​

​

Sai lầm chung Khi xem xét các chương trình để giảm chi phí gia đình

​

Lầm tưởng 1. Nếu tôi giàu hay nghèo, tôi sẽ không đủ điều kiện tham gia bất kỳ chương trình nào để giảm giá một căn nhà mà tôi có thể mua.

Sự thật:  Các chương trình tốt nhất hiện có dành cho người nghèo, với khả năng tuyệt vời ngay cả đối với người tàn tật chỉ kiếm được <$ 750 / tháng trong thu nhập an sinh xã hội, nhưng ngay cả những người giàu đôi khi cũng có các chương trình để giảm chi phí nhà bằng cách nhiều như một nửa giảm nhà! Nếu bạn giàu có và không "cần" một chương trình giảm chi phí mua nhà, tại sao lại để tiền trên bàn và không truy cập vào khoản tiết kiệm có sẵn?

​

Lầm tưởng 2. Nếu tôi đang mua bằng tiền mặt hoặc không còn tiền, tôi sẽ không đủ điều kiện để mua với bất kỳ chương trình nào để giảm chi phí mua nhà

Sự thật:   Bạn không cần phải là người mua VA mới có thể tiếp cận các khoản vay không trả trước và các khoản vay FHA Plus, các khoản vay USDA được biết đến nhiều nhất ngoài VA nhưng có nhiều tùy chọn bổ sung_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_cho vay không trả tiền. Hỏi tôi về một người cho vay không cung cấp bảo hiểm thế chấp, không trả tiền cho các khoản vay thông thường.  Ngay cả một số người mua bằng tiền mặt cũng có chương trình giảm giá 50% cho nhà

​

Lầm tưởng 3. Nếu tôi không phải là người mua nhà lần đầu, thì không có chương trình giảm giá nhà nào có sẵn.

Trong khi một số chương trình tốt nhất để giảm chi phí mua nhà dành cho những người mua nhà lần đầu, có 1 chương trình dành cho những người vừa bán tài sản của họ và có những chương trình khác dành cho những người hiện đang sở hữu nhà và sẽ không bán. trước lần mua hàng tiếp theo của họ. 

​

Lầm tưởng 4. Không có chương trình nào để người bán tự giảm chi phí

Sự thật: Có rất nhiều chương trình giảm chi phí sửa chữa nhà, chi phí thế chấp, tiền điện nước,… cho những người có nhu cầu. Chúng có sẵn từ các tổ chức phi lợi nhuận trong một số trường hợp, gov. được trợ cấp hoặc chạy chương trình trong một số trường hợp (tìm kiếm 211 VA   cho VA & Needhelppayinbills.com cho bên ngoài VA & nếu bạn đã sử dụng hết danh sách 211 VA nếu ở trong VA) và thậm chí một số nguồn trả phí ở những nguồn khác nơi sửa chữa có thể được thanh toán thông qua tiền bán hàng trong một số trường hợp chứ không phải người bán như hiện tại đối với loại discounted giá cần thiết với giá bán hiện tại trong hầu hết các trường hợp khi bán tuyến đường đó._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

​

​

​

Người mua có thể giảm chi phí nhà bằng cách nào

​

Tại Hampton Roads, các chương trình tồn tại trong đó người mua đủ điều kiện có thể nhận được lãi suất ít nhất là 0%, hỗ trợ trả trước lên đến 40.000 đô la, giảm giá 50% khi mua nhà, khoản vay 38 năm, các tùy chọn không trả trước cho căn nhà lên đến 1.000.000 đô la, "điểm tín dụng không được xem xét, ”hầu như không có tiền cho các khoản vay phục hồi chức năng, và nếu không. Các chương trình (chỉ một số ít trong số đó được tham khảo bên dưới) bao gồm một số chương trình không có giới hạn thu nhập, bao gồm một chương trình để giúp mọi người có được nhà lên đến 1.000.000 đô la. Muốn xây nhà nhưng chưa giảm được 20%? Làm thế nào về việc xây một ngôi nhà với chỉ giảm 3,5%, hoặc nếu bạn là người mua VA, giảm 0%? Tất cả đều là lựa chọn dành cho những người mua đủ điều kiện đáp ứng các tiêu chí cụ thể của chương trình. Trong khi nhiều chương trình bị hạn chế đối với người mua nhà lần đầu (những người chưa sở hữu nhà trong 3 năm qua), một số chương trình và không giới hạn đối với người mua nhà lần đầu và một số chương trình có thể mang lại khoản tiết kiệm ngay cả đối với bất động sản trên $ 1.000.000._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

Bạn có biết rằng người cho vay thực sự không phải là người tốt nhất để hỏi về các chương trình giảm chi phí mua nhà của bạn? Đây là lý do tại sao: người cho vay không thể làm việc với mọi chương trình. Mặt khác, điều đó không hạn chế các tác nhân gần như nhiều. Khi tôi mua một căn nhà vào năm ngoái tại thời điểm viết bài này, tôi đã được phê duyệt trước với 4 người cho vay, chỉ 2 trong số đó có thể thực hiện các chương trình cụ thể mà tôi đã sử dụng. Tôi đã hỏi từ ít nhất một người cho vay khác, những người không thể sử dụng các chương trình đó. Vào một dịp khác, tôi đã gửi một người mua đến 5 người cho vay, và chỉ 1 người trong số họ có thể chấp thuận trước cho cô ấy. Sau đó, tôi thấy rằng không có người cho vay nào mà tôi biết có thể thực hiện chương trình mà cô ấy đã sử dụng để tiết kiệm cho cô ấy nhiều tiền hơn là đi với 1 người cho vay mà tôi biết, người có thể chấp thuận trước cho cô ấy. Cô ấy đã nhận được một khoản lãi suất 1%, không phải trả trước khoản vay 37 năm. Tôi biết về rất nhiều chương trình để giảm chi phí nhà của bạn thông qua các chính phủ, ngân hàng, tổ chức phi lợi nhuận, v.v. tôi sẵn sàng trả cho bạn 100 đô la nếu bạn tình cờ tìm thấy bất kỳ tài nguyên nào có nhiều chương trình hơn mà tôi có trong danh sách của mình (không có bạn sao chép danh sách của tôi và định vị một số khác để thêm vào đó!). Đây chỉ là một phần nhỏ trong số những chương trình là phần nổi của tảng băng chìm trong danh sách mà tôi đã biên soạn trong nhiều năm. Hãy nhớ rằng tôi không phải là người cho vay, tôi không cập nhật thông tin này hàng ngày, thông tin đó có thể thay đổi, thường có các điều khoản và chi tiết bổ sung và bạn nên kiểm tra chính chương trình thay vì chỉ dựa vào thông tin này information. 

Khấu trừ thuế:

Nhiều người chưa bao giờ mua nhà chưa bao giờ có lý do chính đáng để giảm trừ các khoản khấu trừ. Thời điểm mà hầu hết người mua mua nhà, most có lý do rất chính đáng để ghi lại. Bạn không biết nhiều về các khoản khấu trừ thành từng khoản? Hãy xem bài viết này tại đây để cung cấp thông tin tổng quan . Xem ước tính số tiền bạn có thể tiết kiệm  tại đây . Bạn có thể khấu trừ cả thuế bất động sản và tiền lãi thường xuyên nếu bạn chia nhỏ khoản mục, vì bạn có thể xem chi tiết detail  trên trang IRS tại đây . Xin lưu ý rằng tôi không phải là CPA, không thể give lời khuyên về thuế và bạn nên tham khảo ý kiến của kế toán viên về bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến thuế.

​

Mặc dù có rất nhiều cách để giảm chi phí mua nhà, cho dù bằng cách mua một ngôi nhà cần một số TLC mà bạn có thể tự thực hiện, hoặc bằng cách sử dụng khoản vay USDA trực tiếp cho một số ít người đủ điều kiện cho khoản vay 1% mà không cần trả trước, có một số chương trình mà tôi muốn tập trung vào.

​

Để xem cách giảm thiểu thuế khi qua nhà cho con bạn, hãy nhấp vào đây . 

​

Không có bảo hiểm thế chấp, không phải trả tiền cho các khoản vay thông thường không có thu nhập tối đa và không tăng lãi suất (thường xảy ra với các khoản vay không có MI khác dưới 20% giảm) với chi phí đóng từ người bán lên đến 4% (so với 3% thông thường với thông thường giảm dưới 10%):

Tôi chỉ biết một ngân hàng có chương trình như thế này, và đó là Liên minh Tín dụng Liên bang Langley. Garrett Mortgage được cung cấp bởi Langley Federal, với các tùy chọn tuyệt vời như tùy chọn này là một trong những lý do tại sao chúng tôi chọn chúng sau nhiều năm tìm kiếm đối tác hoàn hảo trong khi chúng tôi vẫn cho phép những người cho vay khác và bạn có thể liên hệ với Eden Kircus về chương trình này theo số 757 696 5786. Chương trình này dành cho những người mua chưa sở hữu nhà trong 3 năm qua. Al Ngoài ra, khoản vay tối đa là $ 350,000 trong lần kiểm tra cuối cùng.

​

Không có bảo hiểm thế chấp , giảm 5% các khoản vay thông thường không có thu nhập tối đa và không tăng lãi suất (thường xảy ra với các khoản vay không có MI khác giảm dưới 20%) với chi phí đóng từ người bán lên đến 4% (so với 3% thông thường với thông thường giảm dưới 10%) :

Chương trình này về cơ bản phù hợp với chương trình ngay trên nó, nhưng yêu cầu giảm 5% trong khi không có yêu cầu chưa sở hữu nhà trong 3 năm qua. Một lần nữa, tôi biết không có chương trình nào có sẵn tại địa phương như nó. Ngoài ra, khoản vay tối đa là $ 750,000 vào lần cuối tôi kiểm tra. Như đã nêu ở trên, hãy liên hệ với Eden Kircus với Garrett Mortgage theo số 757 696 5786.

​

Chứng chỉ tín dụng thế chấp VHDA

Tôi không thể đưa ra lời khuyên về thuế vì tôi không phải là CPA, nhưng đây là một chút về chương trình này. Chương trình này, thông qua VHDA, gần giống như chính phủ VA trợ cấp một phần tiền trả nhà của bạn vào thời điểm tính thuế.

Bởi các con số:

Với chương trình này, bạn nhận được 10% tiền lãi mà bạn phải trả mỗi năm được hoàn lại cho bạn vào thuế vào cuối năm (ngay cả khi bạn lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn), ngoài ra 90% còn lại vẫn được hưởng như bình thường. khấu trừ thuế nếu bạn thành từng khoản. Đó là thời hạn của khoản vay miễn là bạn sống ở đó. 

Giá bán tối đa:   390.000 đô la.

Giới hạn tối đa thu nhập (cập nhật 5/2020): _ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

2 người trở xuống: $ 90,400

3 người trở lên: $ 105,400

Hãy nhớ rằng chương trình này is dành cho "những người mua nhà lần đầu tiên". Đó là người đã không sở hữu nhà trong ba năm qua, v.v., _ cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_so nếu bạn đã sở hữu một ngôi nhà cách đây bốn năm, bạn vẫn có thể đủ điều kiện. Nếu bạn không phải là người mua lần đầu, có một số khu vực được liên bang nhắm mục tiêu mà bạn vẫn có thể sử dụng chương trình này, cho dù ở những khu vực chán nản như East End of Newport News hay những khu vực có nhu cầu cao như City Center of Oyster Point._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_Xem các Khu vực được Nhắm mục tiêu Liên bang mà bạn có thể xem  tại đây những người đã sở hữu nhà trong 3 năm qua vẫn có thể đủ điều kiện tham gia chương trình._cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_

Xem mô tả của trang VHDA về trang web này với thông tin cập nhật nhất # 's  tại đây . 

Xem các giới hạn và hạn chế của chương trình  qua giá bán tối đa tại đây và giới hạn thu nhập  tại đây .