Adam Garrett

Zobacz aktualną ofertę programu na zdjęciu powyżej, w tym aktualne stawki tutaj . Należy pamiętać, że w przypadku powyższego zasobu kredytobiorcy o ponadprzeciętnym dochodzie (dostosowanym do wielkości rodziny) dla swojego obszaru mają ograniczenia dotyczące obszarów, w których mogą kupować. Również NACA jest organizacją non-profit, więc chociaż # dla wielu nie ma sobie równych, jest to trochę jak zatłoczony DMV, a proces nie jest dla osób o słabym sercu.

​

Innym sposobem na obniżenie kosztów początkowych na bardzo konkurencyjnym rynku jest zaoferowanie ceny, która jest wyższa od ceny wywoławczej, jednocześnie żądając 3% kosztów zamknięcia domu, co do którego oczekujesz, że pójdzie szybko. Chociaż w sytuacji z wieloma ofertami może to nie działać, niektóre domy są nadal sprzedawane z tylko jedną ofertą. W gęsto zaludnionym mieście na gorącym rynku (Portsmouth latem 2021 r.) zamknąłem dom, w którym kupujący otrzymali 3% kosztów zamknięcia, ponieważ cena wzrosła powyżej ceny katalogowej o nieco poniżej 3%. Bliższy powiedział, że był to pierwszy raz od dłuższego czasu, kiedy kupujący otrzymywał 3% pomocy w kosztach zamknięcia lub więcej. Nie zawsze jest to konieczne, nawet na gorącym rynku, o czym świadczy kolejna nieruchomość, którą zamknąłem wiosną 2021 r., że kupujący otrzymał za cenę nieco niższą od ceny wywoławczej, a jednocześnie uzyskał około 3,5% pomocy w kosztach zamknięcia uzgodnionej przez sprzedającego w umowie .

​

Obniżenie bieżących kosztów:

Gwarancje na mieszkanie mogą być bardzo pomocnym sposobem na zmniejszenie bieżących kosztów, szczególnie w pierwszym roku posiadania domu, a zwłaszcza jeśli nie masz kapitału płynnego potrzebnego do pokrycia systemów, gdy ulegną awarii. Ubezpieczenie domu to kolejny bardzo pomocny atut, który pozwala zmniejszyć bieżące koszty związane z takimi rzeczami, jak burze.

​

Jednym ze sposobów zmniejszenia bieżących kosztów jest ukierunkowanie wyszukiwania na domy, które będą charakteryzować się niskimi kosztami utrzymania. Na przykład jest to prawie oczywiste w przypadku nowej nieruchomości budowlanej zbudowanej przez renomowanego budowniczego. W sierpniu 2021 moja żona i ja kupiliśmy nową nieruchomość budowlaną bez konserwacji podwórka (objęta stosunkowo niską opłatą stowarzyszeniową za to, co było wliczone). Domy, które są murowane lub z twardej deski, wymagają również mniejszej konserwacji zewnętrznej. Niektóre domy mają dachy budowane na ponad 50 lat, nawet jeśli są to starsze domy, takie jak te z dachem łupkowym lub stalowym. Nawet standardowy 30-letni dach jest świetny, jeśli został dobrze zainstalowany i został niedawno założony. Czasami nawet starsze domy mają zaktualizowane systemy, takie jak HVAC, AC i podgrzewacz wody. Żywotność urządzeń HVAC i AC można przedłużyć poprzez regularną wymianę filtrów i regularną umowę serwisową, taką jak moja wynajmowana nieruchomość w systemie, który nie jest stary. Kupowanie domu, w którym używa się więcej kompozytów zewnętrznych niż drewna, jest również sposobem na ograniczenie konserwacji. Dom bez drzew, które mogą na niego spaść, który nie znajduje się w strefie powodziowej, to kolejny sposób na obniżenie kosztów. Niskie lub zerowe opłaty HOA to kolejny sposób na obniżenie kosztów. Aby skrócić mój czas na pielęgnację trawnika / $, przeszedłem przez co najmniej 4 lub 5 osób zajmujących się pielęgnacją trawnika, zanim zdecydowałem się na kogoś, kto wykonuje świetną robotę za niską cenę na mojej wynajmowanej nieruchomości i ilość razy w miesiącu (w czasie, gdy trawa rośnie) wykonuje pracę, którą redukuję na podstawie preferencji najemcy. Chociaż nie kupiłem jeszcze opcji krajobrazu robota, jest to dla mnie poważny problem.

​

Innym sposobem na zmniejszenie kosztów, którego większość nie brałaby pod uwagę, ale który zrobiłem jako kawaler, jest wynajęcie pokoi w moim domu. Chociaż wcześniej przeprowadziłem wiele badań na ten temat, aby zrobić to dobrze i wiem, że niektórzy mają horrory, miałem doskonałe doświadczenie. Mój otrzymany czynsz był mniej więcej taki sam jak kwota mojego kredytu hipotecznego w ciągu miesiąca lub 2, kiedy testowałem wynajmowanie 2 pokoi jednocześnie na krótko przed ślubem. 

Dla tych, którzy nie chcą wynajmować pokoi w swoim domu, ale chcą czegoś podobnego, możliwe są zakupy dupleksowe, potrójne i poczwórne. 

​

Więcej informacji na temat obniżania kosztów znajdziesz poniżej w sekcji pomocy finansowej . 

​

2. Twój kredyt ( chyba że kupujesz w $ lub korzystasz z pożyczki, w której ocena kredytowa nie jest brana pod uwagę)

Podczas gdy niektóre pożyczki mają zryczałtowaną stopę po spełnieniu minimalnych wymagań, większość pożyczek będzie miała różne oprocentowanie w zależności od kredytu. Jeśli jesteś w stanie szybko poprawić swój kredyt, aby uzyskać znacznie lepsze oprocentowanie, warto poczekać, ale jeśli stopy procentowe, które zmieniają się w czasie, rosną szybciej niż Ty, może to być strata netto poczekaj, więc jest ten element ryzyka. Aby zobaczyć więcej na kredyt, przejdź do mojej strony na ten temat tutaj .

​

3. Twoje potrzeby życiowe

Jeśli masz zamiar stacjonować w Hampton Roads z Niemiec, ważne jest, abyś wkrótce mógł go wypożyczyć lub kupić. Jeśli najpierw wynajmiesz samochód, a potem spodziewasz się, że za 4 lata będziesz stacjonować w innym miejscu, prawdopodobnie stracisz trochę finansowo, jeśli rynek wzrośnie w przyszłym roku (zazwyczaj tak jest, ale aby zobaczyć prognozy aprecjacji na 1 rok według kodu pocztowego, jedź tutaj, w Zillow. Dłuższy pobyt z tymczasowym mieszkaniem przez miesiąc lub 2 może być znacznie mniej kosztowny niż wynajem na rok. Niektórzy kupujący decydują się na zakup przed przyjazdem do tej okolicy, a ja mam ich mnóstwo cyfrowe opcje , a także świetny telefon z aparatem do wideo na żywo.

​

Niektórzy potencjalni nabywcy potrzebują wyjątkowego domu, który może nie być dostępny do wynajęcia, ponieważ inwentarz do wynajęcia jest znacznie niższy niż w przypadku zakupu w Hampton Roads i okolicach, a właściciele często nie pozwalają na pewne rzeczy. Na przykład w ciągu ostatnich 24 godzin w momencie pisania tego tekstu rozmawiałem z kimś, gdzie jednym z powodów, dla których chcieli kupić, było to, że mieli 3 psy i kota, znajdowali pracę na wsi i wiedzieli, że mają opcje do wynajęcia byłaby ograniczona.

​

Warunki najmu to kolejny czynnik do rozważenia. Jeśli wynajmujesz nieruchomość i nie masz z góry warunków najmu dotyczących zerwania umowy najmu, możesz znaleźć się w trudnej sytuacji, jeśli chcesz zerwać umowę przed zakupem. Podczas gdy w niektórych przypadkach warto byłoby zerwać umowę najmu, w innych przypadkach, na przykład jeśli oczekuje się, że rynek spadnie od teraz do tego czasu z powodu wahań sezonowych, a stopy procentowe miały spaść w międzyczasie, ponieważ cóż, lepiej byłoby wyjechać na dzierżawę.