​

​

Mitos Umum Ketika Mempertimbangkan Program untuk Mengurangi Biaya Rumah

​

Mitos 1. Jika saya kaya atau miskin, saya tidak akan memenuhi syarat untuk program pengurangan rumah yang bisa saya beli.

Kebenaran: Program terbaik yang tersedia adalah untuk orang miskin, dengan kemungkinan yang sangat baik bahkan bagi penyandang cacat yang hanya menghasilkan pendapatan jaminan sosial <$750/bulan, tetapi bahkan orang kaya terkadang memiliki program untuk mengurangi biaya rumah sebesar sebanyak setengah dari rumah! Jika Anda kaya & tidak "membutuhkan" program untuk mengurangi biaya rumah Anda, mengapa meninggalkan uang di atas meja & tidak mengakses tabungan yang tersedia?

​

Mitos 2. Jika saya membeli secara tunai atau tidak memiliki uang muka, saya tidak akan memenuhi syarat untuk membeli dengan program apa pun untuk mengurangi biaya rumah

Kebenaran:  Anda tidak harus menjadi pembeli VA untuk mengakses pinjaman tanpa uang muka & pinjaman FHA Plus, pinjaman USDA adalah yang paling terkenal di luar VA tetapi ada banyak opsi tambahan_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_untuk pinjaman tanpa uang muka. Tanya saya tentang pemberi pinjaman yang tidak menawarkan asuransi hipotek tanpa uang muka pinjaman konvensional. Bahkan beberapa dari mereka yang membeli secara tunai memiliki program diskon 50% untuk rumah.

​

Mitos 3. Jika saya bukan pembeli rumah pertama kali, tidak ada program untuk mengurangi biaya rumah.

Sementara beberapa program terbaik untuk mengurangi biaya rumah adalah untuk pembeli pertama kali, ada 1 program yang tersedia untuk mereka yang baru saja menjual properti mereka, dan ada program lain yang tersedia bahkan untuk mereka yang saat ini memiliki rumah & tidak akan menjual sebelum pembelian berikutnya. 

​

Mitos 4. Tidak ada program bagi penjual untuk mengurangi biaya sendiri

Kebenaran: Ada banyak program untuk mengurangi biaya perbaikan rumah, biaya hipotek, utilitas, dll bagi mereka yang membutuhkan. Mereka tersedia dari organisasi nirlaba dalam beberapa kasus, gov. program bersubsidi atau menjalankan dalam beberapa kasus (cari 211 VA   untuk VA & Needhelppayinbills.com untuk di luar VA & jika Anda telah kehabisan daftar 211 VA jika di VA), dan bahkan beberapa sumber berbayar di tempat lain di mana perbaikan dapat dibayar melalui hasil penjualan dalam beberapa kasus daripada penjual apa adanya untuk jenis harga diskon yang diperlukan dengan penjualan apa adanya dalam banyak kasus saat menjual rute itu._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_

​

​

​

Bagaimana Pembeli Dapat Mengurangi Biaya Rumah Mereka

​

Di Hampton Roads, ada program di mana pembeli yang memenuhi syarat bisa mendapatkan bunga 0%, hingga $ 40.000 dalam bantuan uang muka, diskon 50% untuk rumah, pinjaman 38 tahun, opsi tanpa uang muka untuk rumah hingga $ 1.000.000, “nilai kredit tidak dipertimbangkan,” hampir tidak ada uang muka pinjaman rehabilitasi, dan sebaliknya. Program (hanya sebagian kecil yang dirujuk di bawah) mencakup beberapa tanpa batasan pendapatan, termasuk satu untuk membantu orang memperoleh rumah hingga $ 1.000.000. Ingin membangun rumah tapi tidak punya uang muka 20%? Bagaimana kalau membangun rumah dengan down 3,5% saja, atau jika Anda pembeli VA, down 0%? Semua adalah opsi untuk pembeli yang memenuhi syarat yang memenuhi berbagai kriteria khusus program. Sementara banyak program dibatasi untuk pembeli rumah pertama kali (mereka yang belum memiliki rumah dalam 3 tahun terakhir), sejumlah program dan tidak terbatas pada pembeli rumah pertama kali dan beberapa program dapat menghasilkan penghematan bahkan untuk properti di atas $1.000.000._cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_
 

Tahukah Anda bahwa pemberi pinjaman sebenarnya bukan orang terbaik untuk bertanya tentang program untuk mengurangi biaya rumah Anda? Inilah alasannya: pemberi pinjaman tidak dapat bekerja dengan setiap program. Di sisi lain, itu tidak membatasi agen sebanyak itu. Ketika saya membeli rumah dalam satu tahun terakhir pada saat penulisan ini, saya telah disetujui sebelumnya dengan 4 pemberi pinjaman, hanya 2 di antaranya yang dapat melakukan program tertentu yang saya gunakan. Saya bertanya dari setidaknya satu pemberi pinjaman lain yang tidak dapat menggunakan program tersebut. Pada kesempatan lain, saya mengirim pembeli ke 5 pemberi pinjaman, dan hanya 1 dari mereka yang dapat memberikan persetujuan sebelumnya. Kemudian saya menemukan bahwa tidak ada pemberi pinjaman yang saya kenal dapat melakukan program yang dia gunakan yang menghemat lebih banyak uang daripada pergi dengan pemberi pinjaman yang saya kenal yang dapat menyetujuinya terlebih dahulu. Dia memperoleh bunga 1%, tanpa uang muka pinjaman 37 tahun. Saya tahu tentang begitu banyak program untuk mengurangi biaya rumah Anda melalui pemerintah, bank, organisasi nirlaba, dll. sehingga saya bersedia membayar Anda $100 jika Anda menemukan sumber daya yang memiliki lebih banyak program yang saya miliki dalam daftar saya (tanpa Anda menyalin daftar saya dan menemukan beberapa lagi untuk ditambahkan ke dalamnya!). Berikut adalah sebagian kecil dari program-program yang merupakan puncak gunung es dari daftar yang telah saya susun selama bertahun-tahun. Ingatlah bahwa saya bukan pemberi pinjaman, bahwa saya tidak memperbarui informasi ini setiap hari, bahwa itu dapat berubah, bahwa sering ada persyaratan dan detail tambahan, dan bahwa Anda harus memeriksa program itu sendiri daripada hanya mengandalkan ini informasi. 

Potongan Pajak:

Banyak yang belum pernah membeli rumah tidak pernah memiliki alasan yang baik untuk merinci potongan. Saat sebagian besar pembeli membeli rumah, most memiliki alasan yang sangat bagus untuk merinci. Tidak tahu banyak tentang merinci potongan? Lihat artikel ini di sini yang memberikan ikhtisar. Lihat perkiraan berapa banyak yang dapat Anda hemat  di sini . Anda dapat mengurangi pajak real estat dan bunga sering jika Anda merinci, seperti yang Anda lihat rinci di situs IRS di sini . Namun perlu diingat bahwa saya bukan BPA, could memberi nasihat pajak, dan Anda harus berkonsultasi dengan akuntan mengenai pertanyaan terkait pajak.

​

Meskipun ada banyak cara untuk mengurangi biaya rumah, baik dengan membeli rumah yang membutuhkan TLC yang dapat Anda lakukan sendiri, atau dengan menggunakan pinjaman USDA langsung untuk beberapa orang yang memenuhi syarat untuk pinjaman tanpa bunga 1% tanpa uang muka, ada beberapa cara untuk mengurangi biaya rumah. beberapa program yang ingin saya fokuskan.

​

Untuk melihat cara meminimalkan pajak ketika mewariskan rumah kepada anak-anak Anda, klik di sini . 

​

Tanpa asuransi hipotek, tanpa uang muka pinjaman konvensional tanpa pendapatan maksimal dan tanpa kenaikan suku bunga (yang sering terjadi dengan pinjaman tanpa MI lainnya di bawah 20%) dengan biaya penutupan dari penjual hingga 4% (vs 3% biasa dengan konvensional di bawah 10% ke bawah):

Saya hanya tahu satu bank yang memiliki program seperti ini, dan itu adalah Langley Federal Credit Union. Garrett Mortgage didukung oleh Langley Federal, dengan opsi luar biasa seperti ini menjadi salah satu alasan mengapa kami memilih mereka setelah bertahun-tahun mencari mitra yang sempurna sementara kami masih mengizinkan pemberi pinjaman lain, & Anda dapat menghubungi Eden Kircus tentang program ini di 757 696 5786. Program ini untuk pembeli yang belum memiliki rumah dalam 3 tahun terakhir. Juga, pinjaman maksimum $350.000 terakhir kali saya cek.

​

Tanpa asuransi hipotek , pinjaman konvensional 5% turun tanpa pendapatan maksimal dan tanpa kenaikan suku bunga (yang sering terjadi dengan pinjaman tanpa MI lainnya di bawah 20%) dengan biaya penutupan dari penjual hingga 4% (vs 3% biasa dengan konvensional di bawah 10% ke bawah) :

Program ini pada dasarnya cocok dengan program tepat di atasnya, tetapi membutuhkan 5% down sementara tidak memiliki persyaratan untuk tidak memiliki rumah selama 3 tahun terakhir. Sekali lagi, saya tahu tidak ada program yang tersedia secara lokal seperti itu. Juga, pinjaman maksimum adalah $750.000 terakhir kali saya memeriksa. Seperti di atas, hubungi Eden Kircus dengan Garrett Mortgage di 757 696 5786.

​

Sertifikat Kredit Hipotek VHDA

Saya tidak bisa memberikan nasihat pajak, karena saya bukan seorang CPA, tapi ini sedikit tentang program ini. Program ini, melalui VHDA, hampir seperti pemerintah VA yang mensubsidi sebagian dari pembayaran rumah Anda pada waktu pajak.

Dengan angka:

Dengan program ini, Anda mendapatkan 10% dari bunga yang Anda bayarkan setiap tahun yang dikreditkan kembali kepada Anda dalam bentuk pajak pada akhir tahun (bahkan jika Anda mengambil potongan standar), selain 90% sisanya masih memenuhi syarat untuk biasa pengurangan pajak jika Anda merinci. Itu untuk seumur hidup pinjaman selama Anda tinggal di sana. 

Harga penjualan maks:  $390,000.

Batas pendapatan maksimum (diperbarui 5/2020): 

2 orang atau kurang: $90.400

3 orang atau lebih: $105.400

Ingatlah bahwa program is untuk "pembeli rumah pertama". Itu adalah seseorang yang belum memiliki rumah dalam tiga tahun terakhir, dll., jadi jika Anda memilikinya empat tahun lalu, Anda mungkin masih memenuhi syarat. Jika Anda bukan pembeli pertama kali, ada daerah tertentu yang ditargetkan secara federal di mana Anda masih dapat memanfaatkan program ini, baik di daerah tertekan seperti East End of Newport News, atau daerah dengan permintaan tinggi seperti Pusat Kota Oyster Point._cc781905- 5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_Lihat Area Target Federal yang dapat Anda lihat  di sini di mana mereka yang telah memiliki rumah dalam 3 tahun terakhir masih dapat memenuhi syarat untuk program ini._cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_

Lihat deskripsi situs VHDA dengan #'s  terbaru di sini . 

Lihat batasan dan batasan program  tentang harga jual maksimal di sini dan batasan pendapatan  di sini .