아담 개렛

여기에서 현재 요금을 포함하여 위의 사진 프로그램에 대한 현재 제공을 참조하십시오. 위 자료의 경우 해당 지역의 평균 소득 이상 차용인(가족 규모에 맞게 조정됨)은 구매할 수 있는 지역에 제한이 있음을 명심하십시오. 또한 NACA는 비영리 단체이기 때문에 많은 사람들에게 제공되는 #은 타의 추종을 불허하지만 혼잡한 DMV와 비슷하며 프로세스는 마음의 희미한 사람을 위한 것이 아닙니다.

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매우 경쟁이 치열한 시장에서 초기 비용을 줄이는 또 다른 방법은 예상 가격보다 높은 가격을 제시하면서 예상되는 주택에 대해 3%의 마감 비용을 요청하는 것입니다. 다중 제안 상황에서는 작동하지 않을 수 있지만 일부 주택은 여전히 1개의 제안으로 판매되고 있습니다. 인구 밀도가 높은 도시의 핫 마켓(2021년 여름 포츠머스)에서 저는 정가보다 가격이 3% 약간 낮았기 때문에 구매자가 클로징 비용 3%를 받는 집을 폐쇄했습니다. 클로저는 바이어가 클로징 비용 지원을 3% 이상 받는 것은 처음이라고 말했다. 2021년 봄에 내가 마감한 다른 부동산에 의해 입증된 바와 같이 뜨거운 시장에서도 항상 필요한 것은 아닙니다. 구매자는 계약에서 판매자가 동의한 마감 비용 지원에서 약 3.5%를 유지하면서 요구 가격보다 약간 낮습니다. .

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지속적인 비용 절감:

주택 보증은 특히 주택 소유 첫 해에, 특히 시스템이 고장났을 때 이를 충당하는 데 필요한 유동 자본이 없는 경우 지속적인 비용을 줄이는 데 매우 유용한 방법이 될 수 있습니다. 주택 보험은 폭풍우와 같은 상황으로 인한 지속적인 비용을 줄이는 데 매우 유용한 또 다른 자산입니다.

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지속적인 비용을 줄이는 한 가지 방법은 유지 비용이 낮은 집을 검색하는 것입니다. 예를 들어, 평판이 좋은 건축업자가 지은 신축 건물에 거의 주어진 것입니다. 2021년 8월에 아내와 나는 마당 유지 관리 없이 신축 건물을 구입했습니다(포함된 항목에 대해 상대적으로 낮은 조합비로 충당됨). 벽돌이나 단단한 판자로 된 집은 또한 외부 유지 관리가 덜 필요합니다. 슬레이트 또는 강철 지붕이 있는 집과 같이 오래된 집일지라도 일부 집은 50년 넘게 지어진 지붕을 가지고 있습니다. 표준 30년 된 지붕이라도 잘 설치되고 최근에 입었다면 훌륭합니다. 때로는 오래된 집에도 HVAC, AC 및 온수기와 같은 업데이트된 시스템이 있습니다. HVAC 및 AC 장치의 수명은 필터를 정기적으로 교체하고 오래되지 않은 시스템의 임대 부동산에 있는 것과 같은 정기 유지 관리 계약을 통해 연장할 수 있습니다. 목재보다 외부 합성물을 더 많이 사용하는 주택을 구입하는 것도 유지 관리를 줄이는 방법입니다. 홍수 지역이 아닌 곳에 쓰러질 수 있는 나무가 없는 집은 비용을 줄이는 또 다른 방법입니다. HOA 수수료가 낮거나 없는 것은 비용을 줄이는 또 다른 방법입니다. 잔디 관리 시간/$을 줄이기 위해 최소 4~5명의 잔디 관리 직원을 거쳐 저렴한 가격으로 우수한 작업을 수행하는 사람을 임대 부동산에 정착시켰고, 한 달에 몇 번(잔디가 성장) 그는 세입자의 선호도에 따라 내가 줄이는 일을 합니다. 아직 로봇 랜드스케이프 옵션을 구입하지 않았지만, 그것은 내 생각에 무겁게 고려됩니다.

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비용을 줄이는 또 다른 방법은 대부분의 사람들이 고려하지 않지만 제가 총각일 때 했던 방법은 내 집의 방을 임대하는 것입니다. 나는 그것을 잘하기 위해 그 주제에 대해 많은 연구를 했고 일부는 공포 이야기를 가지고 있다는 것을 알고 있지만 나는 훌륭한 경험을 했습니다. 내가 받은 집세는 내가 결혼하기 직전에 방 2개를 동시에 렌트를 시험했을 때 1~2달간 모기지 금액과 거의 같았다. 

자신의 집에서 방을 빌리고 싶지는 않지만 비슷한 것을 원하는 사람들을 위해 이중, 삼중 및 사중 구매가 옵션입니다. 

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아래의 재정 지원 섹션 에서 비용 절감에 대해 자세히 알아보십시오. . 

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2. 신용 ( $로 구매하거나 신용 점수가 고려되지 않는 대출을 사용하지 않는 경우)

일부 대출은 최소 요구 사항을 충족한 후 고정 이자율이 적용되지만 대부분의 대출은 신용에 따라 다른 이자율이 적용됩니다. 훨씬 더 나은 대출 금리를 받기 위해 신용을 빠르게 개선할 수 있다면 기다릴 가치가 있을 수 있지만, 시간이 지남에 따라 변동하는 금리가 귀하보다 빠르게 오르면 순손실이 발생할 수 있습니다. 잠깐, 위험 요소가 있습니다. 크레딧에 대한 자세한 내용을 보려면 여기 에서 해당 주제에 대한 내 페이지로 이동하십시오.

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3. 당신의 생활 필요

독일에서 오는 Hampton Roads에 주둔할 예정이라면 곧 렌탈 또는 구매를 받는 것이 중요합니다. 먼저 임대를 하고 4년 후에 다른 곳에 주둔할 것으로 예상되는 경우, 시장이 내년에 상승하면 재정적으로 일부 손실을 입을 가능성이 높습니다(일반적으로 우편번호로 1년 동안의 상승 예측만 보고, 여기 Zillow에 가십시오. 임시 주택 으로 1~2개월 장기 체류하는 것이 1년 동안 임대하는 것보다 훨씬 저렴할 수 있습니다. 이를 위한 디지털 옵션 과 라이브 비디오를 위한 훌륭한 카메라 폰이 있습니다.

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일부 잠재 구매자는 임대 재고가 Hampton Road와 그 주변에서 구매하는 것보다 훨씬 낮고 집주인이 특정 물건을 자주 허용하지 않기 때문에 임대할 수 없는 독특한 주택이 필요합니다. 예를 들어, 이 글을 쓰는 시점에서 지난 24시간 동안 나는 그들이 사고 싶어하는 이유 중 하나가 개 3마리와 고양이가 있고 시골 지역에서 일을 하고 있고 그들의 옵션이 임대가 제한될 것입니다.

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임대 조건은 고려해야 할 또 다른 요소입니다. 부동산을 임대하고 있고 임대차 계약 파기에 관한 임대차 기간이 사전에 없는 경우 구매 전에 임대차 계약을 파기하려는 경우 어려운 상황에 처할 수 있습니다. 어떤 경우에는 임대를 깰 가치가 있지만 다른 경우에는 계절적 변동으로 인해 시장이 지금과 그때 사이에 하락할 것으로 예상되고 그 사이에 이자율이 하락할 것으로 예상됩니다. 글쎄, 그것은 임대를 타는 것이 더 나을 수 있습니다.