아담의 임대 지원
I. 내 웹사이트의 무료 정보
내 웹사이트에서 사용할 수 있는 많은 무료 리소스를 찾을 수 있으며 그 중 상당수는 구매자와 잠재적 세입자 모두에게 적용됩니다. 다음은 임차인에게 직접 적용되는 몇 가지입니다.
1. 임대 : 검색을 시작하기 위한 몇 가지 기본 팁 및 장소 DIY
2. 임대 또는 구매 : 귀하에게 가장 적합한 선택
3. 임시 주거
Ⅱ. 아담의 개인 지원
시간당 요금이 포함되어 있고 모든 사람의 요구 사항이 다르기 때문에 내가 어떻게 도울지는 귀하의 선호도에 따라 다릅니다.
1. 집에 가기 전에 최고의 부동산 검색 및 올바른 질문을 개발하는 데 도움이 되는 정보 수집
2. 원하는 경우 텍스트를 포함하여 MLS에서 시장에 출시될 때 자산을 받을 수 있도록 MLS 피드 설정
3. 다른 웹사이트에서 검색 설정 지원(직접 방문 또는 원격 데스크톱을 통해)
4. 귀하의 고유한 정보가 온라인에서 볼 수 없는 부동산을 배제할 수 있는 경우 부동산을 보기 전에 집주인/부동산 관리자에게 질문
5. 긍정적인 부분과 부정적인 부분을 지적하면서 회원님을 대표하는 부동산에 함께 가십시오.
6. 귀하와 임대차 계약 진행
7. 신용 향상, 예산 책정, 지역 여행, 운전 면허증이 없는 경우 취득, 이곳으로 이사한 지 얼마 안 되어 합법적으로 취득할 수 있는 경우 등 귀하가 가질 수 있는 기타 필요 사항 지원
III. 왜 시간당 요금인가요?
대부분의 경우 매도인이 매수인의 에이전트에게 상당한 금액(보통 매매가격의 3%)을 지불하는 주택 구입과 달리 임대 시장에서는 임대인이 세입자를 돕는 사람에게 무엇이든 지불하면 매우 적은 비용을 지불합니다. 대부분의 경우. 집주인이 임대 중개인 찾기 수수료를 제공하는 경우 첫 달 임대료의 10%인 경우가 많으며 이는 일반적으로 5% 미만이며 유사한 주택 구매자가 작업의 5% 이상을 받는 데 비해 훨씬 낮습니다.
대부분의 새로운 정규직 에이전트가 비즈니스에서 성공하지 못하는 이유 중 하나는 무료 임대 지원이 일반적인 활동과 함께 재정적으로 이치에 맞지 않는 활동 때문입니다. 내 경력에는 재정적으로 이해가 되지 않는 활동이 많이 있었는데, 그 중 하나가 무료 임대 지원이었습니다. 그것이 내가 사업 첫 해에 3채의 집을 팔았던 이유 중 하나입니다(이 글을 쓰는 시점에서 지난 해에 >30). 내 사업에서 성장하기 위해 나는 요청한 사람에게 무료 임대 지원이든, 심지어 내가 가장 좋아하는 직업이든, 4년 이상 청소년 목사로서 몇 가지 일을 거절해야 했습니다. 저는 부동산 사업을 시작한 지 4년 만에 청년부 사역자로 일했습니다. 청소년 사역을 그만두고 이듬해에는 사업이 50% 이상 성장했고 그 다음해에는 전년도의 두 배 가까이 성장했습니다 . 무료 크레딧 부스트 제공 을 포함하되 이에 국한되지 않는 노숙자, 빈곤층, 검소한 사람들을 위해 개발 한 웹사이트와 같이 자선 활동에 참여하는 활동이 여전히 있지만 and 예산 지원, 모두를 위한 무료 임대 지원은 더 이상 제 자선 활동 중 하나가 아닙니다 . 신규 정규직 중개인의 87%가 5년 이내에 정규직 부동산을 그만둡니다.
일부 부동산 중개인은 세입자를 완전히 돕는 것을 피합니다. 그렇게 하는 사람들은 종종 임대 지원에 대한 보상이 낮거나 전혀 없기 때문에 판매와 함께 다른 작업을 우선시하며 종종 낮은 품질의 서비스를 임대하려는 사람들에게 제공합니다. 임차인이 장소를 찾는 데 도움을 주는 다른 에이전트는 전문성이 낮은 신규 에이전트입니다. 나 같은 다른 사람들은 시간당 요금을 통해 임차인에게 양질의 서비스를 제공할 수 있습니다. 때로는 임차인이 직접 지불하고 때로는 제가 일했던 곳과 같은 이전 회사에서 지불한 시간당 요금으로 임차인을 도운 이전 회사에서 지불합니다.
IV. 내 수수료
전화나 Zoom을 통한 초기 30분 상담은 무료입니다. 그 후, 나는 임대를 찾는 사람들 또는 그들이 문의한 장래 부동산의 임대인/대리인, 교통 및 전시와 같은 관리 시간을 포함하여 South East VA에서 계층화된 시간당 요금으로 임대 지원을 제공합니다. 원하는 사람들을 위해 Go Destination Services에서 이전 작업에서 했던 것처럼 지역 투어를 제공할 수도 있습니다. 즉, 회사에서 이전 지원 비용을 지불하지 않는 대부분의 세입자(GO와 함께 일한 경우와 마찬가지로)는 부동산 중개인에게 비용을 지불하지 않고 임대 부동산을 찾는 데 도움을 주고 대신 스스로 부동산을 찾는 것을 선택합니다. . 10시간 이상 임대인과 함께 일하면 가격이 25% 올라갑니다. 임대인과의 작업이 20시간을 초과하면 가격이 원래 금액에서 50% 올라갑니다. 내 주요 초점은 임대 지원이 아니라 판매이므로 시간을 제한해야 합니다. 반대로, 필요한 총 시간이 1시간 미만이면 시간당 요금을 면제해 드립니다.
해당되는 경우 처음 10시간 동안 의 등급은 파인더 수수료(때로는 집주인/부동산 관리자가 지불하고 귀하가 저에게 지불해야 하는 금액으로 적립됨)를 포함하지 않습니다.
$75/hr - $1,000 이하의 최종 임대 가격
$70/hr - $1,001 ~ $2000 사이의 최종 임대 가격
$65/hr - $2,001~$3000 사이의 최종 임대 가격
시간당 $60 - 최종 임대 가격 $3,001 이상
V. 수수료에 대한 대안
1. 대부분의 예비 세입자는 비용 때문에 대리인의 도움을 받지 못합니다.
2. 세입자를 무료로 도와주는 부동산 중개인, 특히 신규 중개인이 있습니다. 판매량이 낮고 신제품일수록 도움을 줄 가능성이 높아집니다. 사업에 3개월 미만인 상담원 10명에게 연락하면 무료로 도움을 줄 의향이 있는 사람을 최소한 몇 명 찾을 수 있을 것입니다.
3. 풀타임으로 일하면서 연간 매출이 300만 달러 미만인 기존 부동산 중개인 10명에게 연락하면(그 숫자는 Zillow에서 자주 볼 수 있음) 도움을 줄 수 있는 사람을 얻을 수 있습니다. 시간, 운전 시간 및 관리 시간 표시를 포함하여 시간당 $35를 제공하는 경우. 볼륨이 높을수록(작년에 이 글을 쓰는 시점에 800만 개 이상을 수행했습니다) 에이전트가 더 낮은 수수료로 세입자를 돕는 것이 덜 합리적입니다.
6. 내 수수료에 대한 예외
다음 중 하나에 대해 최대 3시간의 원격 지원을 무료로 제공할 수 있으며, 자선 요청에 대해서는 연간 최대 15시간까지 제공할 수 있습니다. 추가 시간이 필요한 경우 3시간 이후 일반 수수료에 대해 50% 비용 절감:
1. 최근 2년 이내에 인신매매 피해자에서 탈퇴한 자
2. 노숙자
3. 갈 곳 없이 쫓겨나는 사람들
4. 내 재량에 따라 $2000 미만의 유동 자산을 보유하고 있는 기타 절실한 도움이 필요한 사람
원격 지원에는 다음과 같은 논의가 포함될 수 있습니다.
1. 다양한 웹사이트를 활용하여 임대주택을 찾는 방법
2. 저소득자, 신용불량자 렌트 구하는 방법
3. 임대료 절감을 위한 프로그램 취득 방법
4. 신용도 높이는 방법
5. 교육 조언
6. 영적인 조언
7. 예산 책정 방법
VI. 추후 구매에 대한 리베이트
귀하가 저로부터 유료 임대 지원을 받은 후 나중에 주택 구입을 마치면 수수료의 50%를 $1500와 제가 받는 커미션의 25% 중 작은 금액까지 환불해 드립니다(시간의 95% 이상 판매자) 닫기. 이 제안은 다른 제안과 결합할 수 없으며 구매자는 내가 추천 수수료를 지불해야 하는 추천 소스를 거치지 않고 받으려면 나에게 직접 연락해야 합니다. 이 제안에는 만료일이 없으며 임차인은 리베이트 한도까지 여러 해에 걸쳐 여러 번 지원을 받을 수 있습니다.
VII. 공개
1. 지역 여행, 임대 지원 및 기타 Hampton Roads를 포함하되 이에 국한되지 않는 이전 회사와 수년간 계약을 맺은 것은 사실이지만 판매는 여전히 제 주요 초점입니다. 내가 계약을 맺었을 때 나는 여전히 주로 판매에 집중하면서 주당 평균 10시간 미만이었습니다. 나는 주택 판매만큼 집주인/세입자의 관습/법률/계약에 익숙하지 않습니다. 저의 가장 큰 자산은 가정에서 긍정적으로나 부정적으로 무엇을 찾아야 하는지에 대한 대량의 교차 교육, 귀하를 위한 검색 설정 등과 같은 교차 영역에 있습니다. 임대를 찾기 위해 위치 목록을 작성하는 동안 , & 유틸리티 설정과 같은 일부 교차 정보가 있습니다. 이 웹 사이트에서 볼 수 있듯이 대부분의 편집 및 리소스는 구매에 맞춰져 있습니다.
2. 내 수수료는 나보다 적은 비용을 부과하는 임대 지원 비용을 청구하는 예상 세입자와 기꺼이 협력하는 대부분의 에이전트에게 엄청난 비용이 될 것입니다.