家を探す
私がお勧めする検索フォームは、上記の「検索のカスタマイズ」機能です。入力できる通常の項目に加えて、「その他の希望」のボックスがあり、これには、一般に公開されている通常のアクセス可能なサイトのいずれにも伝統的に見られない多くの項目を含めることができます home Finding_cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites.私がエージェントとして持っている多くの可能性のいくつかの例を見るには、ここにアクセスしてください.
そのオプションを使用したくない場合は、いくつかの代替手段があります。ここで は、ハンプトン ロードのメイン MLS のホーム ファインダーです。必要に応じて、検索内容を確認するためのアクセスを許可してください。 MLS から直接提供されているため、Zillow などのサイトよりも正確な情報を提供し、地図を拡大して洪水地域を明らかにし、正確に何の周りに図形を描くことができるかなど、いくつかの優れた機能があります。 ここ は商用物件の検索サイトです。
Greg Garrett Realty によるホーム ファインダーが表示されます ここに、そしてここに家を見つけるためのより多くの場所があります。 Realtor.com 、 Zillow.com 、およびTrulia.comでも家を見つけることができます。 最も正確であること。 ただし、全米リアルター協会加入者経由で検索するか、自分で検索するかにかかわらず、 MLS を介して直接検索するのが最も正確です。その中でもZillowは、近所の質を見つけるのに最適です。その中でも、 crime 機能の Trulia が一番気に入っています。彼らも検索できるようにします。代理店は、最も正確な情報を取得したり、最も包括的な検索を実行したりできます。バイヤーの代理店を使用することで、代表されていないバイヤーが犯しやすい多くの間違いを避けることができます。私があなたのバイヤーのエージェントである場合、ほとんどの場合、あなたは私のサービスに対して一円も支払わないでしょう.例外はありませんが、所有者による売り手が買い手のエージェント手数料を提供しない場合があります.買い手のエージェントは、通常、売り手による家の販売の収益によって支払われます。
感謝、住宅価格、税金を考慮した場合の都市/郡の価値提案:
引っ越し先の都市または郡を決定するのに税金が役立つ場合は、ここをクリックして税率を確認してください。税率はハンプトン ロードの市と郡の間で大きく異なり、一部の市/郡は他の市/郡の税率の半分以下であることに注意してください。税金は、現金購入を検討している場合、多額の頭金を使用している場合、および最終的に住宅ローンの返済を検討している場合に特に重要です。 1913 年から 2013 年までの平均インフレ率は 3.22%でした。住宅の価値上昇率は、一般的にインフレ率と同じかそれを少し上回っています。 Zillow によると、 の平均住宅評価額は 3 ～ 5% です。 不動産税が最悪の州でさえ平均を下回っています.
グレート スクールズによると、ハンプトン ロードでは、より低い税率はより高い平均住宅価値とより良い学区に対応する傾向があります。ダンヒル コミュニティのニューポート ニューズ側とエイブリー ウッズ コミュニティのヨークタウン側に住んでいます。キルンクリークのヨークタウン側にある同じ家の場合、通常、ニューポートニューズ側よりも多く支払うことになります.この記事を書いている時点で、過去 1 年間にキルン クリークで販売された 4 ベッド 2 バス半の物件を検索したところ、ニューポート ニューズの最高価格の物件がヨークタウンの最低価格の物件よりも安く販売されました。ここで見ることができます。そのリストにあるキルン クリーク ヨークタウンの物件の価格は、1 平方フィートあたり平均で 31% 高かった。都市全体で過去 30 日間のヨークタウンとシーフォードとニューポート ニュースの同じ基準を比較すると、平均差は 1 平方フィートあたり 30% 大きくなります (この記事の執筆時点)。
逆に、Newport News の不動産税 は、ヨーク郡よりも53%高くなっています。学区がまったく優先されない場合、 & 税率が上昇しないと仮定すると (一般的に時間の経過とともに上昇しますが)、 & キルン クリークがニューポート ニューズとヨークタウンの比較の平均的な代表であると仮定すると、 &今年の値上がり率はニューポート ニューズとヨークタウンで 4% であり、ヨークタウンで同じ家を購入した人は、より低い税金を支払い、より高い値上がりを達成するでしょう。とはいえ、現金で購入しない人にとっては、頭金が少なければ少ないほど、特に 30 年ローンの場合、ローンの初期段階で金利に充てられる住宅ローンの割合が高くなります。つまり、ニューポート ニューズとヨークタウンに同じ家を購入する余裕のある所有者にとって、5% の値下げをして、売却前に 5 年間だけ住む予定であれば、buy_cc781905 よりも価値のある提案になる可能性があります。 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in ヨークタウンよりもハンプトンまたはニューポート ニューズで、他のすべての要因は同じです。場所の選択は、販売価格、資金調達、および税金の間の価値提案だけではなく、勤務先、犯罪率などの要素も含まれます.
また、プロの投資家や、さまざまな分野への投資で大きな成功を収めている人は、希望する家を購入するための現金を持っていても、投資に利用できる流動性の高い資本をより多く持つことを好むかもしれません。ハンプトン・ローズにある都市。投資で多くの成功を収めている人にとって、税金の影響を考慮に入れることは依然として重要です。多くの場合、 5 年以内に 2 年間使用した後、ビジネス目的で使用されていない持ち家の売却による利益があるからです。利益に税金を課す必要はありません。とはいえ、私は公認会計士ではありません。そのような課税対象の影響については、会計士と話し合う必要があります。
ヨークタウンとニューポート ニューズの 1 平方フィートあたりの不動産価値の上昇は、販売価格の上昇と同じレベルでの賃貸価格の上昇と直接対応していないことに注意することが重要です。ニューポートニューズとヨーク郡で同じ 4 ベッド 2.5 バスの検索を実行すると、ヨーク郡の物件は平均で 1 平方フィートあたりの賃貸料が 9% だけ高くなりました。これが、私が一緒に仕事をしている多くの投資家が、1 ドルあたりの潜在的なキャッシュフローが高いために税率が高いにもかかわらず、住宅の平均価格が低い地域に検索を集中することを選択する理由の 1 つです。 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_および私自身の計算 現金で購入する場合。低価格の家は、現金を使用した場合の ROI が高くなるため、 融資を使用した場合、ROI の差はさらに大きくなり、家主になりたい投資家にとっては Newport News と Yorktown が有利になります。とはいえ、統計上の差異は、ヨークタウンで購入する資本を持つ投資家の検索からヨークタウンの物件を除外するほど重要ではありません。ヨークタウンでの十分な取引は、現金購入の投資収益率の比較的小さな平均差よりも優れている可能性があるためです。 .
その他の要因:
ここで学区を比較できます。ここで作成した簡単なガイド または、半島のアトラクション用に作成したパワーポイント こちらにアクセスして、ハンプトン ロード エリアを探索してください。 で、この地域でできることのより広い範囲を参照し、探しているものを入力してから、都市と州を入力してください。 Maps.google.com も優れたリソースです。都市データ は、都市に関するさまざまな統計情報を提供します。多くの場合、平均所得レベルから犯罪などに至るまで、さらに小さな地域も含まれます。 Zillow は、特定の郵便番号、都市、または州における過去または予測の上昇率を把握するための確かなリソースでもあります。
家自体が良好な状態であることに加えて、エリアも非常に重要です。家の状態を変えることはできますが、ほとんどの場合、面積を大きく変えることはできません。そのためには、次のビデオが非常に役立ちます。
検索精度:
検索時に最高の精度を達成するには、特に 家が市場に出ているかどうかを知るには、通常、MLS から直接調べるのが最善です。
唯一の例外は、通常、MLS に記載されていない所有者による販売物件です。 MLS から、プロパティを表示したり、条件に基づいて独自の検索を作成したりできます。他の条件に基づいて追加のリストを設定したい場合は、お知らせください。私が持っているオプションは、Matrix ポータルでさえも、一般に公開されているものよりもはるかに広範囲です.マトリックス ポータルを見ると、 「保留中」は物件が売却待ちであることを意味し、「C」自体は不測の事態を表し、契約中であるが何らかの形があることを意味します。不測の事態の。 「不測の事態」以外に「第1の拒絶権」または類似のものが表示された場合、それは契約中であっても、契約価格よりも高いオファーを提出して、家を取得できる可能性があることを意味します.心に留めておくべきことの 1 つは、ほとんどのエージェントが契約価格を開示することを好まないということです。特に、定価を下回る場合はそうです。 」、または「第 1 の拒否の権利」の行に沿って何かを言うことなく、偶発的なもの以外の何か、つまり、それは別の買い手と契約していることを意味します。拒否規定が設けられており、エージェントに連絡して、削除が計画される前に十分な時間があることを確認しました. 留意すべきもう1つのことは、Matrixが最も正確なWebサイトである一方で、.プロパティが利用可能かどうかを確認するために、エージェントは常に必要なほど迅速に更新するとは限りません。そのため、エージェントのビューでは、プロパティが一般に公開されていない手段で契約されていることが示される場合がありますが、それでも契約が解除されている可能性があります。エージェント マトリックス ビューに表示せずに契約します。