Tulong sa Pagrenta ni Adam
I. Libreng Impormasyon sa aking Website
II. Personal na Tulong ni Adam
III. Bakit Isang Oras na Bayad?
V. Mga Alternatibo sa Aking Mga Bayad
I. Libreng Impormasyon sa aking Website
Sa aking website makakahanap ka ng ilang libreng mapagkukunan na magagamit, marami sa mga ito ay naaangkop sa parehong mga mamimili at mga inaasahang nangungupahan. Narito ang ilan na direktang naaangkop sa mga nangungupahan:
1. Pagrenta : Ilang pangunahing tip at lugar para simulan ang iyong paghahanap sa DIY
2. Magrenta o Bumili : Pagpili kung alin ang pinakamainam para sa iyo
4. Kumusta ang Market (para sa pagbili)
.jpg)
II. Personal na Tulong ni Adam
Dahil sa isang oras-oras na bayad na kasangkot at ang katotohanan na ang mga pangangailangan ng bawat isa ay naiiba, kung paano ako tutulong ay depende sa iyong mga kagustuhan.
1. Pangangalap ng impormasyon mula sa iyo upang makatulong na bumuo ng pinakamahusay na paghahanap ng ari-arian at mga tamang tanong bago pumunta sa mga tahanan
2. Pagse-set up ng isang MLS feed para sa iyo upang makakuha ng mga ari-arian na ipinadala sa iyo habang sila ay nasa merkado sa MLS, kasama ang iyong mga text kung gusto
3. Pagtulong sa iyong mag-set up ng mga paghahanap sa iba pang mga website (sa personal o sa pamamagitan ng remote desktop)
4. Pagtatanong sa mga panginoong maylupa/manager ng ari-arian bago ang pagtingin sa ari-arian kung ang ilang impormasyong natatangi sa iyo ay mag-aalis ng mga ari-arian na hindi nakikita online
5. Sumama sa iyo sa mga ari-arian upang kumatawan sa iyo, na nagtuturo ng mga positibo at negatibo
6. Dumadaan sa kasunduan sa pag-upa sa iyo
7. Pagtulong sa iba pang mga pangangailangan na maaaring mayroon ka, tulad ng pagpapalakas ng iyong kredito, pagbabadyet, paglilibot sa lugar, pagkuha ng lisensya sa pagmamaneho kung wala ka nito, kakalipat lang dito, at legal na makakuha ng isa.
III. Bakit Isang Oras na Bayad?
Hindi tulad ng pagbili ng bahay, kung saan ang nagbebenta ay nagbabayad ng isang disenteng halaga sa mga ahente ng mamimili sa karamihan ng mga kaso (karaniwan ay 3% ng presyo ng pagbebenta), sa rental market, ang mga panginoong maylupa, kung magbabayad sila ng kahit ano sa mga tumutulong na nangungupahan, magbayad ng napakaliit. sa karamihan ng mga kaso. Kung ang isang may-ari ay nag-aalok ng bayad sa paghahanap ng ahente ng paupahang bahay, kadalasan ay 10% ito ng renta sa unang buwan, na karaniwang mas mababa sa 5% kumpara sa kung ano ang matatanggap nila para sa isang katulad na bumibili ng bahay para sa higit sa 5% ng trabaho.
Isa sa mga dahilan kung bakit hindi nakapasok sa negosyo ang karamihan sa mga bagong full time na ahente ay dahil sa mga aktibidad na walang saysay sa pananalapi, na ang libreng tulong sa pag-upa ay karaniwan na. Sa sarili kong karera, maraming aktibidad na walang saysay sa pananalapi na una kong ginawa, kasama ang libreng tulong sa pag-upa bilang isa sa mga ito. Iyan ang isa sa mga dahilan kung bakit 3 bahay lang ang naibenta ko sa unang taon ko ng negosyo (vs >30 noong nakaraang taon sa oras ng pagsulat na ito). Upang lumago ang aking negosyo, kailangan kong tumanggi sa ilang mga bagay, kung ang libreng tulong sa pag-upa para sa sinumang humiling o kahit na ang aking paboritong trabaho kailanman, bilang isang ministro ng kabataan sa loob ng higit sa 4 na taon. Ako ay part time na ministro ng kabataan sa unang 4 na taon ng pagiging nasa negosyo ng real estate. Matapos tumigil sa pagiging ministro ng kabataan, lumago ang negosyo ko ng 50% o higit pa sa susunod na taon, at ang taon pagkatapos noon ay humigit-kumulang doble noong nakaraang taon . Bagama't mayroon pa ring mga aktibidad na ginagawa ko na kawanggawa, tulad ng isang website na binuo ko para sa mga walang tirahan, mahihirap, at matipid , kabilang ngunit hindi limitado sa pag- aalok ng libreng credit boost at libre tulong sa pagbabadyet, libreng tulong sa pagpapaupa para sa lahat ay hindi na isa sa aking mga gawaing pangkawanggawa . 87% ng mga bagong full time na ahente ang huminto sa full time na real estate sa loob ng 5 taon.
Ang ilang mga Realtor ay lubos na umiiwas sa pagtulong sa mga nangungupahan. Ang mga gumagawa ay kadalasang inuuna ang kanilang iba pang trabaho sa mga benta dahil sa mababa o walang bayad na may tulong sa pag-upa, kadalasang nagbibigay sa mga naghahanap ng pagrenta ng mababang kalidad na serbisyo. Ang iba pang mga ahente na tumutulong sa mga umuupa upang makahanap ng isang lugar ay mga bagong ahente na may mababang kadalubhasaan. Ang iba tulad ko ay nakakapagbigay ng dekalidad na serbisyo sa mga nangungupahan sa pamamagitan ng isang oras-oras na bayad, minsan binabayaran ng direkta ng umuupa at kung minsan ay binabayaran ng isang kumpanya ng relokasyon tulad ng dati kong pinagtatrabahuhan kung saan tinulungan ko ang mga umuupa sa isang oras-oras na bayad na binabayaran ng kumpanyang iyon.
IV. Aking Mga Bayad
Ang paunang 30 minutong konsultasyon sa telepono o Zoom ay libre. Pagkatapos noon, nag-aalok ako ng tulong sa pag-upa para sa isang tier na oras-oras na bayad sa South East VA kasama ang oras ng admin tulad ng pakikipag-ugnayan sa mga naghahanap ng paupahan o sa mga landlord/ahente ng mga prospective na ari-arian na kanilang inusisa, pagbibiyahe, at pagpapakita. Para sa mga nagnanais nito, maaari rin akong magbigay ng mga paglilibot sa lugar tulad ng ginawa ko sa aking nakaraang trabaho sa Go Destination Services. Sabi nga, karamihan sa mga nangungupahan na walang kumpanyang nagbabayad para sa tulong sa relokasyon (tulad ng nangyari sa trabaho ko sa GO) ay nag-opt-out sa pagbabayad sa isang Realtor upang matulungan silang makahanap ng paupahang ari-arian at piliin sa halip na maghanap ng isa sa kanilang sarili . Tandaan na kung nagtatrabaho ako sa isang umuupa nang higit sa 10 oras, tataas ang mga presyo ng 25%. Kung ang aking trabaho sa isang umuupa ay lumampas sa 20 oras, ang mga presyo ay tataas ng 50% mula sa orihinal na halaga. Ang aking pangunahing pokus ay para sa mga benta, hindi sa tulong sa pag-upa, at kaya dapat kong limitahan ang aking oras doon. Sa kabaligtaran, kung ang kabuuang oras na kailangan mo ay mas mababa sa isang oras, tatalikuran ko ang aking oras-oras na bayad.
Narito ang mga tier para sa unang 10 oras na hindi kasama ang anumang bayad sa paghahanap (minsan ay binabayaran ng mga landlord/property manager at maikredito sa kung ano ang kailangan mong bayaran sa akin) kung naaangkop:
$75/hr - Huling presyo ng rental sa o mas mababa sa $1,000
$70/hr - Panghuling presyo ng rental sa pagitan ng $1,001 at $2000
$65/hr - Panghuling presyo ng rental sa pagitan ng $2,001 at $3000
$60/hr - Panghuling presyo ng rental $3,001 at mas mataas
V. Mga Alternatibo sa aking Bayad
1. Karamihan sa mga inaasahang nangungupahan ay hindi tumatanggap ng tulong mula sa mga ahente sa kanilang panig dahil sa gastos.
2. May ilang ahente ng real estate, lalo na ang mga bago, na handang tumulong sa mga nangungupahan nang libre. Kung mas mababa ang dami ng kanilang benta at mas bago sila, mas mataas ang kanilang pagkakataong maging handang tumulong. Kung makikipag-ugnayan ka sa 10 ahente na nasa negosyo nang <3 buwan, malamang na makakahanap ka ng kahit man lang iilan na handang tumulong nang libre.
3. Kung makikipag-ugnayan ka sa 10 itinatag na ahente ng real estate na gumagawa ng mas mababa sa 3 milyong dolyar bawat taon sa dami ng benta habang nagtatrabaho nang buong oras (madalas mong makikita ang kanilang mga numero sa Zillow), maaari kang makakuha ng ilang tutulong sa iyo kung nag-aalok ka sa kanila ng $35/oras kasama ang oras ng pagpapakita, oras ng pagmamaneho, at oras ng admin. Kung mas mataas ang kanilang volume (nakagawa ako ng higit sa 8 milyon noong nakaraang taon sa oras ng pagsulat na ito), mas mababa ang kahulugan para sa mga ahente na tumulong sa mga nangungupahan para sa mas mababang bayad.
VI. Exceptions sa aking mga Bayad
Para sa alinman sa mga sumusunod, makakapagbigay ako ng hanggang 3 oras ng malayuang tulong nang walang bayad, hanggang 15 oras bawat taon sa mga kahilingan sa kawanggawa, & 50% na binawasan ang mga gastos para sa aking karaniwang mga bayarin pagkatapos ng 3 oras kung kailangan pa ng karagdagang oras:
1. Ang mga biktima ng human trafficking ay lumabas dito sa nakalipas na 2 taon
2. Ang mga walang tirahan
3. Ang mga pinapaalis na wala nang mapupuntahan
4. Ang iba na lubhang nangangailangan ng mga liquid asset na <$2000 sa ilalim ng aking pagpapasya
Maaaring kabilang sa malayong tulong ang mga talakayan tulad ng:
1. Paano gumamit ng iba't ibang website para maghanap ng bahay na paupahan
2. Paano kumuha ng rental kapag ikaw ay may mababang kita &/o masamang kredito
3. Paano kumuha ng mga programa upang mabawasan ang iyong mga gastos sa upa
4. Paano palakasin ang credit
5. Payo sa edukasyon
6. Espirituwal na payo
7. Paano magbadyet
VI. Rebate para sa Mamaya na Pagbili
Kung nakatanggap ka ng bayad na tulong sa pag-upa mula sa akin, pagkatapos ay isara ang pagbili ng bahay sa ibang pagkakataon, ire-rebate ko ang 50% ng iyong mga bayarin hanggang sa mas mababa sa $1500 at 25% ng komisyon na natatanggap ko (>95% ng oras mula sa ang nagbebenta) para sa pagsasara. Ang alok na ito ay hindi maaaring pagsamahin sa isa pang alok at ang mga mamimili ay dapat makipag-ugnayan nang direkta sa akin upang matanggap ito sa halip na dumaan sa isang referral source kung saan kailangan kong magbayad ng referral fee. Walang expiration ang alok na ito at ang mga nangungupahan ay makakatanggap ng tulong sa maraming pagkakataon sa maraming taon hanggang sa mga limitasyon para sa rebate.
VII. Mga pagsisiwalat
1. Bagama't totoo na ako ay kinontrata ng maraming taon ng isang kumpanya ng relokasyon kabilang ngunit hindi limitado sa pagiging para sa mga paglilibot sa lugar, tulong sa pag-upa, at kung hindi man sa Hampton Roads, ang pagbebenta pa rin ang aking pangunahing pokus. Noong ako ay kinontrata, nag-average ako ng <10 oras bawat linggo kasama iyon habang nakatuon pa rin sa mga benta. Hindi ako kasing pamilyar sa mga kaugalian ng panginoong maylupa/nangungupahan/batas/kontrata gaya ng sa pagbebenta ng tirahan. Ang pinakadakilang asset ko ay nasa mga lugar ng crossover, gaya ng mataas na volume ng crossover education tungkol sa kung ano ang hahanapin sa isang bahay sa positibo at negatibong paraan, pagse-set up ng paghahanap para sa iyo, atbp. Habang nag-compile ako ng listahan ng mga lokasyon para maghanap ng mga rental , at magkaroon ng ilang crossover na impormasyon tulad ng para sa pag-set up ng mga utility, karamihan sa aking mga compilation at mapagkukunan, gaya ng makikita mo mula sa website na ito, ay nakatuon sa mga pagbili.
2. Magiging mahal ang aking mga bayarin para sa karamihan at karamihan sa mga ahente na handang makipagtulungan sa mga prospective na nangungupahan na naniningil ng mga bayarin para sa tulong sa pag-upa na mas mababa kaysa sa akin.