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レンタルするか購入するかの選択

その地域に3年未満滞在することを計画している人は、通常、理想的な賃借人の候補であり、販売に伴う手数料が よりもはるかに高い出発点であるため、購入に最適な候補ではありません.買います(例外もあります)。ある地域に 3 年以上、特にそれよりも長い期間住むことを計画している場合は、ハンプトン ローズでの購入を検討する必要があります.家計資産の決定要因は 家を所有し、退職金口座を持っていることです. 」 賃借人と住宅所有者の間の純資産のギャップは驚異的であり、多くの場合、住宅所有者の総純資産の40 倍から80 倍になると見積もられています。対賃借人。

多くの場合、レンタルするか購入するかの選択は文化的なものです。両親が所有していた場合は所有する可能性が高く、両親が賃貸していた場合は賃貸する可能性が高くなります。また、所有と賃貸の両方について、多くの誤解があります。  オプションを比較検討し、正確な情報に基づいて最適なものを選択することが重要です。役立つオンライン電卓のページに記載されている電卓を必ず使用し、そのページで説明されているように、Zillow から正しい評価率を入力してください。現在レンタルが最良の選択肢である場合は、こちらの私のページを参照してください

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Image courtesy Virginia Realtors from Census Bureau Data from 2022, with cost burdened defined as those paying >30% of their income on housing (rent or mortgage payments).

いつ購入するか

少なくとも 3 年間 自宅で生活する予定であり、 より高い純資産とより低い住宅費を達成するための責任のリスクを受け入れる意欲
 
場合によっては少なくとも 550 と 640 in をクレジットしてください。ただし、クレジット スコアが考慮されない住宅ローンを含む 1 つのプログラムがあり、将来の住宅購入者向けに無料のクレジット ブースト オプションがあります。
 
同じ分野での 2 年間の収入  たとえいくつかの例外を除いて転職した場合でも (最近の大学卒業生がその分野で 2 年間の経験を必要としない契約を結んでいる場合など)
 
過去に悪い家主や不動産管理者と接した経験がある (不動産管理者のレビューは、販売用の不動産会社を含む他の多くのビジネスと比較して一般的に比較的低い)、そのような経験を繰り返さないことを望んでいる
 
home に大幅な変更を加える自由を望むか、造園、塗装、備品などの長期的な方法に投資する
 
 住宅コストを削減するための 購入時のより良いオプションの存在ほとんどの場合、賃貸支援を購入支援に移行するプログラムを含むがこれに限定さない;  ここで を購入するのに役立つ可能なプログラムに関する個別のレポートを入手してください。
来年の高評価予測 (Zillow を参照)
2021 年 1 月のこの記事のように、将来の住宅ローン金利の上昇予測。
毎月のコストは、多くの場合、同等の家を借りるよりも少ないため、それを損益分岐点または利益に考慮してください。
 

いつレンタルするか

典型的な市場で 3 年未満の住宅に住むことを計画している (つまり、2020/2021/2022 ではなく、2 年間住宅に住むことができ、通常よりも高いため、改装なしで典型的な住宅購入で利益を上げる可能性が高い)上昇率)
 
場合によっては 550 未満のクレジット、ローン、目標、およびクレジット スコアを迅速に増加させる能力と、クレジット スコアが考慮されない住宅購入プログラムを使用したくないという希望に応じて、640 を下回るクレジットもあります。スコアが低い場合は、保証金を 2 倍にすると、賃貸物件を確保するのに役立つことが多いことに注意してください。信用度が低いということは、借金が増えるということでもあります。そのため、より良い家を購入する前に高金利の借金をより早く返済しながら、一時的に悪い家に住むことは、評価が上がらず、金利が上がらない限り、場合によっては有益です. tは家などに上がります。
 
「いつ購入するか」で説明されているいくつかの例外を除いて、過去 2 年間に 1 つの業界から少なくとも別の 1 つの業界に移動した
 
ある家庭から別の家庭に移行する際の柔軟性を高めたいが、移行中に利益を上げるオプションを持ちたいとは思わない
 
歴史的にサポートされていないように見える市場での急速な上昇率は、バブルを示しています (ハンプトン・ローズに現在バブルがあるとは思いませんが、他のいくつかの市場ではそうです)
 
仕事からの売買、または仕事の不確実性の助けなしに、場所から場所へと迅速に移動することを強いる仕事
 
家族や他の人と一緒に利用できる無料の家賃があり、状況に応じて、住宅ローンの全額または年間の株式取得以外のすべてをカバーするのに十分な住宅ローンを支払うために部屋を貸したくない

ボートでのライブアボードを希望し、土地を購入する前に最初にそれを試してみたい (現地のドッキングオプションについては、ここのライブアボードのコラムを参照してください)。

まだ確定していない離婚を経験しています。

まだ確定していない破産を経験しています。


来年の大幅減価償却予測 (Zillow を参照)。

2021 年 1 月のこの記事のような予測を見ると、将来的に住宅ローン金利が低下すると予測されます (ただし、この例は 2021 年 1 月には反対のことを示しています)。
 

Here's the recent growth rate of rent.

多くの例外

上記の一般規則には多数の例外があります。上記の状況の一部に該当する場合でも、例外に該当するかどうかについてお問い合わせいただくことをお勧めします。もちろん、現金購入者は、成約費用の支援、お得な取引、および他の高価値プログラムを使用して住宅費用を削減し、そのうちのいくつかは費用を 50% も削減することができるため、はるかに迅速に $ を節約できます。

私の例外的な例: 私は家を購入する前に家族と一緒に家賃なしで暮らしていましたが、結婚する前に住宅ローンをカバーするために部屋を1か月間借りてテストし、そうする能力を証明しました.私が同等の家を借りていた場合、家賃の支払いは住宅ローンの支払いよりも 40% 以上多く、PMI が外れると 50% 以上になる可能性があります。さらに、私は非常に良い取引を得たので、my_cc781905-5cde-3194-に照らして、比較的低金利で低PMIで取得した従来のリフォーム住宅ローンから家に修理が行われたため、私の純資産はすぐに劇的に増加しました。 bb3b-136bad5cf58d_クレジットスコア  760 を超えています。私が持っていた学生ローンは、とてもお得だったので、1 年以内に株式取得よりも少なくなりました。また、頭金に必要な 5% の大部分は頭金の支援によってカバーされ、成約費用の大部分は売り手によってカバーされ、私の PMI は、削除を要求してから 2 年も経たないうちに削除されました。そして、評価と住宅ローンの金額に基づいて、私は約30%の株式を持っていると述べました。私の人生で約1000%増加した株に投資したにもかかわらず、私の家は私がこれまでに行った中で最も有利な投資でしたが、私の家の購入で達成したよりも低い純ボリュームゲインでした.自宅を売却して 2 年後に大きな利益を上げるのではなく、キャッシュ フローがプラスの投資用物件として賃貸に出しました。住宅ローンを返済し、賃貸キャッシュフローがプラスになっている間、資産価値は上昇により 20% 以上増加しました。また、家賃の値上げにより、最初に請求した金額から家賃を引き上げることができました (家の価値が上がるように、家賃も時間の経過とともに上昇します)。
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