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市场怎么样？
作为一名房地产经纪人，我经常被问到这个问题。与其听从某个代理人的话来给出总体想法，不如查看数据，并且我可以指出一些强有力的来源来准确地说明这一点。 2023 年的市场是多年来在汉普顿路 (Hampton Roads) 买房最糟糕的时机。我不会说现在是“糟糕”的买入时机，但我会说，这是一个比我们长期以来所见过的更高风险的买入时机。
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汉普顿路房地产市场的主要指标
正如您在下面看到的，价格上涨了并且价格上涨了。 2022 年的下降幅度将比前几年大幅下降
下面的指标让我不像其他情况那样担心几十年来的最低需求 最近。
美国房地产市场主要指标
下面的4张图是我关心的：
美国房价随时间变化：
我们在这里看到最近的增长速度比泡沫破裂时的速度还要快, &价格已经开始以今年未见的方式下降美国许多地区的RS，尽管汉普顿路的RS还没有逐年下降：
出售房屋与出租房屋价格比较
房地产市场健康状况的一个强有力的指标是销售价格与租金价格。虽然租金最近有所上涨，但销售价格的上涨速度超过了租金的上涨速度，但正如您所看到的，最近的调整已经开始，待售房屋价格（当您考虑利率等因素时）的下跌速度快于租金价格。还有最近，租金价格 已经下来了。
房价变化与去年比较
对我来说，下一张图是可能是我见过的最可怕的，清楚地显示价格如何上涨 最近发生的事情比泡沫还快2006 年发生转变，但下降速度比当时更快。
私人住宅单位开工（新建）
与 2006 年一样，新开工率的下降是市场转向的有力指标。
季节性趋势与趋势宏观趋势
无论市场在宏观层面上是上涨还是下跌，通常您都会发现一月（或接近该月）的低点和二月的低点。每年六月（或接近六月）的高点。
我对上述三个选项的关注主要集中在汉普顿路市场。如果您的目光超出了汉普顿路，请参阅以下一些选项：
1. Mathews，格洛斯特（尽管 REIN 在格洛斯特拥有更多房产），&中半岛其他地区（切萨皮克湾和河流房地产经纪人协会®）
2. 里士满、彼得堡和里士满/彼得斯堡周围的弗吉尼亚中部地区的其他地区（弗吉尼亚中部地区 MLS）
3. 北颈 MLS 和其他一些地方协会与弗吉尼亚房地产经纪人协会合作，制作季度住房报告，例如这是 2022 年第 2 季度 Northern Neck MLS 的 如果有人想要东南弗吉尼亚州 MLS 的最新版本，我可以通过会员资格或其他方式访问（Northern Neck、REIN、威廉斯堡 MLS、切萨皮克湾地区 MLS 和中弗吉尼亚地区MLS）。
4. 在MLS交叉度较高的地区（即格洛斯特和威廉斯堡），以及在没有大量资源定期获取上述报告的地区，我通常可以为客户和客户生成市场报告。询问的顾客。如果您希望我通过电子邮件将其发送给您在东南弗吉尼亚州（或在东南弗吉尼亚州以外的地点，如果您还让我将您推荐给那里的代理商，请告诉我，例如坦帕的这份报告从 22 年 10 月 20 日起在佛罗里达州）。
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