집 찾기
내가 추천하는 검색 양식은 위에 나열된 " 검색 사용자 정의 " 기능입니다. 입력할 수 있는 일반적인 항목 외에도 "기타 욕구"에 대한 상자가 있습니다. 여기에는 일반적으로 공개적으로 액세스할 수 있는 일반적인 웹 사이트에서 찾을 수 없는 많은 항목이 포함될 수 있습니다. 3194-bb3b-136bad5cf58d_sites. 내가 에이전트로서 가질 수 있는 많은 가능성의 몇 가지 예를 보려면 여기 로 이동하십시오. .
해당 옵션을 사용하지 않으려는 경우 몇 가지 대안이 있습니다. 여기 는 Hampton Roads용 주요 MLS의 홈 파인더입니다. 여기에서 원하는 경우 검색하는 내용을 볼 수 있는 액세스 권한을 제공할 수 있습니다. MLS에서 직접 가져온 것이므로 Zillow와 같은 사이트보다 더 정확한 정보를 제공하고 지도를 확대하여 범람 지역을 표시할 수 있으며 정확한 대상 주위에 모양을 그릴 수 있다는 점을 포함하여 몇 가지 좋은 기능이 있습니다. 보고 싶은 지역. 여기 상업용 부동산 찾기입니다.
Greg Garrett Realty의 홈 파인더가 표시됩니다. 여기 와 여기 에서 집을 찾을 수 있는 더 많은 장소가 있습니다. Realtor.com, Zillow.com 및 Trulia.com에서도 집을 찾을 수 있습니다. ._cc781905-5cde - 3194 - bb3b - 136bad5cf58d_Among , Realtor.com 가장 정확합니다. 그러나 MLS를 통해 직접 검색하는 것이 가장 정확합니다. 그 중 동네의 품격을 찾는 데는 질로우가 최고다. 그 중 트룰리아의 crime 기능이 가장 마음에 듭니다. 본인 이 직접 집을 찾아보고 부동산에 대한 자세한 검색 기준을 알려주는 것이 가장 좋습니다. 검색할 수 있습니다. 귀하의 에이전트는 가장 정확한 정보를 얻고 가장 포괄적인 검색을 실행할 수 있습니다. 구매자 에이전트를 사용하면 대표되지 않은 구매자가 더 쉽게 범할 수 있는 많은 실수를 종종 피할 수 있습니다. 내가 구매자의 대리인이라면 대부분의 경우 내 서비스에 대해 한 푼도 지불하지 않을 것입니다. 나는 예외가 없었지만 소유자 판매자가 판매하는 경우 구매자 에이전트 수수료를 제공하지 않는 경우가 있습니다. 구매자 대리인은 일반적으로 판매자가 주택을 판매한 대가로 지불을 받습니다.
평가, 주택 가격 및 세금을 고려할 때 도시/카운티 가치 제안:
세금이 이사할 도시 또는 카운티를 결정하는 데 도움이 된다면 여기 를 클릭하여 요금을 확인하십시오. 세율은 Hampton Roads 도시 및 카운티마다 크게 다르며 일부 도시/카운티는 다른 도시/카운티의 세율의 절반 미만입니다. 세금은 현금 구매, 거액의 계약금 사용 및 모기지 상환을 고려하는 경우 특히 중요합니다. 1913년부터 2013년까지의 평균 인플레이션율 은 3.22% 였습니다. 주택의 평가율은 일반적으로 시간이 지남에 따라 인플레이션율과 같거나 약간 높습니다. Zillow에 따르면 는 3%에서 5% 사이입니다. 그 금액은 Hamp 시 또는 카운티의 세율보다 낮습니다. 평균 이하 부동산세가 최악의 주에서도
Hampton Roads에서 더 낮은 세율은 Great Schools에 따라 더 높은 평균 주택 가치 및 더 나은 학군에 해당하는 경향이 있습니다. For example Dunhill 커뮤니티의 Newport News 쪽과 Avery Woods 커뮤니티의 Yorktown 쪽에서 살았습니다. Kiln Creek의 Yorktown 쪽에 있는 같은 집의 경우 일반적으로 Newport News 쪽보다 더 많은 비용을 지불하게 됩니다. 이 글을 쓰는 시점에서 작년에 Kiln Creek에서 팔린 4인용 2.5욕짜리 부동산을 검색했을 때 Newport News에서 가장 높은 가격의 부동산이 Yorktown에서 가장 저렴한 부동산보다 저렴하게 팔렸습니다. 여기에서 볼 수 있습니다. 해당 목록의 Kiln Creek Yorktown 부동산 가격은 평방피트당 평균 31% 더 비쌉니다. 지난 30일 동안 Yorktown & Seaford 대 Newport News에 대한 동일한 기준을 도시 전체에서 비교할 때 평균 차이는 평방 피트당 30% 더 많습니다(이 글을 쓰는 시점).
반대로 부동산세 of Newport News 는 York County보다 53% 높습니다. 학군이 우선순위가 아닌 경우 & 세율이 오르지 않을 것이라고 가정하고(일반적으로 시간이 지남에 따라 증가하지만) Kiln Creek이 Newport News & Yorktown을 비교하는 평균적인 대표자라고 가정하고 다음과 같이 가정합니다. Newport News & Yorktown의 올해 가치 상승률은 4%가 될 것이며, 누군가 Yorktown에서 같은 집을 사는 사람은 세금을 낮추고 더 높은 가치를 얻을 수 있을 것입니다. 즉, 현금으로 구매하지 않는 사람들의 경우 계약금이 작을수록 특히 30년 대출의 경우 대출 초기 단계에서 이자로 갈 모기지 비율이 높아집니다. 즉, Newport News & Yorktown에서 원하는 것과 같은 집을 살 수 있는 소유주에게 5%를 다운하고 판매 전 5년 동안만 그곳에서 살 계획이라면 buy_cc781905가 더 나은 가치 제안일 수 있습니다. -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_in Hampton 또는 Newport News보다 Yorktown, 다른 모든 요소는 동일합니다. 위치를 선택하는 것은 판매 가격, 자금 조달 및 세금 사이의 가치 제안 그 이상이며 근무지, 범죄 등급 등과 같은 요소를 포함합니다.
또한 전문 투자자나 다양한 방식으로 투자하는 데 큰 성공을 거둔 사람들의 경우, 어떤 사람들은 원하는 종류의 주택을 구입할 수 있는 현금이 있더라도 투자에 사용할 수 있는 더 많은 유동성 자본을 선호할 수 있습니다. 햄튼 로드에 있는 도시. 투자에 많은 성공을 거둔 사람들의 경우, 사업 목적으로 사용되지 않는 자가 소유 주택 판매로 인한 이익 이 5년 이내에 입주 2년 후 많은 경우에 있기 때문에 세금 영향을 고려하는 것이 여전히 중요합니다. 이익에 대한 세금을 요구하지 않습니다. 즉, 저는 CPA가 아니며 그러한 과세 대상에 대해서는 회계사와 논의해야 합니다.
제곱피트당 Newport News와 비교하여 Yorktown의 부동산 가치 증가가 판매 가격 증가와 동일한 수준에서 더 높은 임대 가격과 직접적으로 일치하지 않는다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. Newport News & York County에서 동일한 4개 침대 2.5개 욕실 검색을 실행한 York County 부동산은 제곱피트당 평균 임대료가 9%만 더 높았습니다. 이것이 나와 함께 일하는 많은 투자자들이 달러당 더 높은 잠재 현금 흐름으로 인해 높은 세율에도 불구하고 평균 주택 가치가 낮은 지역에 집중하는 것을 선택하는 이유 중 하나입니다. -5cde-3194-bb3b-136bad5cf58d_ 나만의 계산 현금으로 구매시. 저가격 주택은 현금을 사용할 때 더 높은 ROI를 가지기 때문에 파이낸싱을 사용할 때 임대인이 되고자 하는 투자자의 경우에는 Newport News와 Yorktown의 ROI 차이가 훨씬 더 큽니다. 그렇긴 하지만, 요크타운의 충분한 거래가 현금 구매에 대한 투자 수익률의 상대적으로 작은 평균 차이보다 나을 수 있기 때문에 통계적 차이는 요크타운 부동산을 요크타운에서 구매할 자본이 있는 부동산에 대한 투자자 검색에서 요크타운 부동산을 제외할 만큼 충분히 중요하지 않습니다. .
기타 요인:
여기에서 학군을 비교할 수 있습니다. 여기에서 내가 만든 간단한 가이드 또는 내가 만든 반도 명소로 이동하여 Hampton Roads 지역을 탐색 하십시오 . 여기 에서 이 지역에서 할 수 있는 일의 훨씬 더 넓은 범위를 확인하고 원하는 것을 입력한 다음 도시와 주를 입력하십시오. Maps.google.com 는 또 다른 좋은 리소스입니다. 도시 데이터 는 평균 소득 수준에서 범죄 등에 이르기까지 도시와 많은 경우 더 작은 지역에 대한 다양한 통계 정보를 제공합니다. Zillow는 특정 우편 번호 , 도시 또는 주 에서 과거 또는 예측된 평가율에 대한 아이디어를 얻기 위한 견고한 리소스이기도 합니다. .
집 자체가 좋은 상태인 것 외에도 지역 도 매우 중요합니다. 집의 상태는 바꿀 수 있지만 대부분의 경우 면적을 크게 바꿀 수는 없습니다. 다음 비디오는 이를 위해 매우 도움이 될 것입니다.
검색 정확도:
검색 시 최고의 정확도를 얻으 려면 특히 주택이 시장에 나와 있는지 여부를 알기 위해 MLS에서 직접 보는 것이 가장 좋습니다.
유일한 예외는 일반적으로 MLS에 나열되지 않는 소유자별 판매 속성입니다. MLS에서 속성을 보고, 기준에 따라 자신만의 검색을 생성할 수 있습니다. 다른 기준에 따라 추가 목록을 설정하려면 저에게 알려주십시오. 내가 가진 옵션은 Matrix 포털에서조차 대중에게 제공되는 것보다 훨씬 광범위 합니다. 매트릭스 포털에서 볼 때 "보류"는 부동산이 매각 보류 중임을 의미하고 "C" 자체는 비상 사태를 의미합니다. 우발의. 만약에 "우선사항" 외에 "1차 거절권"이나 이와 유사한 것이 보인다면, 이는 그것이 계약 중인 동안에도 여전히 계약 가격보다 높은 제안을 제출하고 집을 얻을 수 있음을 의미합니다. 한 가지 명심해야 할 점은 대부분의 상담원은 특히 정가 미만인 경우 계약 가격을 공개하는 것을 좋아하지 않는다는 것입니다. “Home/EIFS Insp. Con.", 또는 "1차거절권"에 해당하는 말 없이 우발적 인 것 외에 다른 구매자와 계약을 맺고 있음을 의미하며, 1st 권리가 아닌 한 다른 구매자와 계약중인 부동산은 보지 않는 것이 좋습니다. 거부 조항이 마련되어 있으며 제거될 계획이 있기까지 충분한 시간이 있는지 확인하기 위해 에이전트에 연락했습니다. 또 명심해야 할 점은 Matrix가 가장 정확한 웹사이트라는 것입니다. 부동산이 사용 가능한지 확인하기 위해 에이전트는 항상 신속하게 업데이트하지 않으므로 에이전트 보기에는 일반 대중이 사용할 수 없는 수단을 통해 부동산이 계약 상태에 있음이 표시될 수 있지만 여전히 아래에 있을 수 있는 경우가 있습니다. 에이전트 매트릭스 보기에 표시하지 않고 계약합니다.