ADAM GARRETT

Xem ưu đãi hiện tại cho chương trình hình trên bao gồm cả mức giá hiện tại tại đây . Hãy nhớ rằng đối với nguồn lực ở trên, những người vay có thu nhập trên trung bình (được điều chỉnh theo quy mô gia đình) cho khu vực của họ có những hạn chế về khu vực mà họ có thể mua. Ngoài ra NACA là một tổ chức phi lợi nhuận, vì vậy mặc dù số # được cung cấp cho nhiều người là vô song, nó hơi giống một DMV đông đúc và quá trình này không dành cho những người yếu tim.

​

Một cách khác để giảm chi phí ban đầu trong một thị trường rất cạnh tranh là đưa ra mức giá cao hơn giá chào bán trong khi yêu cầu chi phí đóng 3% cho một ngôi nhà mà bạn mong đợi sẽ nhanh chóng. Mặc dù trong tình huống nhiều ưu đãi, nó có thể không hoạt động, nhưng một số căn nhà vẫn đang được bán với chỉ 1 ưu đãi. Tại một thành phố đông dân cư ở một thị trường nóng bỏng (Portsmouth vào mùa Hè năm 2021), tôi đã đóng cửa một ngôi nhà mà người mua nhận được 3% chi phí đóng cửa vì chúng tôi đã tăng giá cao hơn giá niêm yết dưới 3% một chút. The near cho biết đây là lần đầu tiên người mua được hỗ trợ chi phí đóng 3% trở lên. Điều đó không phải lúc nào cũng cần thiết ngay cả trong một thị trường nóng, bằng chứng là một bất động sản khác mà tôi đã đóng cửa vào mùa Xuân năm 2021 mà người mua nhận được với giá thấp hơn một chút so với giá chào bán trong khi vẫn nhận được khoảng 3,5% hỗ trợ chi phí đóng cửa mà người bán đã đồng ý trong hợp đồng .

​

Giảm chi phí liên tục:

Bảo hành nhà có thể là một cách rất hữu ích để giảm chi phí liên tục, đặc biệt là trong năm đầu tiên bạn sở hữu nhà và đặc biệt nếu bạn không có vốn thanh khoản cần thiết để trang trải các hệ thống khi chúng bị hỏng. Bảo hiểm nhà là một tài sản rất hữu ích khác để giảm chi phí liên tục của bạn từ những thứ như bão.

​

Một cách để giảm chi phí liên tục là nhắm mục tiêu các ngôi nhà trong tìm kiếm nhà sẽ có chi phí bảo trì thấp. Ví dụ, đó gần như là một tài sản xây dựng mới được xây dựng bởi một nhà xây dựng có uy tín. Vào tháng 8 năm 2021, vợ tôi và tôi đã mua một bất động sản xây dựng mới mà không cần bảo trì sân (được bao trả bởi phí liên kết tương đối thấp cho những gì đã bao gồm). Những ngôi nhà bằng gạch hoặc ván cứng cũng giảm yêu cầu bảo dưỡng bên ngoài. Một số ngôi nhà có mái được xây dựng trong hơn 50 năm, ngay cả khi đó là những ngôi nhà cũ hơn, chẳng hạn như những ngôi nhà có mái bằng đá phiến hoặc thép. Ngay cả một mái nhà tiêu chuẩn 30 năm cũng rất tuyệt nếu nó được lắp đặt tốt và gần đây đã được đưa vào sử dụng. Đôi khi ngay cả những ngôi nhà cũ cũng có hệ thống cập nhật như HVAC, AC và máy nước nóng. Tuổi thọ của (các) thiết bị HVAC & AC có thể được kéo dài bằng cách thường xuyên thay bộ lọc và thỏa thuận bảo trì thường xuyên như tôi có đối với tài sản cho thuê của mình trên một hệ thống không cũ. Mua một ngôi nhà sử dụng nhiều vật liệu composite bên ngoài hơn gỗ cũng là một cách để giảm thiểu việc bảo trì. Một ngôi nhà không có cây cối đổ rạp mà không nằm trong vùng lũ lụt là một cách khác để giảm chi phí. Phí HOA thấp hoặc không có là một cách khác để giảm chi phí. Để giảm thời gian chăm sóc cỏ / $, tôi đã tìm hiểu ít nhất 4 hoặc 5 người chăm sóc cỏ trước khi quyết định chọn một người làm công việc xuất sắc với mức giá thấp trên tài sản cho thuê của tôi và số lần mỗi tháng (trong thời gian cỏ phát triển) anh ấy làm công việc tôi giảm bớt dựa trên sở thích của người thuê. Mặc dù tôi chưa mua tùy chọn cảnh quan robot, nhưng đó là một cân nhắc của tôi.

​

Một cách khác để giảm chi phí mà hầu hết không xem xét nhưng tôi đã làm khi còn là một cử nhân là cho thuê các phòng trong nhà của tôi. Mặc dù tôi đã nghiên cứu rất nhiều về chủ đề trước đó để làm tốt và biết rằng một số có những câu chuyện kinh dị, tôi đã có một trải nghiệm tuyệt vời. Tiền thuê nhà của tôi nhận được tương đương với số tiền thế chấp của tôi trong tháng hoặc 2 khi tôi thử nghiệm cho thuê 2 phòng cùng một lúc trước khi kết hôn. 

Đối với những người không muốn thuê các phòng trong ngôi nhà của họ nhưng muốn có thứ gì đó tương tự, mua hai mặt, ba tầng và bốn tầng là một lựa chọn . 

​

Xem thêm về cách giảm chi phí bên dưới trong phần hỗ trợ tài chính . 

​

2. Tín dụng của bạn ( trừ khi mua bằng đô la hoặc sử dụng khoản vay mà điểm tín dụng không được xem xét)

Trong khi một số khoản vay có lãi suất cố định sau khi đáp ứng các yêu cầu tối thiểu, hầu hết các khoản vay sẽ có lãi suất khác nhau tùy thuộc vào tín dụng của bạn. Nếu bạn có thể nhanh chóng cải thiện tín dụng của mình để có được lãi suất cho vay tốt hơn nhiều, thì điều đó có thể đáng để chờ đợi, mặc dù nếu lãi suất dao động theo thời gian, tăng nhanh hơn bạn, thì đó có thể là một khoản lỗ ròng đối với chờ đợi, vì vậy có yếu tố rủi ro đó. Để xem thêm về tín dụng, hãy truy cập trang của tôi về chủ đề này tại đây .

​

3. Nhu cầu sống của bạn

Nếu bạn sắp đóng quân ở Hampton Roads đến từ Đức, điều quan trọng là bạn phải sớm thuê hoặc mua. Nếu bạn cho thuê trước, sau đó dự kiến đóng quân ở một nơi khác trong 4 năm, bạn có thể sẽ mất một khoản tài chính nếu thị trường tăng giá trong năm tới (điều này thường xảy ra nhưng để xem dự báo 1 năm tăng giá theo mã zip, hãy đến đây ở Zillow. Có thể sẽ ít tốn kém hơn nếu ở lại kéo dài với nhà ở tạm thời trong một hoặc 2 tháng ở đây so với thuê trong một năm. Một số người mua chọn mua trước khi đến khu vực này và tôi có rất nhiều các tùy chọn kỹ thuật số cho điều đó cũng như điện thoại có camera tuyệt vời để quay video trực tiếp.

​

Một số người mua tiềm năng cần một ngôi nhà độc đáo có thể không có sẵn để cho thuê vì hàng tồn kho cho thuê thấp hơn nhiều so với mua trong và xung quanh Hampton Roads & vì chủ nhà sẽ không cho phép một số thứ thường xuyên. Ví dụ, trong 24 giờ trước, vào thời điểm viết bài này, tôi đã nói chuyện với một người rằng một trong những lý do họ muốn mua là vì họ có 3 con chó và một con mèo, đang đi làm ở một vùng nông thôn và biết rằng các lựa chọn của họ cho thuê sẽ bị giới hạn.

​

Điều khoản cho thuê là một yếu tố khác cần xem xét. Nếu bạn đang thuê một bất động sản và không có điều khoản thuê trước trong hợp đồng thuê liên quan đến việc phá vỡ hợp đồng thuê của bạn, bạn có thể gặp khó khăn nếu tìm cách phá bỏ hợp đồng thuê trước khi mua. Mặc dù trong một số trường hợp, bạn nên phá bỏ hợp đồng thuê của mình, trong các trường hợp khác, chẳng hạn như nếu thị trường dự kiến sẽ đi xuống từ bây giờ đến sau đó do biến động theo mùa & lãi suất dự kiến sẽ giảm trong thời gian đó như tốt, nó có thể tốt hơn nếu đi ra ngoài hợp đồng thuê.