マーケティング
I. 私が提供できるもの
Ⅱ．私のマーケティングの例
I. 私が提供できるもの
Above: Former purchase and sale with Adam's client in Kingsmill within Williamsburg. Image courtesy Raider Photography
The Basics:
My standard marketing (including 3% listing side commission on single-family residential, 5% on commercial, & 5% on land, with "*" by reduced offerings for lower listing side commissions) begins with:
1. Placement on 4* MLS,
2. Matterport virtual tours (including interior & exterior*)
3. Aerials
4. Professional photos.
5. Top 1% area photos (from the ground and the air, with limitations on new photos for low commissions).
6. Paper marketing to around 100 agents at my firm* & same flyer on property in a flyer box on the sign & in the building
7. Email marketing to those same roughly 100 agents,
8. A social media campaign with an average reach of over 10 thousand and average engagement of over one thousand* (also excluding certain distressed properties that are in a condition that could lead to public heckling, i.e. unusually dirty properties & those with many obvious repair needs)
9. Open houses*
10. Highly comprehensive responsibilities & obligations of buyer & seller with page #s to reference on contracts*
11. Highly detailed property walk-throughs for all sellers who want to maximize profits by not going as is, but available for as-is sales as well.
12. Data input in MLS is highly detailed to consistently max out the public remarks space's word count (within 95%) to display positive property elements & check far more property features than most agents for similar properties to maximize searchability.
13. Highly comprehensive offer comparison spreadsheet*
14. Highly comprehensive emails edited according to situations at each major step of the process to guide you thoroughly. An informed seller can make the best decisions.*
15. Extensive writing on numerous subjects beyond email direct content that can be provided on-call, with over 50,000 words on my website alone.
16. Limited highly practical staging assistance, including (if not already present) hand towels, interior floor mats, exterior entry mats, shoe covers, toilet paper, basket for shoe covers w built-in label, metal step-to-open trashcan, etc.*
17. Snacks and drinks of much better selection, quality, and quantity than typical if present at all.*
18. Stands available to put 11x17 cardstock images of the home while staged if the furniture is removed prior to listing and to put on location and nearby aerials if desired*
19. Top 1% live video available for prospective buyers with Adam's showings available for unrepresented buyers and unavailable buyer's agents (see section VI).
20. Adam will typically reach out to all prior parties who expressed interest or showed the property without ruling it out prior to acceptance of an offer.*
21. 2-3 electronic MLS lockboxes & a contractor lockbox
私がバイヤーとセラーに提供するもの
問題を解決し、クライアントが時間とお金を節約するための創造的な解決策を模索しています。たとえば、売り手向けの修理や買い手向けの展示など、州外の人々にライブまたは録画ビデオを提供するなどです.
創造的な解決策を見つけるために、私は Garrett Realty Partners の豊富な知識を活用しています。これには、この記事の執筆時点で約 30 年間、ハンプトン ロードの多くの都市で誰よりも高い売上高を記録してきた父の知識も含まれています。また、調査手法を適用して、この業界に何十年も携わってきた人々が見たことのない方法を見つけました。これは、営業に入る前にマーケティング部門で 8 か月間働いたこともありました.
私の誠実さは、私にインタビューした売り手が私と一緒に出品しないことを決定する最大の理由であり、私と一緒に仕事をすることを決めた人々が私を愛している最大の理由の1つでもあります.私は他の不動産業者と競い合います。彼らは、家の価値を誇張することで、たとえそうしても何もする必要がないことを伝えることで、リストを取得する可能性が高くなることを知っています。私のレビューとオンラインの推奨事項を見ると、複数のレビュアーが、私がどれだけ倫理を重視しているか、クライアントの最善の利益を重視しているかなどについて話していることがわかります。
私と一緒に仕事をすると、ギャレットリアルティパートナーズをワンストップショップにする サポートのようなワンマンショーのパーソナライズされた感覚を得ることができます.不動産の領域を超えた領域で個人的にお手伝いできます。同時に、私の専門知識が限られている問題については、不動産関連の高齢者特有のニーズを持つ高齢者のお客様向けのシニア部門のディレクターなど、無料でサービスを提供できる他の人とあなたをつなぐことができます。複数の銀行、クロージング会社、GRP の不動産管理部門、および請負業者サービスはすべて Garrett Realty Partners の企業複合施設にあります。
私が売り手に提供するもの
DJI Mavic Air 2 には空撮が標準装備されています。
Ricoh Theta Z1 にはバーチャル ツアーが標準装備されています。
どのくらい効果的ですか？
私のマーケティングは非常に効果的であるため、別のエージェントの終値よりも 40,000 ドル高いオファーを受け取った例を紹介したいと思います。その機会に、私のリストには、リスト中に 3 つのオファーがありました。売り手は私のアドバイスに反し、最高額のオファーを断りました。彼らが別の不動産業者にリストした直後に、典型的なリストをはるかに超えるマーケティング努力にもかかわらず、私が物件を十分に宣伝していないと確信しました。複数回の値下げの後、1年後、VAのトップエージェントの1つである他のエージェントを通じて、私が拒否しないように勧めたリスティングエージェントであったときに拒否したオファーよりも40,000ドル安く販売されました.その年に市場が上昇したことを覚えておいてください.
私が最も多くの売り手にサービスを提供している都市では、ハンプトン・ローズの多くの都市で Realtor.com と Zillow.com で、ハンプトン・ローズの他のどの会社よりも多くの Garrett Realty Partners 広告を提供できます。 Zillow は、エージェントが直接送信する物件に加えて、バイヤーがオンラインでアクセスする一番の場所です。 Realtor.com は、バイヤーがアクセスするトップ 5 の場所の 1 つです。 Garrett Realty Partners は、他の多くのソースへの支出に加えて、これら 2 つのソースだけで月に 50,000 ドル以上を費やしています。私たちは、ハンプトン ローズの両方のソースでトップの広告主です。近隣の物件に広告を掲載することで、Garrett Realty Partners に掲載されていない近隣の物件について購入者から問い合わせがあった場合に、掲載されている物件に誘導することができます。 Zillow がどれほど強力であるかを理解するには、以下の Google 統計を参照してください。この記事の執筆時点で、人々は Google で「不動産」や「不動産業者」よりも Zillow を検索しています。
Garrett Realty Partners は、ニューポート ニューズ造船所の移転パッケージを受け取るホワイトカラー労働者を支援する独占的な不動産会社です。この造船所は、ハンプトン・ロード全体でナンバーワンの雇用主です。 この関係により、買い手は Greg Garrett Realty につながります。私は Garrett Realty Partners の「造船所チーム」に所属しており、造船所のバイヤーが 500,000 ドル以上の家を購入するのを手伝ってきました。当社は、ハンプトン ローズで 5 番目に高い雇用主であるリバーサイド病院を含む、他の多くの企業や組織と提携しています。
Garrett Realty Partners には 4,000 人を超える過去の顧客がおり、豊富な過去の購入者をテーブルに連れてきて、住宅購入者を見つける手助けをしています.
私はあなたが販売しようとしている家の近くにいる何千人もの人々の前であなたの家を手に入れることができるソーシャルメディアマーケティング戦略を開発しました.それをリスティング契約の一部にしたい場合はお知らせください。これは、多くの注目を集めた物件の投稿に対する FB でのソーシャル メディア マーケティングの結果の例です。
私は、ハンプトン・ロードの都市にある数十の企業の場所を確保しました。そこでは、あなたが販売しようとしている家のマーケティングをあなたの街の場所に配置して、入ってくる顧客があなたの家を見ることができるようにします.私は常にこのサービスを提供しているわけではありませんが、出品契約に含めることを歓迎します.
一部の売り手は州外から販売しており、出品契約に関連する事務処理をよりよく説明するために、ここで見ることができるビデオを作成しました。また、私たちがリモート/デジタルでできること専用の私のページもここで見ることができます.
一部の売り手は、家の利益を最大化したいと考えていますが、最高額で販売できるように修正するためのお金がありません。 Garrett Realty Partners では、売り手の初期費用なしで修理を完了することができる場合があります。修理に必要なお金は、販売の収益から支払われます.
売りたい方には無料で家の査定を行っています.
Ⅱ．私のマーケティングの例
今日のハイライト シートや折り込みパンフレットを使用した紙のマーケティングは、以前ほど効果的でも重要でもありませんが、いずれかをリスティング契約に含めたい場合はお知らせください。
私がまとめた折り込みパンフレット
私がまとめたハイライトシート
