시장은 어때?
과거 시장
부동산 중개인으로서 항상 받는 질문입니다. 일반적인 아이디어를 제공하는 방법에 대해 한 에이전트의 말을 취하는 것보다 데이터를 보는 것이 더 낫습니다. 그리고 정확히 그것을 지적할 수 있는 몇 가지 강력한 소스가 있습니다. 먼저 Hampton Roads의 주요 MLS인 REIN MLS에서 직접 가져온 지난 해와 2009년 이후의 중간 판매 가격을 공유하겠습니다. 그런 다음 시장에서 중간값을 공유하겠습니다.
모바일 보다는 데스크탑/노트북에서 보기에 최적화된 페이지입니다.
판매용 주택:
재고는 일반적으로 5~7월에 가장 높지만 지난 10년 동안 재고가 크게 감소한 것을 아래에서 볼 수 있습니다.
시장의 계절적 변동을 보여주는 판매 가격(월별 계산). 아래에서 볼 수 있듯이 1월이 가장 낮은 가격인 경향이 있는 반면 6월이 가장 높은 가격으로 나타납니다. 판매 가격을 고려할 때 부동산은 일반적으로 한 달 전에 계약이 체결된다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 1월 낮은 판매는 12월에 승인된 신규 계약의 낮은 거래량에서 비롯됩니다. 사람들은 크리스마스 등으로 바쁘다.
임시 주택에서 약 1년(또는 6개월 후 시장이 적절할 경우 6개월 임대)을 기다리면 계절적 추세가 발생하기 위해 일반적으로 평가되는 시장에서 구매하는 것이 좋습니다. 특히 판매할 계획이 없는 경우에는 더욱 그렇습니다. 가정 및 시장은 빠르게 평가되지 않습니다. 2020/2021년은 빠른 평가로 간주될 것이므로 더 높은 가격의 집을 팔고 기다리는 것이 유리할 가능성이 있는 더 낮은 가격의 집을 구입하지 않는 한 다른 모든 요소를 고려하여 대부분의 시간을 지금 기다리는 것을 권하지 않습니다. 2020년과 같은 시장에서는 2021년 1월까지 시장이 거의 하락하지 않고 7월($277k)과 12월($273.3k) 사이의 계절적 가치 하락이 있기 때문에 2020년에 아무 때나 기다리는 것은 막 구매하는 사람에게 큰 도움이 되지 않습니다. <1.5%였다. 반대로 2018년 6월($249.8k) 대 2019년 1월($222k)은 상당한 절감 효과를 가져올 수 있습니다.
겨울에 판매하려는 판매자의 경우 일반적으로 시장이 계절적으로 가장 뜨거운 6월에 마감할 수 있도록 4월 말이나 5월 초에 목록을 올릴 수 있도록 집을 준비하면서 조금 기다리는 것이 좋습니다.
위에서 볼 수 있듯이 집값은 직선이 아니라 계절적 최고점과 최저점을 경험합니다. 일반적으로 여름 최고점(가장 자주 6월)과 겨울 최저점(가장 자주 1월)이 있습니다. 그 최고점과 최저점은 대부분 약 30-35일 전에 발생한 계약에서 비롯됩니다.
이 추세가 Hampton Roads에만 국한된 추세가 아니라는 점에 유의하는 것도 중요합니다. 일부 지역은 다를 수 있지만 이러한 추세는 NAR 에서 추세를 쉽게 확인할 수 있는 2022년 1월 기준으로 최소한 지난 몇 년 동안 미국에서 가장 일반적인 추세와 비교적 근접하게 일치하는 것으로 보입니다.
관련 요인은 동일한 추세를 밀접하게 따릅니다.
평방피트당 가격
시장의 중앙값:
마감된 판매:
활성 목록:
국내 동향은 현지 시장에도 영향을 미칩니다.
Zillow: 1년 예상
Zillow는 대부분의 공개 웹사이트에서 찾을 수 없는 방식으로 우편번호, 도시 및 주별로 그래프를 제공합니다. 이 그래프는 얼마나 되돌아가느냐에 따라 다르지만 구매자와 판매자가 보고 있는 것을 더 잘 이해할 수 있도록 표준 편차와 같은 요소를 수정하는 Zillow "주택 가치 지수"를 통해 대략적인 가치를 보여줍니다. 다음은 23606 의 예입니다. 선을 따라 커서를 끌면 사용 가능한 대부분의 달에 대한 대략적인 값이 표시됩니다. 가장 쉬운 탐색으로 가장 많은 달을 사용하려면 연도 매개변수 및 확대/축소가 사용 용이성을 더욱 향상시킬 수 있는 매월 큰 수평 화면에서 보는 것이 가장 좋습니다.
미국 달러의 물가상승률은 주택가격의 장단기적 평가에 큰 영향을 미칩니다. 내 금리 페이지 에서 더 자세히 언급한 바와 같이 높은 인플레이션율은 평가를 높이지만 금리를 높이는 경향이 있습니다.
절상에 영향을 미치는 또 다른 요소는 금리 입니다. 저금리는 주택 소유를 보다 저렴하게 만들고 투자자 구매를 증가시켜 감사를 높입니다.
감사에 영향을 미치는 또 다른 요소는 인구 성장률 입니다. 높은 성장률은 수요를 증가시켜 평가를 높입니다. 미국 인구는 매우 느리게 증가하고 있지만 일부 지역은 급격히 증가하고 있고 일부는 감소하고 있습니다.
Rein.com은 특히 Hampton Roads 지역 판매를 위한 또 다른 확실한 리소스입니다. 그들의 블로그 섹션에는 시장을 숫자로 분류하는 데 도움 이 되는 이와 같은 기사가 포함되어 있습니다.
