Πώς είναι η αγορά;
Παρελθούσα Αγορά
Έχω αυτή την ερώτηση όλη την ώρα ως κτηματομεσίτης. Αντί να παίρνω τη λέξη ενός πράκτορα για το πώς δίνει μια γενική ιδέα, είναι καλύτερα να εξετάσουμε τα δεδομένα, και υπάρχουν ορισμένες ισχυρές πηγές που μπορώ να επισημάνω για αυτό ακριβώς. Πρώτα θα μοιραστώ τη διάμεση τιμή πώλησης, από το περασμένο έτος καθώς και από το 2009 που προέρχεται απευθείας από το REIN MLS, το κύριο Hampton Roads MLS. Στη συνέχεια, θα μοιραστώ τις διάμεσες ημέρες στην αγορά.
Αυτή η σελίδα είναι βελτιστοποιημένη για προβολή σε επιτραπέζιο/φορητό υπολογιστή περισσότερο από ό,τι σε φορητή συσκευή.
Σπίτια προς πώληση:
Το απόθεμα είναι το υψηλότερο συνήθως από Μάιο-Ιούλιο, αλλά μπορείτε να δείτε παρακάτω ότι το απόθεμα έχει μειωθεί σημαντικά την τελευταία δεκαετία.
Τιμή Πώλησης (Μηνιαίες Υπολογισμοί) που καταδεικνύουν τις εποχιακές διακυμάνσεις της αγοράς. Όπως μπορείτε να δείτε παρακάτω, ο Ιανουάριος τείνει να είναι η χαμηλότερη τιμή του έτους, ενώ ο Ιούνιος φαίνεται να είναι η υψηλότερη. Κατά την εξέταση της τιμής πώλησης, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα ακίνητα συνήθως υπόκεινται σε σύμβαση τον προηγούμενο μήνα, επομένως οι χαμηλές πωλήσεις του Ιανουαρίου προέρχονται από τον χαμηλό όγκο νέων συμβάσεων που επικυρώθηκαν τον Δεκέμβριο. Οι άνθρωποι είναι απασχολημένοι με τα Χριστούγεννα, κ.λπ.
Η αναμονή περίπου <1 έτους σε προσωρινή στέγαση (ή με μίσθωση 6 μηνών, εάν σε 6 μήνες η αγορά είναι σωστή) για να αγοράσετε σε μια αγορά που συνήθως εκτιμά τις εποχιακές τάσεις μπορεί να είναι εντάξει, ειδικά εάν δεν σκοπεύετε να πουλήσετε ένα Το σπίτι και η αγορά δεν ανατιμάται γρήγορα. Το 2020/2021 θα θεωρηθεί ταχεία ανατίμηση, επομένως δεν θα συμβούλευα να περιμένετε τώρα για τους περισσότερους, λαμβάνοντας υπόψη όλους τους άλλους παράγοντες, εκτός εάν η πώληση ενός σπιτιού σε υψηλότερη τιμή και η αγορά ενός σπιτιού με χαμηλότερη τιμή όπου η αναμονή θα είναι πιθανότατα προς όφελός σας. Σε μια αγορά όπως το 2020, η αναμονή ανά πάσα στιγμή το 2020 δεν θα βοηθούσε πολύ κάποιον που απλώς αγοράζει, καθώς η αγορά έπεσε σχεδόν καθόλου μέχρι τον Ιανουάριο του 2021 και την εποχιακή υποτίμηση μεταξύ Ιουλίου (277 χιλ. $) και Δεκεμβρίου (273,3 χιλ. $) ήταν <1,5%. Αντίθετα, ο Ιούνιος 2018 (249,8 χιλιάδες $) έναντι του Ιανουαρίου 2019 (222 χιλιάδες $) θα μπορούσε να έχει οδηγήσει σε σημαντική εξοικονόμηση πόρων.
Για τους πωλητές που επιθυμούν να πουλήσουν το Χειμώνα, θα ήταν συνήθως λογικό να περιμένουν λίγο, ετοιμάζοντας το σπίτι σας, να το διαθέσετε στα τέλη Απριλίου ή στις αρχές Μαΐου, ώστε να μπορείτε να κλείσετε τον Ιούνιο όπου η αγορά είναι εποχικά πιο ζεστή.
Όπως μπορείτε να δείτε παραπάνω, οι τιμές των κατοικιών δεν είναι απλώς μια ευθεία γραμμή, αλλά βιώνουν εποχιακά υψηλά και χαμηλά. Υπάρχει συνήθως ένα καλοκαιρινό υψηλό (πιο συχνά τον Ιούνιο) και ένα χαμηλό χειμώνα (πιο συχνά τον Ιανουάριο). Αυτά τα υψηλά και τα χαμηλά είναι κυρίως από συμβόλαια που συμβαίνουν περίπου 30-35 ημέρες πριν.
Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτή η τάση δεν είναι απλώς μια τάση που εντοπίζεται στη Hampton Roads. Ενώ ορισμένες τοποθεσίες μπορεί να διαφέρουν, αυτές οι τάσεις φαίνεται να ταιριάζουν σχετικά με τις πιο συνηθισμένες στις ΗΠΑ τα τελευταία τουλάχιστον χρόνια από τον Ιανουάριο του 2022, όπου οι τάσεις είναι άμεσα διαθέσιμες από το NAR .
Οι σχετικοί παράγοντες ακολουθούν στενά τις ίδιες τάσεις:
Price Per Square Feet
Μέσες ημέρες στην αγορά:
Κλειστές εκπτώσεις:
Ενεργές καταχωρίσεις:
Οι εθνικές τάσεις επηρεάζουν επίσης την τοπική αγορά:
Zillow: Προβολές 1 έτους
Το Zillow έχει γραφήματα ανά ταχυδρομικό κώδικα, πόλη και πολιτεία, με τρόπο που δεν θα βρείτε στους περισσότερους δημόσιους ιστότοπους. Αυτά τα γραφήματα ποικίλλουν ως προς το πόσο μακριά πηγαίνουν πίσω, αλλά δείχνουν κατά προσέγγιση τιμή μέσω του "Δείκτη αρχικής αξίας" Zillow, ο οποίος τροποποιείται για παράγοντες όπως η τυπική απόκλιση, έτσι ώστε οι αγοραστές και οι πωλητές να μπορούν να κατανοήσουν καλύτερα αυτό που βλέπουν. Ακολουθεί ένα παράδειγμα με το 23606 . Σέρνοντας τον κέρσορα κατά μήκος της γραμμής σας δείχνει τις κατά προσέγγιση τιμές στους περισσότερους διαθέσιμους μήνες. Για να έχετε τους περισσότερους μήνες διαθέσιμους με τη μεγαλύτερη ευκολία πλοήγησης, είναι καλύτερο να το δείτε σε μια μεγάλη οριζόντια οθόνη όπου κάθε μήνας είναι διαθέσιμος εντός του έτους, οι παράμετροι και το ζουμ μπορεί να βελτιώσει περαιτέρω την ευκολία χρήσης.
Μόλις βρεθείτε σε αυτήν τη σελίδα, μπορείτε να προσαρμόσετε τα κριτήρια αναζήτησής σας σε πόλεις , ταχυδρομικούς κώδικες , πολιτείες κ.λπ.
Ο ρυθμός πληθωρισμού του δολαρίου ΗΠΑ έχει υψηλή επίδραση στο βραχυπρόθεσμο και μακροπρόθεσμο ποσοστό ανατίμησης της εγχώριας οικονομίας. Τα υψηλά ποσοστά πληθωρισμού ενισχύουν την ανατίμηση, αλλά τείνουν επίσης να ανεβάζουν τα επιτόκια, όπως αναφέρεται λεπτομερέστερα στη σελίδα μου για τα επιτόκια .
Ένας άλλος παράγοντας που επηρεάζει την ανατίμηση είναι τα επιτόκια_cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_ . Τα χαμηλά επιτόκια ενισχύουν την ανατίμηση καθιστώντας την ιδιοκατοίκηση πιο προσιτή και αυξάνουν τις αγορές των επενδυτών.
Ένας άλλος παράγοντας που επηρεάζει την εκτίμηση είναι ρυθμοί αύξησης του πληθυσμού . Οι υψηλοί ρυθμοί ανάπτυξης ενισχύουν την ανατίμηση αυξάνοντας τη ζήτηση. Ενώ ο πληθυσμός των ΗΠΑ αυξάνεται πολύ αργά, ορισμένα μέρη της χώρας αυξάνονται γρήγορα ενώ ορισμένα μειώνονται.
Το Rein.com είναι ένας άλλος ισχυρός πόρος ειδικά για τις πωλήσεις της περιοχής Hampton Roads. Η ενότητα του ιστολογίου τους περιλαμβάνει άρθρα όπως αυτό που βοηθούν στην κατανομή της αγοράς με αριθμούς.
