아담 개렛

내가 구매자와 판매자에게 제공하는 것

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나는 문제를 해결하고 고객이 시간과 비용을 절약할 수 있도록 도와주는 창의적인 솔루션을 찾고 있습니다. 예를 들어 판매자를 위한 수리 완료 또는 구매자를 위한 전시 여부에 관계없이 다른 주에 있는 사람들에게 라이브 또는 녹화된 비디오를 제공하는 등입니다. 

창의적인 솔루션을 찾기 위해 저는 이 글을 쓰는 시점에서 약 30년 동안 많은 Hampton Roads 도시에서 누구보다 많은 판매량을 기록한 아버지를 포함하여 Greg Garrett Realty의 풍부한 지식을 활용합니다. 나는 또한 수십 년 동안 업계에 있었던 사람들이 한 번도 본 적이 없는 방법을 찾기 위해 연구 기술을 적용합니다. 

저의 정직함은 저를 인터뷰하는 판매자들이 저와 함께 일하지 않기로 결정한 가장 큰 이유이자 저와 함께 일하기로 결정한 사람들이 저를 사랑하는 가장 큰 이유 중 하나입니다. 나는 집이 가치가 있다고 말하는 가치를 부풀리고 작업을 수행하더라도 작업이 필요하지 않다고 말함으로써 목록을 얻을 가능성이 더 높다는 것을 알고 있는 다른 부동산 중개인과 경쟁합니다. 내 리뷰와 온라인 권장 사항 을 보면 여러 리뷰어가 내가 윤리를 얼마나 중요하게 생각하는지, 고객의 최대 이익을 돌보는지 등에 대해 이야기하는 것을 볼 수 있습니다. 

내가 구매자에게 제공하는 것

많은 구매자들은 고려 대상 부동산에 대한 지역의 품질을 결정하는 방법을 아는 것이 어렵다는 것을 알게 되었습니다. 나는 본질적으로 이 문제를 해결하는 비디오를 만들었습니다. 여기에서 볼 수 있습니다. . 

일부 구매자는 홍수 지역에 대해 우려하고 있으므로 다른 유용한 정보와 함께 부동산이 홍수 지역  always에 있는지 확인하는 방법을 설명하는 비디오를 다시 만들었습니다.

많은 구매자는 자격을 높이고 요율 및 기타 비용을 최소화하기 위해 주택을 구매하기 전에 신용 점수를 높이거나 높일 필요가 있습니다. 나는 구매자가 무료로 점수를 올리도록 도울 수 있으며 많은 사람들이 신용 점수를 올리도록 성공적으로 도왔습니다. 여기 에 대해 공유합니다.

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나는 사람들의 신용 점수를 높이는 데 도움을 줄 뿐만 아니라 여기에 나와 있는 것처럼 포인트 및 캐쉬백 신용 카드를 포함하여 좋은 신용 점수를 유지하고 유지함으로써 얻을 수 있는 이익을 극대화하도록 도울 수 있습니다 . 평균 또는 평균 이상의 신용을 가진 사람들의 경우 저는 보통 연간 최소 1,000달러를 저축하도록 도울 수 있으며, 사업체를 포함하여 지출이 많은 사람들의 경우 1년 이내에 수만 달러를 절약하는 데 도움을 줄 수 있었습니다.

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많은 구매자가 거래를 찾고 있습니다. 나를 잘 아는 사람들은 내가 거래를 좋아하고 어렸을 때부터 가지고 있다는 것을 알고 있습니다. 당연히 부동산도 마찬가지입니다. 예를 들어, 내 집이 있는 소유주만 있는 기간에 압류를 구입했는데 그곳에서 살 계획이 없는 대부분의 투자자는 그것을 구입할 수 없었습니다. 신용점수를 760 이상으로 올렸는데, 20% 이하 다운을 하면 최저 PMI와 최저 금리를 받을 수 있는 지점입니다. 나는 계약금의 대부분을 충당하기 위해 계약금 지원을 사용했고 필요한 수리의 대부분을 커버하는 기존의 개조 모기지론을 사용했습니다. 판매자가 내 마감 비용의 대부분을 지불했습니다. 일반적으로 수리가 필요한 주택에 대해 더 나은 거래를 할 수 있습니다. 그런 다음 나는 계약자가 나와 내 가족과 함께 대부분의 작업을 최소한의 기술이 필요한 약간의 작업을 수행하는 비용 효율적인 수단을 찾았습니다. 그 결과 2.5% 미만으로 내렸음에도 수리 후 감정을 통해 부동산에 대해 약 25%의 지분을 보유하게 되었습니다. 

많은 구매자는 등급이 7 이상인 학교, Trulia 범죄 지역이 아닌 주택, USDA 대출을 받을 수 있는 지역에 있는 주택 등과 같은 특정 검색 요구 사항을 가지고 있습니다. 대부분의 상담원은 이러한 요구 사항을 충족하기 위해 MLS에서 검색을 생성하는 데 시간을 들이기를 꺼려하지만, 나는 그것이 가능하다는 것을 발견했으며 잠재 구매자의 요구를 충족시키는 데 도움이 되도록 각 항목을 포함하되 이에 국한되지 않는 검색을 수행했습니다. . 때때로 이러한 종류의 검색 중 하나를 결합하는 데 여러 시간이 걸리지만 수행할 수 있으며 저는 그 노력을 기울였습니다. 일부 구매자의 경우 특정 요구 사항을 충족하기 위해 12개 이상의 개별 검색을 만들었으며 새로운 부동산이 시장에 출시되면 매일 자동 업데이트가 제공됩니다. 여기  가 몇 가지 예입니다.

많은 구매자는 자격을 갖추는 데 도움이 되는 계약금 지원 및 기타 리소스를 찾고 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해 구매자가 저축하고 자격을 갖추는 데 도움이 되는 계약금 지원 프로그램 및 기타 프로그램 목록을 작성했습니다. 매우 포괄적이어서 제 목록을 복사하지 않고 더 포괄적인 목록을 가지고 있는 사람에게 100달러를 제안합니다. 이러한 프로그램에는 말 그대로 반값 주택, 최대 $1,000,000까지의 계약금 없음 대출, "신용 점수가 고려되지 않는" 곳에서 구매하는 프로그램, $40,000의 계약금 지원, 0% 이자 대출 등이 포함됩니다._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_

또 다른 예는 내가 일반적으로 3명의 다른 대출 기관과 자격을 갖추는 데 어려움을 겪고 있는 사람을 위해 대출 기관을 찾는 데 사용하지 않는 관계가 있는 대출 기관에 연락을 취했을 때입니다. 그 이유는 한 달에 750달러 미만의 수입이 있었기 때문입니다. 재정 상황을 개선하기 위해 학교에 다니는 동안 어려운 시기에 있습니다. 더 많은 대출 기관에 연락을 취하여 사전 승인을 받은 대출 기관을 찾았습니다. 여전히 그들이 받을 수 있는 금액에 만족하지 못한 저는 그들에게 이전에 사전 승인된 것보다 더 높은 1%의 이자, 무보증, 38년 대출, 더 높은 대출 금액을 제시했습니다.

나는 또한 구매자가 모기지 신용 증명서 를 취득하도록 도왔고, 이로써 지금까지 집에 사는 세금으로 매년 수천 달러를 절약할 수 있었습니다. 그들이 집에 사는 한 대출 기간 동안 매년 계속해서 돈을 저축할 것입니다. 

내가 판매자에게 제공하는 것

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내 마케팅이 너무 효과적이어서 다른 에이전트의 마감 가격보다 $40,000 더 높은 제안을 받은 예시적인 목록을 설명하고 싶습니다. 그 때 내 목록에는 내가 목록에 있는 동안 3개의 제안이 있었습니다. 판매자는 내 충고를 어기고 가장 높은 제안을 거부했습니다. 다른 부동산 중개인과 함께 등록한 직후, 주택에 대한 적극적인 마케팅의 상위 5%에 속하는 일반적인 목록을 훨씬 능가하는 마케팅 노력에도 불구하고 내가 부동산을 충분히 마케팅하지 않고 있다고 확신했습니다. 1년 후, VA 최고의 에이전트 중 하나인 다른 에이전트를 통해 내가 리스팅 에이전트로 있을 때 거절하지 않은 제안보다 40,000달러 더 저렴하게 판매되었습니다. 거절하지 말라고 권장했습니다. 그 해에 시장이 상승했음을 명심하십시오. 

내가 서비스를 제공하는 대부분의 도시에서 저는 Hampton Roads의 다른 어떤 회사보다 많은 Hampton Roads 도시의 Realtor.com 및 Zillow.com에서 인근 부동산에 대한 Greg Garrett Realty 광고를 더 많이 제공할 수 있습니다. Zillow는 에이전트가 직접 보내는 부동산 외에 구매자가 온라인으로 가장 많이 찾는 곳입니다. Realtor.com은 구매자가 방문하는 상위 5개 장소 중 하나입니다. Greg Garrett Realty는 이 두 가지 출처에만 매달 50,000달러 이상을 지출하고 다른 많은 출처에 지출합니다. 이웃 부동산에 광고함으로써, 구매자가 Greg Garrett Realty에 등재되지 않은 이웃 부동산에 대해 우리에게 연락할 때, 우리는 그들을 우리에 등록된 부동산으로 안내할 수 있습니다. 

나는 당신이 팔려고 하는 집 근처에 있는 수천 명의 사람들 앞에서 당신의 집을 얻을 수 있는 소셜 미디어 마케팅 전략을 개발했습니다.  

나는 Hampton Roads 도시에 있는 수십 개의 사업체에 위치를 확보하여 귀하가 판매할 주택에 대한 마케팅을 귀하의 도시에 배치하여 들어오는 고객이 귀하의 집을 볼 수 있도록 했습니다. 내가 항상 이 서비스를 수행하는 것은 아니지만 목록 계약에 포함할 수 있습니다. 

나는 버지니아 리빙(Virginia Living) 및 체사피크 베이 매거진(The Chesapeake Bay Magazine)과 같은 고급 해안가 부동산 잡지에 판매자 비용 없이 게재할 수 있도록 제안할 수 있습니다.

일부 판매자는 다른 주에서 판매하며 목록 계약과 관련된 서류를 더 잘 설명하기 위해 비디오를 만들었습니다. 여기에서 볼 수 있습니다. . 

일부 판매자는 집에서 이윤을 극대화하기를 원하지만 최고 달러에 팔릴 정도로 집을 고칠 돈이 없습니다. Greg Garrett Realty에서는 때때로 판매자의 초기 비용 없이 수리를 완료할 수 있으며 수리에 필요한 돈은 판매 수익금에서 지불됩니다.