top of page
Memilih Apakah Menyewa atau Membeli
Sementara mereka yang berencana untuk berada di area kurang dari 3 tahun biasanya adalah kandidat penyewa yang ideal & bukan kandidat terbaik untuk membeli karena biaya yang terlibat dalam penjualan menjadi titik awal yang jauh lebih tinggi daripada membeli (meskipun ada pengecualian). Bagi mereka yang berencana tinggal di daerah selama lebih dari 3 tahun, terutama untuk jangka waktu yang lebih lama, pembelian di Hampton Roads harus dipertimbangkan. "Dua peneliti Biro Sensus AS telah menentukan bahwa yang terbesar penentu kekayaan rumah tangga adalah_cc781905-5cde-3194- bb3b - 136bad5cf58d_ memiliki rumah dan memiliki rekening pensiun . vs penyewa.
Seringkali pilihan tentang apakah akan menyewa atau membeli adalah budaya. Jika orang tua Anda memiliki, kemungkinan besar Anda akan memiliki, dan jika mereka menyewa, kemungkinan besar Anda akan menyewa. Ada juga banyak salah persepsi tentang memiliki dan menyewa dari kedua belah pihak. Sangat penting untuk menimbang opsi dan memilih mana yang terbaik untuk Anda berdasarkan informasi yang akurat. Pastikan untuk menggunakan kalkulator yang saya daftarkan di halaman Kalkulator Online Bermanfaat saya, & pastikan untuk memasukkan tingkat apresiasi yang tepat dari Zillow seperti yang saya jelaskan di halaman itu. Jika menyewa saat ini merupakan pilihan terbaik Anda, lihat halaman saya di sini .
Image courtesy Virginia Realtors from Census Bureau Data from 2022, with cost burdened defined as those paying >30% of their income on housing (rent or mortgage payments).
Kapan Harus Membeli?
Berencana untuk tinggal di rumah selama minimal 3 tahun & kesediaan untuk menerima risiko tanggung jawab untuk mencapai kekayaan bersih yang lebih tinggi & pembayaran perumahan yang lebih rendah
Kredit setidaknya 550 dalam beberapa kasus & 640 in lainnya. Namun, ada 1 program dengan hipotek di mana nilai kredit tidak dipertimbangkan & ada opsi peningkatan kredit gratis untuk calon pembeli rumah.
2 tahun penghasilan di bidang yang sama bahkan jika Anda berganti pekerjaan dengan beberapa pengecualian (seperti lulusan perguruan tinggi baru-baru ini keluar dengan kontrak di bidangnya di mana mereka tidak memerlukan pengalaman 2 tahun)
Pengalaman dengan tuan tanah atau manajer properti yang buruk (ulasan untuk manajer properti umumnya relatif rendah dibandingkan dengan banyak bisnis lain termasuk perusahaan real estat untuk penjualan) di masa lalu & keinginan untuk tidak mengulangi pengalaman itu
Keinginan untuk memiliki kebebasan untuk membuat perubahan substansial pada home atau berinvestasi dalam cara jangka panjang, seperti lansekap, cat, perlengkapan, atau lainnya
Kehadiran opsi yang lebih baik dari programs untuk mengurangi biaya rumah saat membeli daripada menyewa dalam banyak kasus, termasuk namun tidak terbatas pada program yang mentransfer bantuan sewa ke bantuan pembelian seperti ini ; dapatkan laporan hasil personalisasi Anda tentang program yang memungkinkan untuk membantu Anda membeli di sini , karena pembeli paling sering tidak mengetahui semua opsi mereka
Proyeksi apresiasi tinggi untuk tahun mendatang (lihat Zillow)
Proyeksi kenaikan suku bunga KPR ke depan seperti artikel ini pada Januari 2021.
Biaya bulanan lebih rendah daripada menyewa rumah yang sebanding dalam banyak kasus, jadi faktor itu menjadi titik impas atau menghasilkan keuntungan
Kapan Menyewa?
Berencana untuk tinggal di rumah selama kurang dari 3 tahun di pasar biasa (yaitu tidak 2020/2021/2022 ketika Anda bisa tinggal di rumah selama 2 tahun & kemungkinan masih mendapat untung dari pembelian rumah biasa tanpa renovasi karena lebih tinggi dari biasanya tingkat apresiasi)
Kredit lebih rendah dari 550 dalam beberapa kasus, 640 pada orang lain tergantung pada pinjaman, tujuan, dan kemampuan untuk dengan cepat meningkatkan nilai kredit & keinginan untuk tidak menggunakan program pembelian rumah di mana nilai kredit tidak dipertimbangkan. Ingatlah bahwa untuk skor yang lebih rendah, uang jaminan ganda sering kali membantu dalam mengamankan properti sewaan. Kredit rendah juga bisa berarti utang yang lebih tinggi, jadi tinggal di rumah yang lebih buruk sementara untuk disewa sambil melunasi utang berbunga tinggi lebih cepat sebelum membeli rumah yang lebih baik dalam beberapa kasus bisa bermanfaat selama apresiasi tidak melebihi, suku bunga tidak' t naik untuk rumah, dll.
Berpindah dari 1 industri ke setidaknya satu industri lainnya dalam 2 tahun terakhir dengan beberapa pengecualian seperti yang dijelaskan di bagian "Kapan Membeli"
Keinginan untuk meningkatkan fleksibilitas dalam transisi dari satu rumah ke rumah lain tanpa keinginan untuk memiliki pilihan untuk menghasilkan keuntungan selama transisi
Tingkat apresiasi yang cepat di pasar yang tampaknya tidak didukung secara historis, menunjukkan gelembung (saya tidak percaya bahwa kita memiliki gelembung saat ini di Hampton Roads, tetapi itulah yang terjadi di beberapa pasar lain)
Pekerjaan yang memaksa seseorang untuk berpindah dengan cepat dari satu tempat ke tempat lain tanpa bantuan untuk membeli atau menjual dari pekerjaan, atau ketidakpastian pekerjaan
Sewa gratis tersedia dengan keluarga atau orang lain dan keinginan untuk tidak menyewakan kamar untuk membayar keseluruhan hipotek atau cukup hipotek untuk menutupi semuanya kecuali keuntungan ekuitas tahunan tergantung pada situasinya
Keinginan untuk mengejar live-aboarding di atas kapal dan ingin mencobanya terlebih dahulu sebelum membeli tanah (lihat kolom liveaboard untuk opsi docking lokal di sini ).
Mengalami perceraian yang belum selesai.
Mengalami kebangkrutan yang belum selesai.
Proyeksi depresiasi yang tinggi untuk tahun mendatang (lihat Zillow).
Proyeksi penurunan suku bunga KPR di masa depan jika melihat proyeksi seperti artikel ini pada Januari 2021 (meskipun contoh ini menunjukkan sebaliknya pada Januari 2021).
Here's the recent growth rate of rent.
Banyak Pengecualian
Ada banyak pengecualian untuk aturan umum di atas. Bahkan jika Anda termasuk dalam beberapa situasi di atas, masih merupakan ide yang baik untuk bertanya kepada saya apakah Anda mungkin memenuhi syarat sebagai pengecualian. Pembeli tunai, tentu saja, dapat menghemat $ jauh lebih cepat, seperti halnya mereka yang memperoleh bantuan biaya penutupan, penawaran bagus, & menggunakan program bernilai tinggi lainnya untuk mengurangi biaya rumah, beberapa di antaranya mengurangi biaya hingga 50%.
Contoh pengecualian saya: Saya hidup bebas sewa dengan keluarga saya sebelum membeli rumah di mana saya menyewakan kamar untuk menutupi hipotek selama 1 bulan untuk menguji dan membuktikan kemampuan untuk melakukannya sebelum menikah. Jika saya telah menyewa rumah yang sebanding, pembayaran sewa kemungkinan akan> 40% lebih banyak daripada pembayaran hipotek, &> 50% setelah PMI saya dihapus. Selain itu, karena saya mendapat penawaran yang bagus, kekayaan bersih saya segera meningkat secara dramatis karena perbaikan dilakukan pada rumah dari pinjaman hipotek renovasi konvensional yang saya peroleh dengan suku bunga yang relatif rendah & PMI rendah sehubungan dengan my_cc781905-5cde-3194- bb3b-136bad5cf58d_ nilai kredit berada di atas 760. Pinjaman mahasiswa yang saya miliki kurang dari keuntungan ekuitas dalam 1 tahun karena itu adalah kesepakatan yang bagus. Juga, sebagian besar 5% yang saya butuhkan untuk uang muka ditutupi oleh bantuan uang muka, sebagian besar biaya penutupan ditanggung oleh penjual, dan PMI saya dihapus dalam waktu kurang dari 2 tahun setelah saya memintanya untuk dihapus dan menyebutkan bahwa saya memiliki sekitar 30% ekuitas berdasarkan penilaian vs jumlah hipotek. Rumah saya adalah investasi paling menguntungkan yang pernah saya lakukan, meskipun saya telah berinvestasi ke dalam saham dalam hidup saya yang meningkat sekitar 1000% tetapi merupakan keuntungan volume bersih yang lebih rendah daripada yang saya capai dengan pembelian rumah saya. Daripada menjual rumah saya dan menghasilkan keuntungan besar setelah 2 tahun, saya menyewakannya untuk properti investasi arus kas yang positif. Saat melunasi hipotek saya & memiliki arus kas sewa yang positif, nilai properti tumbuh lebih dari 20% karena apresiasi. Saya juga dapat menaikkan harga sewa dari jumlah awal yang saya kenakan karena kenaikan harga sewa (seperti nilai rumah yang meningkat, harga sewa juga meningkat dari waktu ke waktu).
bottom of page