top of page
ການເລືອກວ່າຈະເຊົ່າ ຫຼືຊື້
ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຫນ້ອຍກວ່າ 3 ປີໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຜູ້ສະຫມັກຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ & ບໍ່ແມ່ນຜູ້ສະຫມັກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບການຊື້ເນື່ອງຈາກຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂາຍ ເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນທີ່ສູງກວ່າຫຼາຍ. ການຊື້ (ເຖິງແມ່ນວ່າມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ). ສໍາລັບຜູ້ທີ່ວາງແຜນການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຫຼາຍກວ່າ 3 ປີ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ຍາວນານ, ໃນການຊື້ Hampton Roads ຄວນພິຈາລະນາ. "ນັກຄົ້ນຄ້ວາສໍາມະໂນຄົວສະຫະລັດສອງຄົນໄດ້ກໍານົດວ່າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ຕົວຊີ້ວັດຄວາມຮັ່ງມີຂອງຄົວເຮືອນແມ່ນ_cc781905-5cde-3194- bb3b - 136bad5cf58d_ ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ມີບັນຊີເງິນບໍານານ . ທຽບກັບຜູ້ເຊົ່າ.
ເລື້ອຍໆການເລືອກວ່າຈະເຊົ່າຫຼືຊື້ແມ່ນວັດທະນະທໍາ. ຖ້າພໍ່ແມ່ຂອງເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຈົ້າມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຫຼາຍກວ່າ, ແລະຖ້າພວກເຂົາເຊົ່າ, ເຈົ້າມັກຈະເຊົ່າຫຼາຍ. ຍັງມີຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການເຊົ່າຈາກທັງສອງຝ່າຍ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຊັ່ງນໍ້າຫນັກ the ທາງເລືອກແລະເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໃຊ້ເຄື່ອງຄິດເລກທີ່ຂ້ອຍລາຍຊື່ຢູ່ໃນຫນ້າ ເຄື່ອງຄິດເລກອອນໄລນ໌ທີ່ເປັນປະໂຫຍດ ຂອງຂ້ອຍ, ແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະປ້ອນອັດຕາການຊື່ນຊົມທີ່ຖືກຕ້ອງຈາກ Zillow ດັ່ງທີ່ຂ້ອຍອະທິບາຍໃນຫນ້ານັ້ນ. ຖ້າການເຊົ່າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງເຈົ້າ, ເບິ່ງຫນ້າຂອງຂ້ອຍສໍາລັບມັນ ທີ່ນີ້ .
Image courtesy Virginia Realtors from Census Bureau Data from 2022, with cost burdened defined as those paying >30% of their income on housing (rent or mortgage payments).
ເວລາທີ່ຈະຊື້
ວາງແຜນທີ່ຈະດໍາລົງຊີວິດ in ເຮືອນຢ່າງຫນ້ອຍ 3 ປີ & ຄວາມເຕັມໃຈທີ່ຈະຍອມຮັບຄວາມສ່ຽງຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບເພື່ອບັນລຸ ມູນຄ່າການຈ່າຍເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນ & ມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ສູງຂຶ້ນ
ສິນເຊື່ອຢ່າງໜ້ອຍ 550 ໃນບາງກໍລະນີ & 640 in ອື່ນໆ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມີ 1 ໂຄງການທີ່ມີການຈໍານອງທີ່ຄະແນນສິນເຊື່ອບໍ່ໄດ້ຖືກພິຈາລະນາ & ມີ ທາງເລືອກໃນການເພີ່ມສິນເຊື່ອຟຣີ ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ.
2 ປີຂອງລາຍໄດ້ໃນພາກສະຫນາມດຽວກັນ ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະປ່ຽນວຽກໂດຍມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນບາງຢ່າງ (ເຊັ່ນ: ນັກສຶກສາທີ່ຮຽນຈົບວິທະຍາໄລທີ່ຜ່ານມາມີສັນຍາໃນພາກສະຫນາມຂອງພວກເຂົາທີ່ພວກເຂົາບໍ່ຕ້ອງການປະສົບການ 2 ປີ)
ປະສົບການກັບເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ບໍ່ດີຫຼືຜູ້ຈັດການຊັບສິນ (ການທົບທວນຄືນສໍາລັບຜູ້ຈັດການຊັບສິນໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບທຸລະກິດອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍລວມທັງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບການຂາຍ) ໃນໄລຍະຜ່ານມາ & ຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະບໍ່ເຮັດຊ້ໍາປະສົບການເຫຼົ່ານັ້ນ.
ຕ້ອງການທີ່ຈະມີສິດເສລີພາບໃນການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ກັບ home ຫຼືຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນຈະລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ, ເຊັ່ນ: ການຈັດສວນ, ສີ, ການຕິດຕັ້ງ, ຫຼືອື່ນໆ.
ການປະກົດຕົວຂອງທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າຂອງ programs ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຮືອນ when ຊື້ກ່ວາການໃຫ້ເຊົ່າໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ການຊ່ວຍເຫຼືອເຊັ່ນ: ການ ໃຫ້ ເຊົ່າບໍ່ຈໍາກັດໂຄງການ. ; get ລາຍງານສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບໂຄງການທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພື່ອຊ່ວຍທ່ານ buy ຢູ່ທີ່ນີ້ , ເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ຊື້ສ່ວນຫຼາຍມັກຈະບໍ່ຮູ້ທາງເລືອກຂອງພວກເຂົາທັງຫມົດ.
ການຄາດຄະເນການແຂງຄ່າສູງສໍາລັບປີຂ້າງຫນ້າ (ເບິ່ງ Zillow)
ການຄາດຄະເນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາຈໍານອງໃນອະນາຄົດເຊັ່ນບົດຄວາມນີ້ໃນເດືອນມັງກອນ 2021.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາການເຊົ່າເຮືອນທີ່ສົມທຽບໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ດັ່ງນັ້ນປັດໄຈທີ່ຈະທໍາລາຍຫຼືສ້າງກໍາໄລ.
ເວລາທີ່ຈະເຊົ່າ
ວາງແຜນທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນໜ້ອຍກວ່າ 3 ປີໃນຕະຫຼາດປົກກະຕິ (ເຊັ່ນ: ບໍ່ແມ່ນປີ 2020/2021/2022 ເມື່ອເຈົ້າສາມາດອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນໄດ້ 2 ປີ ແລະ ອາດຈະຍັງສ້າງກຳໄລໃຫ້ກັບການຊື້ເຮືອນແບບປົກກະຕິໂດຍບໍ່ມີການສ້ອມແປງເນື່ອງຈາກສູງກວ່າປົກກະຕິ. ອັດຕາການແຂງຄ່າ)
ສິນເຊື່ອຕ່ໍາກວ່າ 550 ໃນບາງກໍລະນີ, 640 ໃນຄົນອື່ນຂຶ້ນກັບເງິນກູ້, ເປົ້າຫມາຍ, ແລະຄວາມສາມາດໃນການເພີ່ມຄະແນນສິນເຊື່ອຢ່າງໄວວາ & ຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະບໍ່ໃຊ້ໂຄງການຊື້ເຮືອນທີ່ຄະແນນສິນເຊື່ອບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າສໍາລັບຄະແນນຕ່ໍາ, ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພສອງເທົ່າມັກຈະເປັນປະໂຫຍດໃນການຮັບປະກັນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ. ສິນເຊື່ອຕໍ່າຍັງສາມາດຫມາຍເຖິງຫນີ້ສິນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ຂີ້ຮ້າຍຊົ່ວຄາວສໍາລັບການເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ຊໍາລະຫນີ້ສິນທີ່ມີດອກເບ້ຍສູງໄວກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ດີກວ່າໃນບາງກໍລະນີສາມາດເປັນປະໂຫຍດຕາບໃດທີ່ການແຂງຄ່າບໍ່ເກີນອັດຕາດອກເບ້ຍ. ຂຶ້ນໄປເຮືອນ, ແລະອື່ນໆ.
ການເຄື່ອນຍ້າຍຈາກ 1 ອຸດສາຫະກໍາໄປຫາຢ່າງຫນ້ອຍຫນຶ່ງໃນ 2 ປີທີ່ຜ່ານມາໂດຍມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນບາງຢ່າງທີ່ອະທິບາຍພາຍໃຕ້ "ເວລາທີ່ຈະຊື້"
ຄວາມປາດຖະ ໜາ ທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການຫັນປ່ຽນຈາກເຮືອນ ໜຶ່ງ ໄປອີກບ່ອນ ໜຶ່ງ ໂດຍບໍ່ມີຄວາມປາຖະ ໜາ ທີ່ຈະມີທາງເລືອກໃນການສ້າງຜົນ ກຳ ໄລໃນລະຫວ່າງການຫັນປ່ຽນ.
ອັດຕາການແຂງຄ່າ ຢ່າງໄວວາໃນຕະຫຼາດທີ່ບໍ່ປາກົດວ່າໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນທາງປະຫວັດສາດ, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງຟອງ (ຂ້ອຍບໍ່ເຊື່ອວ່າພວກເຮົາມີຟອງໃນປະຈຸບັນຢູ່ໃນ Hampton Roads, ແຕ່ວ່າໃນບາງຕະຫຼາດອື່ນໆ).
ວຽກທີ່ບັງຄັບໃຫ້ຄົນເຮົາຍ້າຍຈາກບ່ອນໜຶ່ງໄປບ່ອນໜຶ່ງຢ່າງໄວວາ ໂດຍບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຊື້ ຫຼື ຂາຍຈາກວຽກ, ຫຼືວຽກທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ.
ເຊົ່າຟຣີກັບຄອບຄົວຫຼືຄົນອື່ນແລະຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະບໍ່ເຊົ່າຫ້ອງທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບການຈໍານອງທັງຫມົດຫຼືພຽງພໍຂອງການຈໍານອງທີ່ຈະກວມເອົາທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງແຕ່ຜົນກໍາໄລປະຈໍາປີຂຶ້ນກັບສະຖານະການ.
ຄວາມປາຖະຫນາທີ່ຈະດໍາເນີນການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ເທິງເຮືອແລະຕ້ອງການທົດລອງໃຊ້ມັນກ່ອນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນ (ເບິ່ງຄໍລໍາ liveaboard ສໍາລັບທາງເລືອກໃນການຈອດເຮືອທ້ອງຖິ່ນ ທີ່ນີ້ ).
ຜ່ານການຢ່າຮ້າງທີ່ຍັງບໍ່ທັນສິ້ນສຸດເທື່ອ.
ຜ່ານການລົ້ມລະລາຍທີ່ຍັງບໍ່ທັນສິ້ນສຸດເທື່ອ.
ການຄາດຄະເນການເສື່ອມລາຄາສູງສໍາລັບປີຂ້າງຫນ້າ (ເບິ່ງ Zillow).
ການຄາດຄະເນການຫຼຸດລົງຂອງອັດຕາການຈໍານອງໃນອະນາຄົດເມື່ອເບິ່ງການຄາດຄະເນເຊັ່ນບົດຄວາມນີ້ໃນເດືອນມັງກອນ 2021 (ເຖິງແມ່ນວ່າຕົວຢ່າງນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນກົງກັນຂ້າມໃນເດືອນມັງກອນ 2021).
Here's the recent growth rate of rent.
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຫຼາຍ
ມີຫຼາຍຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕໍ່ກັບກົດລະບຽບທົ່ວໄປຂ້າງເທິງ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຕົກຢູ່ໃນບາງສະຖານະການຂ້າງເທິງ, ມັນຍັງເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະຖາມຂ້ອຍກ່ຽວກັບວ່າເຈົ້າອາດມີເງື່ອນໄຂເປັນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ຜູ້ຊື້ເງິນສົດ, ແນ່ນອນ, ສາມາດປະຫຍັດ $ ໄດ້ໄວຫຼາຍ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ດີ, ແລະການນໍາໃຊ້ໂຄງການທີ່ມີຄຸນຄ່າສູງອື່ນໆເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນ, ບາງສ່ວນຂອງການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍເຖິງ 50%.
ຕົວຢ່າງຂໍ້ຍົກເວັ້ນຂອງຂ້ອຍ: ຂ້ອຍໄດ້ດໍາລົງຊີວິດແບບບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າກັບຄອບຄົວກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ຂ້ອຍໄດ້ເຊົ່າຫ້ອງເພື່ອຄອບຄຸມການຈໍານອງເປັນເວລາ 1 ເດືອນເພື່ອທົດສອບແລະພິສູດຄວາມສາມາດກ່ອນແຕ່ງງານ. ຖ້າຂ້ອຍໄດ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ສົມທຽບໄດ້, ການຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າອາດຈະສູງກວ່າ 40% ຫຼາຍກວ່າການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ແລະ >50% ເມື່ອ PMI ຂອງຂ້ອຍຖືກຍົກເລີກ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື່ອງຈາກວ່າຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີດັ່ງກ່າວ, ມູນຄ່າສຸດທິຂອງຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນທັນທີຍ້ອນວ່າການສ້ອມແປງເຮືອນໄດ້ມາຈາກການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງການສ້ອມແປງແບບທໍາມະດາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຂ້ອນຂ້າງຕ່ໍາແລະ PMI ຕ່ໍາໃນແສງສະຫວ່າງຂອງ my_cc781905-5cde-3194-. bb3b-136bad5cf58d_ ຄະແນນສິນເຊື່ອ being ຂ້າງເທິງ 760. ເງິນກູ້ນັກສຶກສາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ມີຫນ້ອຍກ່ວາຜົນກໍາໄລຂອງຮຸ້ນພາຍໃນ 1 ປີເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນການຕົກລົງທີ່ດີ. ນອກຈາກນີ້, ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງ 5% ທີ່ຂ້ອຍຕ້ອງການສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນກວມເອົາໂດຍການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຈ່າຍເງິນລົງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສ່ວນໃຫຍ່ຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍຜູ້ຂາຍ, ແລະ PMI ຂອງຂ້ອຍຖືກໂຍກຍ້າຍອອກໃນເວລາຫນ້ອຍກວ່າ 2 ປີຫຼັງຈາກຂ້ອຍຮ້ອງຂໍໃຫ້ມັນຖືກໂຍກຍ້າຍ. ແລະອ້າງວ່າຂ້ອຍມີທຶນປະມານ 30% ໂດຍອີງໃສ່ການປະເມີນທຽບກັບຈໍານວນເງິນຈໍານອງ. ເຮືອນຂອງຂ້ອຍເປັນການລົງທຶນທີ່ມີລາຍໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດທີ່ຂ້ອຍເຄີຍເຮັດ, ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້ອຍໄດ້ລົງທຶນໃນຫຼັກຊັບໃນຊີວິດຂອງຂ້ອຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 1000% ແຕ່ເປັນປະລິມານສຸດທິທີ່ຕໍ່າກວ່າທີ່ຂ້ອຍບັນລຸໄດ້ກັບການຊື້ເຮືອນຂອງຂ້ອຍ. ແທນທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍແລະຫັນເປັນກໍາໄລຫຼາຍຫຼັງຈາກ 2 ປີ, ຂ້ອຍໄດ້ເຊົ່າມັນອອກສໍາລັບຊັບສິນການລົງທຶນກະແສເງິນສົດໃນທາງບວກ. ໃນຂະນະທີ່ຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງຂ້ອຍ & ມີກະແສເງິນຄ່າເຊົ່າໃນທາງບວກ, ຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນໃນມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 20% ເນື່ອງຈາກການແຂງຄ່າ. ຂ້າພະເຈົ້າຍັງສາມາດຂຶ້ນຄ່າເຊົ່າຈາກຈໍານວນເບື້ອງຕົ້ນທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຄິດຄ່າຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າ (ເຊັ່ນເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າ, ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຕາມເວລາ).
bottom of page