Maikling Gabay sa Mamimili
Narito ang ilang mapagkukunan na gusto kong ituro habang isinasaalang-alang mo ang isang paghahanap sa bahay na nakatulong sa iba sa nakaraan.
1. Kalidad ng Lugar
4. Ang paghahanap ng mga tahanan na talagang magagamit ay mas mahirap kaysa sa hitsura nito
5. Mga Karagdagang Salik na Dapat Isaalang-alang
B. Ano ang Maaaring Gamitin ng Mamimili sa Pagbili ng Bahay
1. Mga nagpapahiram (Maliban sa Mga Bumibili ng Cash)
2. Credit (Maliban sa Mga Mamimili ng Cash)
3. Mga Programa para Bawasan ang Gastos sa Bahay
5. Ano ang Maiaalok Ko sa Mga Mamimili
6. Higit pa sa Kung Ano ang Kailangan ng Mamimili
Ang presyo, kapitbahayan, at kundisyon ay ang mga pangunahing salik na nagbebenta ng bahay, at mahalagang isaisip ang muling pagbebenta kapag bumibili ng bahay.
Bagama't maaaring baguhin ng isang may-ari ng bahay ang presyo at kundisyon, hindi nila mababago ang lokasyon, na ginagawang mahalagang bahagi ng iyong paghahanap sa bahay ang kaalaman sa lugar. Ito rin ay nangyayari na hindi gaanong halata sa isang pangkalahatang online na paghahanap. Isang kawili-wiling bagay din na dapat tandaan ay mayroong mga batas na "pagpipiloto", kung saan ang mga ahente ng real estate ay hindi legal na pinahihintulutan na sabihin sa iyo kung ang isang lugar ay "mabuti" o hindi. Ang magagawa ng mga ahente na nagpapatakbo ng etika ay ituro sa iyo ang mga mapagkukunan kung saan maaari mong matukoy para sa iyong sarili kung ang isang kapitbahayan ay "mabuti" para sa iyo o hindi sa pamamagitan ng direktang pagtingin sa ebidensya tungkol sa iba't ibang salik. Kapag tumitingin sa mga bahay mula sa isang listahan ng mga posibilidad, madaling tingnan ang mismong listahan, nang hindi isinasaalang-alang ang lugar.
Maraming unang beses na bumibili ng bahay ang nagkakamali, at napakadaling gawin ito, dahil ang mga listahan ay mas nakatuon sa mga detalye tungkol sa mga indibidwal na tahanan kaysa sa mga lugar na nakapaligid sa bahay. Maraming beses kung saan sinabi sa akin ng bumibili na dumaan sila sa bahay, at hindi na interesado batay sa biyaheng iyon at sa lugar kung saan nila nahanap ang bahay. Kung nagsaliksik muna sila online, sila ay madalas na hindi na kailangan upang gawin ang drive na iyon. Kahit na gawin mo ang iyong araling-bahay sa lugar, maaari pa rin itong mangyari, ngunit sa pamamagitan ng pagtingin muna sa lugar sa online, maaari nitong alisin ang ilang mga posibilidad dahil sa mga katangian ng lugar kung saan ang mga hindi mo ninanais.
Napakahalagang isaalang-alang ang lugar dahil nakakatulong ang lugar na matukoy ang kaligtasan, kalidad ng buhay, kalapitan sa kung saan mo gusto at kailangan, mga distrito ng paaralan (para sa iyong sarili man o para muling ibenta), mga rate ng krimen, mga pagkakaiba sa buwis, at iba pa. Ang mga kapitbahayan na may mababang halaga sa pinakamasamang distrito ng paaralan na may pinakamaraming krimen ay mga kapitbahayan kung saan maaari kang makakuha ng isang hindi kapani-paniwalang hitsura ng bahay sa isang presyo na hindi mo makukuha sa ibang lugar, ngunit ang mga natatanging sakripisyo sa lugar na ginawa upang maisakatuparan iyon ay isa na ako hindi karaniwang nagpapayo.
Para sa higit pa sa paghahanap ng bahay, mag-click dito .
Paghanap ng Mga Katangian
Dito ay isang property finder ng pangunahing MLS para sa Hampton Roads kung saan kung gusto mo, mabibigyan mo ako ng access na hinahanap mo. Mayroong ilang mga tampok na maganda tungkol doon, kabilang ang katotohanan na ito ay direkta mula sa MLS, kaya mas tumpak na impormasyon kaysa sa mga site tulad ng Zillow, maaari kang mag-zoom in sa isang mapa upang ipakita ang mga flood zone, at maaari kang gumuhit ng isang hugis sa paligid kung ano ang eksaktong lugar na gusto mong tingnan. Ang tagahanap na iyon ay walang maraming feature sa paghahanap na ginagawa ko bilang ahente , kaya mahalagang mag-set up din ako ng ilang paghahanap para sa iyo. Ang ilang feature na maaari mong i-set up ay magtatagal din ng mahabang panahon, samantalang mayroon na akong available sa mga ito sa pamamagitan ng mga kagustuhan ng mga nakaraang kliyente na na-save ko sa mga paghahanap para magamit sa hinaharap, gaya ng pagbubukod ng mga lugar ng krimen, pagtingin sa mga karapat-dapat na zone ng USDA, tumitingin lamang sa mga paaralang may markang 7 o mas mataas sa GreatSchools, atbp. Narito ang isang video tungkol sa kung paano galugarin ang portal ng Matrix.
Ang mga detalyadong paghahanap ay napakahalaga sa paghahanap ng bahay. Karamihan sa mga mamimili ay walang kakayahan na pumunta sa prosesong ito gamit ang mga template ng paghahanap, samantalang ang mga ahente ay may kakayahang maghanap gamit ang mga template. Bagama't marami ang hindi gumagamit ng kanilang mga kakayahan sa mga template, gumagamit ako ng mga template nang husto sa karamihan ng ginagawa ko. Sa kaso ng aking mga template, ang mga ito ay naging pag-unlad ng mga taon at patuloy na lumalaki sa bilang at kapangyarihan habang lumilitaw ang mas maraming pangangailangan ng mamimili. Dahil sa mga template, kung ano ang walang ideya ng isang mamimili tungkol sa pagse-set up, at kahit na alam nila kung paano hindi gugustuhing maglaan ng oras na kinakailangan upang ibigay ang pagsisikap na iyon, minsan ay nagse-set up ako. Sa isang oras, maaari akong gumamit ng mga template upang mag-set up ng paghahanap para sa isang mamimili kung saan ang mga template ay maaaring tumagal ng higit sa 10 oras upang magkasama buwan o taon bago. Maaari akong magsimula sa mga template na na-save ko mula sa nakaraang karanasan (o mula sa kung ano ang sinasabi ng isang mamimili bilang kanilang mga kagustuhan na wala pa ako ngunit alam kong gusto rin ng ibang mga mamimili sa hinaharap), at pagkatapos ay iangkop ang isang paghahanap sa isang mamimili mga kagustuhan sa mas kaunting oras kaysa sa isang mamimili na sinusubukang i-set up ang mga ito sa kanilang sarili. Upang makita ang ilang mga halimbawa ng kung ano ang aking pinag-uusapan, mag-click dito .
Kung ipaalam mo sa akin ang mga detalye upang pagsama-samahin ang paghahanap para sa iyo, hindi ito magmumula sa aking normal na email address. Sa halip, magpapadala ako sa iyo ng mga link sa mga paghahanap na ise-set up ko mula sa VAB@mlsmatrix.com .
Bagama't karamihan sa mga bahay na ibinebenta ay nasa MLS, may ilang paraan ng paghahanap ng mga bahay na wala sa MLS. Ang mga ari-arian na iyon ay karaniwang Ipinagbibili Ng May-ari ng mga ari-arian kahit na ang ilang Ipinagbibili Ng Mga Ari-arian ng May-ari ay nasa MLS. Ang ilan sa mga pinakamahusay na website na pupuntahan para maghanap ng mga tahanan ng FSBO ay https://norfolk.craigslist.org /,_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58dcom . https://www.forsalebyowner.com/ , & Zillow.com . Mas maraming 3rd party ang pupuntahan mo sa bahay, mas maraming mga site ang pupuntahan mo sa bahay, mas maraming mga site ang pupuntahan mo sa bahay, mas maraming mga site ang pupuntahan mo sa bahay mahahanap mo. Ang bawat isa ay may natatanging mga tahanan ng FSBO na wala sa ibang mga site. Sa mga pag-aari ng FSBO, tandaan na ang nagbebenta ay walang ahente ng listahan na tumutulong na maging boses ng katwiran na kumakatawan sa kanila, kadalasan ay hindi sila nag-aalok ng komisyon ng ahente ng mamimili, at walang reputasyon ng ahente ng listahan na dapat itaguyod na humahantong sa mas mataas na tendensya sa hindi katapatan, kakulangan ng pagsisiwalat, at pandaraya. Dahil diyan, lalong mahalaga na magkaroon ng masusing inspeksyon, solid contractual contingencies, buyer's title insurance, at mabuting buyer's agent, kahit na kailangan mong magbayad ng dagdag.
Mga Sona ng Baha
Nasa ibaba ang isa pang video na ginawa ko tungkol sa paggamit ng portal ng Matrix kung saan hahantong ang iyong mga link sa paghahanap ng ari-arian sa MLS kabilang ang pagtingin kung ang isang ari-arian ay nasa isang baha, na isang alalahanin sa ilang bahagi ng Hampton Roads. Lahat ng Hampton Roads ay may kakayahan na negatibong maapektuhan ng mga Hurricanes. Mahalagang maging handa kapag may mga bagyo.
Mga Karagdagang Salik na Dapat Isaalang-alang Kapag Nagdadamo sa pamamagitan ng Mga Katangian:
Mahalagang magsagawa ng masusing pagsasaliksik tungkol sa isang ari-arian bago gumawa ng isang alok, ngunit hindi masyadong masinsinang natalo ka sa ari-arian. Ang ilan sa mga pinakamahusay na property na may magandang presyo ay tumatagal ng wala pang 24 na oras sa merkado, kahit na ang mga hindi maganda ang market. Minsan ay tumulong ako sa isang mamimili na bumili ng napakagandang bahay in Coventry na may 1 larawan lang, at hindi man lang nasaklaw ng larawang iyon ang buong harapan ng bahay. Sumailalim pa rin ito sa kontrata sa mamimiling kinakatawan ko para sa presyong hinihingi sa itaas sa loob ng 48 oras ng pag-hit sa market sa isang sitwasyong maramihang alok. Iyon ang isa sa mga dahilan kung bakit napakahalaga na magkaroon ng mga awtomatikong pang-araw-araw na pag-update habang ang mga bagong property ay pumapasok sa merkado kung talagang gusto mong makapag-update sa pinakamahusay na mga katangian.
Magandang ideya na tingnan din ang mga permit ng mga tahanan, na kung minsan ay maaaring gawin sa website ng lungsod, at kung minsan kailangan mong makipag-ugnayan sa lungsod upang malaman. Ang Norfolk, halimbawa, ay may mga permit sa nakalipas na 3 taon, at pagkatapos nito, kailangan mong makipag-ugnayan sa lungsod.
Ano ang Magagamit ng Mamimili para Bumili ng Bahay
Habang nagtrabaho ako sa iba't ibang mga mamimili ng pera, mula sa mga mamumuhunan hanggang sa mayaman, hanggang sa matipid, karamihan sa mga pinagtatrabahuhan ko ay gumagamit ng tagapagpahiram. Sa halip na sumama lamang sa isang tagapagpahiram sa lahat ng oras, pinakamahusay na iangkop kung aling tagapagpahiram ang pipiliin mo batay sa iyong sitwasyon. Karaniwan kong inirerekumenda ang isang lokal na tagapagpahiram sa isang tao online, na isinasaisip ang mga programa upang mabawasan ang gastos sa bahay na mayroon sila, ang mga uri ng mga pautang na mayroon sila, ang kanilang mga rate ng interes, kung gaano sila nakakatulong sa proseso (tulad ng pagpapalakas ng kredito. score), kanilang etika, at kanilang kaalaman sa industriya. Inirerekomenda ko rin na ipakita sa akin ang mga sheet ng rate ng mga prospective na nagpapahiram bago gumawa ng desisyon. Noong nakaraan sa pamamagitan ng pagpapakita sa akin ng isang rate sheet, nagpasya ang mga mamimili na sumama sa isang ganap na naiibang tagapagpahiram kaysa sa orihinal nilang pinaplanong gamitin dahil hindi nila nakita ang mga butas sa rate sheet na naging dahilan upang lumitaw ang sheet na mapanlinlang na mas mahusay dahil sa hindi tumpak. Ang mapanlinlang na tagapagpahiram ay hindi isa na inirekomenda ko sa kanila sa orihinal ngunit isang out of town na nagpapahiram. Ang mga nagpapahiram sa labas ng bayan ay may mas madaling panahon sa mga mapanlinlang na kagawian dahil wala silang gaanong reputasyon na dapat itaguyod, lalo na kung hindi ka makakita ng malaking bilang ng mga review sa indibidwal na nagpapahiram na iyon.
Walang tagapagpahiram na perpekto. Ang ilang mga nagpapahiram ay magiging hindi tumutugon, ang iba ay hindi alam, ang iba ay may mahinang etika, at ang iba ay walang programa na gusto mong gamitin upang makatipid sa mga gastos sa bahay. Bagama't walang perpektong tagapagpahiram (itinuturo ko ang ilan na malamang na mas masahol pa kaysa sa iba na hindi ko inirerekomenda sa link na ito), upang makita ang ilang potensyal na nagpapahiram, kabilang ang ilan sa kanilang malalakas na paghahabla, mag-click dito .
Inirerekomenda ko ang pagtingin sa mga programa upang mabawasan ang mga gastos sa bahay bago makakuha ng kredito na nakuha ng isang nagpapahiram. Ang ilang mga nagpapahiram ay nakakagawa ng iba't ibang mga programa kaysa sa iba. Kapag kumukuha ng kredito ng mga nagpapahiram, iminumungkahi kong gawin ang lahat ng mahihirap na pagtatanong sa parehong araw. Sa ganoong paraan mababawasan mo ang epekto sa iyong credit score at hilingin sa lahat ng nagpapahiram na humila mula sa magkatulad na mga batayang rate para sa paghahambing ng iba't ibang mga rate ng nagpapahiram.
Bagama't hindi isinasaalang-alang ng marami ang etika ng isang taong kinukuha nila para sa isang transaksyon sa real estate na may kritikal na pag-import, ang etika ay talagang mahalaga kapag gumagawa ng mga desisyon sa pag-hire na kinasasangkutan ng kung ano ang pinakamalaking asset ng karamihan sa mga tao. Ang isang taong may mataas na antas ng etika ay mas malamang na ituring ang iyong pinakamahusay na mga interes sa isip, kung sila ay kinakailangan o hindi. Halimbawa, noong nakaraang buwan o higit pa sa oras ng pagsulat na ito, nakipag-usap ako sa isang ina ng isang may kapansanan na nasa hustong gulang na gustong bumili ng kanyang unang bahay. Excited niyang sinabi sa akin na preapproved na ang anak niya. Nang tingnan ko ang pre-approval, agad akong nadismaya kung sino man ang nagpapahiram sa kanila mula sa sarili nilang bangko, isang taong hindi ko pa nakikilala. Ang dahilan ay ang kanilang tagapagpahiram ay naaprubahan na sila ng isang Adjustable Rate Mortgage. Ang isang adjustable rate mortgage ay nakatulong sa kanila na makakuha ng mas mataas na presyo ng pagbili, at ang mas mataas na presyo ng pagbili ay karaniwang nangangahulugan ng mas mataas na komisyon para sa nagpapahiram. Ang nabigong ipaalam ng tagapagpahiram sa kanila ay ang karamihan sa mga edukadong tao sa industriya ay lumayo sa ARM. Ang dahilan kung bakit ay na tayo ay kasalukuyang malapit sa makasaysayang mga rate ng interes (sa oras ng pagsulat na ito). Ang tanging lugar kung saan ang mga rate ay talagang tumataas. Habang ang isang ARM ay palaging magiging mas mababa kaysa sa isang nakapirming rate sa simula, kapag isinasaalang-alang ang katotohanan na ikaw ay malapit sa makasaysayang mga mababang, at ang mga rate ay higit sa triple kung ano sila ngayon sa nakaraan, isang ARM, sa aking propesyonal na opinyon, at sa opinyon ng maraming iba pang mga propesyonal sa real estate, ay HINDI isang magandang ideya. Bagama't maaaring mangahulugan ito ng mas mataas na paunang presyo ng pagbili, na nakakatulong sa mga margin ng tubo na nakabatay sa komisyon ng tagapagpahiram, ito ay isang recipe para sa lubhang tumaas na buwanang mga gastos na maaaring humantong sa pagreremata kung ang mamimili ay hindi makakasabay sa mga tumataas na gastos bilang interes tumaas ang rates. Ang katotohanan na hindi ipinaalam ng tagapagpahiram sa mamimili ang tungkol sa bagay na ito na lubhang ikinababahala tungkol sa kanyang anak na may kapansanan ay, sa palagay ko, malinaw na katibayan ng kawalan ng etika ng tagapagpahiram na iyon, dahil mas magiging pamilyar siya sa ARM kaysa sa hindi pinaghihinalaang ina na sinusubukan lamang na tulungan ang kanyang anak at nakita ang kakayahan ng kanyang anak na bumili ng mas mataas na presyo ng bahay gamit ang ARM na ipinakita ng tagapagpahiram, na may bale-wala kung anumang talakayan tungkol sa mga potensyal na pitfalls ng isang ARM upang turuan ang ina. Sa aking palagay, ang kawalan ng etika ay palaging tumutugma sa kakulangan ng karunungan, nakikita man ng isang tao ang karunungan at positibong katangian sa etika palagi o hindi. Sa kasong ito, maaaring mabilis siyang kumita ng isang tao kung hindi ko binigyan ng babala ang ina tungkol sa ARM, ngunit kapag ang batang may kapansanan ay may mga rate na dumaan sa bubong, ang ina ay maaaring mabigo sa nagpautang dahil hindi babala sa kanila at hindi iyon ang uri ng tao na ire-refer nila sa ibang mga mamimili.
4. Ang “ Your Realtor's Role ” ay nagpapaliwanag nang kaunti tungkol sa pagtatrabaho sa isang Realtor upang matulungan kang makahanap ng property. Samantalang ang ahente ng listahan ay kumakatawan sa pinakamahusay na interes ng nagbebenta, ang ahente ng mamimili ay kumakatawan sa pinakamahusay na interes ng mamimili. Tulad ng ibinahagi sa gabay ng mamimili, hindi binabayaran ng mga mamimili ang kanilang rieltor sa karamihan ng mga kaso. Bagama't ang karamihan sa mga nagbebenta ay nag-aalok ng komisyon ng ahente ng mamimili, sa pambihirang pagkakataon na ang isang nagbebenta ay hindi unang nag-aalok ng komisyon ng ahente ng mamimili, ang isang komisyon ay minsan ay maaaring makipag-ayos. Sa karamihan ng mga kaso, ang ahente na kumakatawan sa mamimili na may tungkuling kumatawan sa kanilang pinakamahusay na interes sa lahat ng oras ay binabayaran mula sa mga nalikom sa isang benta ng nagbebenta. Halimbawa, maaari akong magrekomenda ng mga service provider, ituro ang mga potensyal na pitfalls sa isang property na iyong isinasaalang-alang, tumulong sa kontrata ng negosasyon, mga legal na obligasyon, ipaalam sa iyo ang pagtatantya ng halaga ng isang partikular na ari-arian kapag ang mga pagtatasa ng buwis at Zestimates ay maaaring higit sa 50 % off minsan, atbp.
Ang isang nakasulat na buyer brokerage agreement ay isang mahalagang legal na elemento ng pakikipagtulungan sa ahente ng mamimili. Kung walang kasunduan sa brokerage ng mamimili, maaari akong magbigay sa iyo ng kaalaman na magagamit sa publiko, ngunit hindi ako dapat magbigay sa iyo ng payo, tulad ng payo tungkol sa kung anong presyo ang iaalok sa isang ari-arian. Ang sinumang ahente na magbibigay sa iyo ng ganoong payo nang walang nakasulat na kasunduan sa brokerage ng mamimili ay hindi sumusunod sa code of conduct para sa mga ahente at maaaring mawalan ng lisensya. Bilang karagdagan, kung ang iyong layunin ay bumili, maaaring ipakita sa iyo ng isang ahente ng listahan ang kanilang sariling mga listahan bilang isang kinatawan ng nagbebenta, ngunit hindi dapat ipakita sa iyo ng isang ahente ang mga ari-arian ng ibang mga kumpanya nang walang nakasulat na kasunduan sa brokerage ng mamimili._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
Mayroong parehong eksklusibong buyer brokerage agreement at non-exclusive buyer brokerage agreement. Maraming mga mamimili ang hindi alam ang tungkol sa huli, sa bahagi dahil maraming mga ahente ang hindi gagawin ang huli at ang ilang mga kumpanya ay hindi pinapayagan ang kanilang mga ahente na mag-alok nito. Hindi ito ipinagbabawal ng GRP, at habang karamihan ay nakikibahagi ako sa mga eksklusibong kasunduan sa brokerage ng mamimili, nakikibahagi rin ako sa mga hindi eksklusibong kasunduan sa brokerage ng mamimili. Sa isang eksklusibong buyer brokerage agreement, ikaw ay nangangako na makipagtulungan sa isang partikular na ahente ng real estate sa anumang bahay na bibilhin mo para sa isang tiyak na tagal ng panahon. Sa mga hindi eksklusibong buyer brokerage agreement, maaari kang makipagtulungan sa maraming ahente kung gusto mo. Bagama't inirerekomenda ko ang mga eksklusibong kasunduan para sa karamihan ng mga mamimili, may iba pa kung saan mas makatuwirang gumamit ng isang hindi eksklusibong kasunduan sa brokerage ng mamimili, gaya ng mga naghahanap sa isang napakalawak na heograpikal na lugar, tulad ng VA at NC. Gayundin, ang ilang mga mamimili ay nagkaroon ng hindi magandang karanasan sa mga deadbeat agent, at natatakot na ma-lock muli sa sitwasyong iyon. Kung ikaw ay nasa sitwasyong iyon ngayon, inirerekumenda kong makipag-ugnayan sa ahente na iyon para makaalis dito, at kung hindi ka nila pakakawalan, inirerekomenda kong makipag-ugnayan sa kanilang principal broker na dapat ay nasa website ng kanilang kumpanya upang ipaalam sa kanila ang tungkol sa sitwasyon. Kapag naghahanap ng isa pang ahente, inirerekomenda kong hanapin ang isa kung saan partikular na sinabi ng maraming reviewer na ang ahente ay "nagsusumikap" o isang bagay sa mga linyang iyon, na sinabi ng maraming mamimili sa mga review na nakikita ng publiko tungkol sa akin, halimbawa.