市场怎么样？
过去的市场
作为房地产经纪人，我一直都收到这个问题。与其用一个代理人的话来说明它是如何给出一个总体思路的，不如查看数据，并且有一些强有力的来源可以准确地指出这一点。首先，我将分享过去一年以及自 2009 年以来直接从汉普顿路 MLS 主队 REIN MLS 中提取的中位销售价格。然后我将分享市场的中位数天数。
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待售房屋：
库存通常在 5 月至 7 月期间最高，但您可以在下面看到库存在过去十年中大幅下降。
显示市场季节性波动的销售价格（每月计算）。正如您在下面看到的，1 月份往往是一年中的最低价格，而 6 月份似乎是最高价格。在考虑销售价格时，重要的是要注意房产通常会在前一个月签订合同，因此 1 月份的低销售额来自 12 月份新批准的合同数量较少。人们忙于圣诞节等
在临时住房中等待大约 1 年（如果 6 个月后市场合适，则租期为 6 个月）在通常升值的市场中购买以应对季节性趋势可能会很好，特别是如果您不打算出售家庭和市场没有迅速升值。 2020/2021 年将被认为是快速升值，因此我不建议现在就大多数因素（考虑所有其他因素）等待，除非出售价格较高的房屋并购买价格较低的房屋，等待可能对您有利。在像 2020 年这样的市场中，等待 2020 年的任何时候都不会对刚购买的人有太大帮助，因为市场在 2021 年 1 月之前几乎没有下跌，而且 7 月（27.7 万美元）和 12 月（27.33 万美元）之间的季节性贬值<1.5%。相反，2018 年 6 月（24.98 万美元）与 2019 年 1 月（22.2 万美元）相比，可能会节省大量资金。
对于希望在冬季出售的卖家来说，通常需要稍等片刻，准备好房屋，然后在 4 月下旬或 5 月初上市，这样您就可以在市场季节性最热的 6 月关闭。
正如您在上面看到的，房价不仅是一条直线，而且还会经历季节性的高点和低点。通常有一个夏季高点（最常见于 6 月）和一个冬季低点（最常见于 1 月）。这些高点和低点主要来自大约 30-35 天前发生的合约。
同样重要的是要注意，这种趋势不仅仅是汉普顿路的趋势。尽管某些地区可能有所不同，但至少在截至 2022 年 1 月的过去几年中，这些趋势似乎与美国最常见的趋势相对接近，这些趋势可从NAR轻松获得。
相关因素紧跟同样的趋势：
每平方英尺的价格
上市平均天数：
封闭式销售：
活跃列表：
国家趋势也影响当地市场：
Zillow：1 年预测
Zillow 有按邮政编码、城市和州划分的图表，在大多数公共网站上都找不到。这些图表的回溯距离各不相同，但它们通过 Zillow 的“房屋价值指数”显示近似值，该指数会针对标准偏差等因素进行修改，以便买家和卖家可以更好地了解他们正在查看的内容。这是23606的示例。通过沿线拖动光标，它会显示大多数可用月份的近似值。为了让导航最方便的月份可用，最好在一个大的水平屏幕上查看，其中每个月都在一年内可用参数和缩放可以进一步提高易用性。
进入该页面后，您可以将搜索条件调整为city 、 zipcodes 、 states等。
美元的通货膨胀率对短期和长期的房屋升值率有很大影响。高通胀率会促进升值，但也往往会推高利率，正如我在利率页面上更详细地提到的那样。
另一个影响升值的因素是 利率。低利率通过使房屋所有权更实惠并增加投资者购买来促进升值。
另一个影响升值的因素是 人口增长率。高增长率通过增加需求促进升值。尽管美国人口增长非常缓慢，但该国的某些地区正在迅速增加，而有些地区则在减少。
Rein.com 是专门针对汉普顿路地区销售的另一个可靠资源。他们的博客部分包括类似这样的文章，这些文章有助于按数字细分市场。
