I. હું શું ઓફર કરી શકું છું
Above: Former purchase and sale with Adam's client in Kingsmill within Williamsburg. Image courtesy Raider Photography
The Basics:
My standard marketing (including 3% listing side commission on single-family residential, 5% on commercial, & 5% on land, with "*" by reduced offerings for lower listing side commissions) begins with:
1. Placement on 4* MLS,
2. Matterport virtual tours (including interior & exterior*)
3. Aerials
4. Professional photos.
5. Top 1% area photos (from the ground and the air, with limitations on new photos for low commissions).
6. Paper marketing to around 100 agents at my firm* & same flyer on property in a flyer box on the sign & in the building
7. Email marketing to those same roughly 100 agents,
8. A social media campaign with an average reach of over 10 thousand and average engagement of over one thousand* (also excluding certain distressed properties that are in a condition that could lead to public heckling, i.e. unusually dirty properties & those with many obvious repair needs)
9. Open houses*
10. Highly comprehensive responsibilities & obligations of buyer & seller with page #s to reference on contracts*
11. Highly detailed property walk-throughs for all sellers who want to maximize profits by not going as is, but available for as-is sales as well.
12. Data input in MLS is highly detailed to consistently max out the public remarks space's word count (within 95%) to display positive property elements & check far more property features than most agents for similar properties to maximize searchability.
13. Highly comprehensive offer comparison spreadsheet*
14. Highly comprehensive emails edited according to situations at each major step of the process to guide you thoroughly. An informed seller can make the best decisions.*
15. Extensive writing on numerous subjects beyond email direct content that can be provided on-call, with over 50,000 words on my website alone.
16. Limited highly practical staging assistance, including (if not already present) hand towels, interior floor mats, exterior entry mats, shoe covers, toilet paper, basket for shoe covers w built-in label, metal step-to-open trashcan, etc.*
17. Snacks and drinks of much better selection, quality, and quantity than typical if present at all.*
18. Stands available to put 11x17 cardstock images of the home while staged if the furniture is removed prior to listing and to put on location and nearby aerials if desired*
19. Top 1% live video available for prospective buyers with Adam's showings available for unrepresented buyers and unavailable buyer's agents (see section VI).
20. Adam will typically reach out to all prior parties who expressed interest or showed the property without ruling it out prior to acceptance of an offer.*
21. 2-3 electronic MLS lockboxes & a contractor lockbox
હું ખરીદદારો અને વેચાણકર્તાઓને શું ઑફર કરું છું
હું સમસ્યાઓનું નિરાકરણ લાવવા અને મારા ગ્રાહકોને સમય અને નાણાં બચાવવામાં મદદ કરવા માટે સર્જનાત્મક ઉકેલો શોધું છું, જેમ કે રાજ્યની બહારના લોકોને લાઇવ અથવા રેકોર્ડ કરેલ વિડિયો ઑફર કરવી, પછી ભલે તે વેચાણકર્તાઓ માટે પૂર્ણ થયેલ સમારકામ માટે હોય કે ખરીદદારો માટે પ્રદર્શન.
સર્જનાત્મક ઉકેલો શોધવા માટે, હું ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સ ખાતે જ્ઞાનની સંપત્તિનો ઉપયોગ કરું છું, જેમાં મારા પિતાનો પણ સમાવેશ થાય છે , જેમણે આ લેખન સમયે લગભગ 3 દાયકાઓ સુધી હેમ્પટન રોડના ઘણા શહેરોમાં વેચાણની માત્રા વધારે છે . હું એવી પદ્ધતિઓ શોધવા માટે સંશોધન તકનીકો પણ લાગુ કરું છું જે દાયકાઓથી ઉદ્યોગમાં રહેલા લોકોએ ક્યારેય જોઈ ન હોય, જેને વેચાણમાં પ્રવેશતા પહેલા માર્કેટિંગ વિભાગમાં મારા 8 મહિના દ્વારા આંશિક રીતે મદદ કરવામાં આવી હતી.
મારી પ્રામાણિકતા એ બંને સૌથી મોટું કારણ છે કે જે વિક્રેતાઓ મારો ઇન્ટરવ્યુ લે છે તેઓ મારી સાથે સૂચિબદ્ધ ન થવાનું નક્કી કરે છે અને જે લોકો મારી સાથે કામ કરવાનું નક્કી કરે છે તે મને પ્રેમ કરે છે તે એક મુખ્ય કારણ છે. હું અન્ય રિયલ્ટરો સામે સ્પર્ધા કરું છું જેઓ જાણે છે કે તેઓ જે કહે છે કે ઘર મૂલ્યવાન છે તેની કિંમત વધારીને અને તેમને એવું કહીને કે તેને કોઈ કામની જરૂર નથી તેમ છતાં તેઓને લિસ્ટિંગ મળવાની શક્યતા વધુ છે. જો તમે મારી સમીક્ષાઓ અને ઓનલાઈન ભલામણો જોશો, તો તમને બહુવિધ સમીક્ષકો મારા ક્લાયન્ટના શ્રેષ્ઠ હિતોની કાળજી લેવા, વગેરે વિશે વાત કરતા જોવા મળશે.
જ્યારે તમે મારી સાથે કામ કરો છો, ત્યારે તમને પ્રકારના સપોર્ટ સાથે વન-મેન શોની વ્યક્તિગત અનુભૂતિ મળે છે જે ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સને વન-સ્ટોપ-શોપ બનાવે છે. હું વ્યક્તિગત રીતે એવા ક્ષેત્રોમાં મદદ કરી શકું છું જે રિયલ એસ્ટેટના ક્ષેત્રની બહાર જાય છે. તે જ સમયે, મારી કુશળતા મર્યાદિત હોય તેવી બાબતો માટે, હું તમને અન્ય લોકો સાથે જોડી શકું છું, જેમ કે રિયલ એસ્ટેટ સંબંધિત વરિષ્ઠ-વિશિષ્ટ જરૂરિયાતો ધરાવતા વૃદ્ધ ગ્રાહકો માટેના અમારા વરિષ્ઠ વિભાગના ડિરેક્ટર કે જેઓ તેમની સેવાઓ વિના મૂલ્યે પ્રદાન કરી શકે છે, ધિરાણકર્તાઓ બહુવિધ બેંકો, એક બંધ કંપની, એક GRP પ્રોપર્ટી મેનેજમેન્ટ ડિવિઝન અને કોન્ટ્રાક્ટર સેવા, જે બધા ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સ કોર્પોરેટ કોમ્પ્લેક્સમાં સ્થિત છે.
હું વેચાણકર્તાઓને શું ઑફર કરું છું
એરિયલ ફોટોગ્રાફી DJI Mavic Air 2 સાથે પ્રમાણભૂત છે.
વર્ચ્યુઅલ પ્રવાસો Ricoh Theta Z1 સાથે પ્રમાણભૂત છે.
માત્ર કેવી રીતે અસરકારક?
મારું માર્કેટિંગ એટલું અસરકારક છે કે હું એક અનુકરણીય સૂચિનું વર્ણન કરવા માંગુ છું જ્યાં મને અન્ય એજન્ટની બંધ કિંમત કરતાં $40,000 વધુની ઑફર મળી છે. તે પ્રસંગે, મારી સૂચિમાં 3 ઑફર્સ હતી જ્યારે મેં તેને સૂચિબદ્ધ કર્યું હતું. વિક્રેતા મારી સલાહ વિરુદ્ધ ગયા અને સર્વોચ્ચ ઓફરને નકારી કાઢી. તેઓ અન્ય રિયલ્ટર સાથે સૂચિબદ્ધ થયાના થોડા સમય પછી, ખાતરી થઈ કે હું માર્કેટિંગના પ્રયત્નો છતાં પ્રોપર્ટીનું પૂરતું માર્કેટિંગ કરી રહ્યો નથી, જે સામાન્ય સૂચિ કરતાં વધુ છે, સંભવતઃ ઘરો માટે સક્રિય માર્કેટિંગના ટોચના 5%માં. બહુવિધ ભાવ ઘટાડા પછી, એક વર્ષ પછી, તેણે તે અન્ય એજન્ટ દ્વારા, VA માં ટોચના એજન્ટોમાંથી એક, ઓફર કરતાં $40,000 ઓછી કિંમતે વેચાણ કર્યું હતું જે તેમણે નકારી કાઢ્યું હતું જ્યારે હું લિસ્ટિંગ એજન્ટ હતો કે મેં ભલામણ કરી હતી કે તેઓ નકારે નહીં. ધ્યાનમાં રાખો કે તે વર્ષ દરમિયાન બજાર વધ્યું હતું.
એવા શહેરોમાં જ્યાં હું સૌથી વધુ વેચાણકર્તાઓને સેવા આપું છું, હું હેમ્પટન રોડ્સની અન્ય ફર્મ કરતાં ઘણા હેમ્પટન રોડ શહેરોમાં Realtor.com અને Zillow.com પર નજીકની મિલકતોની વધુ ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સ જાહેરાતો ઓફર કરી શકું છું. ઝિલો એ નંબર વન સ્થાન છે જ્યાં ખરીદદારો ઓનલાઈન જાય છે અને તે પ્રોપર્ટી ઉપરાંત એજન્ટો તેમને સીધા જ મોકલે છે. Realtor.com એ ટોચના 5 સ્થાનોમાંથી એક છે જ્યાં ખરીદદારો જાય છે. ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સ એકલા આ બે સ્ત્રોતો પર દર મહિને $50,000 થી વધુ ખર્ચ કરે છે, ઉપરાંત અન્ય ઘણા સ્રોતો પર ખર્ચ કરે છે. અમે હેમ્પટન રોડ્સમાં બંને સ્ત્રોતો પર ટોચના જાહેરાતકર્તા છીએ. પડોશી પ્રોપર્ટીઝ પર જાહેરાત કરીને, જ્યારે ખરીદદારો એવી પડોશી પ્રોપર્ટી વિશે અમારો સંપર્ક કરે છે જે ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સ સાથે સૂચિબદ્ધ નથી, ત્યારે અમે તેમને અમારી સાથે સૂચિબદ્ધ મિલકતો તરફ નિર્દેશિત કરી શકીએ છીએ. ઝિલો કેટલું શક્તિશાળી છે તેનો ખ્યાલ આપવા માટે, નીચે આપેલા Google આંકડા જુઓ જ્યાં લોકો આ લેખન સમયે "રિયલ એસ્ટેટ" અથવા "રિયલ્ટર" કરતાં ઝિલો માટે Google પર વધુ શોધ કરી રહ્યાં છે .
ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સ એ વિશિષ્ટ રિયલ એસ્ટેટ ફર્મ છે જે ન્યૂપોર્ટ ન્યૂઝ શિપયાર્ડ રિલોકેશન પેકેજ મેળવતા આવનારા વ્હાઇટ-કોલર કામદારોને મદદ કરે છે. તમામ હેમ્પટન રોડ્સમાં શિપયાર્ડ નંબર વન એમ્પ્લોયર છે. આ સંબંધ ખરીદદારોને ગ્રેગ ગેરેટ રિયલ્ટીમાં લાવે છે. હું ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સ ખાતે "શિપયાર્ડ ટીમ" પર છું, અને શિપયાર્ડ સાથેના ખરીદદારોને $500,000 થી વધુના ઘરો ખરીદવામાં મદદ કરી છે. અમે રિવરસાઇડ હોસ્પિટલ સહિત અસંખ્ય અન્ય વ્યવસાયો અને સંસ્થાઓ સાથે ભાગીદારી કરીએ છીએ, જે હેમ્પટન રોડ્સમાં 5મી સૌથી વધુ નોકરીદાતા છે.
ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સ પાસે 4,000 થી વધુ ભૂતકાળના ક્લાયન્ટ્સ છે, જે તમને ઘર ખરીદનાર શોધવામાં મદદ કરવા માટે ભૂતકાળના ખરીદદારોની સંપત્તિને ટેબલ પર લાવે છે.
મેં સોશિયલ મીડિયા માર્કેટિંગ વ્યૂહરચનાઓ વિકસાવી છે જ્યાં તમે જે ઘર વેચવા જઈ રહ્યા છો તેની નજીકના હજારો લોકોની સામે હું તમારું ઘર મેળવી શકું છું. જો તમે ઇચ્છો છો કે તે તમારા સૂચિ કરારનો ભાગ બને તો મને જણાવો. અહીં FB પર મારા સોશિયલ મીડિયા માર્કેટિંગના પરિણામોનું ઉદાહરણ છે જે પ્રોપર્ટી માટેની પોસ્ટ પર છે જેણે ઘણું ધ્યાન ખેંચ્યું છે:
મેં હેમ્પટન રોડ્સ શહેરોમાં ડઝનેક વ્યવસાયોમાં સ્થાનો સુરક્ષિત કર્યા છે જ્યાં હું તમારા શહેરમાં જે સ્થાનો પર તમે વેચાણ કરવા જઈ રહ્યા છો તે ઘર માટે માર્કેટિંગ કરી શકું છું જેથી આવનારા ગ્રાહકો તમારું ઘર જોઈ શકે. જ્યારે હું હંમેશા આ સેવા કરતો નથી, તો તમે તેને સૂચિ કરારમાં સામેલ કરવા માટે આપનું સ્વાગત છે.
કેટલાક વિક્રેતાઓ રાજ્યની બહારથી વેચાણ કરે છે, અને તેમને સૂચિ કરાર સાથે સંકળાયેલા કાગળને વધુ સારી રીતે સમજાવવા માટે, મેં એક વિડિઓ બનાવ્યો, જે તમે અહીં જોઈ શકો છો. તમે અહી રિમોટલી/ડિજિટલ રીતે શું કરી શકીએ તેના માટે સમર્પિત મારું પેજ પણ જોઈ શકો છો.
કેટલાક વિક્રેતાઓ તેમના ઘર પર નફો વધારવા માંગે છે, પરંતુ તે ટોચના ડોલરમાં વેચશે ત્યાં સુધી તેને ઠીક કરવા માટે પૈસા નથી. ગેરેટ રિયલ્ટી પાર્ટનર્સ પર, અમે કેટલીકવાર વેચાણકર્તાના કોઈપણ પ્રારંભિક ખર્ચ વિના સમારકામ પૂર્ણ કરી શકીએ છીએ, વેચાણની આવકમાંથી ચૂકવવામાં આવેલા સમારકામ માટે જરૂરી નાણાં સાથે.
જેઓ વેચાણ કરવા માગે છે તેમના માટે હું મફત હોમ વેલ્યુએશન ઓફર કરું છું.
II. મારા માર્કેટિંગના ઉદાહરણો
જ્યારે હાઇલાઇટ શીટ્સ અને ફોલ્ડઓવર બ્રોશરો સાથે પેપર માર્કેટિંગ આજે લગભગ તેટલું અસરકારક અથવા મહત્વપૂર્ણ નથી જેટલું તે પહેલાં હતું, જો તમે સૂચિ કરારમાં શામેલ કરવા માંગતા હોવ તો મને જણાવો.
ફોલ્ડઓવર બ્રોશર મેં એકસાથે મૂક્યું
મેં એકસાથે મૂકેલી શીટ્સને હાઇલાઇટ કરો
