ເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ
ໃນຂະນະທີ່ຄໍາຕອບທີ່ງ່າຍສໍາລັບບາງຄົນອາດຈະເປັນ "ຕອນນີ້", ສໍາລັບຄົນອື່ນ, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍດາຍ. ມີປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາໃນເວລາຕັດສິນໃຈ:
1. ການເງິນ
2. ສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າ (ເວັ້ນເສຍແຕ່ຈະຊື້ໃນ $)
5. ຕະຫຼາດໃນພື້ນທີ່ພິຈາລະນາຂອງທ່ານ
6. ການຄາດຄະເນອັດຕາດອກເບ້ຍ/ປະຫວັດການ (ເວັ້ນເສຍແຕ່ຈະຊື້ໃນ $)
7. ປະເພດເງິນກູ້/ການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຈົ້າຈະໃຊ້ຖ້າມີ
1. ການເງິນ
ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງກຽມພ້ອມດ້ານການເງິນ ສຳ ລັບມັນ. ໃນຂະນະທີ່ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າມູນຄ່າສຸດທິຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນສູງກວ່າຫຼາຍສິບເທົ່າໂດຍສະເລ່ຍຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ມັນຍັງເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າຄວາມເສຍໃຈສູງສຸດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່ຽວກັບການຊື້ຂອງພວກເຂົາແມ່ນວ່າ "ການບໍາລຸງຮັກສາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆແພງກວ່າທີ່ຄາດໄວ້" ( 1) . ເພື່ອເຂົ້າໄປເບິ່ງສິ່ງທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ໃຫ້ໄປທີ່ໜ້າຂອງຂ້ອຍໃນຫົວຂໍ້ ນີ້ . ມີວິທີການຕ່າງໆເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການບໍາລຸງຮັກສາເຮືອນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ.
ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນ:
ເງິນກູ້ທີ່ແນ່ນອນ (ເຊັ່ນ: NACA) ມີຄ່າທຳນຽມ/ຕົ້ນທຶນໜ້ອຍທີ່ສຸດ, ບາງຄັ້ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງຢ່າງສາມາດຖືກຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫໍ່ເຂົ້າໃນເງິນກູ້ໄດ້ (ເຊັ່ນ: ຄ່າທຳນຽມການລະດົມທຶນ VA), ເງິນກູ້ບາງອັນບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນລົງ, ບາງໂຄງການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນແມ່ນສາມາດເອົາໄດ້. ການດູແລຂອງການຈ່າຍລົງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ, & ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍແມ່ນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ອອກຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ. ສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊອກຫາທີ່ຈະຊື້ fixer ເທິງໂດຍບໍ່ມີການນະຄອນຫຼວງຫຼືຮູ້ວິທີການສໍາລັບມັນ, fixer ເງິນກູ້ເທິງແມ່ນວິທີທີ່ຈະຫໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຂົ້າໄປໃນຈໍານອງ, ແລະມີ VA, FHA, ທໍາມະດາ, ແລະບາງເງິນກູ້ອື່ນໆ (ເຊັ່ນ NACA). ໃນຂະນະທີ່ບາງຄົນລໍຖ້າຈົນກ່ວາພວກເຂົາຫຼຸດລົງ 20%, ເມື່ອຂ້ອຍຊື້ເຮືອນທໍາອິດຂອງຂ້ອຍ, ຂ້ອຍເອງກໍ່ເພີ່ມສິນເຊື່ອຂອງຂ້ອຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍພຽງແຕ່ສອງສາມຮ້ອຍໂດລາແລະ ການສຶກສາຂອງຂ້ອຍເອງກ່ຽວກັບສິນເຊື່ອ , ໃຊ້ ໂຄງການເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນ (ເຊິ່ງເທົ່າກັບ 3.5% ຂອງ. ລາຄາສັນຍາ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີຫຼາຍຂື້ນກັບສະຖານະການ), ເງິນກູ້ 5% ຂອງຜູ້ແກ້ໄຂແບບດັ້ງເດີມ, ໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 3% ຈາກຜູ້ຂາຍ, ໄດ້ເຮັດວຽກເລັກນ້ອຍດ້ວຍຕົນເອງ, & ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນຂອງຂ້ອຍ._cc781905-5cde -3194-bb3b-136bad5cf58d_
ເບິ່ງການສະເຫນີລາຄາໃນປະຈຸບັນສໍາລັບໂຄງການຮູບພາບຂ້າງເທິງລວມທັງອັດຕາປະຈຸບັນ ທີ່ນີ້ . ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າສໍາລັບຊັບພະຍາກອນຂ້າງເທິງ, ຂ້າງເທິງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍ (ປັບຂະຫນາດຂອງຄອບຄົວ) ສໍາລັບພື້ນທີ່ຂອງພວກເຂົາມີຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ທີ່ພວກເຂົາສາມາດຊື້. ນອກຈາກນີ້ NACA ຍັງເປັນອົງການທີ່ບໍ່ຫວັງຜົນກໍາໄລ, ດັ່ງນັ້ນໃນຂະນະທີ່ # ສະຫນອງໃຫ້ສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນແມ່ນບໍ່ກົງກັນ, ມັນຄ້າຍຄື DMV ທີ່ແອອັດແລະຂະບວນການບໍ່ແມ່ນສໍາລັບຫົວໃຈ.
ອີກວິທີຫນຶ່ງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍແມ່ນການສະເຫນີລາຄາທີ່ສູງກວ່າລາຄາທີ່ຖາມໃນຂະນະທີ່ຂໍ 3% ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດເຮືອນທີ່ທ່ານຄາດຫວັງວ່າຈະໄປໄວ. ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນສະຖານະການສະເຫນີຫຼາຍມັນອາດຈະບໍ່ເຮັດວຽກ, ບາງເຮືອນຍັງຖືກຂາຍໂດຍມີພຽງແຕ່ 1 ຂໍ້ສະເໜີເທົ່ານັ້ນ. ຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ມີປະຊາກອນຫນາແຫນ້ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຮ້ອນ (Portsmouth ໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນ 2021) ຂ້ອຍໄດ້ປິດເຮືອນທີ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ 3% ເພາະວ່າພວກເຮົາເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາຂ້າງເທິງລາຄາລາຍຊື່ໂດຍເລັກນ້ອຍພາຍໃຕ້ 3%. ຜູ້ໃກ້ຊິດກ່າວວ່າມັນເປັນຄັ້ງທໍາອິດໃນໄລຍະທີ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ 3% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ນັ້ນບໍ່ຈໍາເປັນສະ ເໝີ ໄປເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ຮ້ອນ, ຕາມຫຼັກຖານອື່ນທີ່ຂ້ອຍໄດ້ປິດໃນພາກຮຽນ spring ຂອງປີ 2021 ທີ່ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບລາຄາຕໍ່າກວ່າລາຄາທີ່ຖາມໃນຂະນະທີ່ຍັງໄດ້ຮັບປະມານ 3.5% ໃນການຊ່ວຍເຫຼືອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດທີ່ຜູ້ຂາຍຕົກລົງໃນສັນຍາ. .
ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ:
ການຮັບປະກັນເຮືອນສາມາດເປັນວິທີທີ່ມີປະໂຫຍດຫຼາຍໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໂດຍສະເພາະໃນປີທໍາອິດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແລະໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານບໍ່ມີທຶນຂອງສະພາບຄ່ອງທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອປົກຄຸມລະບົບຕ່າງໆເມື່ອພວກເຂົາທໍາລາຍ. ການປະກັນໄພເຮືອນເປັນຊັບສິນທີ່ເປັນປະໂຫຍດຫຼາຍເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງທ່ານຈາກສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ພະຍຸ.
ວິທີຫນຶ່ງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແມ່ນເພື່ອເປົ້າຫມາຍໃນການຄົ້ນຫາເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາຕ່ໍາ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ນັ້ນແມ່ນເກືອບເປັນຊັບສິນກໍ່ສ້າງໃຫມ່ທີ່ສ້າງຂຶ້ນໂດຍຜູ້ກໍ່ສ້າງທີ່ມີຊື່ສຽງ. ໃນເດືອນສິງຫາ 2021 ພັນລະຍາຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍໄດ້ຊື້ຊັບສິນກໍ່ສ້າງໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການບໍາລຸງຮັກສາເດີ່ນ (ກວມເອົາໂດຍຄ່າທໍານຽມສະມາຄົມທີ່ຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າສໍາລັບສິ່ງທີ່ລວມ). ເຮືອນທີ່ເປັນ brick ຫຼື hardiplank ຍັງມີການຫຼຸດຜ່ອນການບໍາລຸງຮັກສາພາຍນອກທີ່ຕ້ອງການ. ເຮືອນບາງຫຼັງມີຫຼັງຄາທີ່ສ້າງມາເປັນເວລາ > 50 ປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະເປັນເຮືອນທີ່ເກົ່າແກ່ແລ້ວ, ເຊັ່ນເຮືອນທີ່ມີແຜ່ນຫີນ ຫຼື ເຫຼັກກ້າ. ເຖິງແມ່ນວ່າຫລັງຄາມາດຕະຖານ 30 ປີກໍ່ດີຖ້າມັນຖືກຕິດຕັ້ງດີແລະຖືກໃສ່ໃນບໍ່ດົນມານີ້. ບາງຄັ້ງແມ່ນແຕ່ເຮືອນເກົ່າແກ່ມີລະບົບການປັບປຸງເຊັ່ນ HVAC, AC, ແລະເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນນ້ໍາ. ຊີວິດຂອງຫນ່ວຍງານ HVAC ແລະ AC ສາມາດຂະຫຍາຍໄດ້ໂດຍການປ່ຽນຕົວກອງເປັນປະຈໍາ & ຂໍ້ຕົກລົງການບໍາລຸງຮັກສາປົກກະຕິເຊັ່ນທີ່ຂ້ອຍມີຢູ່ໃນເຮືອນເຊົ່າຂອງຂ້ອຍຢູ່ໃນລະບົບທີ່ບໍ່ເກົ່າ. ການຊື້ເຮືອນທີ່ນໍາໃຊ້ອົງປະກອບພາຍນອກຫຼາຍກ່ວາໄມ້ຍັງເປັນວິທີການຫຼຸດຜ່ອນການບໍາລຸງຮັກສາ. ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີຕົ້ນໄມ້ທີ່ສາມາດລົ້ມລົງໄດ້ທີ່ບໍ່ຢູ່ໃນເຂດນໍ້າຖ້ວມແມ່ນເປັນອີກວິທີຫນຶ່ງທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ຄ່າທຳນຽມ HOA ຕ່ຳ ຫຼື ບໍ່ມີແມ່ນອີກວິທີໜຶ່ງເພື່ອຫຼຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນເວລາການດູແລສະຫນາມຫຍ້າຂອງຂ້ອຍ / $, ຂ້ອຍໄດ້ຜ່ານຢ່າງຫນ້ອຍ 4 ຫຼື 5 ຄົນເບິ່ງແຍງສະຫນາມຫຍ້າກ່ອນທີ່ຈະຕົກລົງກັບຜູ້ທີ່ເຮັດວຽກທີ່ດີເລີດໃນລາຄາຕໍ່າໃນຊັບສິນເຊົ່າຂອງຂ້ອຍ, ແລະຈໍານວນເວລາຕໍ່ເດືອນ (ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຫຍ້າ. ເຕີບໃຫຍ່) ລາວເຮັດວຽກຂ້ອຍຫຼຸດລົງໂດຍອີງໃສ່ຄວາມມັກຂອງຜູ້ເຊົ່າ. ໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍຍັງບໍ່ໄດ້ຊື້ທາງເລືອກພູມສັນຖານຫຸ່ນຍົນເທື່ອ, ນັ້ນແມ່ນການພິຈາລະນາຢ່າງຫນັກຂອງຂ້ອຍ.
ອີກວິທີໜຶ່ງເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ຈະບໍ່ພິຈາລະນາແຕ່ວ່າຂ້ອຍເຮັດໃນຂະນະທີ່ປະລິນຍາຕີແມ່ນການເຊົ່າຫ້ອງໃນເຮືອນຂອງຂ້ອຍ. ໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍໄດ້ຄົ້ນຄ້ວາຫຼາຍກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ກ່ອນມັນເພື່ອເຮັດມັນໄດ້ດີ, ແລະຮູ້ວ່າບາງຄົນມີເລື່ອງທີ່ຫນ້າຢ້ານ, ຂ້ອຍມີປະສົບການທີ່ດີເລີດ. ຄ່າເຊົ່າຂອງຂ້ອຍໄດ້ຮັບປະມານເທົ່າກັບຈໍານວນຈໍານອງຂອງຂ້ອຍໃນລະຫວ່າງເດືອນຫຼື 2 ເມື່ອຂ້ອຍທົດສອບການເຊົ່າ 2 ຫ້ອງໃນເວລາດຽວກັນກ່ອນທີ່ຂ້ອຍຈະແຕ່ງງານ.
ສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຊົ່າຫ້ອງຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າແຕ່ຕ້ອງການບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, duplex, triplex, & quadplex ຊື້ເປັນທາງເລືອກ.
ເບິ່ງເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂ້າງລຸ່ມນີ້ຢູ່ໃນ ພາກສ່ວນການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານການເງິນ .
2. ສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າ ( ເວັ້ນເສຍແຕ່ຈະຊື້ໃນ $ ຫຼືໃຊ້ເງິນກູ້ທີ່ຄະແນນສິນເຊື່ອບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາ)
ໃນຂະນະທີ່ບາງເງິນກູ້ຢືມມີອັດຕາຮາບພຽງຫຼັງຈາກຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂັ້ນຕ່ໍາ, ເງິນກູ້ຢືມສ່ວນໃຫຍ່ຈະມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂຶ້ນກັບສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານສາມາດປັບປຸງສິນເຊື່ອຂອງທ່ານໄດ້ໄວເພື່ອໃຫ້ໄດ້ອັດຕາເງິນກູ້ທີ່ດີກວ່າ, ມັນອາດຈະຄຸ້ມຄ່າລໍຖ້າ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍ, ເຊິ່ງມີການປ່ຽນແປງໃນໄລຍະເວລາ, ຍ້າຍຂຶ້ນໄວກວ່າທ່ານ, ມັນອາດຈະເປັນການສູນເສຍສຸດທິ. ລໍຖ້າ, ດັ່ງນັ້ນມີອົງປະກອບຂອງຄວາມສ່ຽງນັ້ນ. ເພື່ອເບິ່ງເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບສິນເຊື່ອ, ໄປຫາຫນ້າຂອງຂ້ອຍກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ ທີ່ນີ້ .
3. ຄວາມຕ້ອງການຊີວິດຂອງເຈົ້າ
ຖ້າທ່ານ ກຳ ລັງຈະໄປປະຈຳການຢູ່ຖະໜົນ Hampton ທີ່ມາຈາກເຢຍລະມັນ, ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າຫຼືການຊື້ໃນໄວໆນີ້. ຖ້າທ່ານເຮັດການເຊົ່າທໍາອິດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄາດວ່າຈະມີບ່ອນອື່ນໃນ 4 ປີ, ທ່ານອາດຈະສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນບາງຢ່າງຖ້າຕະຫຼາດຊື່ນຊົມໃນປີຕໍ່ໄປ (ມັນມັກຈະເຫັນແຕ່ການຄາດເດົາ 1 ປີຂອງການແຂງຄ່າໂດຍ zipcode, ໄປ ທີ່ນີ້ ໃນ Zillow, ມັນອາດຈະເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫນ້ອຍຫຼາຍທີ່ຈະເຮັດການພັກເຊົາ ຊົ່ວຄາວທີ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຊົ່ວຄາວ ສໍາລັບຫນຶ່ງເດືອນຫຼື 2 ຢູ່ທີ່ນີ້ກ່ວາການເຊົ່າສໍາລັບປີ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນເລືອກຊື້ກ່ອນທີ່ຈະມາຮອດພື້ນທີ່, ແລະຂ້ອຍມີຫຼາຍຢ່າງ. ທາງເລືອກດິຈິຕອນ ສໍາລັບການນັ້ນເຊັ່ນດຽວກັນກັບໂທລະສັບກ້ອງຖ່າຍຮູບທີ່ດີສໍາລັບວິດີໂອສົດ.
ຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດບາງຄົນຕ້ອງການເຮືອນທີ່ເປັນເອກະລັກທີ່ອາດຈະບໍ່ມີໃຫ້ເຊົ່າເພາະວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຕ່ໍາກວ່າການຊື້ໃນແລະອ້ອມຮອບ Hampton Roads ແລະຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ສິ່ງບາງຢ່າງເລື້ອຍໆ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນ 24 ຊົ່ວໂມງທີ່ຜ່ານມາໃນເວລາທີ່ຂຽນນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ໂອ້ລົມກັບບາງຄົນທີ່ເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການຊື້ແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາມີຫມາ 3 ໂຕແລະແມວ, ກໍາລັງເຮັດວຽກຢູ່ໃນເຂດຊົນນະບົດ, ແລະຮູ້ວ່າທາງເລືອກຂອງພວກເຂົາ. ສໍາລັບການເຊົ່າຈະຈໍາກັດ.
ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າແມ່ນອີກປັດໃຈຫນຶ່ງທີ່ຄວນພິຈາລະນາ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງເຊົ່າຊັບສິນແລະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂການເຊົ່າຢູ່ຂ້າງຫນ້າໃນສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການທໍາລາຍການເຊົ່າຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກຖ້າຊອກຫາການທໍາລາຍສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະຊື້. ໃນຂະນະທີ່ບາງກໍລະນີ, ມັນຈະຄຸ້ມຄ່າທີ່ຈະທໍາລາຍສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ, ໃນກໍລະນີອື່ນໆ, ເຊັ່ນວ່າຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງໃນລະຫວ່າງນີ້ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນເນື່ອງຈາກການເຫນັງຕີງຂອງລະດູການ & ອັດຕາດອກເບ້ຍຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງໃນຂະນະດຽວກັນ. ດີ, ມັນອາດຈະດີກວ່າທີ່ຈະຂີ່ລົດເຊົ່າ.
4. ທາງເລືອກໃຫ້ເຊົ່າ
ເມື່ອໃດທີ່ພິຈາລະນາການຊື້, ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໃຊ້ຕົວເລກກ່ຽວກັບການເຊົ່າເຮືອນ (ຫຼືຫ້ອງໃນບາງກໍລະນີ, ໂດຍສະເພາະກັບຄົນໂສດ). ຂ້ອຍມີຫນ້າທີ່ອຸທິດຕົນເພື່ອຫົວຂໍ້ ຢູ່ທີ່ນີ້.
ຜູ້ເຊົ່າບາງຄົນເສຍຄ່າເຊົ່າຫຼາຍສົມຄວນ ເພາະເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຄົນທີ່ເຂົາເຈົ້າຮູ້ຈັກ ແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ຕັດສິນໃຈໂດຍອ້າງອີງຈາກຜົນກຳໄລ ຫຼື ເປັນຫ່ວງຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍເກີນໄປ. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ເຫັນຊັບສິນທີ່ມີຮູບຮ່າງທີ່ເຫມາະສົມຂາຍບ່ອນທີ່ພວກເຂົາພຽງແຕ່ເຊົ່າມັນໃຫ້ກັບຄົນທີ່ພວກເຂົາຮູ້ຈັກໃນລາຄາ $ 1000-1200 ໂດລາຕໍ່ເດືອນໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າ Zestimate ໃນເວລາຂາຍແມ່ນ $ 1650. ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານພຽງແຕ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ສໍາລັບໄລຍະສັ້ນ, ແລະຖ້າໃນໄລຍະເວລາທີ່ການຄາດຄະເນການແຂງຄ່າແມ່ນຕໍ່າ, ທາງເລືອກເຊັ່ນນັ້ນອາດຈະດີກວ່າການຊື້.
5. ຕະຫຼາດໃນເຂດທີ່ພິຈາລະນາຂອງເຈົ້າໃນການພິຈາລະນາແນວໂນ້ມຂອງລະດູການແລະການຄາດຄະເນການແຂງຄ່າ.
ເພື່ອເບິ່ງລັກສະນະນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາ ຫນ້າຂອງຂ້ອຍ ກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້.
ດັ່ງທີ່ເຈົ້າເຫັນຂ້າງເທິງ, ລາຄາເຮືອນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນເສັ້ນຊື່, ແຕ່ປະສົບການສູງແລະຕໍ່າຕາມລະດູການ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນລະດູຮ້ອນສູງສຸດ (ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໃນເດືອນມິຖຸນາ) ແລະລະດູໜາວຕໍ່າ (ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໃນເດືອນມັງກອນ). ລະດັບສູງ ແລະຕ່ຳເຫຼົ່ານັ້ນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກສັນຍາທີ່ເກີດຂຶ້ນປະມານ 30-35 ມື້ກ່ອນ.
ໃນຕົວຢ່າງຂ້າງລຸ່ມນີ້ ( ການເຊື່ອມຕໍ່ກັບຂໍ້ມູນປະຈຸບັນ ), ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນເດືອນມີນາທີ່ວາງແຜນການຊື້ໃນເດືອນສິງຫາອາດຈະດີກວ່າການຈ່າຍ $ 3,000 ພິເສດເພື່ອທໍາລາຍສັນຍາເຊົ່າຂອງພວກເຂົາໄວຖ້າຊື້ & ຖ້າການຄາດຄະເນການແຂງຄ່າຂອງ Zillow ແມ່ນແຕ່ຫ່າງໄກສອກຫຼີກເຖິງແມ່ນວ່າຈະຊື້ເຮືອນຂອງ ດັ່ງນັ້ນມູນຄ່າຕໍ່າ (ເຊັ່ນ $25k) ທີ່ 5.7% ($174k/$164,689= 1.0565) ການແຂງຄ່າ (apx $1400 ຕໍ່ $25k) ຈະບໍ່ເກີນຄ່າທຳນຽມການຫັກຄ່າເຊົ່າຂອງ $3,000. ໃນທາງກັບກັນ, ໃນການຊື້ 100,000 ໂດລາ, ປະລິມານການແຂງຄ່າທີ່ຄາດໄວ້ຈະເປັນ 5650 ໂດລາ (ຫຼາຍກວ່າ 3 ພັນໂດລາ), ແລະ ຖ້າ 1,000,000 ໂດລາ, ການຄາດຄະເນການແຂງຄ່າແມ່ນ 56,500 ໂດລາ. ປະລິມານການເຊົ່າ & ນະໂຍບາຍແຕກຕ່າງກັນ, ສະນັ້ນມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງື່ອນໄຂໃນເວລາທີ່ພິຈາລະນາການຊື້ແລະປຽບທຽບກັບລາຄາທີ່ຄາດຄະເນໃນຂະນະທີ່ພິຈາລະນາປັດໃຈອື່ນໆ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ເຊັ່ນດຽວກັນວ່າການຈ່າຍເງິນຕົ້ນທີ່ຈະເຮັດໃນລະຫວ່າງນີ້ແລະເວລາທີ່ການເຊົ່າຂອງທ່ານຈະເພີ່ມຂຶ້ນຖ້າທ່ານຕ້ອງການທໍາລາຍສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານໄວ.
6. ການຄາດຄະເນອັດຕາດອກເບ້ຍ/ປະຫວັດການ (ເວັ້ນເສຍແຕ່ຈະຊື້ໃນ $)
ຂ້ອຍ ກຳ ລັງຂຽນພາກນີ້ໃນວັນທີ 3/18/21. Covid-19 ແມ່ນຕົວຢ່າງທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຫຼາຍໃນໄລຍະເວລາເພື່ອກະຕຸ້ນເສດຖະກິດໃຫ້ຟື້ນຕົວ. ໃນເດືອນກຸມພາ/ມີນາ 0f 2021 ພວກເຂົາເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ ແລະຂ້ອຍຈະບໍ່ແປກໃຈເລີຍຖ້າພວກເຂົາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີໜ້າ, ໃນລະດັບທີ່ຂ້ອຍອາດຈະເລືອກອັດຕາດອກເບ້ຍ .25% ສູງຂື້ນ ແລະໃຊ້ຈ່າຍພິເສດຕໍ່ການຂະຫຍາຍຕົວ. lock (ເຖິງ 180 ມື້). ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາອື່ນໃນເບື້ອງຕົ້ນຈະເປັນອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດລັອກໄດ້ຈົນກ່ວາ 60 ມື້ອອກຈາກການປິດເດືອນກໍລະກົດຂອງຂ້ອຍ. ຂ້າພະເຈົ້າຄາດວ່າອັດຕາຈະສູງກວ່າ >.25% ໃນເວລານັ້ນແລະພວກເຂົາຈະສູງກວ່ານັ້ນຖ້າອັດຕາສືບຕໍ່ເຮັດສິ່ງທີ່ພວກເຂົາໄດ້ເຮັດໃນ 5 ອາທິດຜ່ານມາ. ອີງຕາມ ບົດຄວາມທີ່ຈັດພີມມາໂດຍ Kiplinger ໃນເດືອນມີນາ 18, 2021, "ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາ 10 ປີຍັງຈະຊຸກຍູ້ ອັດຕາການຈໍານອງ, ຈາກ 3.1% ໃນປັດຈຸບັນເປັນ 3.5% ໃນທ້າຍປີ ." ອັດຕາ 10 ປີໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ ຈາກ .555% ໃນວັນທີ 8/5/2020 ເປັນ 1.704% ໃນວັນທີ 3/19/2020.
7. ປະເພດເງິນກູ້/ ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການ ເງິນທີ່ເຈົ້າຈະໃຊ້ຖ້າມີ
ໂຄງການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນສາມາດສ້າງເງິນຝາກປະຢັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນບາງຄັ້ງ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາທີ່ຕໍ່າກວ່າ 80% ຂອງລາຍໄດ້ສະເລ່ຍສໍາລັບຂະຫນາດຄົວເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືຊື້ໃນເຂດລາຍຮັບປານກາງຕ່ໍາກວ່າ. ການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນມີຢູ່ໃນ Hampton Roads ໃນລາຄາສູງເຖິງ 40,000 ໂດລາ, ເງິນອຸດຫນູນຂອງລັດຖະບານເຄິ່ງໜຶ່ງຂອງບ້ານແມ່ນເປັນໄປໄດ້ (ໂດຍບໍ່ມີອັດຕາລາຍຮັບ!), ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍກັບບັນດາໂຄງການແມ່ນຕໍ່າເຖິງ 0%.
ບາງໂຄງການສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍເດືອນຫຼືຫຼາຍເທົ່າກັບຫນຶ່ງປີເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດ. ເລື້ອຍໆເວລານັ້ນມີມູນຄ່າມັນ, ແຕ່ມັນຂຶ້ນກັບປັດໃຈເຊັ່ນ: ທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດ. ຖ້າທ່ານປະຫຍັດ $ 5,000 ໂດຍໃຊ້ໂຄງການ, ແຕ່ຕະຫຼາດຈະຊື່ນຊົມຫຼາຍກວ່າ $ 5000 ໃນເວລານັ້ນສໍາລັບເຮືອນທີ່ເຈົ້າຈະຊື້, ທ່ານພຽງແຕ່ສູນເສຍເງິນແລະເສຍເວລາໃນເວລາທີ່ເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບທຶນແລະຈ່າຍຄ່າຈໍານອງກັບເງິນຕົ້ນມາດຕະຖານຂອງເຈົ້າ. ການຈ່າຍເງິນໃນລະຫວ່າງນັ້ນ.
ໃນບາງກໍລະນີ, ຜູ້ຊື້ຄ່ອຍໆເລີ່ມເຮັດເງິນຫຼາຍເກີນໄປເພື່ອໃຫ້ມີສິດໄດ້ຮັບໂຄງການເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນ (ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ມີຈໍານວນລາຍຮັບ). ໃນກໍລະນີອື່ນໆ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນບ່ອນທີ່ພວກເຂົາບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະມີສິດໄດ້ຮັບໂຄງການ (ເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ຢືມດອກເບ້ຍ 0% ຂອງ Habitat for Humanity ໃນເຂດຂອງພວກເຮົາທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າສຸດ & ສູງສຸດ). ບາງໂຄງການມີຂອບເຂດຈໍາກັດຊັບສິນເຊັ່ນດຽວກັນ, ມັກຈະມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນບາງຢ່າງເຊັ່ນ: ຍານພາຫະນະ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງຊື້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະອອກຈາກໂຄງການເຊັ່ນນັ້ນ. ບາງໂຄງການສາມາດໃຊ້ໄດ້ໃນເວລາຈໍາກັດ, ເຊັ່ນໂຄງການທີ່ຂ້ອຍໃຊ້ (ບໍ່ມີແລ້ວ) ສໍາລັບ $ 4,000 ໃນການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງໃນເງິນກູ້ເທິງ fixer ທໍາມະດາທີ່ບໍ່ມີການລົງໂທດສໍາລັບຂ້ອຍທີ່ປ່ຽນເປັນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໃນສອງສາມປີຕໍ່ມາ (ໃນຂະນະທີ່. ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ດ້ວຍການກູ້ຢືມເງິນຄືນໃຫມ່ແລະບາງໂຄງການມີຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນຂອງປີທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນເພື່ອໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອສູງສຸດ).
8. ບ້ານທີ່ເຈົ້າຢູ່ໃນປັດຈຸບັນ
ຖ້າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບ ຄ່າເຊົ່າຟຣີ (ເຊັ່ນ: ບາງສະຖານະການທີ່ອາໄສຢູ່ກັບພໍ່ແມ່), ຫຼື ຄ່າເຊົ່າທີ່ສະຫນັບສະຫນູນ ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ (ເຊັ່ນ: ພາກ 8), ນັ້ນແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ຄວນພິຈາລະນາ.
ໃນບາງກໍລະນີ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດດີກວ່າການເຊົ່າຟຣີ (ເຊັ່ນ: ຖ້າການເຊົ່າຫ້ອງຢ່າງສໍາເລັດຜົນກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີທີ່ກວມເອົາຫຼືເກີນການຈໍານອງໃນຂະນະທີ່ຍັງໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລຈາກການແຂງຄ່າ & ຈໍານວນຄ່າເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄວກວ່າຈໍານວນຈໍານອງ). ທີ່ເວົ້າວ່າ, ຫຼາຍຄົນບໍ່ຕ້ອງການເຊົ່າຫ້ອງ. ໃນຂະນະທີ່ພັນລະຍາຂອງຂ້ອຍບໍ່ເຄີຍປ່ອຍໃຫ້ຂ້ອຍເຊົ່າຫ້ອງໃນເຮືອນຂອງພວກເຮົາ, ໃນຂະນະທີ່ປະລິນຍາຕີຂ້ອຍສາມາດໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າຈາກການເຊົ່າຫ້ອງໃນຂະນະທີ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນເກີນຄ່າຈໍານອງຂອງຂ້ອຍໃນການທົດສອບທີ່ຂ້ອຍໄດ້ເຮັດ 1 ເດືອນ. ຖ້າຂ້ອຍຍັງຮຽນຈົບປະລິນຍາຕີ, ຂ້ອຍຄົງຈະເຮັດຕໍ່ໄປ, ແຕ່ຂ້ອຍໄດ້ແຕ່ງງານຫຼາຍເດືອນຕໍ່ມາ.
ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າຟຣີແລະລົງທຶນຈໍານວນເງິນທີ່ເຈົ້າຈະຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເຂົ້າໄປໃນ Roth IRA's, IRA's, ແລະການລົງທຶນອື່ນໆທີ່ເຈົ້າເຄີຍມີປະຫວັດການໄດ້ຮັບຜົນຕອບແທນທີ່ເຂັ້ມແຂງ (vs ບໍ່ລົງທຶນ / ປະຫຍັດເງິນທີ່ເຈົ້າຈະເປັນ. ຈ່າຍຄືກັບຫຼາຍຄົນທີ່ມີຄ່າເຊົ່າຟຣີບໍ່ໄດ້ເຮັດຍ້ອນຄວາມລໍາບາກຂອງລະບຽບຕົນເອງ), ຄ່າເຊົ່າຟຣີແມ່ນເຮັດວຽກທີ່ດີສໍາລັບທ່ານຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການເຊົ່າຫ້ອງຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນ.
ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບເງິນອຸດໜູນຜ່ານ Housing Choice Voucher (HCV) https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership (HCV) homeownership" ອະນຸຍາດໃຫ້ຄອບຄົວທີ່ໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອພາຍໃຕ້ໂຄງການ HCV ສາມາດນໍາໃຊ້ບັດຂອງພວກເຂົາເພື່ອຊື້ເຮືອນແລະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອປະຈໍາເດືອນໃນການຕອບສະຫນອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ." ທີ່ເວົ້າວ່າ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນລົງຫຼືການຊ່ວຍເຫຼືອຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງທີ່ມີການຢືນຢັນການຈໍານອງກ່ອນທີ່ຈະເບິ່ງເຮືອນຫຼືການສະເຫນີຂາຍ.
9. ເຮືອນທີ່ເຈົ້າຈະເລືອກ
ບາງສ່ວນຂອງຄວາມເສຍໃຈຕົ້ນຕໍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຕົ້ມລົງໄປເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າເລືອກ. ດັ່ງທີ່ແບ່ງປັນຂ້າງເທິງ, ສູງກວ່າການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ຮັບຮູ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆແມ່ນຄວາມເສຍໃຈຂອງຜູ້ຊື້ #1. ບາງບ້ານຈະໄດ້ຮັບການບໍາລຸງຮັກສາສູງ, ແລະອື່ນໆ, ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນລາຄາດຽວກັນ, ການບໍາລຸງຮັກສາຕ່ໍາ. ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງທີ່ເຮັດດ້ວຍໄມ້ຂະໜາດໃຫຍ່, ອາຍຸ 100 ປີ ທີ່ຖືກສ້ອມແປງຖືກລ້ອມຮອບດ້ວຍຕົ້ນໄມ້ສູງທີ່ມີກິ່ງງ່າຢູ່ເທິງຫຼັງຄາ, ລາຄາ 500,000 ໂດລາ ນັ່ງຢູ່ 10 ເຮັກຕາ ຈະມີການບຳລຸງຮັກສາສູງກວ່າເຮືອນຂະໜາດນ້ອຍ, ຊົນນະບົດ, 150,000 ໂດລາ ນັ່ງຢູ່ໃນ .25 ເຮັກຕາທີ່ບໍ່ມີຕົ້ນໄມ້. ການວາງຊ້ອນກັນທີ່ບໍ່ໄດ້ສ້າງຂຶ້ນດົນນານມາແລ້ວ ແລະ ນຳໃຊ້ວັດສະດຸເຊັ່ນ: ດ້ານດິນຈີ່, ຫລັງຄາເຫຼັກກ້າ, ແລະຊັ້ນດາດຟ້າທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ດົນ.
ເມື່ອພິຈາລະນາການເລືອກເຮືອນ, ສະຖານທີ່ແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍ.
ພື້ນທີ່ຕ່າງໆມີກົດໝາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ( ຕົວຢ່າງອາວຸດປືນ; ຕົວຢ່າງການເຊົ່າຫ້ອງ ), ອັດຕາພາສີ ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເມືອງໂຮງຮຽນ ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງປະຊາກອນ ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, & more._cc781905-5cde-3194-adbb3
ເວລາເດີນທາງ ຢ່າງດຽວສາມາດມີຄວາມແຕກຕ່າງ ດ້ານຄຸນນະພາບ ແລະ ປະລິມານ ທີ່ສຳຄັນ.
9. Dispelling Myths
ຂ້າພະເຈົ້າຫວັງວ່າໃນປັດຈຸບັນທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຄວາມຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ແບ່ງປັນຫຼາຍດ້ານເພື່ອພິຈາລະນາ. ໃນຂະນະທີ່ບາງຄົນຍັງບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະຊື້, ການຊື້ຂອງຂ້ອຍເອງພາຍໃຕ້ສັນຍາໃນເວລາທີ່ຂຽນພາກນີ້ (7/2/21) ແມ່ນຫຼັກຖານວ່າຈາກທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດ, ຂ້ອຍເຊື່ອວ່າຕອນນີ້ (7/2/21) ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຂ້ອນຂ້າງ. ເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ.
Myth: ຟອງຈະປາກົດໄດ້ທຸກເວລາ!
ຄວາມຈິງ: ການ ຄາດຄະເນໃນ 1 ປີອອກໃນ SE VA ແມ່ນແຂງແຮງ, ການຄາດຄະເນອອກທີ່ຍາວກວ່າກໍ່ເຂັ້ມແຂງຂຶ້ນ. ປັດໃຈທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດອຸປະຕິເຫດໃນປີ 2008 ແມ່ນບໍ່ອ້ອມຮອບ. ພວກເຮົາມີການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ດີຂຶ້ນຫຼາຍກ່ຽວກັບເງິນກູ້, ແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະນະທີ່ລາຄາການຄ້າໄດ້ຫຼຸດລົງຍ້ອນ Covid-19, ມີຫຼາຍທຸລະກິດທີ່ບໍ່ເຄີຍຄິດວ່າຄົນງານຫ່າງໄກສອກຫຼີກໃນປັດຈຸບັນພິຈາລະນາໃນໄລຍະຍາວຍ້ອນວ່າພວກເຂົາ. ໄດ້ເຫັນປະສິດຕິຜົນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງມັນແລະລັກສະນະທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຂອງບາງຫ້ອງການທີ່ຜ່ານມາຂອງພວກເຂົາ.
Myth: ຜູ້ຊື້ເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດແຂ່ງຂັນໃນຕະຫຼາດນີ້ແມ່ນຜູ້ຊື້ເງິນສົດ
ຄວາມຈິງ: ໃນຂະນະທີ່ມີຈໍານວນຜູ້ຊື້ເງິນສົດສູງກວ່າປົກກະຕິ, ຜູ້ຊື້ຂອງຂ້ອຍສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ໄດ້ຊື້ເປັນເງິນສົດ.
Myth: ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ເຮັດການສໍາປະທານໃດໆ & ຂ້ອຍຕ້ອງການເງິນຫຼາຍໃນມືເພື່ອຊື້
ຄວາມຈິງ: ດັ່ງທີ່ຂ້ອຍໄດ້ແບ່ງປັນໃນພາກທີ 1, ຜູ້ຂາຍບາງຄົນຍັງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແລະບາງບ້ານຍັງໄປຫຼັງຈາກພຽງແຕ່ 1 ການສະເຫນີ. ໃນຂະນະທີ່ການຮັບປະກັນການປະເມີນເປັນປະໂຫຍດໃນສະຖານະການສະເຫນີຫຼາຍ, ມັນບໍ່ຈໍາເປັນສະເຫມີ, ແລະໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຂ້ອຍບໍ່ແນະນໍາມັນໃນ 1 ສະຖານະການສະເຫນີ. ຍັງມີໂປຣແກຣມທີ່ສາມາດຫຼຸດຄ່າເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນ.
Myth: ສະຖານທີ່ດຽວການຂາຍເຮືອນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ:
ຄວາມຈິງ: ໃນຂະນະທີ່ການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງໃນລາຄາຕາມລະດູການ, ການຂາຍຄືນກໍ່ເຮັດ, ດັ່ງນັ້ນຖ້າເລືອກລະຫວ່າງການຊື້ໃນຊ່ວງລຶະເບິ່ງຮ້ອນແລະການຊື້ໃນເດືອນທັນວາ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານຈະເຫັນລາຄາຕ່ໍາແລະການແຂ່ງຂັນຫນ້ອຍລົງໃນເດືອນທັນວາ, ໃນເດືອນມັງກອນເກືອບສະເຫມີ. ລາຄາຕໍ່າສຸດຂອງປີໃດ ໜຶ່ງ ເຖິງແມ່ນວ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ແຂງຄ່າຢ່າງໄວວາຂອງເດືອນມັງກອນແມ່ນປົກກະຕິຈະສູງຂື້ນໃນປີຕໍ່ໄປກ່ວາເດືອນມີນາທີ່ຜ່ານມາ.