ADAMO GARRETT

Vedi l'offerta attuale per il programma illustrato sopra, comprese le tariffe attuali qui . Tieni presente che per la risorsa sopra, i mutuatari con reddito superiore alla media (corretto per le dimensioni della famiglia) per la loro area hanno limitazioni sulle aree in cui possono acquistare. Inoltre NACA è un'organizzazione senza scopo di lucro, quindi mentre i # forniti per molti non hanno eguali, è un po' come un affollato DMV e il processo non è per i deboli di cuore.

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Un altro modo per ridurre i costi iniziali in un mercato molto competitivo consiste nell'offrire un prezzo superiore al prezzo richiesto mentre si richiede il 3% dei costi di chiusura di una casa che si prevede andrà velocemente. Anche se in una situazione di offerte multiple potrebbe non funzionare, alcune case vengono ancora vendute con una sola offerta. In una città densamente popolata in un mercato caldo (Portsmouth nell'estate 2021) ho chiuso una casa in cui gli acquirenti hanno ottenuto il 3% dei costi di chiusura perché siamo aumentati di poco meno del 3% rispetto al prezzo di listino. Il più vicino ha detto che era la prima volta da un po' di tempo in cui un acquirente riceveva un'assistenza sui costi di chiusura del 3% o più. Questo non è sempre necessario anche in un mercato caldo, come dimostra un'altra proprietà che ho chiuso nella primavera del 2021 che l'acquirente ha ottenuto per un prezzo leggermente inferiore a quello richiesto pur ottenendo circa il 3,5% di assistenza per i costi di chiusura concordata dal venditore in un contratto .

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Riduzione dei costi correnti:

Le garanzie sulla casa possono essere un modo molto utile per ridurre i costi correnti, specialmente nel tuo primo anno di proprietà della casa e soprattutto se non hai il capitale liquido necessario per coprire i sistemi quando si rompono. L'assicurazione sulla casa è un'altra risorsa molto utile per ridurre i costi correnti causati da cose come le tempeste.

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Un modo per ridurre i costi correnti consiste nell'individuare le case nella tua ricerca di case che avranno bassi costi di manutenzione. Ad esempio, è quasi scontato con una proprietà di nuova costruzione costruita da un costruttore rispettabile. Nell'agosto 2021 io e mia moglie abbiamo acquistato una proprietà di nuova costruzione senza manutenzione del cantiere (coperto dalla quota associativa relativamente bassa per ciò che era incluso). Anche le case in mattoni o hardiplank richiedono una ridotta manutenzione esterna. Alcune case hanno tetti costruiti per più di 50 anni, anche se sono case più vecchie, come quelle con un tetto in ardesia o in acciaio. Anche un tetto standard di 30 anni è ottimo se è stato installato bene ed è stato montato di recente. A volte anche le case più vecchie hanno sistemi aggiornati come HVAC, AC e scaldabagno. La vita di un'unità HVAC e AC può essere prolungata sostituendo regolarmente i filtri e un contratto di manutenzione regolare come quello che ho sulla mia proprietà in affitto su un sistema che non è vecchio. L'acquisto di una casa che utilizza più compositi esterni rispetto al legno è anche un modo per ridurre la manutenzione. Una casa senza alberi che possono cadere su di essa che non si trova in una zona alluvionale è un altro modo per ridurre i costi. Le commissioni HOA basse o nulle sono un altro modo per ridurre i costi. Per ridurre il mio tempo/$ per la cura del prato, ho consultato almeno 4 o 5 persone che si occupano della cura del prato prima di stabilirmi su una che fa un lavoro eccellente a un prezzo basso sulla mia proprietà in affitto, e la quantità di volte al mese (durante il periodo in cui l'erba cresce) fa lavori che riduco in base alle preferenze dell'inquilino. Anche se non ho ancora acquistato un'opzione paesaggistica robotica, questa è una mia pesante considerazione.

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Un altro modo per ridurre i costi che la maggior parte non considererebbe ma che ho fatto da scapolo è affittare stanze di casa mia. Anche se ho fatto molte ricerche sull'argomento prima di farlo bene, e so che alcuni hanno storie dell'orrore, ho avuto un'esperienza eccellente. Il mio affitto ricevuto era più o meno lo stesso dell'importo del mio mutuo durante il mese o 2 quando ho provato ad affittare 2 stanze contemporaneamente poco prima di sposarmi. 

Per coloro che non vogliono affittare stanze della propria casa ma desiderano qualcosa di simile, gli acquisti duplex, triplex e quadruple sono un'opzione. 

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Vedi di più sulla riduzione dei costi di seguito nella sezione dell'assistenza finanziaria . 

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2. Il tuo credito ( a meno che non acquisti in $ o utilizzi un prestito in cui il punteggio di credito non è considerato)

Mentre alcuni prestiti hanno un tasso fisso dopo aver soddisfatto i requisiti minimi, la maggior parte dei prestiti avrà tassi di interesse diversi a seconda del credito. Se sei in grado di migliorare rapidamente il tuo credito per ottenere un tasso di prestito molto migliore, potrebbe valere la pena aspettare, tuttavia se i tassi di interesse, che fluttuano nel tempo, salgono più velocemente di te, potrebbe essere una perdita netta per aspetta, quindi c'è quell'elemento di rischio. Per vedere di più sul credito, vai alla mia pagina sull'argomento qui .

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3. I tuoi bisogni di vita

Se stai per essere di stanza a Hampton Roads provenendo dalla Germania, è fondamentale che tu ottenga presto un noleggio o un acquisto. Se prima fai un noleggio, poi ti aspetti di essere di stanza da qualche altra parte in 4 anni, probabilmente perderai un po' di soldi se il mercato si apprezza nel prossimo anno (in genere lo fa, ma per vedere le proiezioni di apprezzamento di 1 anno per codice postale, andate qui a Zillow. Potrebbe essere molto meno costoso fare un soggiorno prolungato con un alloggio temporaneo per un mese o 2 qui piuttosto che affittare per un anno. Alcuni acquirenti scelgono di acquistare prima di venire nella zona, e ho un sacco di opzioni digitali per questo, nonché un ottimo telefono con fotocamera per video live.

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Alcuni potenziali acquirenti hanno bisogno di una casa unica che potrebbe non essere disponibile per l'affitto perché l'inventario in affitto è molto inferiore a quello per l'acquisto all'interno e intorno a Hampton Roads e perché i proprietari non consentono spesso determinate cose. Ad esempio, nelle ultime 24 ore al momento in cui scrivo ho parlato con qualcuno in cui uno dei motivi per cui volevano acquistare era perché avevano 3 cani e un gatto, stavano lavorando in una zona rurale e sapevano che le loro opzioni l'affitto sarebbe limitato.

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Condizioni di locazione è un altro fattore da considerare. Se stai affittando una proprietà e non hai termini di locazione in anticipo nel tuo contratto di locazione per quanto riguarda la rottura del contratto di locazione, potresti trovarti in una posizione difficile se stai cercando di interrompere il contratto di locazione prima di un acquisto. Mentre in alcuni casi varrebbe la pena interrompere il contratto di locazione, in altri casi, ad esempio, se si prevede che il mercato scenda da qui a allora a causa delle fluttuazioni stagionali e che i tassi di interesse scendano nel frattempo in quanto beh, potrebbe essere meglio uscire dal contratto di locazione.