简要买家指南
当您考虑过去对其他人有帮助的家庭搜索时，我想指出以下一些资源。
1. 面积质量
5. 需要考虑的其他因素
1. 贷方（现金买家除外）
3. 降低家庭成本的计划
5. 我能为买家提供什么
6. 更多关于买家需求的信息
A.寻找家
价格、社区和条件是出售房屋的主要因素，在购买房屋时务必牢记转售。
虽然房主可以更改价格和条件，但他们无法更改位置，这使得对该区域的了解成为您家庭搜索的关键组成部分。在一般的在线搜索中，它也恰好是最不明显的。还需要注意的一件有趣的事情是，有“指导”法律，其中房地产经纪人在法律上不允许告诉你一个地区是否“好”。道德经营的代理人可以做的是向您指出来源，通过直接查看有关各种因素的证据，您可以自己确定社区是否对您“好”。从一系列可能性列表中查看房屋时，很容易只查看列表本身，而不考虑区域。
许多首次购房者犯了这个错误，而且很容易这样做，因为列表更多地针对个人房屋的详细信息，而不是房屋周围区域的信息。有很多次，我的买家告诉我，他们开车经过这所房子，并且不再根据开车经过和他们找到房子的区域感兴趣。如果他们先在网上做了一些研究，他们通常不需要进行该驱动器。即使您对该区域进行了功课，它仍然可能发生，但是通过首先在线查看该区域，它可以消除由于区域质量而您不想要的许多可能性。
考虑该地区非常重要，因为该地区有助于确定安全、生活质量、与您想去和需要去的地方的距离、学区（无论是为自己还是转售）、犯罪率、税收差异等。在犯罪率最高的最差学区中，价值较低的社区是您可以以其他地方无法获得的价格获得令人难以置信的房子的社区，但为了实现这一目标而做出的该地区独特的牺牲是我通常不建议。
有关寻找房屋的更多信息，请单击此处。
定位属性
这里 是汉普顿路主要 MLS 的属性查找器，如果您愿意，可以让我查看您正在搜索的内容。有一些很好的功能，包括它直接来自 MLS，因此比 Zillow 等网站更准确的信息，您可以放大地图以显示洪水区域，并且您可以围绕精确绘制形状您想查看的区域。该查找器没有我作为代理所做的许多搜索功能，因此我也为您设置了一些搜索非常重要。您可以设置的一些功能也需要很多时间，而我已经通过过去客户的需求随时可以使用它们，这些功能我已经保存在搜索中以备将来使用，例如排除犯罪区域，查看 USDA 合格区域，仅查看 GreatSchools 等评分为 7 或以上的学校。这是有关如何探索 Matrix 门户的视频。
寻找房屋时，详细搜索至关重要。大多数买家不具备使用搜索模板进入此流程的能力，而代理商可以使用模板进行搜索。虽然许多人不使用模板的功能，但我在我所做的大部分工作中都广泛使用模板。就我的模板而言，它们已经发展了多年，并且随着越来越多的买家需求变得明显，它们的数量和力量不断增长。由于模板的存在，单个买家对设置一无所知，即使他们知道不想花费必要的时间来付出努力，我有时也会设置。在一小时内，我可以使用模板来搜索买家，而这些模板在几个月或几年前可能需要 10 多个小时才能完成。我可以从我从过去的经验中保存的模板开始（或者从买家陈述的我还没有但我知道其他买家将来也会想要的偏好）开始，然后根据买家的喜好定制搜索与试图自己设置的买家相比，他们在更短的时间内完成了偏好。要查看我所说的一些示例，请单击此处。
如果您让我知道为您进行搜索的详细信息，它将不会来自我的正常电子邮件地址。相反，我将从VAB@mlsmatrix.com向您发送指向我要设置的搜索的链接。
虽然大多数待售房屋都在 MLS 上，但有几种方法可以找到不在 MLS 上的房屋。这些房产通常是由所有者出售的房产，即使一些由所有者出售的房产在 MLS 上。寻找 FSBO 房屋的一些最佳网站是 https://norfolk.craigslist.org /, https://www.militarybyowner.com ， https://www.forsalebyowner.com/ , & Zillow.com . 您去的第三方房屋销售网站越多，FSBO 房产越多你会找到。每个都有独特的 FSBO 房屋，这些房屋在其他网站上不存在。对于 FSBO 物业，请记住，卖方没有上市代理来帮助他们代表他们的理性声音，他们通常不会提供买方代理佣金，并且没有上市代理的声誉来维护，这导致了更高的不诚实倾向，缺乏披露和欺诈。因此，即使您必须支付额外费用，也要进行彻底的检查、可靠的合同意外事件、买方的产权保险和良好的买方代理，这一点尤为重要。
洪水区
下面是我制作的另一个关于使用 Matrix 门户网站的视频，您的 MLS 房产搜索链接将引导您，包括查看房产是否位于洪水区，这在汉普顿路的某些部分是一个问题。所有汉普顿路都可能受到飓风的负面影响。飓风发生时做好准备很重要。
通过属性除草时要考虑的其他因素：
在提出要约之前对房产进行彻底的研究很重要，但不要那么彻底以至于你失去了房产。一些价格合理的最佳房产在市场上的持续时间不到 24 小时，即使是那些销售不佳的房产。我曾经帮助一个买家购买了一个华丽的房子 in Coventry，它只有一张照片，而且那张照片甚至没有包括房子的整个正面。在多重报价情况下，它仍然与我所代表的买方在上市后 48 小时内以高于要价的价格签订了合同。这就是为什么如果您真的想获得最佳房产的最新信息，随着新房产上市，每天自动更新至关重要的原因之一。
检查房屋许可证也是一个好主意，有时可以在城市网站上完成，有时您必须联系城市才能找到。例如，诺福克拥有过去 3 年的许可证，除此之外，您需要联系该市。
虽然我与各种现金购买者合作过，从投资者到富人，再到节俭者，但与我合作的大多数人都使用贷方。与其一直只与一个贷方合作，不如根据您的情况来定制您选择的贷方。我通常会推荐本地贷方而不是在线某人，请记住他们可用的降低房屋成本的计划，可用的贷款类型，利率，以及他们在此过程中的帮助程度（例如增加信贷）分数），他们的道德和他们在行业中的知识。我还建议在做出决定之前向我展示潜在贷方的费率表。过去，通过向我展示费率表，买家决定使用与他们最初计划使用的完全不同的贷方，因为他们没有看到费率表中的漏洞，这些漏洞使得由于不准确而使表看起来明显更好。欺骗性的贷方不是我最初向他们推荐的贷方，而是外地贷方。外地贷款人更容易进行欺骗性做法，因为他们没有那么多的声誉可以维护，特别是如果您找不到关于该个人贷款人的大量评论。
没有贷款人是完美的。一些贷方会反应迟钝，其他人会不知情，其他人会缺乏道德，而其他人将没有您想用来节省家庭费用的计划。虽然没有一个贷款人是完美的（我在此链接中指出了一些比我不推荐的其他贷款人更糟糕的情况），但要查看一些潜在的贷款人，包括他们的一些强项，请单击此处。
我建议在贷款人收回信贷之前研究降低家庭成本的计划。某些贷方能够执行与其他贷方不同的计划。当贷款人收回信贷时，我建议在同一天完成所有艰难的调查。这样，您可以最大限度地减少对您的信用评分的影响，并让所有贷方从相似的基本利率中提取以比较各个贷方的利率。
虽然许多人不考虑他们为重要的房地产交易招聘的人的道德，但在做出涉及大多数人最大资产的招聘决定时，道德是绝对必要的。具有高道德水平的人更有可能考虑到您的最大利益，无论他们是否被要求。例如，在撰写本文时的过去一个月左右，我与一位正在寻找购买第一套房子的残疾成年人的母亲交谈。她兴奋地告诉我，她的儿子已经被预先批准了。当我查看预先批准时，我立即对他们的贷方来自他们自己的银行感到失望，一个我从未见过的人。原因是他们的贷方已经预先批准了他们的可调整利率抵押贷款。可调整利率抵押贷款帮助他们获得更高的购买价格，而更高的购买价格通常意味着贷方更高的佣金。贷方未能与他们沟通的是，业内大多数受过教育的人都远离 ARM。原因是我们目前接近历史利率（在撰写本文时）。利率实际上涨的唯一地方是上涨。虽然 ARM 最初总是低于固定利率，但考虑到您接近历史低点这一事实，而且利率已经是过去的三倍多，在我的专业意见中，ARM 和许多其他房地产专业人士的意见，这不是一个好主意。虽然这可能意味着更高的初始购买价格，这有助于贷方基于佣金的利润率，但它会导致每月成本大幅增加，如果买方无法跟上这些增加的成本作为利息，可能会导致止赎利率上升。在我看来，贷方没有告知买方关于她残疾孩子的这一令人担忧的事情，这清楚地证明了贷方缺乏道德，因为他比毫无戒心的母亲更熟悉 ARM。只是想帮助她的儿子，并看到她的儿子有能力用贷方提供的 ARM 购买价格更高的房子，如果有任何关于 ARM 教育母亲的潜在陷阱的讨论，可以忽略不计。在我看来，缺乏道德总是与缺乏智慧相对应，无论人们是否总是能看到道德中的智慧和积极特征。在这种情况下，如果我没有警告母亲关于 ARM 的事情，他也许可以快速从某人身上赚到钱，但是当残疾孩子的利率飙升时，母亲可能会对贷方感到非常失望，因为没有警告他们，这不是他们会提到其他买家的那种人。
4.“您的房地产经纪人的角色”解释了一些关于与房地产经纪人 合作以帮助您找到房产的信息。挂牌代理代表卖方的最大利益，而买方的代理代表买方的最大利益。正如买家指南中所分享的那样，在大多数情况下，买家不会向他们的房地产经纪人付款。虽然绝大多数卖家提供买方代理佣金，但在卖家最初不提供买方代理佣金的极少数情况下，有时可以协商佣金。在绝大多数情况下，代表买方的代理人在任何时候都有责任代表他们的最佳利益，他们的收入来自卖方的销售收益。例如，我可以推荐服务提供商，指出您正在考虑的房产的潜在缺陷，协助合同谈判，法律义务，当税收评估和 Zestimates 可能超过 50 时，让您知道特定房产的价值近似值有时折扣等。
书面买方经纪协议是与买方代理合作的重要法律要素。如果没有买方经纪协议，我可以给你公开的知识，但我不应该给你建议，比如关于房产报价的建议。任何在没有书面买方经纪协议的情况下向您提供此类建议的代理商均不遵守代理商的行为准则，并且可能会失去其执照。另外，如果您有购买意向，房源代理可以作为卖方代表向您展示他们自己的房源，但没有书面买方经纪协议，代理人不应该向您展示其他公司的房产。_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
有独家买方经纪协议和非独家买方经纪协议。许多买家不知道后者，部分原因是许多代理商不会做后者，有些公司甚至不允许他们的代理商提供。 GRP 并不禁止，虽然我主要从事独家买方经纪协议，但我也从事非独家买方经纪协议。通过独家买方经纪协议，您承诺在一段时间内与某位房地产经纪人合作，购买您购买的任何房屋。通过非独家买方经纪协议，您可以根据需要与多个代理合作。虽然我向大多数买家推荐独家协议，但在其他一些情况下，使用非独家买家经纪协议更有意义，例如那些在非常广泛的地理区域（如 VA 和 NC）进行搜索的买家。此外，一些买家对无赖代理有过不好的体验，并且害怕再次陷入这种情况。如果您现在处于这种情况，我建议联系该代理以摆脱它，如果他们不释放您，我建议联系他们的主要经纪人，他们应该在他们的公司网站上让他们了解情况。在寻找另一个代理时，我建议寻找一个有多个评论者明确表示该代理“努力工作”或类似的东西，多个买家在公开可见的评论中说过 关于我，例如.