Εύρεση Σπίτι
Η φόρμα αναζήτησης που θα συνιστούσα θα ήταν η δυνατότητα " Προσαρμογή της αναζήτησής σας " που αναφέρεται παραπάνω. Εκτός από τα συνηθισμένα στοιχεία που μπορείτε να εισαγάγετε, υπάρχει ένα πλαίσιο για "άλλες επιθυμίες" που μπορεί να περιλαμβάνει πολλά αντικείμενα που παραδοσιακά δεν βρίσκετε σε κανένα από τα συνηθισμένα δημόσια προσβάσιμα home finding_cc781905-5cde 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. Για να δείτε μερικά παραδείγματα από τις πολλές δυνατότητες που έχω ως αντιπρόσωπος, μεταβείτε εδώ .
Εάν προτιμάτε να μην ακολουθήσετε αυτήν την επιλογή, υπάρχουν μερικές εναλλακτικές. Εδώ είναι ένας ανιχνευτής σπιτιού του κύριου MLS για το Hampton Roads όπου, αν θέλετε, μπορείτε να μου δώσετε πρόσβαση να δω αυτό που ψάχνετε. Υπάρχουν μερικές καλές λειτουργίες σε αυτό, συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι προέρχεται απευθείας από το MLS, επομένως πιο ακριβείς πληροφορίες από ιστότοπους όπως το Zillow, μπορείτε να κάνετε μεγέθυνση σε έναν χάρτη για να αποκαλύψετε τις ζώνες πλημμύρας και μπορείτε να σχεδιάσετε ένα σχήμα γύρω από αυτό ακριβώς περιοχή στην οποία θα θέλατε να κοιτάξετε. Εδώ είναι ένας ανιχνευτής εμπορικής ιδιοκτησίας.
Θα δείτε έναν ανιχνευτή σπιτιού από τον Greg Garrett Realty εδώ και περισσότερα μέρη για να βρείτε σπίτι εδώ . Μπορείτε επίσης να βρείτε σπίτια στο Realtor.com , Zillow.com και Trulia.com ._cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d, Truliang να είναι η πιο ακριβής. Ωστόσο, το searching μέσω του MLS είναι το πιο ακριβές, είτε μέσω του Realtor σας είτε μόνοι σας . Μεταξύ αυτών, το Zillow είναι το καλύτερο για να βρείτε την ποιότητα της γειτονιάς. Μεταξύ αυτών, μου αρέσει περισσότερο το crime χαρακτηριστικό της Trulia. Είναι καλύτερο να αναζητήσετε τα σπίτια σας για να δώσετε τα δικά σας λεπτομερή κριτήρια και να δώσετε πιο ρεαλιστικά κριτήρια για να ψάξουν και αυτοί. Ο αντιπρόσωπός σας μπορεί να λάβει τις πιο ακριβείς πληροφορίες, να εκτελέσει την πιο ολοκληρωμένη αναζήτηση, κ.λπ. Χρησιμοποιώντας έναν αντιπρόσωπο αγοραστών, μπορείτε συχνά να αποφύγετε πολλά λάθη που μπορούν να κάνουν πιο εύκολα οι αγοραστές που δεν αντιπροσωπεύονται. Εάν είμαι ο αντιπρόσωπος του αγοραστή σας, δεν θα μου πληρώσετε ούτε σεντ για τις υπηρεσίες μου στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων. Δεν είχα ποτέ εξαίρεση, αν και υπάρχουν ορισμένες περιπτώσεις όπου μια πώληση από τον ιδιοκτήτη πωλητή δεν θα προσφέρει προμήθεια αντιπροσώπου αγοραστή. Οι πράκτορες του αγοραστή γενικά πληρώνονται από τα έσοδα από την πώληση ενός σπιτιού από τον πωλητή.
Πόλεις/Κομητεία Πρόταση αξίας όταν λαμβάνεται υπόψη η εκτίμηση, οι τιμές κατοικιών και οι φόροι:
Εάν οι φόροι πρόκειται να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε σε ποια πόλη ή επαρχία θα μετακομίσετε, κάντε κλικ εδώ για τιμές. Λάβετε υπόψη ότι οι φορολογικοί συντελεστές ποικίλλουν σημαντικά μεταξύ πόλεων και κομητειών της Hampton Roads, με ορισμένες πόλεις/κομητείες να είναι λιγότεροι από τους μισούς φορολογικούς συντελεστές άλλων. Οι φόροι είναι ιδιαίτερα σημαντικοί εάν σκέφτεστε να αγοράσετε μετρητά, χρησιμοποιώντας μια μεγάλη προκαταβολή και για όσους σκέφτονται να εξοφλήσουν τελικά την υποθήκη τους. Ο μέσος πληθωρισμός την περίοδο 1913-2013 ήταν 3,22% . Τα ποσοστά ανατίμησης των κατοικιών είναι γενικά ή λίγο πάνω από αυτό του ρυθμού πληθωρισμού με την πάροδο του χρόνου. Το μέσο ποσοστό ανατίμησης της κατοικίας, σύμφωνα με τον Zillow, είναι μεταξύ 3 και 5%. Αυτό το ποσό σε οποιονδήποτε φορολογικό συντελεστή πόλεων ή δρόμου είναι χαμηλότερο κάτω από τον μέσο όρο ακόμα και για τις χειρότερες πολιτείες για φόρους ακίνητης περιουσίας.
Στο Hampton Roads, οι χαμηλότεροι φορολογικοί συντελεστές τείνουν να αντιστοιχούν σε υψηλότερες μέσες αξίες σπιτιού και καλύτερες σχολικές περιφέρειες σύμφωνα με τα Great Schools._cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d έχουν ζήσει στην πλευρά του Newport News στην κοινότητα Dunhill καθώς και στην πλευρά του Yorktown στην κοινότητα Avery Woods. Για το ίδιο σπίτι στην πλευρά του Yorktown του Kiln Creek, θα πληρώνετε γενικά περισσότερα από ό,τι στην πλευρά του Newport News. Τη στιγμή που γράφω αυτό το άρθρο, όταν έκανα μια αναζήτηση για ακίνητα 4 κρεβατιών 2 και μισό μπάνιο που πωλήθηκαν στο Kiln Creek τον περασμένο χρόνο, το ακίνητο με την υψηλότερη τιμή στο Newport News πωλήθηκε λιγότερο από το ακίνητο με τη χαμηλότερη τιμή στο Yorktown, όπως εσείς μπορείτε να δείτε εδώ . Η τιμή των ακινήτων Kiln Creek Yorktown από αυτή τη λίστα ήταν 31% μεγαλύτερη κατά μέσο όρο ανά τετραγωνικό πόδι. Κατά τη σύγκριση των ίδιων κριτηρίων για το Yorktown & Seaford έναντι του Newport News για τις τελευταίες 30 ημέρες σε όλες τις πόλεις, η μέση διαφορά είναι 30% μεγαλύτερη ανά τετραγωνικό πόδι (τη στιγμή που γράφονται αυτές οι γραμμές).
Αντίθετα, οι φόροι ακινήτων of Newport News είναι 53% υψηλότεροι από εκείνους της κομητείας Υόρκης. Εάν οι σχολικές περιφέρειες δεν είναι καθόλου προτεραιότητα, και υποθέτοντας ότι οι φορολογικοί συντελεστές δεν θα αυξηθούν (αν και γενικά αυξάνονται με την πάροδο του χρόνου), και υποθέτοντας ότι το Kiln Creek είναι ένας μέσος εκπρόσωπος μιας σύγκρισης των Newport News & Yorktown, και υποθέτοντας ότι Τα ποσοστά ανατίμησης φέτος θα είναι 4% στο Newport News & Yorktown, κάποιος που αγόραζε το ίδιο σπίτι στο Yorktown θα πλήρωνε χαμηλότερους φόρους και θα επιτύχει υψηλότερη ανατίμηση. Τούτου λεχθέντος, για όσους δεν αγοράζουν σε μετρητά, όσο μικρότερη είναι η προκαταβολή, τόσο υψηλότερο είναι το ποσοστό της υποθήκης που θα πάει προς τόκους στα αρχικά στάδια του δανείου, ειδικά για δάνεια 30 ετών. Αυτό σημαίνει ότι για τους ιδιοκτήτες που μπορούν να αντέξουν οικονομικά το ίδιο σπίτι στο Newport News & Yorktown που θα ήθελαν, εάν βάλουν το 5% και σχεδιάζουν να ζήσουν εκεί για 5 χρόνια πριν από την πώληση, μπορεί να είναι μια καλύτερη πρόταση αξίας να αγοράσουν_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton ή Newport News από το Yorktown, όλοι οι άλλοι παράγοντες το ίδιο. Ωστόσο, η επιλογή τοποθεσίας είναι κάτι πολύ περισσότερο από την απλή πρόταση αξίας μεταξύ της τιμής πώλησης, της χρηματοδότησης και των φόρων και περιλαμβάνει παράγοντες όπως το πού εργάζεστε, αξιολογήσεις εγκλήματος και άλλα.
Επίσης, για όσους είναι επαγγελματίες επενδυτές ή που κατά τα άλλα είχαν μεγάλη επιτυχία στην επένδυση σε διάφορες δυνατότητες, κάποιοι μπορεί να προτιμούν να έχουν περισσότερο ρευστό κεφάλαιο διαθέσιμο για επενδύσεις, ακόμη και αν έχουν τα μετρητά για να αγοράσουν το είδος του σπιτιού που θα ήθελαν σε οποιοδήποτε πόλη στο Hampton Roads. Για όσους είχαν μεγάλη επιτυχία στις επενδύσεις, είναι ακόμα σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι φορολογικές επιπτώσεις, καθώς τα κέρδη από μια ιδιοκατοίκηση κατοικίας που δεν χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς, μετά από 2 χρόνια διαμονής μέσα σε μια περίοδο 5 ετών , σε πολλές περιπτώσεις δεν απαιτούν φόρους επί των κερδών. Τούτου λεχθέντος, δεν είμαι CPA και τέτοιες φορολογικές επιπτώσεις θα πρέπει να συζητηθούν με τον λογιστή σας.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η αύξηση της αξίας των ακινήτων στο Yorktown έναντι του Newport News ανά τετραγωνικό πόδι δεν αντιστοιχεί άμεσα με υψηλότερες τιμές ενοικίασης στο ίδιο επίπεδο με την αύξηση της τιμής πώλησης. Εκτελώντας την ίδια αναζήτηση λουτρών 4 κρεβατιών 2,5 στο Newport News & το York County, τα ακίνητα της κομητείας York ήταν μόνο 9% υψηλότερα ανά τετραγωνικό πόδι κατά μέσο όρο για ενοικίαση. Αυτός είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους πολλοί επενδυτές με τους οποίους συνεργάζομαι επιλέγουν να εστιάσουν τις αναζητήσεις τους σε περιοχές με χαμηλότερη μέση αξία κατοικίας παρά τους υψηλότερους φορολογικούς συντελεστές λόγω της υψηλότερης δυνητικής ταμειακής ροής ανά δολάριο που φαίνεται να ισχύει και από τη γνώμη των ειδικών του πατέρα μου_cc781905 -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_καθώς και οι δικοί μου υπολογισμοί κατά την αγορά σε μετρητά. Επειδή τα σπίτια με χαμηλότερη τιμή έχουν υψηλότερο ROI όταν χρησιμοποιούν μετρητά, όταν χρησιμοποιούν χρηματοδότηση, η διαφορά στην απόδοση επένδυσης είναι ακόμη μεγαλύτερη υπέρ του Newport News έναντι του Yorktown για επενδυτές που θα ήθελαν να γίνουν ιδιοκτήτες. Τούτου λεχθέντος, οι στατιστικές διαφορές δεν είναι αρκετά σημαντικές για να αποκλείσουν ακίνητα στο Yorktown από τις αναζητήσεις επενδυτών για όσους έχουν το κεφάλαιο να αγοράσουν στο Yorktown, καθώς μια αρκετά καλή συμφωνία στο Yorktown θα μπορούσε να είναι καλύτερη από τη σχετικά μικρή μέση διαφορά στην απόδοση της επένδυσης για αγορές με μετρητά .
Άλλοι Παράγοντες:
Μπορείτε να συγκρίνετε τις σχολικές περιοχές εδώ . Εξερευνήστε την περιοχή Hampton Roads πηγαίνοντας σε έναν απλό οδηγό που έφτιαξα εδώ ή σε ένα Powerpoint που έφτιαξα για τα αξιοθέατα της χερσονήσου_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad_5cf58 . Δείτε ένα πολύ ευρύτερο φάσμα των πραγμάτων που μπορείτε να κάνετε στην περιοχή εδώ και πληκτρολογήστε αυτό που ψάχνετε ακολουθούμενο από την πόλη και την πολιτεία. Το Maps.google.com είναι ένας άλλος καλός πόρος. City Data δίνει μια μεγάλη ποικιλία στατιστικών πληροφοριών για πόλεις και σε πολλές περιπτώσεις, ακόμη και μικρότερες περιοχές, από τα μέσα επίπεδα εισοδήματος έως την εγκληματικότητα κ.λπ. Το Zillow είναι επίσης ένας στέρεος πόρος για να πάρετε μια ιδέα για το παρελθόν ή το προβλεπόμενο ποσοστό ανατίμησης σε έναν συγκεκριμένο ταχυδρομικό κώδικα , πόλη ή πολιτεία .
Εκτός από το ότι το ίδιο το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση, οι περιοχές είναι επίσης πολύ σημαντικές. Ενώ μπορείτε να αλλάξετε την κατάσταση ενός σπιτιού, δεν μπορείτε να αλλάξετε καθόλου την περιοχή στις περισσότερες περιπτώσεις. Το παρακάτω βίντεο θα πρέπει να είναι πολύ χρήσιμο για αυτό:
Ακρίβεια αναζήτησης:
Για να επιτύχετε την υψηλότερη ακρίβεια κατά την αναζήτηση, ειδικά για να γνωρίζετε εάν ένα σπίτι είναι στην αγορά ή όχι, είναι συνήθως καλύτερο να κοιτάξετε απευθείας από το MLS.
Η μόνη εξαίρεση είναι συνήθως τα ακίνητα Προς Πώληση από Ιδιοκτήτη, όπου μερικές φορές δεν αναφέρονται στο MLS. Από το MLS μπορείτε να προβάλετε ιδιότητες, να δημιουργήσετε τις δικές σας αναζητήσεις με βάση τα κριτήριά σας κ.λπ. Εάν θέλετε να δημιουργήσω μια πρόσθετη λίστα με βάση άλλα κριτήρια, ενημερώστε με. Οι επιλογές που έχω είναι πολύ πιο εκτεταμένες από αυτές που είναι διαθέσιμες στο κοινό, ακόμη και στην πύλη Matrix. Όταν κοιτάζετε στην πύλη matrix, "Pend" σημαίνει ότι ένα ακίνητο εκκρεμεί για πώληση και το "C" από μόνο του σημαίνει ένα ενδεχόμενο, που σημαίνει ότι είναι υπό σύμβαση αλλά ότι υπάρχει κάποια μορφή του απρόβλεπτου. Αν δείτε το "1ο δικαίωμα άρνησης" ή κάτι παρόμοιο εκτός από τα "ενδεχόμενα", αυτό σημαίνει ότι ενώ είναι υπό σύμβαση, μπορείτε να υποβάλετε μια προσφορά που είναι υψηλότερη από την τιμή της σύμβασης και πιθανώς να αποκτήσετε το σπίτι. Ένα πράγμα που πρέπει να έχετε κατά νου είναι ότι στους περισσότερους αντιπροσώπους δεν αρέσει να αποκαλύπτουν την τιμή του συμβολαίου, ειδικά αν είναι κάτω από την τιμή καταλόγου. Όταν λέει, «Home/EIFS Insp. Con.", ή κάτι άλλο εκτός από απρόοπτα χωρίς να λέμε κάτι σύμφωνα με το "1ο δικαίωμα άρνησης", που σημαίνει ότι είναι υπό σύμβαση με άλλον αγοραστή και συνιστώ να μην δείτε κανένα ακίνητο που είναι υπό σύμβαση με άλλον αγοραστή, εκτός εάν το 1ο δικαίωμα υπάρχει διάταξη άρνησης και έχω έρθει σε επαφή με τον αντιπρόσωπο για να επαληθεύσω ότι υπάρχει αρκετός χρόνος πριν προγραμματιστεί η κατάργησή του. Ένα άλλο πράγμα που πρέπει να θυμάστε είναι ότι ενώ το Matrix είναι ο πιο ακριβής ιστότοπος για να διαπιστωθεί εάν ένα ακίνητο είναι διαθέσιμο, οι πράκτορες δεν το ενημερώνουν πάντα όσο θα έπρεπε, επομένως, ενώ η προβολή του πράκτορα μπορεί να δείχνει ότι ένα ακίνητο είναι υπό σύμβαση μέσω μέσων που δεν είναι διαθέσιμα στο κοινό, εξακολουθούν να υπάρχουν περιπτώσεις όπου μπορεί να είναι κάτω από συμβόλαιο χωρίς να εμφανίζεται στην προβολή Matrix του πράκτορα.