ADAM GARRETT

(Các) công việc trong hai năm qua (thường là)

Các trường hợp ngoại lệ đối với quy tắc này bao gồm những người sắp tốt nghiệp đại học có công việc trong lĩnh vực nghiên cứu của họ với một hợp đồng có thể mua nhà sớm hơn. Một ngoại lệ khác là những người đã làm nhiều công việc không cùng lĩnh vực nghề nghiệp trong hai năm có thể không mua được nhà. Một ngoại lệ khác của những người sẽ không thể mua hàng là những người có thời gian nghỉ giữa các công việc hơn 1 tháng. Nói chuyện với nhân viên cho vay của bạn để xem về các trường hợp ngoại lệ khác. 

Các loại cho vay dành cho người mua không dùng tiền mặt :

Thông thường - Yêu cầu trả trước 0% (Garrett Mortgage nếu bạn chưa sở hữu nhà trong 3 năm qua và đủ điều kiện), 3% (Thông thường 97) hoặc trả trước 5% (thông thường truyền thống). Tốt cho những người không đủ điều kiện vay VA hoặc USDA với điểm tín dụng trên 700 và những người muốn PMI của họ bị giảm sau khi 20% vốn chủ sở hữu có trong nhà (không giống như FHA không giảm PMI trong suốt thời gian của khoản vay - vì sự khác biệt về chính sách này, những người có điểm tín dụng dưới 700 vẫn nên xem xét thông thường nếu họ có kế hoạch ở trong nhà trong hơn 5 năm). Với Garrett Mortgage cũng không có khoản vay thông thường PMI nào mà không tăng tỷ lệ. Một lợi ích khác của thông thường là các yêu cầu tính 75% thu nhập cho thuê của bạn vì thu nhập đủ điều kiện cho lần mua nhà tiếp theo của bạn gần như không nghiêm ngặt như các khoản vay FHA. Đối với tài sản thông thường, bạn chỉ cần thế chấp dự trữ tiền mặt trong vài tháng và không yêu cầu vốn chủ sở hữu. 

FHA  - Yêu cầu trả trước 3,5%. Phù hợp với những người không đủ điều kiện vay VA hoặc USDA với điểm tín dụng thấp hơn, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, những người không đủ điều kiện cho một khoản vay thông thường. Một hạn chế là họ  require 25% vốn chủ sở hữu trong một căn nhà đã mua trước khi thu nhập cho thuê từ căn nhà đó được tính vào tổng thu nhập của bạn khi cân nhắc mua một căn nhà khác. Để xem thêm, hãy nhấp vào đây . 

VA - Không cần trả trước. Thường thì tốt cho bất kỳ ai đủ điều kiện , trừ khi họ đủ điều kiện nhận khoản vay trực tiếp USDA. Tối đa 2 khoản vay VA cùng một lúc. Hãy nhớ rằng phí cấp vốn VA, có thể được trả trước hoặc chuyển thành khoản vay, dao động từ 1,5-3,3% tại thời điểm viết bài này dựa trên các yếu tố như hoạt động hoặc dự trữ, số tiền trả trước đang được thực hiện. đặt xuống nếu có và trong một số trường hợp được miễn . 

Xem chi tiết hơn về depth comparitive của Conventional, FHA và VA tại đây,   mặc dù lưu ý rằng có một số ngoại lệ được đề cập ở trên không được liệt kê trong so sánh , chẳng hạn như giảm 0% các khoản vay thông thường hoặc FHA & không có khoản vay thông thường PMI.  

Khoản vay VHDA - Không cần trả trước với khoản vay cộng của họ, trong đó khoản trả trước được tài trợ như một khoản thế chấp thứ hai.  Khoản vay FHA Plus của họ phù hợp với những người mua đủ điều kiện lần đầu tiên who are không đủ điều kiện VA, sẽ vẫn ở trong tài sản của họ trong ít nhất 5 năm và không có 3,5% cho khoản trả trước. Để biết tổng quan ngắn gọn về điều này và các tùy chọn VHDA khác, hãy nhấp vào đây hoặc  đây .  

USDA - Không cần trả trước. Phù hợp với những người đủ điều kiện trong khu vực này xem xét phía bắc Quận York, Gloucester, các phần của Quận James City, Smithfield, và các địa điểm nông thôn và bán nông thôn khác.  Công việc về ngôi nhà có thể được tài trợ vào khoản vay,  và tỷ lệ thấp tới 1% ._ cc781905-5cde-3194-bb3b-136d_5cf58

ARM 's - Trong thị trường ngày nay, tôi không khuyên dùng ARM vì chúng tôi hiện đang ở một nơi có lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử, như bạn có thể thấy ở đây . Mặc dù họ có thể bị cám dỗ vì tỷ giá hiện đang thấp hơn tỷ giá cố định ngày nay và khả năng đủ điều kiện để nhận được nhiều hơn, tôi không khuyên họ, vì khả năng họ đạt mức trung bình trên tỷ giá ngày nay là tương đối cao theo xu hướng lịch sử._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

Xây dựng mới - Trong khi những người mua nhà mới đã được xây dựng thường có thể làm như vậy với nguồn tài chính truyền thống, đối với những người muốn mua đất và vay thế chấp, có một số lựa chọn có sẵn với mức thấp nhất là 0%, trái ngược với mức phổ biến niềm tin vì số lượng lớn những người cho vay yêu cầu giảm 10% hoặc 20% cho một khoản vay xây mới trong đó người mua đang mua đất và xây nhà.

Đất - Chỉ dành cho những người muốn mua đất, trong khi nhiều ngân hàng sẽ không thực hiện các khoản cho vay như vậy, một số tổ chức tín dụng như Langley Federal sẽ giảm giá cho người mua. lãi suất khoảng 8-10% (tính đến tháng 1 năm 2019) cho khoản vay 10-15 năm.

​

Cải tạo thế chấp - Lựa chọn tuyệt vời cho những người đang tìm kiếm một thỏa thuận không ngại mất thêm thời gian và rắc rối. Có FHA, VA, & các khoản vay cải tạo thông thường. Thông thường là linh hoạt nhất và không chỉ bao gồm khả năng sửa chữa mà còn có khả năng nâng cấp miễn là nó sẽ thẩm định, thậm chí đưa vào sân sau, v.v. 

Xem thêm các tùy chọn thanh toán thấp và không trả trước  và các cách khác để tiết kiệm  bao gồm các khoản vay lãi suất thấp đến 0% và các khoản vay hỗ trợ thanh toán trả trước lên đến 20% bằng cách điền vào biểu mẫu cho báo cáo được cá nhân hóa của bạn  tại đây . 

Để biết một số cách tuyệt vời để cải thiện tín dụng của bạn và tiết kiệm $, bao gồm cả những cách có thể khiến ai đó trước đây không đủ điều kiện mua nhà, hãy nhấp vào đây để xem trang "Thậm chí nhiều hơn về Tín dụng & Tài chính" của tôi. 

Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Thông tin trên là chung chung. Tham khảo ý kiến của một nhân viên cho vay luôn được khuyến khích trước khi tiến hành lựa chọn khoản vay phù hợp với bạn. Ví dụ: một khoản vay FHA với khoản hỗ trợ trả trước VHDA và Chứng chỉ Tín dụng Thế chấp VHDA có thể tốt hơn cho bạn so với một khoản vay thông thường mà không có những khoản đó ngay cả khi bạn có tín dụng tốt. Adam Garrett, tác giả của trang này, là REALTOR®, không phải là người cho vay thế chấp.