Ang Pinakamagandang Oras para Bumili ng Bahay
Habang ang madaling sagot para sa ilan ay maaaring "ngayon", para sa iba, hindi ito ganoon kasimple. Mayroong ilang mga kadahilanan na dapat isaalang-alang kapag gumagawa ng desisyon:
1. Pananalapi
2. Ang iyong kredito (maliban kung bibili sa $)
3. Ang iyong mga pangangailangan sa pamumuhay
4. Ang alternatibong pagpapaupa
5. Ang palengke sa iyong itinuturing na lugar
6. Mga projection/kasaysayan ng rate ng interes (maliban kung bibili sa $)
7. Ang uri ng loan/pinansyal na tulong na iyong gagamitin kung naaangkop
1. Pananalapi
Bago ang isang pagbili ng bahay, mahalagang maging handa sa pananalapi para dito. Bagama't totoo na ang net worth ng mga may-ari ng bahay ay dose-dosenang beses na mas mataas kaysa sa mga umuupa sa karaniwan, totoo rin na ang pinakamataas na ikinalulungkot ng mga may-ari ng bahay tungkol sa kanilang pagbili ay ang "pagpapanatili, ang iba pang gastos ay mas mahal kaysa sa inaasahan" ( 1) . Upang makita kung ano ang kailangan mong bumili ng bahay, pumunta sa aking pahina sa paksa dito . Mayroong iba't ibang mga paraan upang mabawasan ang pagpapanatili ng bahay at iba pang mga gastos.
Pagbabawas ng mga paunang gastos:
Ang ilang partikular na mga pautang (ibig sabihin, NACA) ay may kaunting mga bayarin/mga gastos sa pagsasara, kung minsan ang ilang mga gastos ay maaaring iwaksi o ibalot sa utang (ibig sabihin, ang bayad sa pagpopondo ng VA), ilang mga pautang ay walang kinakailangang paunang bayad, ang ilang mga programa upang mabawasan ang gastos sa bahay ay maaaring kunin pangangalaga sa paunang bayad at mga gastos sa pagsasara, at kung minsan ay nakakatulong ang nagbebenta sa mga gastos sa pagsasara. Para sa mga naghahanap upang bumili ng fixer upper nang walang kapital o alam kung paano para dito, ang fixer upper loans ay isang paraan upang ibalot ang mga gastos sa mortgage, at available sa VA, FHA, conventional, at ilang iba pang mga loan (ie NACA). Habang ang ilan ay naghihintay hanggang sa magkaroon sila ng 20% pababa, noong binili ko ang aking unang bahay, personal kong pinalaki ang aking kredito para lamang sa ilang daang dolyar at ang aking sariling edukasyon sa pautang , gumamit ng isang programa upang bawasan ang gastos sa bahay (na umabot sa 3.5% ng ang presyo ng kontrata, kahit na marami pa ang available depende sa mga pangyayari), isang 5% na conventional fixer na upper loan, nakatanggap ng 3% closing cost assistance mula sa seller, gumawa ako ng ilang menor de edad na trabaho, at kung hindi man ay upang mabawasan ang aking mga paunang gastos._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
Tingnan ang kasalukuyang alok para sa nakalarawang programa sa itaas kasama ang mga kasalukuyang rate dito . Tandaan na para sa mapagkukunan sa itaas, ang mga nanghihiram ng higit sa average na kita (naiayon sa laki ng pamilya) para sa kanilang lugar ay may mga limitasyon sa mga lugar kung saan sila makakabili. Gayundin, ang NACA ay isang non-profit, kaya habang ang # na ibinigay para sa marami ay hindi mapapantayan, ito ay medyo tulad ng isang masikip na DMV at ang proseso ay hindi para sa mahina ng puso.
Ang isa pang paraan upang mabawasan ang mga paunang gastos sa isang napakakumpitensyang merkado ay ang mag-alok ng presyong mas mataas sa presyo habang humihiling ng 3% na mga gastos sa pagsasara sa isang bahay na inaasahan mong magiging mabilis. Habang nasa sitwasyong maramihang alok, maaaring hindi ito gumana, ibinebenta pa rin ang ilang bahay na may 1 alok lang. Sa isang lungsod na may makapal na populasyon sa isang mainit na pamilihan (Portsmouth sa Tag-init 2021) nagsara ako sa isang bahay kung saan nakakuha ang mga mamimili ng 3% na mga gastos sa pagsasara dahil tumaas kami sa presyo sa itaas ng presyo ng listahan nang bahagyang mas mababa sa 3%. Ang mas malapit ay nagsabi na ito ang unang pagkakataon sa ilang sandali kung saan ang isang mamimili ay nakakakuha ng 3% closing cost assistance o higit pa. Iyan ay hindi palaging kinakailangan kahit na sa isang mainit na merkado, tulad ng pinatunayan ng isa pang ari-arian na isinara ko noong Spring ng 2021 na nakuha ng mamimili para sa bahagyang mas mababa sa presyong hinihiling habang nakakakuha pa rin ng humigit-kumulang 3.5% sa tulong sa pagsasara ng gastos na sinang-ayunan ng nagbebenta sa isang kontrata .
Pagbabawas ng patuloy na gastos:
Ang mga garantiya sa bahay ay maaaring maging isang napaka-kapaki-pakinabang na paraan upang mabawasan ang mga patuloy na gastos, lalo na sa iyong unang taon ng pagmamay-ari ng bahay at lalo na kung wala kang likidong kapital na kailangan upang masakop ang mga system kapag nasira ang mga ito. Ang seguro sa bahay ay isa pang kapaki-pakinabang na asset upang mabawasan ang iyong mga patuloy na gastos mula sa mga bagay tulad ng mga bagyo.
Ang isang paraan upang mabawasan ang mga patuloy na gastos ay ang pag-target ng mga bahay sa iyong paghahanap sa bahay na magkakaroon ng mababang gastos sa pagpapanatili. Halimbawa, iyon ay halos isang ibinigay na may bagong construction property na itinayo ng isang kagalang-galang na tagabuo. Noong Ago 2021, kami ng aking asawa ay bumili ng bagong construction property na walang yarda na maintenance (saklaw ng medyo mababa ang association fee para sa kung ano ang kasama). Ang mga bahay na ladrilyo o hardiplank ay mayroon ding pinababang panlabas na pagpapanatili na kinakailangan. Ang ilang mga bahay ay may mga bubong na itinayo para sa >50 taon, kahit na ang mga ito ay mas lumang mga bahay, tulad ng mga may slate o bakal na bubong. Kahit na ang isang karaniwang 30 taong bubong ay mahusay kung ito ay na-install nang maayos at kamakailan ay naisuot. Minsan kahit na ang mga mas lumang bahay ay may mga na-update na system tulad ng HVAC, AC, at pampainit ng tubig. Ang buhay ng isang HVAC at (mga) unit ng AC ay maaaring pahabain sa pamamagitan ng regular na pagpapalit ng mga filter at isang regular na kasunduan sa pagpapanatili tulad ng mayroon ako sa aking rental property sa isang hindi luma na system. Ang pagbili ng bahay na gumagamit ng mas maraming exterior composite kaysa sa kahoy ay isa ring paraan para mabawasan ang maintenance. Ang isang bahay na walang mga puno na maaaring mahulog dito na wala sa isang lugar ng baha ay isa pang paraan upang mabawasan ang mga gastos. Ang mababa o walang bayad sa HOA ay isa pang paraan upang mabawasan ang mga gastos. Upang bawasan ang oras ng aking pag-aalaga ng damuhan/$, dumaan ako sa hindi bababa sa 4 o 5 na tagapangalaga ng damuhan bago ako tumira sa isang taong gumagawa ng mahusay na trabaho sa mababang presyo sa aking inuupahang ari-arian, at ang dami ng beses bawat buwan (sa panahon ng damo lumalaki) gumagawa siya ng trabaho binabawasan ko base sa kagustuhan ng nangungupahan. Bagama't hindi pa ako nakakabili ng opsyon sa robotic landscape, iyon ay isang mabigat na pagsasaalang-alang sa akin.
Ang isa pang paraan upang mabawasan ang mga gastos na hindi isasaalang-alang ng karamihan ngunit ginawa ko habang isang bachelor ay ang pagrenta ng mga silid sa aking bahay. Bagama't nagsaliksik ako sa paksa bago ito upang magawa ito nang maayos, at alam kong may mga kwentong katatakutan ang ilan, nagkaroon ako ng mahusay na karanasan. Ang aking natanggap na upa ay halos kapareho ng halaga ng aking sangla sa loob ng buwan o 2 noong sinubukan kong umupa ng 2 silid nang sabay-sabay bago ako ikasal.
Para sa mga ayaw magrenta ng mga kwarto sa kanilang bahay ngunit gusto ng katulad, opsyon na bumili ng duplex, triplex, at quadplex.
Tingnan ang higit pa sa pagbabawas ng mga gastos sa ibaba sa seksyon ng tulong pinansyal .
2. Ang iyong kredito ( maliban kung bumili sa $ o gumamit ng pautang kung saan hindi isinasaalang-alang ang marka ng kredito)
Habang ang ilang mga pautang ay may flat rate pagkatapos matugunan ang mga minimum na kinakailangan, karamihan sa mga pautang ay magkakaroon ng iba't ibang mga rate ng interes depende sa iyong kredito. Kung mabilis mong mapapabuti ang iyong kredito upang makakuha ng mas magandang rate ng pautang, maaaring sulit na maghintay, ngunit kung ang mga rate ng interes, na nagbabago sa paglipas ng panahon, ay tumaas nang mas mabilis kaysa sa iyo, maaari itong maging isang netong pagkawala sa maghintay, kaya mayroong elemento ng panganib. Upang makakita ng higit pa tungkol sa kredito, pumunta sa aking pahina sa paksa dito .
3. Ang iyong mga pangangailangan sa pamumuhay
Kung malapit ka nang mapuwesto sa Hampton Roads na nagmumula sa Germany, mahalaga na makakuha ka ng rental o pagbili sa lalong madaling panahon. Kung gagawa ka muna ng pagrenta, pagkatapos ay asahan na mapupunta ka sa ibang lugar sa loob ng 4 na taon, malamang na mawalan ka ng kaunti sa pananalapi kung magpapahalaga ang merkado sa susunod na taon (karaniwan itong nakikita ngunit upang makita ang 1 taon na mga projection ng pagpapahalaga sa pamamagitan ng zipcode, pumunta dito sa Zillow. Maaaring mas mura ang gumawa ng pinalawig na pananatili sa pansamantalang pabahay sa loob ng isang buwan o 2 dito kaysa sa pag-upa ng isang taon. Ang ilang mga mamimili ay nagpasyang bumili bago pa man pumunta sa lugar, at marami akong mga digital na opsyon para doon pati na rin ang isang mahusay na camera phone para sa live na video.
Ang ilang mga prospective na mamimili ay nangangailangan ng isang natatanging bahay na maaaring hindi magagamit para sa upa dahil ang imbentaryo para sa upa ay mas mababa kaysa sa pagbili sa loob at paligid ng Hampton Roads at dahil ang mga landlord ay madalas na hindi pinapayagan ang ilang mga bagay. Halimbawa, sa nakalipas na 24 na oras sa oras ng pagsulat na ito, nakausap ko ang isang tao kung saan ang isa sa mga dahilan na gusto nilang bilhin ay dahil mayroon silang 3 aso at pusa, nagtatrabaho sa isang rural na lugar, at alam na ang kanilang mga pagpipilian para sa upa ay magiging limitado.
Ang mga tuntunin sa pag-upa ay isa pang salik na dapat isaalang-alang. Kung ikaw ay umuupa ng isang ari-arian at walang mga tuntunin sa pag-upa sa harap ng iyong pag-upa tungkol sa paglabag sa iyong pag-upa, maaari kang nasa isang mahirap na posisyon kung naghahanap upang sirain ang iyong pag-upa bago ang isang pagbili. Bagama't sa ilang mga kaso, sulit na sirain ang iyong pag-upa, sa ibang mga kaso, tulad ng kung ang merkado ay inaasahang bababa sa pagitan ng ngayon at pagkatapos dahil sa pana-panahong pagbabagu-bago at ang mga rate ng interes ay inaasahang bababa sa pansamantala bilang mabuti, maaaring mas mahusay na sumakay sa pag-upa.
4. Ang alternatibong pagpapaupa
Sa tuwing isasaalang-alang ang isang pagbili, pinakamahusay na patakbuhin ang mga numero sa pag-upa ng bahay (o isang silid sa ilang mga kaso, lalo na sa mga walang asawa). Mayroon akong isang pahina na nakatuon sa paksa dito.
Ang ilang mga nangungupahan ay labis na hindi nagbabayad ng mga bayarin sa pag-upa dahil ang kanilang mga panginoong maylupa ay mga taong kilala nila at ang mga panginoong maylupa ay maaaring hindi gumagawa ng desisyon na pangunahing batay sa mga kita o maaaring labis na nag-aalala tungkol sa mga masasamang nangungupahan. Kamakailan ay nakakita ako ng isang property na may disenteng hugis na nagbebenta kung saan pinarentahan lang nila ito sa mga taong kilala nila sa halagang $1000-$1200/buwan habang ang rental Zestimate sa oras ng pagbebenta ay $1650. Lalo na kung panandalian ka lang mapupunta sa lugar, at kung sa panahon na mababa ang appreciation projection, ang isang opsyon na tulad nito ay maaaring mas mahusay kaysa sa pagbili.
5. Ang merkado sa iyong isinasaalang-alang na lugar bilang pagsasaalang-alang ng mga seasonal na uso at pagpapahalaga sa mga projection.
Upang makita ang aspetong ito ng mga bagay, iminumungkahi ko ang aking pahina sa paksa.
Tulad ng nakikita mo sa itaas, ang mga presyo ng bahay ay hindi lamang isang tuwid na linya, ngunit nakakaranas ng mga pana-panahong mataas at mababang. Karaniwang mayroong Summer High (madalas sa Hunyo) at Winter low (madalas sa Enero). Ang mga mataas at mababang iyon ay kadalasang mula sa mga kontrata na nangyari mga 30-35 araw bago.
Sa halimbawa sa ibaba ( link sa kasalukuyang impormasyon ), ang isang bumibili ng bahay noong Marso na nagpaplanong bumili sa Agosto ay maaaring mas mahusay na magbayad ng $3,000 na dagdag upang masira ang kanilang pag-upa nang maaga kung bibili at kung ang mga projection ng pagpapahalaga ng Zillow ay kahit malayong tumpak maliban kung bumili ng bahay na napakababa ng halaga (ibig sabihin $25k) na ang 5.7% ($174k/$164,689= 1.0565) na pagpapahalaga (apx $1400 sa $25k) ay hindi lalampas sa bayad sa pagsira sa lease na $3,000. Sa kabaligtaran, sa isang $100,000 na pagbili, ang inaasahang halaga ng pagpapahalaga ay magiging apx $5650 (malabis na higit sa $3k), at kung $1,000,000, ang inaasahang pagpapahalaga ay magiging $56,500. Nag-iiba-iba ang mga halaga at patakaran na lumalabag sa pag-upa, kaya mahalagang makuha ang mga tuntunin kapag isinasaalang-alang ang isang pagbili at ihahambing iyon sa inaasahang pagpapahalaga habang isinasaalang-alang ang iba pang mga salik. Tandaan din ang mga pangunahing pagbabayad na gagawin sa pagitan ng ngayon at kung kailan matatapos ang iyong pag-upa kung sisirain mo nang maaga ang iyong pag-upa.
6. Mga projection/kasaysayan ng rate ng interes (maliban kung bibili sa $)
Sinusulat ko ang seksyong ito sa 3/18/21. Ang Covid-19 ay isang halimbawa kung saan ang mga rate ng interes ay naging napakababa sa paglipas ng panahon upang pasiglahin ang ekonomiya na bumawi. Noong Pebrero/Marso 0f 2021 nagsimula silang mabilis na tumaas at hindi na ako magtataka kung tumaas sila nang malaki sa susunod na taon, sa antas na maaari akong pumili ng rate ng interes na .25% na mas mataas at gumastos ng dagdag para sa pinalawig na lock (hanggang 180 araw). Habang ang iba pang rate ay sa simula ay isang mas mababang rate ng interes, hindi ako makakapag-lock hanggang 60 araw mula sa aking pagsasara noong Hulyo. Inaasahan ko na ang mga rate ay magiging >.25% na mas mataas sa panahong iyon at magiging mas mataas pa sila kaysa doon kung patuloy na ginagawa ng mga rate ang kanilang nagawa sa nakalipas na 5 linggo. Ayon sa isang artikulo na inilathala ng Kiplinger noong Marso 18, 2021, "Ang pagtaas sa 10-taong rate ay magtutulak din ng mga rate ng mortgage, mula 3.1% sa kasalukuyan hanggang 3.5% sa pagtatapos ng taon ." Ang 10 taon na rate ay tumaas mula .555% noong 8/5/2020 hanggang 1.704% noong 3/19/21.
7. Ang uri ng loan/f inancial na tulong na iyong gagamitin kung naaangkop
Ang mga programa upang bawasan ang gastos sa bahay ay maaaring makagawa ng napakalaking pagtitipid minsan, lalo na para sa mga hindi nagmamay-ari ng bahay sa nakalipas na 3 taon na mas mababa sa 80% ng median na kita para sa laki ng kanilang sambahayan o pagbili sa mga lugar na mas mababa sa median na kita. Ang tulong sa paunang bayad ay makukuha sa Hampton Roads nang hanggang $40,000, ang literal na subsidized ng gobyerno ay kalahati ng mga tahanan ay posible (nang walang limitasyon sa kita!), at ang mga rate ng interes na may mga programa ay kasing baba ng 0%.
Ang ilang mga programa ay maaaring tumagal ng mga buwan o hanggang isang taon upang maging kwalipikado. Kadalasan ang oras na iyon ay sulit, ngunit ito ay nakasalalay sa mga kadahilanan tulad ng mga uso sa merkado. Kung makatipid ka ng $5,000 sa pamamagitan ng paggamit ng isang programa, ngunit pinahahalagahan ng merkado ang higit sa $5000 sa panahong iyon para sa bahay na bibilhin mo, nawalan ka lang ng pera at nag-aksaya ng oras nang maaari kang makakuha ng equity at binayaran ang iyong mortgage gamit ang iyong karaniwang prinsipal. mga pagbabayad sa panahong iyon.
Sa ilang mga kaso, ang mga mamimili ay unti-unting nagsimulang kumita ng masyadong maraming pera upang maging karapat-dapat para sa isang programa upang mabawasan ang gastos sa bahay (ang karamihan sa mga programa ay may mga limitasyon ng kita). Sa ibang mga kaso, nakita ko kung saan hindi sapat ang kinikita nila upang maging karapat-dapat para sa isang programa (ibig sabihin, ang mga pautang sa interes ng Habitat for Humanity sa aming lugar na may mga minimum at maximum na kita). Ang ilang mga programa ay may mga limitasyon din sa pag-aari, kadalasang may ilang partikular na pagbubukod tulad ng mga sasakyan. Mahalagang bumili bago ka mag-phase out sa mga ganitong programa. Ang ilang mga programa ay magagamit lamang para sa isang limitadong oras, tulad ng programa na ginamit ko (hindi na magagamit) para sa $4,000 na tulong sa paunang pagbabayad sa isang kumbensyonal na pang-itaas na loan na walang mga parusa para sa akin na ginawa itong isang rental property pagkalipas ng ilang taon (samantalang karamihan sa mga programa upang bawasan ang gastos sa bahay ay hindi posible sa isang rehab loan at ang ilan ay may ilang mga taon na kailangan mong manirahan doon upang mapakinabangan ang tulong).
8. Ang tahanan na kasalukuyan mong tinitirhan
Kung makakakuha ka ng libreng upa (ibig sabihin, ilang sitwasyon na nakatira kasama ang mga magulang), o may malaking subsidyo na upa (ibig sabihin, seksyon 8), iyon ay isang mahalagang salik na dapat isaalang-alang.
Sa ilang mga kaso, ang pagmamay-ari ng bahay ay maaaring maging mas mahusay kaysa sa libreng upa (ibig sabihin, kung matagumpay na umupa ng mga silid na may mahuhusay na nangungupahan na sumasaklaw o lumalampas sa mortgage habang nakakakuha pa rin ng mga pakinabang sa equity mula sa pagpapahalaga at mga halaga ng rental na mas mabilis na tumataas kaysa sa mga halaga ng mortgage). Sabi nga, marami ang ayaw magrenta ng mga kwarto. Habang ang aking asawa ay hindi ako pinahihintulutan na magrenta ng mga silid ng aming bahay, habang ang isang bachelor ay nakakuha ako ng upa mula sa pag-upa ng mga silid habang nakatira doon na lumampas sa aking pagkakasangla sa isang pagsubok na ginawa ko 1 buwan. Kung ako ay nanatiling bachelor, malamang na ipagpatuloy ko ito, ngunit nagpakasal ako pagkaraan ng ilang buwan.
Kung nakakakuha ka ng libreng upa at namumuhunan ng halagang babayaran mo para sa upa sa Roth IRA's, IRA's, at iba pang mga pamumuhunan kung saan nagkaroon ka ng kasaysayan ng pagkuha ng malakas na kita (kumpara sa hindi pag-iinvest/pag-iipon ng pera mo nagbabayad tulad ng marami na may libreng upa na hindi ginagawa dahil sa kahirapan ng disiplina sa sarili), ang libreng upa ay mahusay para sa iyo kung ayaw mong umupa ng mga silid kung bumili ka ng bahay.
Kung ikaw ay tumatanggap ng mga subsidyo sa pamamagitan ng Housing Choice Voucher (HCV) https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership program "The... (HCV) homeownership "The... (HCV) nagbibigay-daan sa mga pamilyang tinutulungan sa ilalim ng programa ng HCV na gamitin ang kanilang voucher para makabili ng bahay at makatanggap ng buwanang tulong sa pagtugon sa mga gastusin sa pagmamay-ari ng bahay." Iyon ay sinabi, kritikal na makakuha ng anumang paunang bayad o patuloy na tulong sa isang mortgage na nakumpirma bago tumingin sa mga bahay o gumawa ng isang alok.
9. Ang tahanan na pipiliin mo
Ang ilan sa mga pangunahing pinagsisisihan ng mga may-ari ng bahay ay nagmumula sa bahay na kanilang pinili. Gaya ng ibinahagi sa itaas, mas mataas kaysa sa inaakalang maintenance at iba pang gastos ang #1 na ikinalulungkot ng mamimili. Ang ilang mga bahay ay magiging mataas na maintenance, at ang iba, kahit na sa parehong presyo, mababang maintenance. Ang isang malaking, kahoy na panghaliling daan, 100-taong-gulang na bahay na sira-sira na napapalibutan ng matataas na puno na may mga sanga sa ibabaw ng bubong sa halagang $500,000 na nakaupo sa 10 ektarya ay magiging mas mataas na maintenance kaysa sa isang maliit, kanayunan, $150,000 na bahay na nakaupo sa .25 ektarya na walang puno. overhanging na hindi pa ginawa noon pa lang at gumamit ng mga materyales tulad ng brick siding, steel roof, at composite deck na maaaring tumagal ng mahabang panahon.
Kapag isinasaalang-alang ang pagpili ng bahay, ang lokasyon ay napakahalaga.
Ang iba't ibang lugar ay may iba't ibang batas ( halimbawa ng mga baril; pagrenta ng mga silid halimbawa ), iba't ibang mga rate ng buwis , iba't ibang distrito ng paaralan , iba't ibang densidad ng populasyon , at higit pa._cc781905-5cde-3194-6bb3b
Ang oras ng pag-commute lamang ay maaaring magkaroon ng malaking pagkakaiba sa husay at dami .
9. Pag-alis ng mga Mito
Umaasa ako na sa ngayon ay nakakuha ka na ng higit pang kaalaman tungkol sa pinakamagandang oras para bumili. Nagbahagi ako ng maraming aspeto na dapat isaalang-alang. Bagama't ang ilan ay hindi pa personal na handang bumili, ang sarili kong pagbili sa ilalim ng kontrata sa oras ng pagsulat ng seksyong ito (7/2/21) ay katibayan na mula sa pananaw ng merkado, naniniwala ako na ngayon (7/2/21) ay medyo magandang panahon para bumili ng bahay.
Pabula: Ang Bubble ay papatok anumang oras!
Katotohanan: Ang 1 taon out projection sa SE VA ay malakas, ang mas mahaba out projection ay mas malakas. Ang mga salik na nag-ambag sa 2008 crash ay wala sa paligid. Mayroon kaming kakulangan sa pabahay, mas mahusay na mga paghihigpit sa mga pautang, at mga presyo ng tirahan na tumataas habang ang mga komersyal na presyo ay bumaba dahil sa Covid-19, na may maraming mga negosyo na hindi kailanman isasaalang-alang ang mga malalayong manggagawa na ngayon ay isinasaalang-alang ito sa katagalan bilang sila' Nakita ko ang pagiging epektibo ng gastos nito at ang hindi kinakailangang katangian ng ilan sa kanilang dating puwang sa opisina.
Pabula: Ang tanging mga mamimili na maaaring makipagkumpetensya sa merkado na ito ay mga mamimili ng pera
Katotohanan: Bagama't may mas mataas na porsyento ng mga bumibili ng cash kaysa karaniwan, karamihan sa aking mga mamimili ay hindi bumibili ng cash.
Pabula: Ang mga nagbebenta ay hindi gumagawa ng anumang konsesyon at kakailanganin ko ng maraming $ sa kamay para makabili
Katotohanan: Gaya ng ibinahagi ko sa seksyon 1, ang ilang mga nagbebenta ay nagbabayad pa rin ng ilang mga gastos sa pagsasara at ang ilang mga tahanan ay pupunta pa rin pagkatapos ng 1 alok lamang. Bagama't nakakatulong ang isang garantiya sa pagtatasa sa isang senaryo ng maraming alok, hindi ito palaging kinakailangan, at karaniwang hindi ko ito inirerekomenda sa isang senaryo ng 1 alok. Mayroon pa ring mga programa na makakabawas sa mga gastos sa bahay ng maraming mamimili.
Pabula: Ang tanging lugar kung saan napupunta ang pagbebenta ng bahay ay tumaas:
Katotohanan: Bagama't ang bagong konstruksyon ay hindi bumababa sa presyo sa pana-panahon, ang muling pagbebenta ay bumababa, kaya kung pumipili sa pagitan ng pagbili sa Tag-init at pagbili sa Disyembre, karaniwan mong makikita ang mas mababang presyo at mas kaunting kumpetisyon sa Disyembre, na ang Enero ay halos palaging ang pinakamababang presyo ng anumang partikular na taon kahit na sa isang mabilis na pagpapahalaga sa merkado ang Enero ay karaniwang magiging mas mataas sa susunod na taon kaysa sa naunang Marso.