Panduan Pembeli Singkat
Berikut adalah beberapa sumber yang ingin saya tunjukkan saat Anda mempertimbangkan pencarian rumah yang telah membantu orang lain di masa lalu.
1. Kualitas Daerah
4. Menemukan rumah yang benar-benar tersedia lebih sulit daripada yang terlihat
5. Faktor Tambahan untuk Dipertimbangkan
B. Apa yang Dapat Digunakan Pembeli untuk Membeli Rumah
1. Pemberi Pinjaman (Kecuali Pembeli Tunai)
2. Kredit (Kecuali Pembeli Tunai)
3. Program untuk Mengurangi Biaya Rumah
5. Yang Dapat Saya Tawarkan kepada Pembeli
6. Selengkapnya tentang Apa yang Dibutuhkan Pembeli
Harga, lingkungan, dan kondisi adalah faktor utama yang menjual rumah, dan penting untuk mengingat penjualan kembali saat melakukan pembelian rumah.
Sementara pemilik rumah dapat mengubah harga dan kondisi, mereka tidak dapat mengubah lokasi, yang menjadikan pengetahuan tentang area tersebut sebagai komponen penting dari pencarian rumah Anda. Itu juga merupakan yang paling tidak jelas dalam pencarian online umum. Satu hal menarik yang juga perlu diperhatikan adalah bahwa ada undang-undang "pengarah", di mana agen real estat tidak diizinkan secara hukum untuk memberi tahu Anda apakah suatu area "baik" atau tidak. Apa yang dapat dilakukan oleh agen yang beroperasi secara etis adalah mengarahkan Anda ke sumber di mana Anda dapat menentukan sendiri apakah suatu lingkungan "baik" untuk Anda atau tidak dengan melihat bukti secara langsung tentang berbagai faktor. Saat melihat rumah dari daftar kemungkinan, mudah untuk hanya melihat daftar itu sendiri, tanpa mempertimbangkan areanya.
Banyak pembeli rumah pertama kali melakukan kesalahan ini, dan sangat mudah untuk melakukannya, karena daftar lebih diarahkan pada detail tentang rumah individu daripada tentang area di sekitar rumah. Sudah berkali-kali pembeli saya memberi tahu saya bahwa mereka berkendara melalui rumah, dan tidak lagi tertarik berdasarkan perjalanan itu dan area tempat mereka menemukan rumah tersebut. Jika mereka telah melakukan sedikit riset terlebih dahulu secara online, mereka sering tidak perlu membuat drive itu. Sekalipun Anda mengerjakan pekerjaan rumah di area tersebut, hal itu masih bisa terjadi, tetapi dengan melihat area tersebut terlebih dahulu secara online, dapat menghilangkan sejumlah kemungkinan karena kualitas area mana yang tidak Anda inginkan.
Sangat penting untuk mempertimbangkan area tersebut karena area tersebut membantu menentukan keamanan, kualitas hidup, kedekatan dengan tempat yang Anda inginkan & butuhkan, distrik sekolah (baik untuk Anda sendiri atau untuk dijual kembali), tingkat kejahatan, perbedaan pajak, dan lainnya. Lingkungan bernilai rendah di distrik sekolah terburuk dengan kejahatan terbanyak adalah lingkungan di mana Anda bisa mendapatkan rumah yang tampak luar biasa dengan harga yang tidak bisa Anda dapatkan di tempat lain, tetapi area pengorbanan unik yang dibuat untuk mewujudkannya adalah salah satu yang saya biasanya tidak menyarankan.
Untuk lebih lanjut tentang menemukan rumah, klik di sini .
Menemukan Properti
Di sini adalah pencari properti MLS utama untuk Hampton Roads di mana jika Anda mau, Anda dapat memberi saya akses untuk melihat apa yang Anda cari. Ada beberapa fitur yang bagus tentang itu, termasuk fakta bahwa itu langsung dari MLS, sehingga informasi yang lebih akurat daripada situs seperti Zillow, Anda dapat memperbesar peta untuk mengungkapkan zona banjir, dan Anda dapat menggambar bentuk di sekitar dengan tepat apa area yang ingin Anda lihat. Pencari tersebut tidak memiliki banyak fitur pencarian yang saya lakukan sebagai agen , jadi penting bagi saya untuk menyiapkan beberapa pencarian untuk Anda juga. Beberapa fitur yang dapat Anda atur juga akan memakan banyak waktu, sedangkan saya sudah memilikinya tersedia melalui keinginan klien sebelumnya yang telah saya simpan dalam pencarian untuk penggunaan di masa mendatang, seperti mengecualikan area kejahatan, mencari di zona yang memenuhi syarat USDA, hanya melihat sekolah dengan peringkat 7 atau lebih di GreatSchools, dll. Berikut adalah video tentang cara menjelajahi portal Matrix.
Pencarian terperinci sangat penting ketika menemukan rumah. Sebagian besar pembeli tidak memiliki kemampuan untuk melakukan proses ini dengan template pencarian, sedangkan agen memiliki kemampuan untuk mencari dengan template. Meskipun banyak yang tidak menggunakan kemampuannya dengan template, saya menggunakan template secara ekstensif dalam banyak hal yang saya lakukan. Dalam kasus template saya, mereka telah berkembang selama bertahun-tahun dan terus bertambah dalam jumlah dan kekuatan karena semakin banyak kebutuhan pembeli menjadi jelas. Karena template, apa yang pembeli tunggal tidak akan tahu tentang pengaturan, dan bahkan jika mereka tahu bagaimana tidak ingin meluangkan waktu yang diperlukan untuk melakukan upaya itu, saya kadang-kadang mengatur. Dalam satu jam, saya dapat menggunakan templat untuk menyiapkan pencarian pembeli di mana templat bisa memakan waktu lebih dari 10 jam untuk dikumpulkan berbulan-bulan atau bertahun-tahun sebelumnya. Saya dapat memulai dengan templat yang saya simpan dari pengalaman sebelumnya (atau dari apa yang pembeli nyatakan sebagai preferensi mereka yang belum saya miliki tetapi saya tahu pembeli lain di masa depan juga menginginkannya), dan kemudian menyesuaikan pencarian dengan pencarian pembeli preferensi dalam waktu yang jauh lebih sedikit daripada pembeli yang mencoba mengaturnya sendiri. Untuk melihat beberapa contoh dari apa yang saya bicarakan, klik di sini .
Jika Anda memberi tahu saya detailnya untuk mengumpulkan pencarian untuk Anda, itu tidak akan datang dari alamat email biasa saya. Sebagai gantinya, saya akan mengirimkan Anda tautan ke pencarian yang akan saya atur dari VAB@mlsmatrix.com .
Sementara sebagian besar rumah dijual ada di MLS, ada beberapa cara untuk menemukan rumah yang tidak ada di MLS. Properti tersebut biasanya adalah properti Dijual Oleh Pemilik meskipun beberapa Properti Dijual Oleh Pemilik ada di MLS. Beberapa situs web terbaik untuk mencari rumah FSBO adalah https://norfolk.craigslist.org /, https://www.militarybyowner.com , https://www.forsalebyowner.com/ , & Zillow.com . Semakin banyak situs penjualan rumah pihak ketiga yang Anda kunjungi, semakin banyak properti FSBO yang Anda akan menemukan. Masing-masing memiliki rumah FSBO unik yang tidak ada di situs lain. Dengan properti FSBO, perlu diingat bahwa penjual tidak memiliki agen daftar yang membantu menjadi suara alasan yang mewakili mereka, mereka sering tidak akan menawarkan komisi agen pembeli, & tidak memiliki reputasi agen daftar yang harus dijunjung tinggi yang mengarah pada kecenderungan yang lebih tinggi terhadap ketidakjujuran, kurangnya pengungkapan, & penipuan. Karena itu, sangat penting untuk memiliki pemeriksaan menyeluruh, kontinjensi kontrak yang solid, asuransi kepemilikan pembeli, dan agen pembeli yang baik, bahkan jika Anda harus membayar ekstra.
Zona Banjir
Di bawah ini adalah video lain yang saya buat tentang menggunakan portal Matrix di mana tautan pencarian properti MLS Anda akan mengarah termasuk melihat apakah sebuah properti berada di zona banjir, yang menjadi perhatian di bagian-bagian tertentu di Hampton Roads. Semua Jalan Hampton memiliki kemampuan terkena dampak negatif Badai. Penting untuk bersiap saat badai terjadi.
Faktor Tambahan yang Perlu Dipertimbangkan Saat Menyiangi Properti:
Penting untuk melakukan penelitian menyeluruh tentang properti sebelum membuat penawaran, tetapi tidak terlalu teliti sehingga Anda kehilangan properti tersebut. Beberapa properti terbaik yang dihargai dengan baik bertahan kurang dari 24 jam di pasar, bahkan yang dipasarkan dengan buruk. Saya pernah membantu pembeli membeli rumah cantik in Coventry yang hanya memiliki 1 gambar, dan gambar itu bahkan tidak mencakup seluruh bagian depan rumah. Itu masih berjalan di bawah kontrak dengan pembeli yang saya wakili untuk harga yang diminta di atas dalam waktu 48 jam setelah memukul pasar dalam situasi penawaran ganda. Itulah salah satu alasan mengapa sangat penting untuk memiliki pembaruan harian otomatis saat properti baru memasuki pasar jika Anda benar-benar ingin mendapatkan informasi terbaru tentang properti terbaik.
Sebaiknya periksa juga izin rumah, yang terkadang dapat dilakukan di situs web kota, dan terkadang Anda harus menghubungi kota untuk mengetahuinya. Norfolk, misalnya, memiliki izin selama 3 tahun terakhir, dan lebih dari itu, Anda perlu menghubungi kota.
Yang Dapat Digunakan Pembeli untuk Membeli Rumah
Sementara saya telah bekerja dengan berbagai pembeli tunai, dari investor hingga orang kaya, hingga yang hemat, sebagian besar dari mereka yang bekerja dengan saya menggunakan pemberi pinjaman. Daripada hanya pergi dengan satu pemberi pinjaman sepanjang waktu, yang terbaik adalah menyesuaikan pemberi pinjaman mana yang Anda pilih berdasarkan situasi Anda. Saya biasanya merekomendasikan pemberi pinjaman lokal daripada seseorang secara online, dengan mengingat program untuk mengurangi biaya rumah yang mereka miliki, jenis pinjaman yang mereka miliki, suku bunga mereka, seberapa membantu mereka dalam proses (seperti meningkatkan kredit skor), etika mereka, dan pengetahuan mereka di industri. Saya juga merekomendasikan untuk menunjukkan kepada saya lembar tarif calon pemberi pinjaman sebelum membuat keputusan. Di masa lalu dengan menunjukkan kepada saya lembar tarif, pembeli telah memutuskan untuk pergi dengan pemberi pinjaman yang sama sekali berbeda dari yang semula mereka rencanakan untuk digunakan karena mereka tidak melihat lubang di lembar tarif yang membuat lembar itu tampak menipu secara signifikan lebih baik karena ketidakakuratan. Pemberi pinjaman yang menipu bukanlah orang yang saya rekomendasikan kepada mereka pada awalnya tetapi pemberi pinjaman luar kota. Pemberi pinjaman luar kota memiliki waktu yang jauh lebih mudah dengan praktik penipuan karena mereka tidak memiliki reputasi yang harus ditegakkan, terutama jika Anda tidak dapat menemukan banyak ulasan tentang pemberi pinjaman individu tersebut.
Tidak ada pemberi pinjaman yang sempurna. Beberapa pemberi pinjaman akan agak tidak responsif, yang lain akan kurang informasi, yang lain akan memiliki etika yang buruk, dan yang lain tidak akan memiliki program yang ingin Anda gunakan untuk menghemat biaya rumah. Meskipun tidak ada pemberi pinjaman yang sempurna (saya menunjukkan beberapa yang cenderung lebih buruk daripada yang lain yang tidak saya rekomendasikan di tautan ini), untuk melihat beberapa pemberi pinjaman potensial, termasuk beberapa dari mereka yang kuat, klik di sini .
Saya sarankan melihat ke dalam program untuk mengurangi biaya rumah sebelum mendapatkan kredit yang ditarik oleh pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman tertentu dapat melakukan program yang berbeda dari yang lain. Saat mendapatkan kredit yang ditarik oleh pemberi pinjaman, saya sarankan untuk melakukan semua pertanyaan sulit pada hari yang sama. Dengan cara itu Anda meminimalkan dampak pada nilai kredit Anda dan meminta semua pemberi pinjaman menarik dari tarif dasar yang sama untuk membandingkan berbagai tarif pemberi pinjaman.
Sementara banyak yang tidak mempertimbangkan etika seseorang yang mereka rekrut untuk transaksi real estat yang sangat penting, etika sangat penting ketika membuat keputusan perekrutan yang melibatkan aset terbesar kebanyakan orang. Seseorang dengan tingkat etika yang tinggi lebih cenderung memperlakukan kepentingan terbaik Anda, terlepas dari apakah mereka diharuskan atau tidak. Misalnya, dalam sebulan terakhir ini pada saat penulisan ini, saya berbicara dengan seorang ibu dari orang dewasa cacat yang ingin membeli rumah pertamanya. Dia dengan bersemangat memberi tahu saya bahwa putranya telah disetujui sebelumnya. Ketika saya melihat pra-persetujuan, saya langsung kecewa pada siapa pun pemberi pinjaman mereka dari bank mereka sendiri, seseorang yang belum pernah saya temui. Alasannya adalah bahwa pemberi pinjaman mereka telah menyetujui mereka sebelumnya dengan Hipotek Tarif yang Dapat Disesuaikan. Tingkat hipotek yang dapat disesuaikan membantu mereka mendapatkan harga pembelian yang lebih tinggi, dan harga pembelian yang lebih tinggi biasanya berarti komisi yang lebih tinggi bagi pemberi pinjaman. Apa yang gagal dikomunikasikan oleh pemberi pinjaman kepada mereka adalah bahwa kebanyakan orang terpelajar di industri menjauh dari ARM. Alasannya adalah karena kami saat ini berada di dekat tingkat suku bunga historis (pada saat penulisan ini). Satu-satunya tempat di mana harga naik secara realistis. Sementara ARM akan selalu lebih rendah dari tarif tetap pada awalnya, ketika mempertimbangkan fakta bahwa Anda berada di dekat posisi terendah dalam sejarah, dan bahwa tarif telah lebih dari tiga kali lipat dari yang sekarang di masa lalu, ARM, menurut pendapat profesional saya, dan di masa lalu. pendapat banyak profesional real estat lainnya, BUKAN ide yang baik. Meskipun itu mungkin berarti harga pembelian awal yang lebih tinggi, yang membantu untuk margin keuntungan berdasarkan komisi pemberi pinjaman, ini adalah resep untuk biaya bulanan yang sangat meningkat yang dapat menyebabkan penyitaan jika pembeli tidak dapat mengikuti kenaikan biaya tersebut sebagai bunga. tarif naik. Fakta bahwa pemberi pinjaman tidak memberi tahu pembeli tentang masalah yang sangat memprihatinkan ini mengenai anaknya yang cacat, menurut pendapat saya, merupakan bukti nyata dari kurangnya etika pemberi pinjaman, karena dia akan jauh lebih mengenal ARM daripada ibu yang tidak menaruh curiga. hanya mencoba membantu putranya dan melihat kemampuan putranya untuk membeli rumah dengan harga lebih tinggi dengan ARM yang diberikan pemberi pinjaman, dengan diskusi yang dapat diabaikan mengenai potensi jebakan ARM untuk mendidik ibu. Menurut pendapat saya, kurangnya etika selalu sesuai dengan kurangnya kebijaksanaan, apakah seseorang selalu dapat melihat kebijaksanaan dan sifat-sifat positif dalam etika atau tidak. Dalam hal ini, dia mungkin dapat menghasilkan uang dengan cepat dari seseorang jika saya tidak memperingatkan ibu tentang ARM, tetapi ketika anak cacat memiliki tingkat yang sangat tinggi, ibu dapat menjadi sangat kecewa dengan pemberi pinjaman karena tidak memperingatkan mereka dan itu bukan tipe orang yang akan mereka rujuk ke pembeli lain.
4. “ Peran Realtor Anda ” menjelaskan sedikit tentang bekerja dengan Realtor untuk membantu Anda menemukan properti. Sedangkan agen daftar mewakili kepentingan terbaik penjual, agen pembeli mewakili kepentingan terbaik pembeli. Seperti yang dibagikan dalam panduan pembeli, pembeli tidak membayar makelar mereka dalam banyak kasus. Sementara sebagian besar penjual menawarkan komisi agen pembeli, dalam kesempatan langka bahwa penjual awalnya tidak menawarkan komisi agen pembeli, komisi terkadang dapat dinegosiasikan. Dalam sebagian besar kasus, agen yang mewakili pembeli yang memiliki kewajiban untuk mewakili kepentingan terbaik mereka setiap saat dibayar dari hasil penjualan oleh penjual. Misalnya, saya dapat merekomendasikan penyedia layanan, menunjukkan potensi jebakan di properti yang Anda pertimbangkan, membantu dalam negosiasi kontrak, kewajiban hukum, memberi tahu Anda perkiraan nilai properti tertentu ketika penilaian pajak dan Zestimate bisa lebih dari 50 % off di kali, dll.
Perjanjian perantara pembeli tertulis adalah elemen hukum penting dalam bekerja dengan agen pembeli. Tanpa perjanjian perantara pembeli, saya dapat memberi Anda pengetahuan yang tersedia untuk umum, tetapi saya tidak seharusnya memberi Anda nasihat, seperti nasihat tentang harga yang ditawarkan untuk sebuah properti. Agen mana pun yang memberi Anda saran seperti itu tanpa perjanjian perantara pembeli secara tertulis tidak mematuhi kode etik agen & bisa kehilangan lisensi mereka. Selain itu, jika niat Anda adalah untuk membeli, agen listing dapat menunjukkan listing mereka sendiri sebagai perwakilan penjual, tetapi agen tidak seharusnya menunjukkan properti perusahaan lain kepada Anda tanpa perjanjian perantara pembeli tertulis._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
Ada perjanjian perantara pembeli eksklusif dan perjanjian perantara pembeli non-eksklusif. Banyak pembeli tidak tahu tentang yang terakhir, sebagian karena banyak agen tidak akan melakukan yang terakhir dan beberapa perusahaan bahkan tidak mengizinkan agen mereka untuk menawarkannya. GRP tidak melarangnya, dan meskipun saya sebagian besar terlibat dalam perjanjian perantara pembeli eksklusif, saya juga terlibat dalam perjanjian perantara pembeli non-eksklusif. Dengan perjanjian perantara pembeli eksklusif, Anda berkomitmen untuk bekerja dengan agen real estat tertentu dengan rumah apa pun yang Anda beli untuk jangka waktu tertentu. Dengan perjanjian perantara pembeli non-eksklusif, Anda dapat bekerja dengan banyak agen jika Anda mau. Sementara saya merekomendasikan perjanjian eksklusif untuk sebagian besar pembeli, ada yang lain yang lebih masuk akal untuk menggunakan perjanjian perantara pembeli non-eksklusif, seperti yang mencari di wilayah geografis yang sangat luas, seperti VA & NC. Juga, beberapa pembeli memiliki pengalaman buruk dengan agen pecundang, dan takut terjebak dalam skenario itu lagi. Jika Anda berada dalam skenario itu sekarang, saya sarankan menghubungi agen itu untuk keluar darinya, dan jika mereka tidak akan melepaskan Anda, saya sarankan untuk menghubungi broker utama mereka yang seharusnya ada di situs web perusahaan mereka untuk memberi tahu mereka tentang situasinya. Saat mencari agen lain, saya sarankan untuk mencari agen di mana beberapa pengulas mengatakan secara khusus bahwa agen tersebut "bekerja keras" atau sesuatu seperti itu, yang dikatakan banyak pembeli dalam ulasan yang dapat dilihat publik tentang saya, misalnya.