Kumusta ang Market?
Nakaraan Market
Nakukuha ko ang tanong na ito sa lahat ng oras bilang ahente ng real estate. Sa halip na kunin ang salita ng isang ahente para sa kung paano ito nagbibigay ng pangkalahatang ideya, mas mabuting tingnan ang data, at may ilang matibay na mapagkukunan na maaari kong ituro para sa eksaktong iyon. Una, ibabahagi ko ang median na presyo ng benta, mula sa nakaraang taon pati na rin mula noong 2009 na direktang kinuha mula sa REIN MLS, ang pangunahing Hampton Roads MLS. Pagkatapos ay ibabahagi ko ang median na araw sa merkado.
Ang page na ito ay na-optimize para sa pagtingin sa isang desktop/laptop higit pa sa isang mobile device.
Mga Ibinebentang Bahay:
Karaniwang pinakamataas ang imbentaryo mula Mayo-Hulyo, ngunit makikita mo sa ibaba na malaki ang ibinaba ng imbentaryo sa nakalipas na dekada.
Presyo ng Benta (Buwanang Pagkalkula) na nagpapakita ng mga pana-panahong pagbabago ng merkado. Tulad ng makikita mo sa ibaba, ang Enero ay malamang na ang pinakamababang presyo ng taon, habang ang Hunyo ay lumilitaw na ang pinakamataas. Kapag isinasaalang-alang ang presyo ng benta, mahalagang tandaan na ang mga property ay karaniwang sumasailalim sa kontrata noong nakaraang buwan, kaya ang mababang benta sa Enero ay mula sa mababang dami ng mga bagong ratified na kontrata noong Disyembre. Ang mga tao ay abala sa Pasko, atbp.
Ang paghihintay nang humigit-kumulang <1 taon sa pansamantalang pabahay (o may 6 na buwang pag-upa kung sa loob ng 6 na buwan ay magiging tama ang merkado) upang bumili sa isang karaniwang pinahahalagahan na merkado para sa mga seasonal na uso na mangyari ay maaaring maging maayos, lalo na kung hindi ka nagpaplanong magbenta ng isang bahay at merkado ay hindi mabilis na pinahahalagahan. Ang 2020/2021 ay maituturing na mabilis na pagpapahalaga, kaya hindi ko ipapayo na maghintay sa ngayon para sa karamihan, lahat ng iba pang mga kadahilanan na isinasaalang-alang, maliban kung nagbebenta ng mas mataas na presyo ng bahay at bumili ng mas mababang presyo ng bahay kung saan ang paghihintay sa paligid ay malamang na makabubuti sa iyo. Sa isang market tulad ng 2020, ang paghihintay sa anumang oras sa 2020 ay hindi makakatulong sa isang tao na kabibili pa lang dahil halos hindi na bumaba ang market hanggang Enero 2021 at ang pana-panahong pagbaba ng halaga sa pagitan ng Hulyo ($277k) at Disyembre ($273.3k) ay <1.5%. Sa kabaligtaran, ang Hunyo 2018 ($249.8k) kumpara sa Enero 2019 ($222k) ay maaaring magresulta sa malaking pagtitipid.
Para sa mga nagbebentang gustong magbenta sa Taglamig, karaniwang makatuwirang maghintay ng kaunti, ihanda ang iyong tahanan, na ilista sa huling bahagi ng Abril o unang bahagi ng Mayo upang makapagsara ka sa Hunyo kung saan ang merkado ay seasonally hottest.
Tulad ng nakikita mo sa itaas, ang mga presyo ng bahay ay hindi lamang isang tuwid na linya, ngunit nakakaranas ng mga pana-panahong mataas at mababang. Karaniwang mayroong Summer High (madalas sa Hunyo) at Winter low (madalas sa Enero). Ang mga mataas at mababang iyon ay kadalasang mula sa mga kontrata na nangyari mga 30-35 araw bago.
Mahalaga ring tandaan na ang trend na ito ay hindi lamang isang trend na naka-localize sa Hampton Roads. Bagama't maaaring mag-iba-iba ang ilang lokalidad, lumilitaw na ang mga trend na ito ay medyo malapit na tumutugma sa mga pinakakaraniwan sa US para sa hindi bababa sa nakalipas na ilang taon mula Enero 2022 kung saan ang mga trend ay madaling makuha mula sa NAR .
Ang mga nauugnay na salik ay malapit na sumusunod sa parehong mga uso:
Presyo Bawat Talampakan ng Kuwadrado
Mga Median na Araw sa Market:
Mga Saradong Benta:
Mga Aktibong Listahan:
Naaapektuhan din ng mga Pambansang Uso ang Lokal na Pamilihan:
Zillow: 1 Year Projection
Ang Zillow ay may mga graph ayon sa zip code, lungsod, at estado, sa paraang hindi mo mahahanap sa karamihan ng mga pampublikong website. Ang mga graph na ito ay nag-iiba-iba sa mga tuntunin ng kung gaano kalayo ang kanilang babalikan, ngunit nagpapakita ang mga ito ng tinatayang halaga sa pamamagitan ng kanilang Zillow na "Home Value Index" na nagbabago para sa mga salik tulad ng standard deviation upang mas maunawaan ng mga mamimili at nagbebenta kung ano ang kanilang tinitingnan. Narito ang isang halimbawa sa 23606 . Sa pamamagitan ng pag-drag sa iyong cursor sa linya, ipinapakita nito sa iyo ang mga tinatayang halaga sa karamihan ng mga buwang available. Upang magkaroon ng pinakamaraming buwan na available nang may pinakamadaling pag-navigate, ito ay pinakamahusay na tingnan sa isang malaking pahalang na screen kung saan ang bawat buwan ay available sa loob ng taon na mga parameter at ang pag-zoom ay maaaring higit na mapahusay ang kadalian ng paggamit.
Kapag nasa page na iyon, maaari mong isaayos ang iyong pamantayan sa paghahanap sa mga lungsod , zipcode , estado , atbp.
Ang inflation rate ng US Dollar ay may mataas na epekto sa maikli at pangmatagalang rate ng home appreciation. Ang matataas na rate ng inflation ay nagpapalaki ng pagpapahalaga, ngunit may posibilidad din na itulak ang mga rate ng interes, tulad ng binanggit nang mas detalyado sa aking pahina ng mga rate ng interes .
Ang isa pang salik na nakakaapekto sa pagpapahalaga ay mga rate ng interes . Ang mababang mga rate ng interes ay nagpapalakas ng pagpapahalaga sa pamamagitan ng paggawa ng pagmamay-ari ng bahay na mas abot-kaya at pagtaas ng mga pagbili ng mamumuhunan.
Ang isa pang salik na nakakaapekto sa pagpapahalaga ay mga rate ng paglago ng populasyon . Ang mataas na mga rate ng paglago ay nagpapalakas ng pagpapahalaga sa pamamagitan ng pagtaas ng demand. Habang ang populasyon ng US ay napakabagal na lumalaki, ang ilang bahagi ng bansa ay mabilis na tumataas habang ang ilan ay lumiliit.
Ang Rein.com ay isa pang solidong mapagkukunan partikular para sa mga benta sa lugar ng Hampton Roads. Ang seksyon ng kanilang blog ay may kasamang mga artikulo tulad nito na tumutulong upang masira ang merkado sa pamamagitan ng mga numero.
