Menemukan Rumah
Formulir pencarian yang saya sarankan adalah fitur " Sesuaikan Pencarian Anda " yang tercantum di atas. Selain item biasa yang dapat Anda masukkan, ada kotak untuk "keinginan lain" yang dapat mencakup banyak item yang biasanya tidak Anda temukan di salah satu yang biasa diakses publik home Finding_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. Untuk melihat beberapa contoh dari banyak kemungkinan yang saya miliki sebagai agen, buka di sini .
Jika Anda lebih suka tidak menggunakan opsi itu, ada beberapa alternatif. Di sini adalah pencari rumah MLS utama untuk Hampton Roads di mana jika Anda mau, Anda dapat memberi saya akses untuk melihat apa yang Anda cari. Ada beberapa fitur yang bagus tentang itu, termasuk fakta bahwa itu langsung dari MLS, sehingga informasi yang lebih akurat daripada situs seperti Zillow, Anda dapat memperbesar peta untuk mengungkapkan zona banjir, dan Anda dapat menggambar bentuk di sekitar dengan tepat apa area yang ingin Anda lihat. Di sini adalah pencari properti komersial.
Anda akan melihat pencari rumah oleh Greg Garrett Realty di sini dan lebih banyak tempat untuk menemukan rumah di sini . Anda juga dapat menemukan rumah di Realtor.com , Zillow.com , dan Trulia.com . Di antara Zillow, Trulia, & Realtor.com, Realtor.com tampaknya menjadi yang paling akurat. Namun, searching via MLS langsung adalah yang paling akurat, baik melalui Realtor Anda atau Anda sendiri . Di antara mereka, Zillow adalah yang terbaik untuk menemukan kualitas lingkungan. Di antara mereka, saya paling suka fitur crime Trulia. Yang terbaik adalah mencari rumah sendiri dan memberikan kriteria pencarian terperinci kepada agen real estat Anda sehingga mereka dapat mencari juga. Agen Anda bisa mendapatkan informasi yang paling akurat, menjalankan pencarian yang paling komprehensif, dll. Dengan menggunakan agen pembeli, Anda sering dapat menghindari banyak kesalahan yang lebih mudah dilakukan oleh pembeli yang tidak terwakili. Jika saya agen pembeli Anda, Anda tidak akan membayar saya sepeser pun untuk layanan saya di sebagian besar kasus. Saya tidak pernah memiliki pengecualian, meskipun ada beberapa kasus di mana untuk dijual oleh pemilik penjual tidak akan menawarkan komisi agen pembeli. Agen pembeli umumnya dibayar dari hasil penjualan rumah oleh penjual.
Proposisi Nilai Kota/Kabupaten Saat Mempertimbangkan Apresiasi, Harga Rumah, & Pajak:
Jika pajak akan membantu Anda menentukan kota atau kabupaten mana Anda akan pindah, klik di sini untuk mengetahui tarifnya. Ingatlah bahwa tarif pajak bervariasi secara substansial antara kota & kabupaten di Hampton Roads, dengan beberapa kota/kabupaten kurang dari setengah tarif pajak yang lain. Pajak sangat penting jika mempertimbangkan pembelian tunai, menggunakan uang muka yang besar, & bagi mereka yang mempertimbangkan untuk melunasi hipotek mereka. Tingkat inflasi rata-rata dari tahun 1913-2013 adalah 3,22% . Tingkat apresiasi rumah umumnya pada atau sedikit di atas tingkat inflasi dari waktu ke waktu. Tingkat rata-rata apresiasi rumah, menurut Zillow, adalah antara 3 dan 5%. Jumlah itu di bawah tarif pajak kota atau kabupaten mana pun di Hampton Roads dan di bawah rata-rata bahkan negara bagian terburuk untuk pajak real estat.
Di Hampton Roads, tarif pajak yang lebih rendah cenderung sesuai dengan nilai rumah rata-rata yang lebih tinggi & distrik sekolah yang lebih baik menurut Great Schools. Misalnya, di lingkungan Kiln Creek, saya telah tinggal di sisi Newport News di komunitas Dunhill serta di sisi Yorktown di komunitas Avery Woods. Untuk rumah yang sama di sisi Yorktown di Kiln Creek, Anda biasanya akan membayar lebih dari di sisi Newport News. Pada saat penulisan ini, ketika saya melakukan pencarian untuk properti dengan 4 tempat tidur 2 setengah kamar mandi yang dijual di Kiln Creek pada tahun lalu, properti dengan harga tertinggi di Newport News dijual dengan harga kurang dari properti dengan harga terendah di Yorktown, seperti yang Anda bisa lihat disini . Harga properti Kiln Creek Yorktown dari daftar itu rata-rata 31% lebih tinggi per kaki persegi. Saat membandingkan kriteria yang sama untuk Yorktown & Seaford versus Newport News selama 30 hari terakhir di seluruh kota, perbedaan rata-rata adalah 30% lebih banyak per kaki persegi (pada saat penulisan ini).
Sebaliknya, pajak real estat of Newport News are 53% lebih tinggi daripada York County. Jika distrik sekolah sama sekali bukan prioritas, & dengan asumsi bahwa tarif pajak tidak akan naik (walaupun umumnya naik seiring waktu), & dengan asumsi bahwa Kiln Creek adalah perwakilan rata-rata dari perbandingan Newport News & Yorktown, & dengan asumsi bahwa tingkat apresiasi tahun ini akan menjadi 4% di Newport News & Yorktown, seseorang yang membeli rumah yang sama di Yorktown akan membayar pajak yang lebih rendah dan mencapai apresiasi yang lebih tinggi. Konon, bagi mereka yang tidak membeli secara tunai, semakin kecil uang muka, semakin tinggi persentase hipotek yang akan dikenakan bunga pada tahap awal pinjaman, terutama untuk pinjaman 30 tahun. Itu berarti bahwa untuk pemilik penghuni yang mampu membeli rumah yang sama di Newport News & Yorktown yang mereka inginkan, jika menurunkan 5%, dan hanya berencana untuk tinggal di sana selama 5 tahun sebelum dijual, mungkin merupakan proposisi nilai yang lebih baik untuk membeli_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton atau Newport News dari Yorktown, semua faktor lainnya sama. Memilih lokasi lebih dari sekadar proposisi nilai antara harga jual, pembiayaan, & pajak, dan mencakup faktor-faktor seperti tempat Anda bekerja, peringkat kejahatan, dan lainnya.
Juga, bagi mereka yang merupakan investor profesional atau yang telah sukses besar dalam berinvestasi dalam berbagai kapasitas, beberapa mungkin lebih memilih untuk memiliki modal yang lebih likuid untuk investasi bahkan jika mereka memiliki uang tunai untuk membeli jenis rumah yang mereka inginkan di mana saja. kota di Hampton Roads. Bagi mereka yang telah sukses berinvestasi, masih penting untuk memperhitungkan konsekuensi pajak, karena keuntungan dari penjualan rumah yang ditempati pemilik yang tidak digunakan untuk tujuan bisnis, setelah 2 tahun ditempati dalam jangka waktu 5 tahun , dalam banyak kasus. tidak memerlukan pajak atas keuntungan. Yang mengatakan, saya bukan CPA dan konsekuensi kena pajak tersebut harus didiskusikan dengan akuntan Anda.
Penting untuk dicatat bahwa kenaikan nilai properti di Yorktown versus Newport News per kaki persegi tidak berhubungan langsung dengan harga sewa yang lebih tinggi pada tingkat yang sama dengan kenaikan harga jual. Menjalankan pencarian kamar mandi 4 tempat tidur 2,5 yang sama di Newport News & York County, properti York County rata-rata hanya 9% lebih tinggi per kaki persegi untuk disewa. Itulah salah satu alasan mengapa banyak investor yang bekerja dengan saya memilih untuk memfokuskan pencarian mereka di area dengan nilai rumah rata-rata yang lebih rendah meskipun tarif pajaknya lebih tinggi karena potensi arus kas per dolar yang lebih tinggi yang tampaknya terjadi baik dari pendapat ahli ayah saya_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_serta perhitungan saya sendiri saat membeli secara tunai. Karena rumah dengan harga lebih rendah memiliki ROI yang lebih tinggi saat menggunakan uang tunai, perbedaan ROI bahkan lebih besar untuk Newport News versus Yorktown bagi investor yang ingin menjadi tuan tanah. Yang mengatakan, perbedaan statistik tidak cukup signifikan untuk mengecualikan properti Yorktown dari pencarian investor untuk mereka yang memiliki modal untuk membeli di Yorktown, karena kesepakatan yang cukup baik di Yorktown bisa lebih baik daripada perbedaan rata-rata yang relatif kecil dalam pengembalian investasi untuk pembelian tunai .
Faktor lain:
Anda dapat membandingkan distrik sekolah di sini . Jelajahi area Hampton Roads dengan mengikuti panduan sederhana yang saya buat di sini atau Powerpoint yang saya buat untuk atraksi semenanjung di sini . Lihat lebih banyak hal yang dapat dilakukan di area ini di sini dan ketik apa yang Anda cari diikuti oleh kota dan negara bagian. Maps.google.com adalah sumber lain yang bagus. Data Kota memberikan berbagai informasi statistik tentang kota, dan dalam banyak kasus, bahkan area yang lebih kecil, dari tingkat pendapatan rata-rata, hingga kejahatan, & lainnya. Zillow adalah sumber yang solid juga untuk mendapatkan gambaran tentang tingkat apresiasi masa lalu atau perkiraan dalam kode pos tertentu , kota , atau negara bagian .
Selain rumah itu sendiri dalam kondisi yang baik, area juga sangat penting. Meskipun Anda dapat mengubah kondisi sebuah rumah, Anda tidak dapat mengubah luasnya sama sekali dalam banyak kasus. Video berikut akan sangat membantu untuk itu:
Akurasi Pencarian:
Untuk mencapai akurasi tertinggi saat mencari, khususnya untuk mengetahui apakah sebuah rumah ada di pasaran atau tidak, biasanya yang terbaik adalah melihat langsung dari MLS.
Satu-satunya pengecualian biasanya adalah properti Dijual Oleh Pemilik dimana terkadang tidak terdaftar di MLS. Dari MLS Anda dapat melihat properti, membuat pencarian Anda sendiri berdasarkan kriteria Anda, dll. Jika Anda ingin saya menyiapkan daftar tambahan berdasarkan kriteria lain, beri tahu saya. Opsi yang saya miliki jauh lebih luas daripada yang tersedia untuk umum, bahkan di portal Matrix. Ketika melihat di portal matriks, “Pend” berarti bahwa sebuah properti sedang menunggu penjualan, dan "C" dengan sendirinya berarti kontinjensi, yang berarti bahwa itu di bawah kontrak tetapi ada beberapa bentuk dari kemungkinan. Jika Anda melihat "1 hak penolakan" atau sesuatu yang serupa selain "kontinjensi", itu berarti bahwa selama kontrak, Anda masih dapat mengajukan penawaran yang lebih tinggi dari harga kontrak dan mungkin mendapatkan rumah. Satu hal yang perlu diingat adalah bahwa sebagian besar agen tidak suka mengungkapkan harga kontrak, terutama jika berada di bawah daftar harga. Ketika dikatakan, “Home/EIFS Insp. Con.", atau hal lain selain kontinjensi tanpa mengatakan sesuatu di sepanjang baris "1st right of refusal" yang berarti bahwa itu ada di bawah kontrak dengan pembeli lain, dan saya sarankan untuk tidak melihat properti apa pun yang dikontrak dengan pembeli lain kecuali hak pertama ketentuan penolakan ada dan saya telah menghubungi agen untuk memverifikasi bahwa ada cukup waktu sebelum direncanakan untuk dihapus. Hal lain yang perlu diingat adalah bahwa meskipun Matrix adalah situs web yang paling akurat untuk melihat apakah sebuah properti tersedia, agen tidak selalu memperbaruinya secepat yang seharusnya, jadi sementara pandangan agen mungkin menunjukkan bahwa sebuah properti berada di bawah kontrak melalui cara yang tidak tersedia untuk umum, masih ada kasus di mana properti tersebut mungkin berada di bawah kontrak tanpa menunjukkannya pada tampilan Matriks agen.