Bagaimana Pasar?
Pasar masa lalu
Saya mendapatkan pertanyaan ini sepanjang waktu sebagai agen real estat. Daripada mengambil kata satu agen untuk bagaimana memberikan gambaran umum, lebih baik untuk melihat data, dan ada beberapa sumber kuat yang dapat saya tunjukkan untuk hal itu. Pertama saya akan membagikan harga jual rata-rata, dari tahun lalu dan juga sejak 2009 ditarik langsung dari REIN MLS, MLS Hampton Roads utama. Kemudian saya akan membagikan hari-hari rata-rata di pasar.
Halaman ini dioptimalkan untuk dilihat di desktop/laptop lebih dari perangkat seluler.
Rumah Dijual:
Inventaris tertinggi biasanya dari Mei-Juli, tetapi Anda dapat melihat di bawah bahwa inventaris telah turun secara signifikan dalam dekade terakhir.
Harga Jual (Perhitungan Bulanan) yang menunjukkan perubahan musiman pasar. Seperti yang Anda lihat di bawah, Januari cenderung menjadi harga terendah tahun ini, sedangkan Juni tampaknya menjadi yang tertinggi. Saat mempertimbangkan harga jual, penting untuk dicatat bahwa properti biasanya dikontrak pada bulan sebelumnya, jadi penjualan rendah Januari berasal dari volume rendah kontrak baru yang disahkan pada bulan Desember. Orang-orang sibuk dengan Natal, dll.
Menunggu sekitar <1 tahun di perumahan sementara (atau dengan sewa 6 bulan jika dalam 6 bulan pasar akan tepat) untuk membeli di pasar yang biasanya menghargai untuk tren musiman bisa baik-baik saja, terutama jika Anda tidak berencana untuk menjual rumah & pasar tidak terapresiasi dengan cepat. 2020/2021 akan dianggap sebagai apresiasi yang cepat, jadi saya tidak menyarankan menunggu sekarang untuk sebagian besar, semua faktor lain dipertimbangkan, kecuali menjual rumah dengan harga lebih tinggi dan membeli rumah dengan harga lebih rendah di mana menunggu kemungkinan akan menguntungkan Anda. Di pasar seperti tahun 2020, menunggu kapan saja di tahun 2020 tidak akan banyak membantu seseorang yang baru saja membeli karena pasar hampir tidak turun sama sekali hingga Januari 2021 dan depresiasi musiman antara Juli ($277k) & Desember ($273,3k) adalah <1,5%. Sebaliknya, Juni 2018 ($249,8rb) vs Januari 2019 ($222rb) dapat menghasilkan penghematan yang substansial.
Untuk penjual yang ingin menjual di Musim Dingin, biasanya masuk akal untuk menunggu sebentar, menyiapkan rumah Anda, untuk mendaftar pada akhir April atau awal Mei sehingga Anda dapat menutup pada bulan Juni di mana pasar terpanas musiman.
Seperti yang Anda lihat di atas, harga rumah bukan hanya garis lurus, tetapi juga mengalami pasang surut musiman. Biasanya ada Summer High (paling sering di bulan Juni) & Winter low (paling sering di bulan Januari). Tinggi dan rendah tersebut sebagian besar berasal dari kontrak yang terjadi sekitar 30-35 hari sebelumnya.
Penting juga untuk dicatat bahwa tren ini bukan hanya tren yang terlokalisasi di Hampton Roads. Sementara beberapa daerah mungkin berbeda, tren ini tampaknya relatif cocok dengan yang paling umum di AS setidaknya selama beberapa tahun terakhir pada Januari 2022 di mana tren sudah tersedia dari NAR .
Faktor terkait erat mengikuti tren yang sama:
Price Per Square Feet
Hari Median di Pasar:
Penjualan Tertutup:
Daftar Aktif:
Tren Nasional Mempengaruhi Pasar Lokal Juga:
Zillow: Proyeksi 1 Tahun
Zillow memiliki grafik menurut kode pos, kota, dan negara bagian, dengan cara yang tidak akan Anda temukan di sebagian besar situs web publik. Grafik ini bervariasi dalam hal seberapa jauh mereka kembali, tetapi mereka menunjukkan nilai perkiraan melalui "Indeks Nilai Rumah" Zillow mereka yang memodifikasi faktor-faktor seperti standar deviasi sehingga pembeli dan penjual dapat lebih memahami apa yang mereka lihat. Berikut adalah contoh dengan 23606 . Dengan menyeret kursor Anda di sepanjang garis itu menunjukkan nilai perkiraan di sebagian besar bulan yang tersedia. Untuk mendapatkan bulan yang tersedia dengan kemudahan navigasi terbesar, yang terbaik adalah melihat pada layar horizontal besar di mana setiap bulan tersedia dalam parameter tahun & zoom dapat lebih meningkatkan kemudahan penggunaan.
Setelah berada di laman tersebut, Anda dapat menyesuaikan kriteria penelusuran ke kota , kode pos , negara bagian , dll.
Tingkat inflasi Dolar AS memiliki dampak yang tinggi pada tingkat apresiasi rumah jangka pendek dan jangka panjang. Tingkat inflasi yang tinggi meningkatkan apresiasi, tetapi juga cenderung mendorong kenaikan suku bunga, seperti yang disebutkan secara lebih rinci di halaman suku bunga saya.
Faktor lain yang mempengaruhi apresiasi adalah suku bunga_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ . Suku bunga rendah meningkatkan apresiasi dengan membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau & meningkatkan pembelian investor.
Faktor lain yang mempengaruhi apresiasi adalah tingkat pertumbuhan penduduk . Tingkat pertumbuhan yang tinggi mendorong apresiasi dengan meningkatkan permintaan. Sementara populasi AS tumbuh sangat lambat, beberapa bagian negara meningkat pesat sementara beberapa berkurang.
Rein.com adalah sumber daya lain yang solid khusus untuk penjualan area Hampton Roads. Bagian blog mereka mencakup artikel seperti ini yang membantu memecah pasar berdasarkan angka.
