I. 내가 제공할 수 있는 것
위: Williamsburg 내 Kingsmill에서 Adam의 고객과의 이전 구매 및 판매. 이미지 제공: 레이더 사진
기본사항:
내 표준 마케팅(단독 주택에 대한 3% 리스팅 측 커미션, 상업용 5%, 토지에 대한 5% 포함, 더 낮은 리스팅 측 커미션에 대해 감소된 제안으로 "*" 포함)은 다음과 같이 시작됩니다.
1. 4* MLS에 배치,
2. Matterport 가상 투어(내부 및 외부* 포함)
3. 안테나
4. 전문적인 사진.
5. 상위 1%지역 사진 (지상 및 공중에서, 낮은 수수료로 인해 새로운 사진에 대한 제한이 있음)
6. 우리 회사* & 건물에 있는 동일한 전단지를 표지판 & 건물에
7. 약 100명의 상담원에게 이메일 마케팅
8. 평균 도달 범위가 10,000명 이상이고 평균 참여도가 1,000명 이상*인 소셜 미디어 캠페인(또한 대중의 야유로 이어질 수 있는 상태에 있는 특정 부실 부동산, 즉 비정상적으로 더러운 부동산 및 명백한 내용이 많은 부동산은 제외) 수리가 필요함)
9. 오픈하우스*
10. 매우 포괄적인 책임 & 구매자의 의무 & 계약서에 참조할 페이지 번호가 있는 판매자*
11. 있는 그대로 판매하지 않고 그대로 판매하여 수익을 극대화하려는 모든 판매자를 위한 매우 상세한 부동산 안내입니다.
12. MLS의 데이터 입력은 매우 상세하여 공개 발언 공간의 단어 수(95% 이내)를 지속적으로 최대화하여 긍정적인 속성 요소를 표시합니다. 검색 가능성을 최대화하려면 유사한 부동산에 대해 대부분의 에이전트보다 훨씬 더 많은 부동산 기능을 확인하세요.
13. 매우 포괄적인 제안 비교 스프레드시트*
14. 프로세스의 각 주요 단계에서 상황에 따라 편집된 매우 포괄적인 이메일이 귀하를 철저하게 안내합니다. 정보를 갖춘 판매자가 최선의 결정을 내릴 수 있습니다.*
15. 내 웹사이트에만 50,000 단어가 넘는 단어가 포함되어 있으며, 통화 중에 제공될 수 있는 이메일 직접 콘텐츠를 넘어 다양한 주제에 대한 광범위한 글이 있습니다.
16. 손수건, 내부 바닥 매트, 외부 출입구 매트, 신발 커버, 화장지, 내장 라벨이 있는 신발 커버 바구니, 계단식으로 열 수 있는 금속 쓰레기통, 등.*
17. 존재하는 경우 일반적인 것보다 훨씬 더 나은 선택, 품질 및 수량의 스낵과 음료.*
18. 목록에 올리기 전에 가구를 제거한 경우 집의 11x17 카드스톡 이미지를 배치하고 원하는 경우 위치 및 근처 안테나를 배치할 수 있는 스탠드 사용 가능*
19.상위 1% 라이브 비디오 Adam의 전시가 있는 잠재 구매자에게 제공됨 대표자가 없는 구매자 및 제공되지 않는 구매자의 대리인에게 제공됨(섹션 VI 참조).
20. Adam은 일반적으로 제안을 수락하기 전에 이를 배제하지 않고 관심을 표명하거나 부동산을 보여준 모든 이전 당사자에게 연락합니다.*
21. 2-3개의 전자 MLS 보관함 & 계약자 자물쇠 상자
내가 구매자와 판매자에게 제공하는 것
나는 문제를 해결하고 고객이 시간과 비용을 절약할 수 있도록 도와주는 창의적인 솔루션 을 찾고 있습니다. 예를 들어 판매자를 위한 수리 완료 또는 구매자를 위한 전시 여부에 관계없이 다른 주에 있는 사람들에게 라이브 또는 녹화된 비디오를 제공하는 등입니다.
창의적인 솔루션을 찾기 위해 저는 이 글을 쓰는 시점에서 약 30년 동안 많은 Hampton Roads 도시에서 누구보다 더 많은 판매량 을 기록한 아버지 를 포함하여 Garrett Realty Partners의 풍부한 지식을 사용합니다 . 나는 또한 수십 년 동안 업계에 종사해 온 사람들이 한 번도 본 적이 없는 방법을 찾기 위해 연구 기술을 적용합니다. 이는 영업에 들어가기 전에 마케팅 부서에서 8개월을 보낸 것이 부분적으로 도움이 되었습니다.
저의 정직함은 저를 인터뷰하는 판매자들이 저와 함께 일하지 않기로 결정한 가장 큰 이유이자 저와 함께 일하기로 결정한 사람들이 저를 사랑하는 가장 큰 이유 중 하나입니다. 나는 집이 가치가 있다고 말하는 가치를 부풀리고 작업을 수행하더라도 작업이 필요하지 않다고 말함으로써 목록을 얻을 가능성이 더 높다는 것을 알고 있는 다른 부동산 중개인과 경쟁합니다. 내 리뷰와 온라인 권장 사항 을 보면 여러 리뷰어가 내가 윤리를 얼마나 중요하게 생각하는지, 고객의 최대 이익을 돌보는지 등에 대해 이야기하는 것을 볼 수 있습니다.
저와 함께 일하면 Garrett Realty Partners를 원스톱 상점으로 만드는 일종의 지원 와 함께 개인화된 개인 쇼를 느낄 수 있습니다. 부동산의 영역을 뛰어넘는 영역에서 개인적으로 도움을 드릴 수 있습니다. 동시에, 내 전문 지식이 제한적인 문제에 대해, 무료로 서비스를 제공할 수 있는 부동산 관련 고령자 특정 요구를 가진 고령 고객을 위한 고령 고객을 위한 선임 사업부 이사, 대출 기관과 같은 다른 사람들 과 연결해 드릴 수 있습니다. Garrett Realty Partners 기업 단지에 위치한 여러 은행, 폐쇄 회사, GRP 자산 관리 부서 및 계약자 서비스.
내가 판매자에게 제공하는 것
항공 사진은 DJI Mavic Air 2에서 기본으로 제공됩니다.
Ricoh Theta Z1에는 가상 투어가 기본으로 제공됩니다.
얼마나 효과적입니까?
내 마케팅이 너무 효과적이어서 다른 에이전트의 마감 가격보다 $40,000 더 높은 제안을 받은 예시적인 목록을 설명하고 싶습니다. 그 때 내 목록에는 내가 목록에 있는 동안 3개의 제안이 있었습니다. 판매자는 내 충고를 어기고 가장 높은 제안을 거부했습니다. 다른 부동산 중개인과 함께 등록한 직후, 주택에 대한 적극적인 마케팅의 상위 5%에 속하는 일반적인 목록을 훨씬 능가하는 마케팅 노력에도 불구하고 내가 부동산을 충분히 마케팅하지 않고 있다고 확신했습니다. 여러 차례 가격을 인하한 후 1년 후, VA 최고의 에이전트 중 하나인 다른 에이전트를 통해 제가 리스팅 에이전트로 있을 때 거절하지 않은 제안보다 40,000달러 저렴하게 판매되었습니다. 거절하지 말라고 권고했습니다. 그 해에 시장이 상승했음을 명심하십시오.
내가 가장 많은 판매자에게 서비스를 제공하는 도시에서는 Hampton Roads의 다른 어떤 회사보다 많은 Hampton Roads 도시의 Realtor.com 및 Zillow.com에서 Garrett Realty Partners 광고를 더 많이 제공할 수 있습니다. Zillow는 에이전트가 직접 보내는 부동산 외에 구매자가 온라인으로 가장 많이 찾는 곳입니다. Realtor.com은 구매자가 방문하는 상위 5개 장소 중 하나입니다. Garrett Realty Partners는 이 두 가지 출처에만 매달 $50,000 이상을 지출하고 다른 많은 출처에 지출합니다. 우리는 Hampton Roads의 두 소스 모두에서 최고의 광고주입니다. 이웃 부동산에 광고함으로써, 구매자가 Garrett Realty Partners에 등재되지 않은 이웃 부동산에 대해 저희에게 연락할 때, 우리는 그들을 우리와 함께 나열된 부동산으로 안내할 수 있습니다. Zillow가 얼마나 강력한지 알아보려면 이 글을 쓰는 시점에 사람들이 "부동산"이나 "부동산 중개인"보다 Google에서 Zillow를 더 많이 검색하는 아래의 Google 통계를 참조하십시오.
Garrett Realty Partners는 Newport News Shipyard 이전 패키지를 받는 신입 사무직 근로자를 돕는 독점 부동산 회사입니다. 조선소는 모든 Hampton Roads에서 최고의 고용주입니다. 이 관계는 구매자를 Greg Garrett Realty로 끌어들입니다. 저는 Garrett Realty Partners의 "조선소 팀"에 속해 있으며 조선소에서 구매자가 $500,000 이상을 포함하여 주택을 구매할 수 있도록 도왔습니다. 우리는 Hampton Roads에서 5번째로 높은 고용주인 Riverside 병원을 비롯한 수많은 다른 기업 및 조직과 파트너 관계를 맺고 있습니다.
Garrett Realty Partners는 4,000명 이상의 과거 고객을 보유하고 있으며 풍부한 과거 구매자를 테이블로 불러와 주택 구매자를 찾는 데 도움을 줍니다.
나는 당신이 팔려고 하는 집 근처에 있는 수천 명의 사람들 앞에서 당신의 집을 얻을 수 있는 소셜 미디어 마케팅 전략을 개발했습니다. 리스팅 계약의 일부가 되기를 원하는지 알려주십시오. 다음은 많은 관심을 끌었던 부동산 게시물에 대한 FB의 소셜 미디어 마케팅 결과의 예입니다.
나는 Hampton Roads 도시에 있는 수십 개의 사업체에 위치를 확보하여 귀하가 판매할 주택에 대한 마케팅을 귀하의 도시에 배치하여 들어오는 고객이 귀하의 집을 볼 수 있도록 했습니다. 내가 항상 이 서비스를 수행하는 것은 아니지만 목록 계약에 포함할 수 있습니다.
일부 판매자는 다른 주에서 판매하며 목록 계약과 관련된 서류를 더 잘 설명하기 위해 여기에서 볼 수 있는 비디오를 만들었습니다. 또한 여기에서 원격/디지털로 수행할 수 있는 작업에 대한 전용 페이지를 볼 수 있습니다. .
일부 판매자는 집에서 이윤을 극대화하기를 원하지만 최고 달러에 팔릴 정도로 집을 고칠 돈이 없습니다. Garrett Realty Partners에서는 때때로 판매자의 초기 비용 없이 수리를 완료하고 수리에 필요한 돈을 판매 수익금에서 지불할 수 있습니다.
나는 판매를 원하는 사람들을 위해 무료 주택 평가 를 제공합니다.
Ⅱ. 내 마케팅의 예
오늘날 하이라이트 시트와 접이식 브로셔를 사용한 종이 마케팅은 예전만큼 효과적이지 않거나 중요하지 않지만, 목록 계약에 둘 중 하나를 포함하고 싶다면 알려주십시오.
내가 함께 만든 접이식 브로셔
내가 합친 하이라이트 시트
