primi 5 posti dove vanno gli acquirenti. Garrett Realty Partners spende oltre $ 50.000 al mese solo per queste due fonti, oltre alla spesa per molte altre fonti. Siamo il miglior inserzionista su entrambe le fonti in Hampton Roads. Facendo pubblicità su proprietà vicine, quando gli acquirenti ci contattano per una proprietà vicina che non è elencata con Garrett Realty Partners, possiamo quindi indirizzarli a proprietà che sono elencate con noi. Per darti un'idea di quanto sia potente Zillow, guarda le statistiche di Google di seguito in cui le persone cercano su Google più Zillow che "immobiliare" o "agente immobiliare" al momento della stesura di questo articolo.
Garrett Realty Partners è l'esclusiva società immobiliare che aiuta i colletti bianchi in arrivo a ricevere il pacchetto di trasferimento di Newport News Shipyard. Il cantiere navale è il datore di lavoro numero uno in tutte le Hampton Roads. Questa relazione porta gli acquirenti in Greg Garrett Realty. Faccio parte del "team del cantiere navale" di Garrett Realty Partners e ho aiutato gli acquirenti del cantiere ad acquistare case, anche per oltre $ 500.000. Collaboriamo con numerose altre aziende e organizzazioni, tra cui il Riverside Hospital, il quinto datore di lavoro più alto di Hampton Roads.
Garrett Realty Partners ha avuto oltre 4.000 clienti passati, portando una vasta gamma di acquirenti passati al tavolo per aiutarti a trovare un acquirente per la casa.
Ho sviluppato strategie di social media marketing in cui posso mettere la tua casa di fronte a migliaia di persone vicino alla casa che stai per vendere. Fammi sapere se desideri che faccia parte del contratto di inserzione. Ecco un esempio dei risultati del mio social media marketing su FB su un post per una proprietà che ha attirato molta attenzione:
Ho sedi sicure in dozzine di aziende nelle città di Hampton Roads dove posso inserire marketing per la casa che venderai in località della tua città in modo che i clienti in arrivo possano vedere la tua casa. Anche se non svolgo sempre questo servizio, puoi includerlo in un contratto di quotazione.
Alcuni venditori vendono fuori dallo stato e, per spiegare loro meglio le scartoffie relative a un contratto di quotazione, ho realizzato un video, che puoi vedere qui . Puoi anche vedere la mia pagina dedicata a cosa possiamo fare da remoto/digitalmente qui .
Alcuni venditori vogliono massimizzare i profitti della loro casa, ma non hanno i soldi per aggiustarla al punto da venderla per un dollaro più alto. A Garrett Realty Partners, a volte possiamo far completare le riparazioni senza alcuna spesa iniziale del venditore, con il denaro necessario per quelle riparazioni pagato dai proventi della vendita.
Offro valutazioni casa gratuite per chi vuole vendere.
II. Esempi del mio marketing
Anche se il marketing cartaceo con fogli di evidenziazione e opuscoli pieghevoli oggi non è così efficace o importante come una volta, fammi sapere se desideri includerlo in un contratto di quotazione.
Un opuscolo pieghevole che ho messo insieme
Evidenzia i fogli che ho messo insieme
