ADAM GARRETT

    Người mua có thể sử dụng gì để mua nhà

​

1. Mặc dù tôi đã làm việc với nhiều người mua tiền mặt khác nhau, từ các nhà đầu tư đến người giàu, đến những người tiết kiệm, nhưng phần lớn những người mà tôi làm việc đều sử dụng công cụ cho vay. Thay vì chỉ đi với một người cho vay mọi lúc, tốt nhất là bạn nên điều chỉnh người cho vay mà bạn chọn dựa trên tình hình của bạn. Tôi thường giới thiệu một người cho vay địa phương hơn một người nào đó trực tuyến, ghi nhớ các chương trình giảm chi phí mua nhà mà họ có sẵn, các loại khoản vay mà họ có sẵn, lãi suất của họ, mức độ hữu ích của họ trong quá trình này (chẳng hạn như tăng cường tín dụng điểm), đạo đức và kiến thức của họ trong ngành. Tôi cũng khuyên bạn nên cho tôi xem bảng tỷ lệ của những người cho vay tiềm năng trước khi đưa ra quyết định. Trước đây, bằng cách cho tôi xem một bảng tỷ giá, người mua đã quyết định đi với một người cho vay hoàn toàn khác với dự định sử dụng ban đầu vì họ không nhìn thấy các lỗ hổng trên bảng tỷ giá khiến bảng có vẻ dễ bị lừa hơn đáng kể vì không chính xác. Người cho vay lừa đảo không phải là người mà tôi đã giới thiệu với họ ban đầu mà là một người cho vay ngoại tỉnh. Những người cho vay ở ngoại thành có thời gian dễ dàng hơn nhiều với các hành vi lừa đảo vì họ không có nhiều danh tiếng để duy trì, đặc biệt nếu bạn không thể tìm thấy lượng đánh giá đáng kể về người cho vay cá nhân đó. 

   • Không có người cho vay nào là hoàn hảo. Một số người cho vay sẽ khá thiếu phản ứng, những người khác sẽ không hiểu biết, những người khác sẽ có đạo đức kém, và những người khác sẽ không có chương trình mà bạn muốn sử dụng để tiết kiệm chi phí mua nhà. Mặc dù không có người cho vay nào là hoàn hảo (tôi chỉ ra một số có xu hướng tồi tệ hơn những người khác mà tôi không đề xuất trong liên kết này), nhưng để xem một số người cho vay tiềm năng, bao gồm một số người phù hợp mạnh mẽ của họ, hãy nhấp vào đây .

   • Tôi khuyên bạn nên xem xét các chương trình để giảm chi phí nhà trước khi nhận được tín dụng của người cho vay. Một số người cho vay có thể thực hiện các chương trình khác với những người khác. Khi nhận được tín dụng từ người cho vay, tôi khuyên bạn nên thực hiện tất cả các câu hỏi khó trong cùng một ngày. Bằng cách đó, bạn giảm thiểu tác động đến điểm tín dụng của mình và yêu cầu tất cả các bên cho vay sử dụng các mức lãi suất cơ bản tương tự để so sánh các mức lãi suất của các bên cho vay khác nhau.

   • Trong khi nhiều người không coi đạo đức của một người mà họ đang thuê cho một giao dịch bất động sản là quan trọng, đạo đức là điều hoàn toàn cần thiết khi đưa ra quyết định tuyển dụng liên quan đến tài sản lớn nhất của hầu hết mọi người. Một người nào đó có trình độ đạo đức cao có nhiều khả năng sẽ quan tâm đến lợi ích tốt nhất của bạn, cho dù họ có được yêu cầu hay không. Ví dụ, trong khoảng tháng trước tại thời điểm viết bài này, tôi đã nói chuyện với một người mẹ của một người lớn khuyết tật đang muốn mua ngôi nhà đầu tiên của mình. Cô ấy hào hứng nói với tôi rằng con trai cô ấy đã được chấp thuận trước. Khi tôi xem xét phê duyệt trước, tôi ngay lập tức thất vọng không biết người cho vay của họ là ai từ chính ngân hàng của họ, một người mà tôi chưa bao giờ gặp. Lý do là người cho vay của họ đã chấp thuận trước cho họ một Thế chấp lãi suất có thể điều chỉnh. Một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh đã giúp họ có được giá mua cao hơn và giá mua cao hơn thường có nghĩa là người cho vay sẽ có hoa hồng cao hơn. Điều mà người cho vay không thông báo được với họ là hầu hết những người được đào tạo trong ngành đều tránh xa ARM. Lý do tại sao là chúng ta hiện đang ở gần mức lãi suất lịch sử (tại thời điểm viết bài này). Nơi duy nhất mà tỷ giá thực tế đang tăng lên. Trong khi ARM sẽ luôn thấp hơn tỷ lệ cố định ban đầu, khi xem xét thực tế là bạn đang ở gần mức thấp lịch sử và tỷ lệ đó đã cao hơn gấp ba lần so với hiện tại trong quá khứ, ARM, theo ý kiến chuyên môn của tôi, và ý kiến của nhiều chuyên gia bất động sản khác, KHÔNG phải là một ý kiến hay. Mặc dù nó có thể có nghĩa là giá mua ban đầu cao hơn, điều này giúp ích cho tỷ suất lợi nhuận dựa trên hoa hồng của người cho vay, nhưng nó là một công thức cho chi phí hàng tháng tăng lên đáng kể, có thể dẫn đến tịch thu nhà nếu người mua không thể theo kịp với những chi phí ngày càng tăng đó như lãi suất tỷ giá tăng. Theo tôi, việc người cho vay không thông báo cho người mua về vấn đề đáng lo ngại này liên quan đến đứa con khuyết tật của cô ấy là bằng chứng rõ ràng về sự thiếu đạo đức của người cho vay đó, vì anh ta sẽ quen thuộc với ARM's hơn nhiều so với người mẹ không nghi ngờ. chỉ đang cố gắng giúp con trai mình và thấy khả năng con trai mình mua một ngôi nhà giá cao hơn với ARM mà người cho vay đã trình bày, với bất kỳ cuộc thảo luận nào liên quan đến những cạm bẫy tiềm ẩn của ARM để giáo dục người mẹ. Theo tôi, thiếu đạo đức luôn đồng nghĩa với thiếu trí tuệ, dù người ta có thể nhìn ra được sự khôn ngoan và những nét tích cực trong đạo đức hay không. Trong trường hợp này, anh ta có thể kiếm tiền nhanh chóng với ai đó nếu tôi không cảnh báo người mẹ về ARM's, nhưng khi đứa trẻ khuyết tật có tỷ lệ vượt qua mái nhà, người mẹ có thể trở nên rất thất vọng với người cho vay vì không. cảnh báo họ và đó không phải là kiểu người mà họ sẽ giới thiệu cho những người mua khác.