ຄູ່ມືຜູ້ຊື້ໂດຍຫຍໍ້
ນີ້ແມ່ນຊັບພະຍາກອນບາງຢ່າງທີ່ຂ້ອຍຢາກຊີ້ໃຫ້ເຫັນໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າພິຈາລະນາການຄົ້ນຫາເຮືອນທີ່ມີປະໂຫຍດຕໍ່ຄົນອື່ນໃນອະດີດ.
1. ຄຸນະພາບພື້ນທີ່
4. ການຊອກຫາເຮືອນທີ່ມີຕົວຈິງແມ່ນຍາກກວ່າທີ່ມັນເບິ່ງ
5. ປັດໃຈເພີ່ມເຕີມທີ່ຄວນພິຈາລະນາ
B. ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດໃຊ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ
1. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ (ຍົກເວັ້ນຜູ້ຊື້ເງິນສົດ)
2. ສິນເຊື່ອ (ຍົກເວັ້ນຜູ້ຊື້ເງິນສົດ)
3. ໂຄງການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນ
5. ສິ່ງທີ່ຂ້ອຍສາມາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ ໄດ້
6. ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການ
A. ຊອກຫາເຮືອນ
ລາຄາ, ບ້ານ, ແລະເງື່ອນໄຂແມ່ນປັດໃຈຕົ້ນຕໍທີ່ຂາຍເຮືອນ, ແລະມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮັກສາການຂາຍຄືນໃນເວລາຊື້ເຮືອນ.
ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດປ່ຽນແປງລາຄາແລະເງື່ອນໄຂ, ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດປ່ຽນສະຖານທີ່ໄດ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ຂອງພື້ນທີ່ເປັນອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນຂອງການຄົ້ນຫາເຮືອນຂອງທ່ານ. ມັນຍັງເກີດຂຶ້ນທີ່ຈະແຈ້ງຫນ້ອຍທີ່ສຸດໃນການຊອກຫາອອນໄລນ໌ທົ່ວໄປ. ສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ຫນ້າສົນໃຈທີ່ຄວນສັງເກດແມ່ນວ່າມີ "ການຊີ້ນໍາ" ກົດຫມາຍ, ເຊິ່ງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ບອກທ່ານວ່າພື້ນທີ່ "ດີ" ຫຼືບໍ່. ສິ່ງທີ່ຕົວແທນທີ່ດໍາເນີນການທາງດ້ານຈັນຍາບັນສາມາດເຮັດໄດ້ຄືການຊີ້ໃຫ້ທ່ານໄປຫາແຫຼ່ງຂໍ້ມູນທີ່ທ່ານສາມາດກໍານົດຕົວທ່ານເອງວ່າເຂດໃກ້ຄຽງ "ດີ" ສໍາລັບທ່ານຫຼືບໍ່ໂດຍການເບິ່ງຫຼັກຖານໂດຍກົງກ່ຽວກັບປັດໃຈຕ່າງໆ. ເມື່ອເບິ່ງເຮືອນຈາກບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຄວາມເປັນໄປໄດ້, ມັນງ່າຍທີ່ຈະພຽງແຕ່ເບິ່ງລາຍຊື່ຕົວມັນເອງ, ໂດຍບໍ່ມີການພິຈາລະນາພື້ນທີ່.
ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດຫຼາຍຄົນເຮັດຜິດພາດນີ້, ແລະມັນງ່າຍຫຼາຍທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ, ຍ້ອນວ່າລາຍຊື່ແມ່ນມຸ່ງໄປສູ່ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນຫຼາຍກ່ວາກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ທີ່ອ້ອມຮອບເຮືອນ. ມີຫຼາຍຄັ້ງທີ່ຂ້ອຍຜູ້ຊື້ບອກຂ້ອຍວ່າເຂົາເຈົ້າຂັບລົດກັບບ້ານ, ແລະບໍ່ໄດ້ສົນໃຈໂດຍອີງໃສ່ການຂັບລົດໂດຍແລະພື້ນທີ່ທີ່ເຂົາເຈົ້າພົບເຫັນເຮືອນຢູ່ໃນ. ຖ້າພວກເຂົາໄດ້ເຮັດການຄົ້ນຄວ້າເລັກນ້ອຍທາງອອນໄລນ໌, ມັກຈະບໍ່ຈໍາເປັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ໄດນັ້ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະເຮັດວຽກບ້ານຂອງທ່ານຢູ່ໃນພື້ນທີ່, ມັນຍັງສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້, ແຕ່ໂດຍການເບິ່ງພື້ນທີ່ທໍາອິດອອນໄລນ໌, ມັນສາມາດລົບລ້າງຄວາມເປັນໄປໄດ້ຈໍານວນຫນຶ່ງເນື່ອງຈາກຄຸນນະພາບຂອງພື້ນທີ່ເປັນບ່ອນທີ່ເຈົ້າບໍ່ຕ້ອງການ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນຫຼາຍທີ່ຈະພິຈາລະນາພື້ນທີ່ເນື່ອງຈາກວ່າພື້ນທີ່ຊ່ວຍກໍານົດຄວາມປອດໄພ, ຄຸນນະພາບຂອງຊີວິດ, ຄວາມໃກ້ຊິດກັບບ່ອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ & ຕ້ອງການ, ເມືອງໂຮງຮຽນ (ບໍ່ວ່າຈະເປັນຕົວທ່ານເອງຫຼືສໍາລັບການຂາຍຄືນ), ອັດຕາອາດຊະຍາກໍາ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງພາສີ, ແລະອື່ນໆ. ຄຸ້ມບ້ານທີ່ມີມູນຄ່າຕໍ່າກວ່າໃນເຂດໂຮງຮຽນທີ່ຂີ້ຮ້າຍທີ່ສຸດທີ່ມີອາຊະຍາກໍາຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນບ້ານທີ່ເຈົ້າສາມາດໄດ້ຮັບເຮືອນທີ່ປາກົດຂື້ນຢ່າງບໍ່ຫນ້າເຊື່ອໃນລາຄາທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດໄປຫາບ່ອນອື່ນໄດ້, ແຕ່ພື້ນທີ່ການເສຍສະລະທີ່ເປັນເອກະລັກເພື່ອເຮັດໃຫ້ສິ່ງນັ້ນເກີດຂື້ນແມ່ນຂ້ອຍ. ປົກກະຕິແລ້ວບໍ່ແນະນໍາ.
ສໍາລັບເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຊອກຫາເຮືອນ, ຄລິກ ທີ່ນີ້ .
ຊອກຫາສະຖານທີ່
ທີ່ນີ້ is ເປັນຜູ້ຊອກຫາຊັບສິນຂອງ MLS ຫຼັກສໍາລັບ Hampton Roads ຖ້າເຈົ້າຕ້ອງການ, ເຈົ້າສາມາດໃຫ້ຂ້ອຍຊອກຫາຫຍັງໄດ້. ມີບາງລັກສະນະທີ່ດີກ່ຽວກັບເລື່ອງນັ້ນ, ລວມທັງຄວາມຈິງທີ່ວ່າມັນມາຈາກ MLS ໂດຍກົງ, ດັ່ງນັ້ນຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼາຍກ່ວາສະຖານທີ່ເຊັ່ນ Zillow, ທ່ານສາມາດຊູມຢູ່ໃນແຜນທີ່ເພື່ອເປີດເຜີຍເຂດນໍ້າຖ້ວມ, ແລະທ່ານສາມາດແຕ້ມຮູບປະມານສິ່ງທີ່ຊັດເຈນ. ພື້ນທີ່ທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການເບິ່ງ. ຜູ້ຊອກຫາ ນັ້ນບໍ່ມີຄຸນສົມບັດການຄົ້ນຫາຫຼາຍອັນທີ່ຂ້ອຍເຮັດໃນຖານະຕົວແທນ , ສະນັ້ນມັນສຳຄັນທີ່ຂ້ອຍຕັ້ງບາງການຄົ້ນຫາໃຫ້ກັບເຈົ້າເຊັ່ນກັນ. ຄຸນສົມບັດບາງຢ່າງທີ່ທ່ານສາມາດຕັ້ງຄ່າໄດ້ຍັງຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍມີໃຫ້ເຂົາເຈົ້າພ້ອມແລ້ວໂດຍຜ່ານຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າທີ່ຜ່ານມາທີ່ຂ້ອຍໄດ້ບັນທຶກໄວ້ໃນການຄົ້ນຫາສໍາລັບການນໍາໃຊ້ໃນອະນາຄົດ, ເຊັ່ນ: ບໍ່ລວມເອົາເຂດອາຊະຍາກໍາ, ຊອກຫາຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບ USDA, ຊອກຫາພຽງແຕ່ຢູ່ໃນໂຮງຮຽນທີ່ມີຄະແນນ 7 ຫຼືສູງກວ່າໃນ GreatSchools, ແລະອື່ນໆ. ນີ້ ແມ່ນວິດີໂອກ່ຽວກັບວິທີການຄົ້ນຫາ Matrix portal.
ການຄົ້ນຫາແບບລະອຽດແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ສໍາຄັນໃນເວລາທີ່ຊອກຫາເຮືອນ. ຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ມີຄວາມສາມາດໃນການເຂົ້າໄປໃນຂະບວນການນີ້ດ້ວຍແມ່ແບບຄົ້ນຫາ, ໃນຂະນະທີ່ຕົວແທນມີຄວາມສາມາດຄົ້ນຫາດ້ວຍແມ່ແບບ. ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍຄົນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຄວາມສາມາດຂອງເຂົາເຈົ້າກັບແມ່ແບບ, ຂ້ອຍໃຊ້ແມ່ແບບຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນສິ່ງທີ່ຂ້ອຍເຮັດ. ໃນກໍລະນີຂອງແມ່ແບບຂອງຂ້ອຍ, ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ພັດທະນາຫຼາຍປີແລະກໍາລັງເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຈໍານວນແລະພະລັງງານຍ້ອນວ່າຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ຫຼາຍກາຍເປັນປາກົດຂື້ນ. ເນື່ອງຈາກວ່າແມ່ແບບ, ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ຄົນດຽວຈະບໍ່ມີຄວາມຄິດກ່ຽວກັບການສ້າງຕັ້ງ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຮູ້ວິທີທີ່ຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະໃຊ້ເວລາທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອສະແດງຄວາມພະຍາຍາມນັ້ນ, ບາງຄັ້ງຂ້ອຍກໍ່ຕັ້ງຂຶ້ນ. ໃນຫນຶ່ງຊົ່ວໂມງ, ຂ້ອຍສາມາດໃຊ້ແມ່ແບບເພື່ອຕັ້ງຄ່າການຄົ້ນຫາສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ແມ່ແບບສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ 10 ຊົ່ວໂມງເພື່ອນໍາມາລວມກັນຫຼາຍເດືອນຫຼືຫຼາຍປີກ່ອນ. ຂ້ອຍສາມາດເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍແມ່ແບບທີ່ຂ້ອຍໄດ້ບັນທຶກໄວ້ຈາກປະສົບການທີ່ຜ່ານມາ (ຫຼືຈາກສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ລະບຸວ່າເປັນຄວາມມັກຂອງພວກເຂົາທີ່ຂ້ອຍບໍ່ມີແຕ່ວ່າຂ້ອຍຮູ້ວ່າຜູ້ຊື້ອື່ນໆໃນອະນາຄົດຈະຕ້ອງການເຊັ່ນດຽວກັນ), ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນປັບແຕ່ງການຄົ້ນຫາຂອງຜູ້ຊື້. ຄວາມມັກໃນເວລາຫນ້ອຍກວ່າຜູ້ຊື້ທີ່ພະຍາຍາມຕັ້ງພວກມັນເອງ. ເພື່ອເບິ່ງບາງຕົວຢ່າງຂອງສິ່ງທີ່ຂ້ອຍເວົ້າກ່ຽວກັບ, ຄລິກ ທີ່ນີ້ .
ຖ້າເຈົ້າບອກໃຫ້ຂ້ອຍຮູ້ລາຍລະອຽດເພື່ອຄົ້ນຫາເຈົ້າຮ່ວມກັນ, ມັນຈະບໍ່ມາຈາກທີ່ຢູ່ອີເມວປົກກະຕິຂອງຂ້ອຍ. ແທນທີ່ຈະ, ຂ້ອຍຈະສົ່ງລິ້ງໄປຫາເຈົ້າໄປຫາການຄົ້ນຫາທີ່ຂ້ອຍຈະຕັ້ງຈາກ VAB@mlsmatrix.com .
ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນສໍາລັບການຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນ MLS, ມີວິທີການຊອກຫາເຮືອນທີ່ບໍ່ຢູ່ໃນ MLS. ຄຸນສົມບັດເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວສໍາລັບການຂາຍໂດຍຊັບສິນເຈົ້າຂອງເຖິງແມ່ນວ່າບາງຊັບສິນສໍາລັບການຂາຍໂດຍເຈົ້າຂອງຢູ່ໃນ MLS. ບາງເວັບໄຊທ໌ທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໄປຫາບ້ານ FSBO ແມ່ນ_cc781905-5cde-3194-bb3b- 136bad5cf58d_ https://norfolk.craigslist.org/,_cc781905-5cde-3194-bb3b-136bad5cfowner.com_www . https://www.forsalebyowner.com/ , & Zillow.com . ສະຖານທີ່ຂາຍ BOFS ຫຼາຍກວ່າທີ່ເຈົ້າໄປງານລ້ຽງ 3rd ຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຈົ້າຈະພົບເຫັນ. ແຕ່ລະຄົນມີບ້ານ FSBO ເປັນເອກະລັກທີ່ບໍ່ມີຢູ່ໃນສະຖານທີ່ອື່ນໆ. ດ້ວຍຄຸນສົມບັດຂອງ FSBO, ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຜູ້ຂາຍບໍ່ມີຕົວແທນລາຍຊື່ທີ່ຊ່ວຍເປັນສຽງຂອງເຫດຜົນທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງພວກມັນ, ພວກເຂົາມັກຈະບໍ່ສະເຫນີຄະນະກໍາມະການຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້, ແລະບໍ່ມີຊື່ສຽງຂອງຕົວແທນລາຍຊື່ທີ່ຈະຮັກສາໄວ້ເຊິ່ງນໍາໄປສູ່ການມີແນວໂນ້ມທີ່ສູງຂຶ້ນຕໍ່ຄວາມບໍ່ຊື່ສັດ, ຂາດການເປີດເຜີຍ, ແລະການສໍ້ໂກງ. ດ້ວຍເຫດນັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນໂດຍສະເພາະທີ່ຈະມີການກວດກາຢ່າງລະອຽດ, ເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາທີ່ແຂງ, ການປະກັນໄພຊື່ຂອງຜູ້ຊື້, ແລະຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ດີ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍພິເສດ. .
ເຂດນໍ້າຖ້ວມ
ຂ້າງລຸ່ມນີ້ແມ່ນວິດີໂອອື່ນທີ່ຂ້ອຍໄດ້ເຮັດກ່ຽວກັບການໃຊ້ Matrix portal ທີ່ການເຊື່ອມໂຍງການຄົ້ນຫາຊັບສິນ MLS ຂອງທ່ານຈະນໍາໄປສູ່ການເບິ່ງວ່າຊັບສິນຢູ່ໃນເຂດນໍ້າຖ້ວມ, ເຊິ່ງເປັນຄວາມກັງວົນຢູ່ໃນບາງສ່ວນຂອງ Hampton Roads. ເສັ້ນທາງ Hampton ທັງໝົດມີຄວາມສາມາດໃນການໄດ້ຮັບຜົນກະທົບທາງລົບຈາກພະຍຸເຮີລິເຄນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ ຈະກຽມພ້ອມ ໃນເວລາທີ່ພະຍຸເຮີລິເຄນເກີດຂື້ນ.
ປັດໃຈເພີ່ມເຕີມທີ່ຄວນພິຈາລະນາເມື່ອປູກຫຍ້າຜ່ານຄຸນສົມບັດ:
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຮັດການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຊັບສິນກ່ອນທີ່ຈະສະເຫນີ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຢ່າງລະອຽດວ່າທ່ານຈະສູນເສຍຊັບສິນ. ບາງຄຸນສົມບັດທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ມີລາຄາດີມີເວລາຫນ້ອຍກວ່າ 24 ຊົ່ວໂມງຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຊັບສິນທີ່ມີຕະຫຼາດບໍ່ດີ. ຄັ້ງໜຶ່ງຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຊ່ວຍຜູ້ຊື້ຊື້ ເຮືອນທີ່ສວຍງາມ in Coventry ທີ່ມີພຽງແຕ່ 1 ຮູບ, ແລະຮູບນັ້ນບໍ່ໄດ້ກວມເອົາຫນ້າເຮືອນທັງຫມົດ. ມັນຍັງຄົງຢູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາກັບຜູ້ຊື້ທີ່ຂ້ອຍເປັນຕົວແທນສໍາລັບລາຄາທີ່ຖາມຂ້າງເທິງພາຍໃນ 48 ຊົ່ວໂມງຂອງການຕີຕະຫຼາດໃນສະຖານະການສະເຫນີຫຼາຍ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ວ່າເປັນຫຍັງມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະມີການປັບປຸງປະຈໍາວັນອັດຕະໂນມັດຍ້ອນວ່າຄຸນສົມບັດໃຫມ່ຕີຕະຫຼາດຖ້າທ່ານຕ້ອງການປັບປຸງຄຸນສົມບັດທີ່ດີທີ່ສຸດ.
ມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະກວດສອບການອະນຸຍາດຂອງເຮືອນເຊັ່ນດຽວກັນ, ເຊິ່ງບາງຄັ້ງສາມາດເຮັດໄດ້ຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງເມືອງ, ແລະບາງຄັ້ງທ່ານຕ້ອງຕິດຕໍ່ກັບເມືອງເພື່ອຊອກຫາ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ Norfolk ມີໃບອະນຸຍາດສໍາລັບ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ແລະນອກເຫນືອຈາກນັ້ນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຕິດຕໍ່ກັບເມືອງ.
ສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ສາມາດໃຊ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ
ໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍໄດ້ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊື້ເງິນສົດຕ່າງໆ, ຈາກນັກລົງທຶນໄປສູ່ຄົນຮັ່ງມີ, ຈົນເຖິງການປະຫຍັດ, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຜູ້ທີ່ຂ້ອຍເຮັດວຽກກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້. ແທນທີ່ຈະໄປກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຜູ້ດຽວຕະຫຼອດເວລາ, ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະປັບແຕ່ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ທ່ານເລືອກໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະການຂອງທ່ານ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍກວ່າຄົນອອນໄລນ໌, ຈື່ຈໍາບັນດາໂຄງການເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າມີ, ປະເພດຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ເຂົາເຈົ້າມີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຜົນປະໂຫຍດທີ່ເຂົາເຈົ້າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຢູ່ໃນຂະບວນການ (ເຊັ່ນ: ການຊຸກຍູ້ສິນເຊື່ອ. ຄະແນນ), ຈັນຍາບັນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະຄວາມຮູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າໃນອຸດສາຫະກໍາ. ຂ້າພະເຈົ້າຍັງແນະນໍາໃຫ້ຂ້າພະເຈົ້າສະແດງໃບອັດຕາເງິນກູ້ໃນອະນາຄົດກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ. ໃນໄລຍະຜ່ານມາໂດຍສະແດງໃຫ້ຂ້ອຍເຫັນເອກະສານອັດຕາ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຕັດສິນໃຈໄປກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫມົດກ່ວາພວກເຂົາໄດ້ວາງແຜນໄວ້ໃນຕອນຕົ້ນໃນການນໍາໃຊ້ເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ເຫັນຮູຢູ່ໃນເອກະສານອັດຕາທີ່ເຮັດໃຫ້ເອກະສານທີ່ຫຼອກລວງຫຼາຍຂື້ນຍ້ອນຄວາມຖືກຕ້ອງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຫຼອກລວງບໍ່ແມ່ນຜູ້ ໜຶ່ງ ທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ແນະ ນຳ ໃຫ້ພວກເຂົາໃນເບື້ອງຕົ້ນແຕ່ເປັນຜູ້ໃຫ້ກູ້ນອກເມືອງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ນອກເມືອງມີເວລາງ່າຍຂຶ້ນຫຼາຍກັບການປະຕິບັດການຫຼອກລວງເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີຊື່ສຽງຫຼາຍທີ່ຈະຍຶດຫມັ້ນ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຊອກຫາການທົບທວນຄືນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍກ່ຽວກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນບຸກຄົນນັ້ນ.
ບໍ່ມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນສົມບູນແບບ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຈະບໍ່ຄ່ອຍຕອບສະຫນອງ, ຄົນອື່ນຈະບໍ່ແຈ້ງ, ຄົນອື່ນຈະມີຈັນຍາບັນທີ່ບໍ່ດີ, ແລະຄົນອື່ນຈະບໍ່ມີໂຄງການທີ່ທ່ານຕ້ອງການໃຊ້ເພື່ອປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນ. ໃນຂະນະທີ່ບໍ່ມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ສົມບູນແບບ (ຂ້າພະເຈົ້າຊີ້ໃຫ້ເຫັນບາງຢ່າງທີ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຮ້າຍແຮງກວ່າຄົນອື່ນທີ່ຂ້ອຍບໍ່ແນະນໍາໃນການເຊື່ອມຕໍ່ນີ້), ເພື່ອເບິ່ງບາງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ລວມທັງບາງຊຸດທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງພວກເຂົາ, ຄລິກ ທີ່ນີ້ .
ຂ້າພະເຈົ້າຂໍແນະນໍາໃຫ້ຊອກຫາໂຄງການເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອດຶງໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນສາມາດເຮັດໂຄງການທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກ່ວາຄົນອື່ນ. ໃນເວລາທີ່ໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອດຶງໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ເຮັດການສອບຖາມຍາກທັງຫມົດໃນມື້ດຽວກັນ. ດ້ວຍວິທີນັ້ນ, ທ່ານຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບຕໍ່ຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານແລະໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມທັງຫມົດດຶງອັດຕາຖານທີ່ຄ້າຍຄືກັນສໍາລັບການປຽບທຽບອັດຕາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ່າງໆ.
ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍຄົນບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາຈັນຍາບັນຂອງຄົນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ້າງສໍາລັບທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຂອງການນໍາເຂົ້າທີ່ສໍາຄັນ, ຈັນຍາບັນແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນຢ່າງແທ້ຈິງໃນເວລາທີ່ການຕັດສິນໃຈຈ້າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບສິ່ງທີ່ເປັນຊັບສິນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງຄົນສ່ວນໃຫຍ່. ຄົນທີ່ມີຈັນຍາບັນສູງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປະຕິບັດຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທ່ານໃນໃຈ, ບໍ່ວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການຫຼືບໍ່. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາຫຼືໃນເວລາຂຽນນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ໂອ້ລົມກັບແມ່ຂອງຜູ້ໃຫຍ່ທີ່ພິການຜູ້ທີ່ກໍາລັງຊອກຫາຊື້ເຮືອນທໍາອິດຂອງລາວ. ນາງໄດ້ບອກຂ້ອຍຢ່າງຕື່ນເຕັ້ນວ່າລູກຊາຍຂອງນາງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າແລ້ວ. ເມື່ອຂ້ອຍເບິ່ງການອະນຸມັດກ່ອນ, ຂ້ອຍຮູ້ສຶກຜິດຫວັງໃນທັນທີທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງພວກເຂົາມາຈາກທະນາຄານຂອງຕົນເອງ, ບຸກຄົນທີ່ຂ້ອຍບໍ່ເຄີຍພົບ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງພວກເຂົາໄດ້ອະນຸມັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີອັດຕາຄ່າຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້. ການຈໍານອງອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາໄດ້ຮັບລາຄາຊື້ທີ່ສູງຂຶ້ນ, ແລະລາຄາການຊື້ທີ່ສູງຂຶ້ນມັກຈະຫມາຍເຖິງຄະນະກໍາມະການທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້. ສິ່ງທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ສາມາດສື່ສານກັບເຂົາເຈົ້າແມ່ນວ່າຄົນທີ່ມີການສຶກສາສ່ວນໃຫຍ່ໃນອຸດສາຫະກໍາຢູ່ຫ່າງຈາກ ARM. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າພວກເຮົາປະຈຸບັນຢູ່ໃກ້ກັບອັດຕາດອກເບ້ຍປະຫວັດສາດ (ໃນເວລາຂຽນນີ້). ສະຖານທີ່ດຽວທີ່ອັດຕາຕົວຈິງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ ARM ສະເຫມີຈະຕ່ໍາກວ່າອັດຕາຄົງທີ່ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ເມື່ອພິຈາລະນາຄວາມຈິງທີ່ວ່າທ່ານຢູ່ໃກ້ກັບຕ່ໍາປະຫວັດສາດ, ແລະອັດຕານັ້ນໄດ້ເກີນສາມເທົ່າສິ່ງທີ່ພວກເຂົາເປັນໃນອະດີດ, ARM, ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້ອຍ, ແລະໃນ ຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍ, ບໍ່ແມ່ນຄວາມຄິດທີ່ດີ. ໃນຂະນະທີ່ມັນອາດຈະຫມາຍເຖິງລາຄາຊື້ເບື້ອງຕົ້ນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ຜົນກໍາໄລທີ່ອີງໃສ່ຄະນະກໍາມະການຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ມັນເປັນສູດສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເຊິ່ງສາມາດນໍາໄປສູ່ການກັກຂັງຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດຮັກສາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນດອກເບ້ຍ. ອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ໄດ້ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້ຂອງຄວາມກັງວົນອັນໃຫຍ່ຫຼວງກ່ຽວກັບເດັກພິການຂອງນາງ, ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຫຼັກຖານທີ່ຊັດເຈນຂອງການຂາດຈັນຍາບັນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຍ້ອນວ່າລາວຈະມີຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບ ARM ຫຼາຍກ່ວາແມ່ທີ່ບໍ່ສົງໃສຜູ້ທີ່ເປັນ. ພຽງແຕ່ພະຍາຍາມຊ່ວຍລູກຊາຍຂອງນາງແລະໄດ້ເຫັນຄວາມສາມາດຂອງລູກຊາຍຂອງນາງໃນການຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າກັບ ARM ທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ນໍາສະເຫນີ, ໂດຍມີຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການສົນທະນາໃດໆກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ອາດເກີດຂື້ນຂອງ ARM ເພື່ອສຶກສາແມ່. ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້ອຍ, ການຂາດຈັນຍາບັນສະເຫມີກັບການຂາດສະຕິປັນຍາ, ບໍ່ວ່າຄົນເຮົາສາມາດເຫັນສະຕິປັນຍາແລະລັກສະນະໃນທາງບວກໃນຈັນຍາບັນສະເຫມີຫຼືບໍ່. ໃນກໍລະນີນີ້, ລາວອາດຈະເຮັດໃຫ້ຄົນຂີ້ຕົວະຢ່າງໄວວາຖ້າຂ້ອຍບໍ່ໄດ້ເຕືອນແມ່ກ່ຽວກັບ ARM, ແຕ່ເມື່ອເດັກພິການມີອັດຕາທີ່ຜ່ານຫລັງຄາ, ແມ່ອາດຈະຮູ້ສຶກຜິດຫວັງຫຼາຍກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ສໍາລັບການບໍ່ໄດ້. ເຕືອນພວກເຂົາແລະນັ້ນບໍ່ແມ່ນປະເພດຂອງຄົນທີ່ເຂົາເຈົ້າຈະອ້າງເຖິງຜູ້ຊື້ອື່ນ.
4. “ ບົດບາດຂອງນາຍໜ້າຂອງເຈົ້າ ” ອະທິບາຍເລັກນ້ອຍກ່ຽວກັບ ການເຮັດວຽກກັບ Realtor ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊອກຫາຊັບສິນ. ໃນຂະນະທີ່ຕົວແທນລາຍຊື່ເປັນຕົວແທນຂອງຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຂາຍ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເປັນຕົວແທນຂອງຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຊື້. ດັ່ງທີ່ໄດ້ແບ່ງປັນໃນຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ຊື້, ຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນໃຫ້ນາຍຫນ້າຂອງພວກເຂົາໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ສະເຫນີຄະນະກໍາມະການຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້, ໃນໂອກາດທີ່ຫາຍາກທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ສະເຫນີຄະນະກໍາມະການຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້, ບາງຄັ້ງຄະນະກໍາມະການສາມາດເຈລະຈາໄດ້. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຕົວແທນທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ມີຫນ້າທີ່ເປັນຕົວແທນຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງພວກເຂົາຕະຫຼອດເວລາແມ່ນຈ່າຍຈາກລາຍໄດ້ຂອງການຂາຍໂດຍຜູ້ຂາຍ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດແນະນໍາຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງບັນຫາທີ່ອາດເກີດຂື້ນໃນຊັບສິນທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາ, ຊ່ວຍເຫຼືອໃນການເຈລະຈາສັນຍາ, ພັນທະທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ໃຫ້ທ່ານຮູ້ປະມານມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໂດຍສະເພາະເມື່ອການປະເມີນພາສີແລະ Zestimates ສາມາດເກີນ 50. % off ໃນບາງຄັ້ງ, ແລະອື່ນໆ.
ຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ເປັນລາຍລັກອັກສອນເປັນ ອົງປະກອບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສໍາຄັນ ຂອງການເຮັດວຽກກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້, ຂ້ອຍສາມາດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສາທາລະນະແກ່ເຈົ້າ, ແຕ່ຂ້ອຍບໍ່ຄວນຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ເຈົ້າ, ເຊັ່ນຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ຈະສະເຫນີໃນຊັບສິນ. ຕົວແທນໃດໆທີ່ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກັບທ່ານໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ເປັນລາຍລັກອັກສອນແມ່ນບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງຕົວແທນແລະອາດຈະສູນເສຍໃບອະນຸຍາດຂອງພວກເຂົາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງເຈົ້າແມ່ນການຊື້, ຕົວແທນລາຍຊື່ສາມາດສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນລາຍຊື່ຂອງຕົນເອງເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ, ແຕ່ຕົວແທນບໍ່ຄວນຈະສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນຄຸນສົມບັດຂອງບໍລິສັດອື່ນໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ເປັນລາຍລັກອັກສອນ._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
ມີທັງສັນຍານາຍໜ້າຜູ້ຊື້ສະເພາະ ແລະ ສັນຍານາຍໜ້າຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ສະເພາະ. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນບໍ່ຮູ້ກ່ຽວກັບອັນສຸດທ້າຍ, ໃນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນຍ້ອນວ່າຕົວແທນຈໍານວນຫຼາຍຈະບໍ່ເຮັດອັນສຸດທ້າຍແລະບາງບໍລິສັດກໍ່ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຕົວແທນຂອງພວກເຂົາສະເຫນີ. GRP ບໍ່ໄດ້ຫ້າມມັນ, ແລະໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມີສ່ວນຮ່ວມໃນສັນຍານາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ສະເພາະ, ຂ້ອຍຍັງມີສ່ວນຮ່ວມໃນສັນຍານາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ສະເພາະ. ດ້ວຍຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ສະເພາະ, ທ່ານກໍາລັງມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະເຮັດວຽກກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ແນ່ນອນກັບເຮືອນໃດກໍ່ຕາມທີ່ທ່ານຊື້ໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ. ດ້ວຍຂໍ້ຕົກລົງນາຍໜ້າຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ສະເພາະຄົນດຽວ, ທ່ານສາມາດເຮັດວຽກກັບຕົວແທນຫຼາຍຄົນໄດ້ຖ້າທ່ານຕ້ອງການ. ໃນຂະນະທີ່ຂ້ອຍແນະນໍາຂໍ້ຕົກລົງສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່, ມີຄົນອື່ນທີ່ມັນມີຄວາມຮູ້ສຶກຫຼາຍທີ່ຈະນໍາໃຊ້ຂໍ້ຕົກລົງນາຍຫນ້າຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ສະເພາະ, ເຊັ່ນວ່າການຄົ້ນຫາໃນທົ່ວພື້ນທີ່ກວ້າງຫຼາຍເຊັ່ນ VA & NC. ນອກຈາກນີ້, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນມີປະສົບການທີ່ບໍ່ດີກັບຕົວແທນ deadbeat, ແລະຢ້ານທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ຖ້າທ່ານຢູ່ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວໃນປັດຈຸບັນ, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ຕິດຕໍ່ກັບຕົວແທນນັ້ນເພື່ອອອກຈາກມັນ, ແລະຖ້າພວກເຂົາບໍ່ປ່ອຍທ່ານ, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ຕິດຕໍ່ກັບນາຍຫນ້າຫຼັກຂອງພວກເຂົາຜູ້ທີ່ຄວນຈະຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງບໍລິສັດຂອງພວກເຂົາເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາຮູ້ກ່ຽວກັບສະຖານະການ. ເມື່ອຊອກຫາຕົວແທນອື່ນ, ຂ້ອຍຂໍແນະນໍາໃຫ້ຊອກຫາບ່ອນທີ່ນັກທົບທວນຫຼາຍຄົນໄດ້ເວົ້າໂດຍສະເພາະວ່າຕົວແທນ "ເຮັດວຽກຫນັກ" ຫຼືບາງສິ່ງບາງຢ່າງຕາມເສັ້ນເຫຼົ່ານັ້ນ, ທີ່ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນໄດ້ເວົ້າໃນ ການທົບທວນຄືນທີ່ເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ about me, ຕົວຢ່າງ.